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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Cayan Business Center is a low-rise commercial modern building which was uniquely designed by particular leading architects at Barsha Heights Dubai.
开发商
Cayan Investment And Development
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2013年第2季度
总户数
506
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,947
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,949 / 平方英尺
市场流动性
474笔成交
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月成交总额达AED 24亿。
近6个月成交198笔
期房需求
占比19.8%
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月的销售中,19.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+26.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)共登记474笔土地局交易,总额AED 24亿,每平方英尺中位价为AED 1,947。 其中19.8%为期房交易,价格同比变动+26.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,947
市场流动性
474笔成交
期房需求
19.8%
价格走势
+26.2%
与Cayan Business Center及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月5日 | 现房 | - | - | 2,705 平方英尺 | AED 3,500,000 | AED 1,294 |
| 2026年2月5日 | 现房 | - | - | 1,995 平方英尺 | AED 3,500,000 | AED 1,754 |
| 2025年12月30日 | 现房 | - | - | 3,207 平方英尺 | AED 5,900,000 | AED 1,840 |
| 2025年7月2日 | 现房 | - | - | 2,054 平方英尺 | AED 4,000,000 | AED 1,947 |
| 2025年4月23日 | 现房 | - | - | 2,691 平方英尺 | AED 3,975,000 | AED 1,477 |
| 2024年11月7日 | 现房 | - | - | 3,132 平方英尺 | AED 3,000,000 | AED 958 |
| 2024年8月7日 | 现房 | - | - | 3,059 平方英尺 | AED 4,050,000 | AED 1,324 |
| 2024年7月9日 | 现房 | - | - | 5,291 平方英尺 | AED 4,460,308 | AED 843 |
| 2024年7月9日 | 现房 | - | - | 3,151 平方英尺 | AED 2,656,313 | AED 843 |
| 2024年2月8日 | 现房 | - | - | 2,594 平方英尺 | AED 3,000,000 | AED 1,157 |
| 2024年1月9日 | 现房 | - | - | 3,150 平方英尺 | AED 3,200,000 | AED 1,016 |
| 2023年12月13日 | 现房 | - | - | 3,122 平方英尺 | AED 3,902,500 | AED 1,250 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 4 | AED 1,454 | AED 521万 | 918 平方英尺 |
| 2026年4月 | 24 | AED 2,055 | AED 5951.9万 | 1,269 平方英尺 |
| 2026年3月 | 25 | AED 2,032 | AED 7320.2万 | 1,489 平方英尺 |
| 2026年2月 | 37 | AED 2,125 | AED 2亿 | 1,866 平方英尺 |
| 2026年1月 | 34 | AED 1,985 | AED 2亿 | 2,257 平方英尺 |
| 2025年12月 | 41 | AED 1,740 | AED 1.3亿 | 1,840 平方英尺 |
| 2025年11月 | 33 | AED 2,018 | AED 7776.6万 | 1,261 平方英尺 |
| 2025年10月 | 35 | AED 1,831 | AED 2.6亿 | 2,877 平方英尺 |
| 2025年9月 | 36 | AED 2,004 | AED 3.1亿 | 2,874 平方英尺 |
| 2025年8月 | 47 | AED 1,900 | AED 1.9亿 | 2,059 平方英尺 |
| 2025年7月 | 51 | AED 2,101 | AED 2.4亿 | 2,265 平方英尺 |
| 2025年6月 | 51 | AED 1,904 | AED 2亿 | 2,087 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Cayan Business Center在迪拜巴沙高地(Barsha Heights)的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线Cayan Business Center 是 Barsha Heights 区域内一处成熟的永久产权综合用途开发项目,由 Cayan Investment and Development 打造,共12层,把住宅、公寓、办公楼层、零售空间以及别墅式产品组合在同一个建筑体系中。项目由 Schuster Pechtold Architects 设计,建筑形象偏现代企业风,与 Barsha Heights 作为迪拜科技与媒体走廊的定位高度一致。
Cayan 集团在迪拜开发史中具有较强辨识度,最著名的作品之一是 Dubai Marina 的 Cayan Tower。Cayan Business Center 延续了这种对建筑表现和市场定位的重视,只是将重点从纯住宅地标转向了更适合科技和媒体从业者使用的综合型资产。
