Altus迪拜溪港公寓

Altus at Dubai Creek Harbour：伊玛尔（Emaar）滨水公寓系列

Altus 是由伊玛尔地产（Emaar Properties）在迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）开发的一座期房住宅大厦。迪拜云溪港是伊玛尔在迪拜北缘打造的旗舰级滨水总体规划社区，横跨历史悠久的河口与开阔的阿拉伯湾。该项目于 2024 年第三季度启动，预计于 2029 年第一季度完工。Altus 提供一居室、两居室和三居室公寓，起售价为 170 万迪拉姆，并提供极其优惠的 10/90 付款计划。该项目定位为符合伊玛尔高标准的现代滨水生活产品，依托迪拜云溪港快速成熟的基础设施以及专业人士领域强劲的租赁需求。

简要概览

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | Altus | | 开发商 | 伊玛尔地产（Emaar Properties） | | 地点 | 迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour） | | 状态 | 期房 — 2024 年第三季度启动 | | 完工时间 | 2029 年第一季度 | | 户型 | 1 居室、2 居室、3 居室公寓 | | 价格区间 | 170 万迪拉姆 – 340 万迪拉姆 | | 付款方式 | 10% 首付 / 90% 交房时支付 | | 产权 | 永久产权 | | 生活方式 | 滨水 / 现代 | | 景观 | 云溪码头 / 社区 / 天际线 | | 核心设施 | 滨水长廊、共享泳池、健身房、蒸汽房与桑拿房、烧烤区、慢跑道 |

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迪拜云溪港 — 全新滨水城市

迪拜云溪港是伊玛尔继市中心（Downtown）项目之后最雄心勃勃的开发项目：这是一个位于拉斯奥科尔（Ras Al Khor）走廊德拉（Deira）一侧、占地 6 平方公里的滨水区。其总体规划旨在最终容纳超过 20 万居民，并打造一个以云溪塔（Creek Tower，设计高度在建成后将超过哈利法塔）为核心的全新城市天际线。该开发项目环绕历史悠久的河口而建，拥有中央码头、滨水零售长廊、广阔的公园绿地以及不断扩大的住宅组合。

与许多随意使用“滨水”标签的迪拜开发项目不同，迪拜云溪港提供了真正可步行的滨水通道。云溪码头（Creek Marina）现已投入运营，住宅大厦已入住并形成了社区氛围，滨水长廊上咖啡馆、餐厅和休闲设施活跃，而作为社区核心的大型绿色肺叶——中央公园（Central Park）也已完成景观美化并对外开放。

该社区毗邻拉斯奥科尔野生动物保护区（Ras Al Khor Wildlife Sanctuary，受《拉姆萨尔公约》保护的湿地火烈鸟保护区），创造了一种不同寻常的城市并置：一座现代化的滨水城市与国际公认的自然栖息地相邻。对于高层单元而言，这意味着景观可以同时兼顾一侧的现代天际线与另一侧的自然湿地风光——这在迪拜标准中是一种真正独特的视觉环境。

交通连接 迪拜云溪港距离迪拜市中心约 15 分钟路程，通过拉斯奥科尔路（Ras Al Khor Road）和阿勒海尔路（Al Khail Road）网络，距离迪拜国际机场也仅需 15 分钟路程。计划服务于迪拜云溪港的迪拜地铁红线延长线，在投入运营后将进一步提升交通便利性。

建筑与设计

Altus 采用伊玛尔（Emaar）当代住宅塔楼的设计语言：中高层建筑结构，采用玻璃和铝合金外立面，具有清晰的水平楼板表现力，裙楼层设有社区配套设施平台。建筑朝向呼应滨水环境——主要景观面朝向云溪码头（Creek Marina）、中央公园（Central Park）或更广阔的社区景观。

室内规格 伊玛尔在迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）的规格标准经过多个塔楼项目的交付与完善，体现了开发商从早期项目中积累的经验。Altus 的买家可期待以下配置：

• 起居区域采用大规格瓷砖或石材地板
• 卧室采用复合木地板或瓷砖地板
• 全套厨房配备嵌入式欧洲品牌电器（烤箱、灶具、抽油烟机、冰箱）
• 现代风格浴室套件，配备优质卫浴洁具和配件
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 所有单元均设有私人阳台或露台
• 中央空调（独立计量）
• 双层玻璃落地窗，最大限度地增加自然采光和景观视野

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单元配置分析

一居室公寓（入门级 — 170 万迪拉姆起） Altus 的一居室单元定价从 170 万迪拉姆起，根据迪拜云溪港（DCH）同类塔楼的交付情况，面积范围在 650–850 平方英尺之间。这是该项目的主力产品，也是使用 10/90 付款计划的投资型买家的主要目标：支付 17 万迪拉姆的定金即可锁定这一位于成熟滨水社区、具备伊玛尔品质规格的资产，其余 90% 的购房款可延期至 2029 年第一季度完工时支付。

户型采用厨房、起居室和餐厅一体化的开放式布局，卧室通过短走廊进入。浴室配置达到伊玛尔标准。一居室单元的阳台面积通常为 60–120 平方英尺，朝向云溪、公园或社区景观。

两居室公寓（中端 — 预计 230 万–290 万迪拉姆） 两居室配置是该系列中投资与生活方式平衡性最强的产品。面积约为 1,000–1,250 平方英尺，两居室提供了真正的家庭实用性（适合两位居家办公的成年人、幼儿或到访客人），且不会受到一居室户型在日益上涨的租赁市场中租金上限的限制。在迪拜云溪港，两居室单元在社区所有户型中始终表现出最强的租金收益率和最活跃的二级市场。

