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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
First Central Hotel Apartments is a project of The First Group. It is located at Barsha Heights. It is perfect retreat in a fantastic location.
开发商
The First Group
物业类型
公寓
户型组合
1卧室
交房时间
Q
总户数
542
产权
永久产权
发售时间
Q4 2014
100%
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,947
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,949 / 平方英尺
市场流动性
474笔成交
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月成交总额达AED 24亿。
近6个月成交198笔
期房需求
占比19.8%
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月的销售中,19.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+26.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约7%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)共登记474笔土地局交易,总额AED 24亿,每平方英尺中位价为AED 1,947。 其中19.8%为期房交易,价格同比变动+26.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,947
市场流动性
474笔成交
期房需求
19.8%
价格走势
+26.2%
与First Central Hotel Apartments及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月22日 | 现房 | - | 0 | 342 平方英尺 | AED 865,941 | AED 2,535 |
| 2026年4月22日 | 现房 | - | 0 | 342 平方英尺 | AED 865,941 | AED 2,535 |
| 2026年3月26日 | 现房 | - | 1 | 550 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,726 |
| 2026年3月2日 | 现房 | - | 0 | 342 平方英尺 | AED 1,030,000 | AED 3,015 |
| 2026年2月27日 | 现房 | - | 0 | 358 平方英尺 | AED 799,000 | AED 2,234 |
| 2026年2月27日 | 现房 | - | 0 | 367 平方英尺 | AED 799,000 | AED 2,176 |
| 2026年2月13日 | 现房 | - | 0 | 358 平方英尺 | AED 729,835 | AED 2,040 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | 0 | 326 平方英尺 | AED 621,153 | AED 1,907 |
| 2026年2月4日 | 现房 | - | 0 | 327 平方英尺 | AED 665,240 | AED 2,035 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | 1 | 563 平方英尺 | AED 933,350 | AED 1,656 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | 0 | 347 平方英尺 | AED 850,000 | AED 2,452 |
| 2026年1月27日 | 现房 | - | 0 | 358 平方英尺 | AED 856,358 | AED 2,394 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 4 | AED 1,454 | AED 521万 | 918 平方英尺 |
| 2026年4月 | 24 | AED 2,055 | AED 5951.9万 | 1,269 平方英尺 |
| 2026年3月 | 25 | AED 2,032 | AED 7320.2万 | 1,489 平方英尺 |
| 2026年2月 | 37 | AED 2,125 | AED 2亿 | 1,866 平方英尺 |
| 2026年1月 | 34 | AED 1,985 | AED 2亿 | 2,257 平方英尺 |
| 2025年12月 | 41 | AED 1,740 | AED 1.3亿 | 1,840 平方英尺 |
| 2025年11月 | 33 | AED 2,018 | AED 7776.6万 | 1,261 平方英尺 |
| 2025年10月 | 35 | AED 1,831 | AED 2.6亿 | 2,877 平方英尺 |
| 2025年9月 | 36 | AED 2,004 | AED 3.1亿 | 2,874 平方英尺 |
| 2025年8月 | 47 | AED 1,900 | AED 1.9亿 | 2,059 平方英尺 |
| 2025年7月 | 51 | AED 2,101 | AED 2.4亿 | 2,265 平方英尺 |
| 2025年6月 | 51 | AED 1,904 | AED 2亿 | 2,087 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交4笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| Studio Suite | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1BR Suite | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索First Central Hotel Apartments在迪拜 Barsha Heights(Tecom)的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线First Central Hotel Apartments,也常以 First Central Hotel Suites 的名称出现,是 The First Group 在 Barsha Heights 打造的四星级酒店式公寓资产。项目于 2011 年完成,属于成熟运营中的 hospitality investment 产品,核心卖点并不是普通住宅自住,而是“完全托管、家具齐全、带酒店服务、可进入运营池”的被动型投资逻辑。
