Albero Tower

###ID### 6191 ###SLUG### albero-tower-apartments ###NAME### Albero Tower ###STATUS### Off Plan ###SOURCE### https://www.emaar.com/en/properties/albero-at-dubai-creek-harbour ###EN_LEN### 9326 ###ZH_CURRENT_LEN### 3265 ###DESC###

Albero Tower — 迪拜克里克港（Dubai Creek Harbour），迪拜

摘要速览

Albero Tower 是由 Emaar Properties 在迪拜克里克港开发的楼花住宅项目——这是迪拜最具雄心、最具可持续性导向的总体规划社区之一——目标交付时间为 2029 年第三季度。提供单间（400–500 平方英尺）、一房（700–900 平方英尺）及两房（1,000–1,300 平方英尺）公寓，AED 1,800,000 起，采用 10/70/20 付款计划。Albero Tower 让业主得以进入 Emaar 克里克港总体规划社区生态——一座 6 平方公里的滨海城市，设计规模将超越迪拜市中心，设有规划中的迪拜克里克塔、克里克码头、中央公园，并直接毗邻拉斯科尔野生动物保护区。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Emaar Properties | | 位置 | 迪拜克里克港，迪拜 | | 状态 | 楼花 — 2029 年第三季度交付 | | 推出日期 | 2025 年第一季度 | | 单元类型 | 单间、一房、两房公寓 | | 单间面积 | 400 – 500 平方英尺 | | 一房面积 | 700 – 900 平方英尺 | | 两房面积 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | | 起售价 | AED 1,800,000 | | 价格区间 | AED 1,800,000 – AED 6,950,000 | | 付款计划 | 10% 首付 / 70% 建造期 / 20% 交付时 | | 产权类型 | 永久产权（Freehold） | | 景观 | 社区及地标景观 |

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地理位置 — 迪拜克里克港

迪拜克里克港是 Emaar 最具雄心的总体规划社区——一座坐落于迪拜克里克之滨的 6 平方公里综合用途滨海开发项目，位于 Al Khail Road（E44）与 Ras Al Khor Road 之间，距离迪拜市中心约 15 分钟车程。该社区被设计为一个规模等同或大于迪拜市中心的独立城市片区，以迪拜克里克塔（规划中作为迪拜下一座标志性建筑地标）为核心锚点。

距离主要地标的距离：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔：15 公里（约 15 分钟）
• 迪拜购物中心：14 公里（约 14 分钟）
• 迪拜国际机场：14 公里（约 15 分钟）
• DIFC：12 公里（约 12 分钟）
• 商业湾（Business Bay）：10 公里（约 12 分钟）
• 拉斯科尔野生动物保护区：1 公里（毗邻 — 火烈鸟保护区）
• 迈丹赛马场（Meydan Racecourse）：5 公里（约 7 分钟）
• 地球村（Global Village）：15 公里（约 15 分钟）
• Al Khail Road（E44）：2 公里
• Ras Al Khor Road：直达

拉斯科尔野生动物保护区： 迪拜克里克港最具特色的自然资产之一是毗邻拉斯科尔野生动物保护区——这是一片被列入《拉姆萨尔湿地公约》、受国际保护的湿地栖息地，孕育着世界上最令人意想不到的城市野生景象之一：从克里克港滨海步道即可眺望到 3,000+ 只火烈鸟成群结队。这一位于社区西边界的永久性、受保护的自然边界，确保了未来不会有任何高密度开发遮挡此处的视野或改变其特质。

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总体规划社区文脉

迪拜克里克港是当今全球在建的最大城市开发项目之一——一座规划容纳 100,000+ 名居民、40,000+ 间酒店客房及 110 万平方英尺零售的规划城市——旨在补充并延展迪拜市中心作为世界级城市目的地的全球身份。

关键社区锚点（规划中及在建）：

• 迪拜克里克塔 — Emaar 规划中的下一座标志性建筑地标：一座设计高度将超越哈利法塔的塔楼，设有从酋长国各地均可眺望的观景台
• 克里克码头（Creek Marina） — 总体规划内为游艇船主专设的私人码头
• 中央公园（Creek Harbour） — 作为社区绿色之肺的超大型中央公园
• 迪拜广场（Dubai Square） — 一处规划中足以与迪拜购物中心相抗衡的零售目的地
• 滨海步道 — 沿迪拜克里克延展的 7 公里滨海大道
• Creek Beach — 总体规划内的一个人工海滩，无需驱车前往 JBR 即可享受海滩

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项目概览

Albero Tower（"Albero"在意大利语中意为"树"——延续克里克港以自然为主题的项目命名惯例）是 Emaar 在迪拜克里克港总体规划社区内最新推出的项目之一，于 2025 年第一季度发布，目标交付时间为 2029 年第三季度。作为 Emaar 在自有总体规划社区内的产品，Albero Tower 受益于开发商的一体化运营方式——楼宇、社区管理与生活方式基础设施均由同一机构掌控。

