大中央酒店

TL;DR: Grand Central Hotel（正式名称为 Grand Heights Hotel Apartments）由 The First Group 开发，是一栋位于 Barsha Heights (TECOM) 的已完工 19 层酒店式公寓大楼。该项目于 2012 年 7 月交付，提供 184 套全装修永久产权单元（112 套单间公寓和 72 套一居室公寓），目前价格从 370,000 迪拉姆起。大楼作为酒店式公寓运营，配备 24/7 礼宾服务、屋顶游泳池，且步行即可到达迪拜互联网城地铁站（Dubai Internet City Metro Station），该区域的毛租金收益率高达 8.7%。

简介

Grand Central Hotel——正式注册名称为 Grand Heights Hotel Apartments，在 2020 年 10 月更名之前曾以 Grand Midwest Reve Hotel Apartments 的品牌运营——是一栋已完全竣工的 19 层酒店式公寓大楼，由迪拜专业酒店房地产开发商之一 The First Group 开发。该大楼位于 Barsha Heights（前身为 TECOM），于 2007 年 11 月至 2012 年 7 月期间建造，拥有 184 套全装修公寓，在迪拜土地局（Dubai Land Department）注册的项目价值为 2.2627 亿迪拉姆（约合 6160 万美元）。

该建筑位于 TECOM Group 主开发的区域内，这是一个包含 95 栋规划建筑（76 栋已完工）的混合用途城市社区，预计人口为 50,000 人。Grand Heights 作为酒店式公寓物业运营，其单元为个人永久产权，并通过 The First Group 的酒店部门提供专业的酒店级管理服务。这种结构为投资者提供了酒店运营的租金收入优势——包括以高昂的每晚价格进行短期和企业租赁——同时保留了永久产权物业的灵活性和资本增值潜力。

该物业在 KAYAK、Travelocity、Hotels.com 和 MakeMyTrip 等主要预订平台上架，每晚价格约为 44 美元至 161 美元不等，具体取决于季节和房型。

位置与交通连接

Grand Heights Hotel Apartments 占据了 Barsha Heights 的黄金地段，位于迪拜科技、媒体和知识自由区的交汇处。该区域东临谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road)，西接阿尔海尔路 (Al Khail Road)，南邻迪拜互联网城 (Dubai Internet City)，北靠迪拜媒体城 (Dubai Media City)，东侧则是 The Greens——这一地理位置形成了一个集中的商业和住宅中心，产生了巨大的住宿需求。

该建筑最重要的交通优势在于其步行即可到达红线上的迪拜互联网城地铁站 (Dubai Internet City Metro Station)，距离 Barsha Heights 内各点约 478–684 米（步行 7–15 分钟）。这种直接的地铁接入提供了无需驾车的便利，可连接整个迪拜轨道交通网络，约 10 分钟即可到达迪拜码头 (Dubai Marina)，约 15 分钟到达阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)，约 20 分钟到达迪拜市中心 (Downtown Dubai)。RTA 接驳巴士线路 F31、F34 和 F35 进一步完善了地铁交通网络。

主要驾车距离包括：前往 The Greens 约 4 分钟，前往迪拜互联网城和 Al Sufouh 海滩约 7 分钟，前往迪拜码头购物中心 (Dubai Marina Mall) 和 Al Barsha 购物中心约 8 分钟，前往朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 约 9–14 分钟，前往阿联酋购物中心约 10–11 分钟，前往朱美拉海滩住宅区 (JBR) 和 The Walk 步行街约 11 分钟，前往迪拜码头和伊本白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) 约 13 分钟，前往迪拜购物中心 (Dubai Mall) 和哈利法塔 (Burj Khalifa) 约 16–21 分钟，前往迪拜国际机场约 20–25 分钟，前往阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) 约 29 分钟。

阿联酋高尔夫俱乐部 (Emirates Golf Club)（拥有 36 个洞及高尔夫学院）距离该建筑 1.7 公里。附近的学校包括 GEMS 迪拜美国学院 (GEMS Dubai American Academy) 和迪拜高地学院 (Dubai Heights Academy)，而前往迪拜滑雪场 (Ski Dubai) 仅需 10–15 分钟。

建筑与设计

Grand Heights Hotel Apartments 呈现出 Barsha Heights 商业和酒店建筑风格典型的现代塔楼外观——线条简洁、采用现代覆层，并拥有宽大的玻璃幕墙，为所有住宅楼层提供充足的自然光线。19 层的高度足以俯瞰 TECOM 区及周边社区的宜人城市景观。

该建筑专为酒店式公寓设计，这种运营基因体现在其内部规格中。全部 184 套单元均以酒店标准进行精装修并配备齐全，包括带有冰箱、洗衣机和嵌入式电器的完整厨房，以及卫星电视、高速 WiFi 和现代化的卫浴设施。优雅的入口大堂和接待区提供 24 小时服务，带来酒店级的入住体验。

屋顶层设有该建筑的主要休闲设施，包括一个带有日光浴平台的游泳池，旨在最大限度地利用景观和自然光。现场零售和餐饮店包括曾获得“阿联酋最佳咖啡”奖的 Risen Cafe & Artisanal Bakery——这一便利设施细节为建筑增添了生活品质价值。

户型与付款计划

Grand Heights Hotel Apartments 在其 184 个单元中提供两种住宅配置。

112 间行政单间公寓（Executive Studio Suites）面积约为 36 平方米（388 平方英尺），提供高效的酒店式公寓生活空间，配备全套小厨房、浴室、嵌入式衣柜和现代家具。目前的二级市场价格范围较广，从 370,000 迪拉姆到 1,000,000 迪拉姆不等；近期迪拜土地局（DLD）记录的交易显示，2026 年 2 月，面积为 382–488 平方英尺的单间公寓以 1,000,000 迪拉姆的价格成交。PropertyFinder 上的要价在 370,000 迪拉姆至 925,000 迪拉姆之间，具体取决于楼层、房况和营销策略。