对于投资者而言,这类资产的魅力在于它把酒店运营、地段流量和相对可进入的价格带结合在了一起,使买家能够参与迪拜旅游与商务出行市场,而不必亲自管理短租或日常服务。
First Central 是一个非常典型、也非常清晰的酒店式公寓项目。它不是住宅楼再附加一点服务,而是从一开始就以四星级酒店公寓的逻辑规划和运营。30 层塔楼内包含 524 套精装修套房,产品类型以 studio suite 与一居套房为主,面向商务差旅人群、长期驻留客人以及需要更灵活住宿形式的游客。
项目能够在市场中持续被讨论,原因就在于它的定位非常明确:这是一项为投资者设计的、以运营收益为核心的酒店资产,而不是传统意义上买来自住的住宅物业。
Barsha Heights 一直是迪拜“新城区”里最实用的商务和住宿板块之一。它聚集了大量媒体、科技、咨询和企业办公需求,因此长期吸引商务出行客群。First Central 位于这里,意味着项目天然享有稳定的 corporate travel 基础,而不只是依赖季节性旅游。
交通层面同样出色。项目距离 Dubai Internet City Metro Station 步行约十分钟,同时快速连接 Sheikh Zayed Road,这使得住客可以便捷前往 Dubai Media City、Internet City、Knowledge Village、Mall of the Emirates、Dubai Marina 和 JBR。对酒店资产来说,这样的区位极其重要,因为它直接影响入住率和日均房价的上限。
First Central 的建筑表达偏向稳健和经典高层酒店形象,不追求极端造型,而是强调体量感、辨识度和实际运营效率。30 层塔楼在 Barsha Heights 天际线中具有明确存在感,而大量玻璃与城市视野则帮助住客获得更现代化的入住体验。
室内设计完全围绕 turnkey 使用逻辑展开。所有套房均配备家具和设施,色调中性,功能分区清晰,重点在于让住客可以“拎包入住”。尤其重要的是,项目中的 studio 和一居套房都配备了完整 kitchenette,包括冰箱、洗衣机、微波炉和炉灶,这使它在中长期住客市场中更具竞争力。
作为完整运营的酒店资产,First Central 提供的不只是基础设施,而是一整套四星级服务体验。屋顶泳池、健身房、蒸汽房、水疗服务、餐厅、商务中心、会议空间、24 小时礼宾和代客泊车等内容,使项目具备了吸引不同住客群的能力。
这里的配套价值在于它们不只是为了销售时看起来“丰富”,而是真正服务于酒店运营模型。更高的服务完整度意味着更好的住客体验,而住客体验最终会转化为复住率、口碑、入住率以及经营收益。
First Central 的户型配置非常清晰:以 studio suites 和 1-bedroom suites 为核心,面积被优化为最适合酒店公寓运营的区间。Studio 通常更适合短住商务客,一居则更适合长住、家庭式或需要更多空间的客人。
项目的投资逻辑并不基于私人长租那套公式,而是基于酒店运营池模型。买家通常购买符合品牌标准的完整套房,再交由运营方统一管理和出租,从而获得分配收益。这使它更像一项 hospitality income asset,而不是普通 buy-to-let 公寓。
对于很多投资者来说,First Central 的最大吸引力在于“省心”。与自主管理短租不同,这里由专业运营团队处理入住、清洁、餐饮、前台、维护与日常管理,业主更接近被动收取收益的一方。这样的模型尤其适合希望配置迪拜房地产,但没有时间亲自运营物业的海外投资者。
当然,这类资产也要求投资者理解酒店行业的周期性、运营成本与分配机制。但如果目标是进入迪拜 hospitality 市场而不亲自参与日常管理,First Central 提供了一个相对成熟且容易理解的入口。
The First Group 在迪拜酒店式公寓与投资型 hospitality 产品领域拥有明显辨识度。其价值不只是开发建设,而在于对“面向投资者的酒店资产”这一产品类型有长期经验。对买家而言,这意味着项目从一开始就不是按住宅思路打造,而是按运营收益和住客体验来设计。
开发商的品牌与运营经验也会影响市场接受度。对于海外投资者来说,购买一个成熟品牌体系下的酒店式公寓,往往比进入完全陌生的独立运营项目更容易做出判断。
First Central 的投资价值主要来自三个层面:Barsha Heights 稳定的商务与长住需求、完全托管的运营模式、以及相对较低的入场门槛。它不是追求超高单价的豪华酒店资产,而是追求可复制、可持续、面向中端与商务市场的稳定收益逻辑。
正因为如此,它在中端 hospitality investment 赛道中有很强的现实意义。它的回报预期更多来自运营效率和高入住率,而不是土地故事或短期炒作。
First Central Hotel Apartments 是一个定位非常清楚的资产:成熟、运营中、以收益为导向的酒店式公寓项目。它把地段、服务、配套、托管和适中的价格带放在同一个框架内,让投资者能够用相对清晰的方式参与迪拜酒店市场。
对于希望持有一项更被动、与旅游和商务出行需求绑定、并且已经过运营验证的房地产资产的买家来说,First Central 依然是 Barsha Heights 中非常值得研究的选项。
位于Barsha Heights的The First Group开发的First Central Hotel Apartments起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
First Central Hotel Apartments提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
First Central Hotel Apartments计划于Q完工。该项目已准备好立即入住。
位于Barsha Heights的The First Group开发的First Central Hotel Apartments提供强大的投资潜力。Barsha Heights是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
First Central Hotel Apartments由The First Group开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
First Central Hotel Apartments提供世界级的设施,包括Rooftop Swimming Pool, Fully Equipped Kitchenettes, Daily Housekeeping & Room Service, Beastro Restaurant & Cafe, Gymnasium & Luxury Spa和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。