Barsha Heights 过去也被称为 TECOM,背后对应的是 Dubai Internet City、Dubai Media City 和 Dubai Knowledge Park 三大自由区集群。这里汇聚了超过1,600家全球和区域企业,形成长期稳定的办公与居住需求,因此 Cayan Business Center 所面对的不是短期故事,而是有持续雇主基础支撑的真实市场。
Barsha Heights 位于新迪拜的关键节点,西南方向连接 Dubai Marina,南侧接近 JLT,东侧可达 Mall of the Emirates 商业区,北侧则由 Sheikh Zayed Road 作为主要交通主轴。
| 目的地 | 预计时间 | |---|---| | Dubai Internet City Metro Station | 步行约5–8分钟 | | Dubai Media City | 约8–10分钟 | | Dubai Internet City | 约8–10分钟 | | JLT | 驾车约10–12分钟 | | Dubai Marina / JBR | 约12–15分钟 | | Mall of the Emirates | 约5–8分钟 | | Palm Jumeirah | 约15–18分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约18–20分钟 | | Dubai International Airport | 约22–25分钟 | | DIFC | 约18–20分钟 |
项目最重要的交通优势之一,是步行即可连接 Dubai Internet City 地铁站。对 Barsha Heights 这类办公与居住混合板块而言,可步行地铁意味着对租客、业主和办公室使用者都具有明确价值,它往往直接反映为更高的出租接受度与更强的资产流动性。
此外,项目紧邻 Sheikh Zayed Road,也让驾车往返 Marina、Downtown 和机场方向都相对高效。对商业租户而言,这种主干道曝光同样有助于提升企业可见度。
Cayan Business Center 由 Schuster Pechtold 设计,整体建筑表达更接近高质量商业楼宇标准,而非单纯住宅塔楼。它最具代表性的几个建筑特征包括:
落地式玻璃中庭与采光面: 通过大面积玻璃与中庭处理,把自然光更深地引入室内,减少中层综合体常见的压迫感。
完善的通风与机电系统: 体现出适配迪拜商务办公标准的环境控制能力。
现代企业化立面: 立面形象干净、清晰、专业,与 TECOM / Barsha Heights 的企业气质相符。
项目总共提供506个单位,在12层体量中实现较高使用效率,同时又保持了比超高层综合体更可管理的尺度。由于住宅和办公并存,建筑在工作日、夜间和周末都能保持活跃度,这类“全天候使用”特征也增强了社区感和商业氛围。
Cayan Business Center 在产品组合上的多样性,是它区别于许多单一用途楼盘的重要原因。
| 类型 | 配置 | 特点 | |---|---|---| | 开间 | 紧凑住宅 | 适合科技园区从业者 | | 一居室 | 标准布局 | 开放式设计 | | 两居室 | 家庭型 | 常见双卫 | | 三居室 | 高配住宅 | 面积更大 |
项目内还包含四居别墅式产品,这在商业区综合体中并不常见。通常此类单位位于较低楼层或裙楼区域,为家庭型买家提供比普通公寓更大的生活空间,同时保留 Barsha Heights 的城市便利性。
项目办公楼层可提供从约3,000到12,000平方英尺以上的整层或大面积办公空间。大面积玻璃面提高自然采光,对科技、咨询和媒体企业尤为重要。完整的网络与楼宇配套,也更契合 TECOM 走廊的实际办公需求。
地面层零售包括咖啡馆、餐厅和便利服务,不仅服务楼内住户与办公人群,也增加周边步行人流和日常活力。
项目起价约为 AED 3.9M,反映了其综合用途、永久产权与核心商务区位置的组合价值。
项目配套覆盖住宅使用、家庭需求和综合楼宇管理的核心维度:
对于一栋混合用途建筑来说,这些设施的意义不只是“有没有”,而是能否同时满足住宅住户、办公租户与访客在不同时间段的使用需求。Cayan Business Center 在这方面的配置相对完整,也帮助其维持楼宇运营效率。
Barsha Heights 的投资基础,来自 TECOM 自由区体系带来的结构性需求。Dubai Internet City、Dubai Media City 和 Dubai Knowledge Park 汇集了 Google、Microsoft、LinkedIn、BBC、Reuters、CNN 等知名企业及大量地区性公司,这种雇主基础为办公室与周边住宅提供了持续需求来源。
不同户型与用途的大致毛收益率可落在6.0%到8.5%区间,小面积单位通常收益率更高。尤其值得注意的是,步行可达地铁的物业在迪拜通常能够获得约10%至15%的租金溢价,而项目与 Dubai Internet City Metro 的距离正是其重要加分项。
Cayan Business Center 是迪拜土地局注册的永久产权开发项目,非阿联酋国籍买家可以完整持有产权,并享有买卖、出租、抵押和传承等权利。
Cayan Business Center 是 Barsha Heights 一处已完成、用途多元且地铁可步行的综合产权资产。它依托 TECOM 科技与媒体走廊的长期雇主需求,把住宅、办公、零售与别墅产品组合在一个成熟楼宇内,并以强连接性、现代企业化建筑表达和稳定收益逻辑形成竞争力。对于希望在迪拜科技商务带持有永久产权住宅或商业资产的买家来说,Cayan Business Center 仍然是一类兼具出租潜力、流动性和长期需求支撑的成熟选择。
位于Barsha Heights的Cayan Investment And Development开发的Cayan Business Center起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Cayan Business Center提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Cayan Business Center计划于Q2 2013完工。该项目已准备好立即入住。
位于Barsha Heights的Cayan Investment And Development开发的Cayan Business Center提供强大的投资潜力。Barsha Heights是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Cayan Business Center由Cayan Investment And Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Cayan Business Center提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。