72 间一居室公寓（One-Bedroom Apartments）面积约为 63 平方米（678 平方英尺），提供独立的卧室、起居区、厨房和浴室。目前价格范围从 600,000 迪拉姆到 1,100,000 迪拉姆不等；近期的一笔 DLD 交易显示，2025 年 8 月，一套 712 平方英尺的一居室单元以 460,000 迪拉姆的价格成交。

长期租赁价格记录显示，单间公寓约为每月 3,999 迪拉姆，一居室公寓约为每月 4,999 迪拉姆，折合年租金收入为 48,000–60,000 迪拉姆，具体取决于单元类型和租赁策略。

作为已完工的酒店式公寓大楼，所有交易均为二级市场销售，需在过户时全额付款。

配套设施与生活方式

Grand Heights Hotel Apartments 提供与其酒店式公寓定位相符的精选配套设施，专业的酒店管理服务标准高于传统住宅楼。

24/7 全天候接待和礼宾服务提供全天候的专业酒店式服务，包括访客管理、信息咨询和生活方式协助。免费代客泊车服务消除了在繁忙的 Barsha Heights 地区自行停车的压力。大楼内提供高速 WiFi，卫星电视提供本地和国际频道套餐。现场提供全面的洗衣和干洗服务。

屋顶游泳池和阳光甲板是大楼的主要休闲设施，提供了一个高空户外放松空间，可俯瞰 TECOM 天际线。设施齐全的健身房配备了现代化的有氧运动和力量训练器材，满足注重健身的住户和客人的需求。

大楼底层的零售区包括 Risen Cafe & Artisanal Bakery（曾获“阿联酋最佳咖啡”奖），直接在大楼内提供精选的餐饮服务。安保系统 24/7 运行，配备专业监控、闭路电视监控和现场安保人员。

更广阔的 Barsha Heights 地区提供了丰富的餐饮、零售和生活方式选择，步行范围内有众多的餐厅、咖啡馆、超市和服务网点。靠近迪拜互联网城（Dubai Internet City）、媒体城（Media City）和知识村（Knowledge Village），意味着该社区因数千名在这些自由区工作的专业人士而保持着充满活力、国际化的氛围。

开发商简介

The First Group 是一家总部位于迪拜的酒店房地产开发商和酒店运营商，成立于 2005 年，总部位于 Barsha Heights（Tameem House 22 楼）。该公司通过四个部门开展业务：The First Group Hospitality、Global Solutions by The First Group、Dubai Lifestyle Experience 和 TFG Asset Management。

该开发商仅在 Barsha Heights 地区已建成并运营的投资组合就包括四个物业，总计超过 1,500 间客房：Grand Heights Hotel Apartments（184 个单元，2013 年）、First Central Hotel Suites（524 个单元，四星级，获 GreenKey 认证，2011 年 10 月）、Metro Central Hotel Apartments（210 个单元，荣获 7 项国际大奖，2022 年 10 月至 2023 年 3 月入住率达 90%）以及 TRYP by Wyndham Dubai（675 个单元，四星级，2017 年）。除 Barsha Heights 外，The First Collection 的投资组合还包括位于 JVC（491 间客房，2024 年加入万豪臻选组合酒店/Marriott Tribute Portfolio）、Business Bay、Dubai Waterfront 和 Dubai Marina 的物业。

The First Group 最雄心勃勃的项目是 Ciel Dubai Marina——预计将成为全球最高的酒店，楼高 82 层，高度达 365 米，拥有超过 1,000 间客房，项目总价值为 5.443 亿美元。该公司已获得多项行业认可，包括“最佳国际酒店建筑奖”（2019–2020 年国际房地产大奖）、迪拜土地局感谢奖（2017 年、2019 年）以及多项阿拉伯房地产大奖。

投资潜力

Grand Heights Hotel Apartments 在迪拜房地产市场的酒店式公寓领域提供了一个独特的投资主张——将酒店运营的创收优势与永久产权物业的资本所有权收益相结合。

Barsha Heights 地区的平均年度总投资回报率为 8.7%（PropertyFinder 数据），其中单间公寓（Studio）达到 8.56%，一居室单元达到 6.82%（Bayut 数据）。由于短期租赁的溢价，Barsha Heights 的酒店式公寓通常处于这些收益范围的较高水平——在入住率高峰期，每晚 44 至 161 美元的房价显著高于长期租赁的等值收益。2024 年，迪拜酒店业的平均入住率达到 78.2%（创全国纪录），入住间夜量为 4,300 万，平均每日房价为 538 迪拉姆。

The First Group 在同一地区的 Metro Central Hotel 在 2022 年 10 月至 2023 年 3 月期间报告了 90% 的入住率，为 Barsha Heights 酒店式公寓的业绩提供了直接基准。Grand Heights 受益于相同的需求驱动因素——靠近迪拜互联网城（Dubai Internet City）、媒体城（Media City）和知识村（Knowledge Village）所产生的企业住宿需求，以及该地区优越的交通便利性及其靠近迪拜码头（Dubai Marina）和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）所带来的旅游需求。

Grand Heights 的全装修酒店式公寓单间起价为 370,000 迪拉姆，提供专业管理、步行即可到达地铁站，并拥有成熟酒店运营的创收基础设施，在迪拜的酒店投资领域具有极高的价值。永久产权结构允许 100% 的外资所有权，而阿联酋的零税收制度则使净回报最大化。