建筑配置：

• 位于迪拜克里克港总体规划内的高层住宅塔楼
• 单间、一房及两房户型
• 共享游泳池
• 健身房
• 中央空调
• 有盖停车位
• 24/7 安保及闭路电视监控
• 高层可享地标景观

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户型组合与规格

| 单元类型 | 面积区间 | 起售价 | |---|---|---| | 单间 | 400 – 500 平方英尺 | AED 1,800,000 | | 一房 | 700 – 900 平方英尺 | AED 2,300,000+ | | 两房 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | AED 3,500,000+ |

室内规格（Emaar 标准）：

• 全屋 Emaar 品质装修 — 高端瓷砖、橱柜及电器
• 开放式起居与用餐布局
• 配备现代化电器的精装厨房
• 卧室配备入墙衣柜
• 中央空调
• 通顶落地玻璃窗
• 配备社区或地标景观的私人阳台
• 优质卫浴五金件

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付款计划

| 节点 | 款项 | |---|---| | 首期（首付） | 10% | | 建造期 | 70%（分阶段节点） | | 交付时（2029 年第三季度） | 20% |

10% 首付门槛（AED 1.8M 单间为 AED 180,000）以及建造期内后置 70% 的结构，体现了 Emaar 资本高效的楼花付款架构——让买家以最低的初始支出进入社区，同时在 4 年建造期内享受物业增值。

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开发商简介 — Emaar Properties

Emaar Properties 是全球规模最大、最受尊敬的房地产开发商之一——这家公司打造了迪拜最具标志性的资产：

• 哈利法塔（全球最高建筑物）
• 迪拜购物中心（全球访问量最大的购物中心）
• 迪拜喷泉（全球最大的编舞喷泉）
• 迪拜市中心（环绕上述地标的总体规划社区）
• 迪拜码头（全球最大的人造码头社区）
• 迪拜克里克港（当前的旗舰总体规划开发项目 — Albero Tower 即坐落于此）

Emaar 在迪拜总体规划社区交付方面长达 25 年的业绩——以及其在社区规划、建造与交付后管理方面的一体化方式——为 Albero Tower 买家提供了在交付品质与社区标准方面最高的信心保障。

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投资分析

为何 Albero Tower 是一处长视野增长型投资：

• Emaar 总体规划社区所有权： 在 Emaar 完全拥有并管理的社区内购置，可消除管理品质风险——管理迪拜市中心与迪拜码头的同一支团队将在未来数十年管理克里克港
• 迪拜克里克塔预期： 当迪拜克里克塔落成时（可能在 Albero Tower 持有期内），克里克港全境的物业价值预计将出现显著跳升——与哈利法塔落成对迪拜市中心价值的影响相类似
• DXB 近便性： 距迪拜国际机场 15 分钟——这是全球最繁忙的机场之一——使克里克港对频繁出行的国际旅客及机场周边商务社群极为便利
• 拉斯科尔边界保护： 野生动物保护区形成一道永久受保护的西边界，阻止高密度开发侵蚀克里克港的自然环境与景观
• 6 平方公里社区规模： 全面建成时，克里克港将拥有 100,000+ 的住宅与商业人口——形成内在的经济与社会活力，减少对外部社区基础设施的依赖
• 10% 首付门槛： AED 180,000 即可锁定一套 Emaar 总体规划社区内、2029 年第三季度交付的单间——是高端市场中最易触及的 Emaar 入场点之一
• 全球 Emaar 品牌： Emaar 物业拥有全球投资者基础——克里克港单元受到来自印度、巴基斯坦、埃及、欧洲及东南亚投资者的积极追捧，他们信任 Emaar 品牌所代表的品质与保值能力

预计租金收益率（迪拜克里克港，Emaar）： | 单元类型 | 年租金（估算，2029 年后） | 毛收益率（估算） | |---|---|---| | 单间 | AED 80,000 – 100,000 | 4.5–5.5% | | 一房 | AED 120,000 – 155,000 | 5–6.5% | | 两房 | AED 175,000 – 220,000 | 5–6% |

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总结

Albero Tower by Emaar Properties 位于迪拜克里克港，是一处高端楼花住宅开发项目，提供从单间到两房的公寓，AED 1,800,000 起，10% 首付，2029 年第三季度交付——坐落于 Emaar 当前最具雄心的总体规划社区内：一座 6 平方公里、紧邻规划中的迪拜克里克塔、克里克码头、Creek Beach 及拉斯科尔野生动物保护区的滨海城市。对于拥有 4–5 年视野、希望以当前阶段定价进入迪拜克里克港增值周期——并且信任 Emaar 在哈利法塔、迪拜市中心及迪拜码头交付业绩——的投资者而言，Albero Tower 是迪拜最具重要性的未来城市目的地之一中一处置力长视野资本增值的优质之选。