三居室公寓（高端 — 预计 300 万–340 万迪拉姆） 三居室公寓服务于家庭自住者或瞄准高管租赁群体的投资者。在迪拜云溪港的同类塔楼中，面积可达 1,500–1,800 平方英尺，在三间套房卧室、大型开放式公共区域以及洗衣/杂物间内提供了充裕的生活空间。这些单元的单套租金最高，但绝对投资额也最大——最适合资本配置承受能力较高或打算自住的买家。

设施平台

滨水长廊 Altus 的核心生活设施并不在建筑内部，而是位于地面层即可直接抵达的迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）滨水长廊。长廊沿线设有咖啡馆、餐厅、冰淇淋亭、自行车租赁点和水上出租车服务，营造出一个充满活力、适合步行的滨水环境，使其成为日常生活的配套设施，而非仅供特殊场合前往的目的地。

共享游泳池 位于裙楼平台的住户专用泳池，专为休闲游泳和健身游泳设计。泳池平台设有阳光露台、休息区，并可直接俯瞰社区景观。

儿童泳池 专为幼童设计的浅水区，毗邻主泳池，并配备相应的安全设施。

健身房 配备齐全的有氧运动和阻力训练器材，供住户使用。迪拜云溪港的所有已运营大楼始终保持着高标准的健身设施维护。

蒸汽房和桑拿房 紧邻健身房的湿区设施，用于运动后的恢复。所有住户均可使用，无需额外缴纳会员费。

烧烤区和户外用餐区 位于裙楼平台，设有专用的户外烧烤台、餐桌和遮阳设施，供住户社交聚会，并可欣赏社区景观。

慢跑道 社区规模的慢跑和步行道蜿蜒穿过迪拜云溪港的中央公园和滨水长廊。这些跑道与更广泛的社区自行车基础设施相连，提供了实用的日常健身设施。

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 车程（约） | |---|---| | 迪拜国际机场 (DXB) | 12–15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 12–15 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 15 分钟 | | 迪拜节日城 / 宜家 (IKEA) | 10 分钟 | | 德拉 / 黄金市场 | 15 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 18 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 28 分钟 | | 拉斯奥霍尔野生动物保护区 | 5 分钟（步行/骑行） |

交通通达性 迪拜云溪港以拉斯奥霍尔路 (Ras Al Khor Road, D68) 为主要干道，可直接向南连接 Al Khail 路和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) 的立交网络。即将到来的迪拜地铁延伸线（绿线延伸段及云溪岛连接线）预计将在云溪塔区域全面启用前，显著提升该社区的公共交通通达性。

投资案例

10/90 付款结构 — 卓越的资本效率 10/90 计划是迪拜期房市场中对投资者最友好的付款结构之一。其机制为：首付 10%（以 170 万迪拉姆的一居室为例，首付为 17 万迪拉姆），在 2029 年第一季度交房前无需支付任何后续款项。在施工期间，投资者投入的资本仅为 17 万迪拉姆，而随着迪拜云溪港 (DCH) 社区的日趋成熟和租赁需求的增长，该资产已在不断升值。如果该单元在交房时价值 220 万迪拉姆（基于五年内 29% 的保守升值预期，这与 DCH 观察到的表现一致），那么投资者在 17 万迪拉姆的投入上获得了 50 万迪拉姆的收益，即交房前投入资本的回报率约为 294%。

迪拜云溪港租赁市场 自 2018 年至 2020 年首批住宅交付以来，迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 已建立了稳固的租赁吸引力。该社区对邻近就业中心（迪拜国际金融中心 DIFC、市中心 Downtown、商业湾 Business Bay、机场自由区、德拉 Deira）的年轻专业人士具有吸引力，从而在所有户型中产生了持续的需求。迪拜云溪港已运营大楼的年度租金水平：

• 一居室 (650–850 平方英尺)：每年 75,000–105,000 迪拉姆
• 两居室 (1,000–1,250 平方英尺)：每年 115,000–155,000 迪拉姆
• 三居室 (1,500–1,800 平方英尺)：每年 160,000–220,000 迪拉姆

将这些租金水平应用于 Altus 170 万至 340 万迪拉姆的价格区间，意味着其毛收益率可达 5%–6.5%，这与伊玛尔 (Emaar) 在迪拜的整体投资组合表现一致，且与迪拜一般住宅市场相比表现强劲。

伊玛尔 (Emaar) 在迪拜云溪港的交付记录 伊玛尔已按时或接近按时交付了迪拜云溪港的多栋住宅大楼（Harbour Gate、Creek Horizon、Creek Gate、Harbour Views、Surf、Grove、Address Grand Creek Harbour）。与在迪拜云溪港承诺尚待验证的其他开发商相比，这一业绩记录实质性地降低了 Altus 2029 年第一季度交付承诺的风险。

云溪塔 (Creek Tower) 完工的催化作用 当云溪塔完工时（可能在未来十年内），它将为迪拜云溪港提供一个与哈利法塔在迪拜市中心地位相当的地标性身份。历史经验表明，已完工地标性塔楼附近的房产价格通常会出现显著的阶梯式增长。持有 Altus 的投资者若能坚持到云溪塔启用，将有望从这一催化事件中获益。

Altus 是进入伊玛尔最雄心勃勃的滨水社区的一个简单、结构合理的切入点，以易于接受的入门价格提供，并配有资本高效的付款结构，同时得益于日趋成熟的租赁市场，为交房后的收益产生提供了信心。