Cayan Business Center

摘要 —— Cayan Business Center（Cayan 商务中心），Barsha Heights（TECOM）： 这是一座由 Cayan Investment and Development 开发、位于迪拜 Barsha Heights 的已竣工商住综合用途 12 层项目。共有 506 套单元，涵盖从单身公寓到三居室公寓、四居室别墅、商业写字楼以及零售商铺等多种业态。起售价 AED 3.9M。项目于 2013 年第二季度完工。由 Schuster Pechtold Architects 建筑事务所设计。步行即可到达 Dubai Internet City 地铁站。永久产权。

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引言：Cayan 集团在 Barsha Heights 的地标性商住综合体

Cayan Business Center 是 Barsha Heights 最成熟稳健的商住综合用途地址之一 —— 这是一栋由 Cayan Investment and Development 开发的 12 层永久产权项目，在一组建筑体量中集成了住宅公寓、高端办公空间、零售商铺以及别墅业态。该建筑由著名建筑事务所 Schuster Pechtold 设计，呈现出精致考究的企业美学风格，与 Barsha Heights 作为迪拜首屈一指的科技与媒体园区的定位形象相得益彰。

Cayan Investment and Development 隶属于更大的 Cayan Group 集团，一直是迪拜最活跃的开发商之一，其负责的地标项目包括迪拜码头（Dubai Marina）的 Cayan Tower（又称 Infinity Tower），该项目在落成之时是全球最高的扭转式住宅塔楼之一。Cayan Business Center 延续了该集团产品组合哲学中对建筑品质和市场定位的一贯承诺。

Barsha Heights 前称 TECOM（Technology, Electronic Commerce and Media Free Zone，即科技、电子商务与媒体自由区），是迪拜互联网城（Dubai Internet City）、迪拜媒体城（Dubai Media City）和迪拜知识村（Dubai Knowledge Park）的所在地 —— 这三大阿联酋最重要的自由区商务园区集群汇聚了 1,600 余家跨国公司，雇佣数以万计的专业人才。这一租户群体在 Barsha Heights 即时辐射范围内为住宅住宿和商业办公空间创造了持续不断的需求，为 Cayan Business Center 提供了来自科技与媒体行业、稳定且高品质的专属需求池。

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区位：Barsha Heights —— 迪拜的科技与媒体枢纽

Barsha Heights 在新迪拜占据着战略上极为优越的位置 —— 地理上西南方向毗邻迪拜码头（Dubai Marina），南面紧邻 JLT，东面是阿联酋购物广场（Mall of the Emirates）商圈，北面以 Sheikh Zayed Road 为界并作为主要的交通动脉。

Cayan Business Center 至主要目的地的距离：

| 目的地 | 大约通行时间 | |---|---| | Dubai Internet City 地铁站 | 步行 5–8 分钟 | | 迪拜媒体城（Dubai Media City） | 8–10 分钟 | | 迪拜互联网城（Dubai Internet City） | 8–10 分钟 | | JLT（Jumeirah Lake Towers） | 车程 10–12 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 12–15 分钟 | | 阿联酋购物广场（Mall of the Emirates） | 5–8 分钟 | | 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah） | 15–18 分钟 | | 市中心迪拜 / 哈利法塔 | 18–20 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 22–25 分钟 | | DIFC | 18–20 分钟 |

位于红线上的 Dubai Internet City 地铁站提供了便捷的地铁通勤条件，可直达市中心迪拜（20 分钟）、迪拜码头（10 分钟）以及整条红线走廊 —— 这种交通便捷性显著提升了 Cayan Business Center 对寻求步行可达地铁的企业租户以及需通勤穿越迪拜各区域的住宅住户的双重吸引力。

Sheikh Zayed Road（E11）紧邻该项目，提供双向高速公路级别的道路连接。该建筑面向这条主干道的临街面为商业租户提供了最大的曝光度，并为住户和办公人员提供了驾车进出的便利条件。

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建筑：Schuster Pechtold 设计与落地式通高玻璃幕墙

Cayan Business Center 由 Schuster Pechtold 设计 —— 这是一家以在迪拜竞争激烈的商住综合用途领域交付商业级设计标准而闻名的建筑事务所。该建筑标志性的建筑特色包括：

落地式通高玻璃中庭： 自然光线通过宽大的玻璃中庭区域深入建筑内部，营造出通透开阔、与外部环境紧密相连的工作和居住空间，弥补了建筑占地紧凑的局限。

先进的通风系统： 建筑的机电系统提供受控的室内气候品质，符合迪拜专业办公场所的标准。

现代企业立面： 外立面呈现干净利落的现代商业形象，与 Barsha Heights 区域的企业气质相匹配 —— 区别于纯住宅塔楼，并彰显出与 TECOM 走廊永久产权投资相称的机构级稳重感。

Cayan Business Center 共 12 层、506 套单元，其密度既支持运营效率，又保持了合理的建筑规模。多元业态的组合使该建筑在全天各时段均保持高入住率 —— 商业租户在工作时间激活建筑、住宅住户则在晚间和周末活跃其中 —— 形成单一用途建筑往往缺乏的社区活力。

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单元组合：住宅、商业、别墅与零售

Cayan Business Center 在 Barsha Heights 商住综合用途建筑中的产品多样性极为突出：

住宅公寓：

| 类型 | 配置 | 说明 | |---|---|---| | 单身公寓 | 紧凑型住宅 | 适合 TECOM 专业人士 | | 一居室 | 标准户型 | 开放式设计 | | 两居室 | 家庭户型 | 双卫配置 | | 三居室 | 高端住宅 | 适合较大户型家庭 |

四居室别墅： 项目内设有别墅配置 —— 这是商务区塔楼中较为罕见的产品类型，通常位于低层裙楼或半独立位置，为家庭购房者提供别墅尺度的空间以及 Barsha Heights 地址带来的都市便利。

商业写字楼： 高端办公楼层每层面积通常在 3,000 至 12,000 平方英尺以上。落地式玻璃幕墙提供了现代企业租户所需的自然采光品质。高速互联网接入基础设施支撑了 TECOM 集群标志性的科技行业租赁需求。带装修办公室的年租金通常从 AED 200,000 起，二级市场历史售价在每平方英尺 AED 2,100–2,400 区间。

零售商铺： 一层零售位置包括咖啡馆、餐厅和便民服务 —— 这种被激活的商业临街面既服务于楼内住户，也服务于周边 Barsha Heights 的步行人流社区。

起售价：AED 3.9M

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配套设施

游泳池： 为公寓住户提供的共享住宅泳池。

健身房： 为楼内住宅住户服务的全套配置健身设施。

儿童游乐区： 为带儿童的住户家庭提供的专属家庭配套设施。

24 小时安保： 全天候安保人员值守，所有公共区域、停车层和出入口均覆盖 CCTV 监控。安保配置同时满足住宅住户和商业租户的双重标准。

多层停车场： 多层地下专属停车，分别服务于住宅租户、商业办公住户和零售访客，设有不同出入口和指定分区。

高速电梯： 多部电梯高效服务所有楼层 —— 这在商住用途建筑中至关重要，因为商业和住宅客流在一天中的不同时段形成高峰。

24 小时礼宾与前台： 设有气派入口大堂并提供全天候礼宾服务，确保达到与 TECOM 企业社区相称的专业物业管理标准。

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Barsha Heights 投资逻辑：TECOM 需求的持久性

Barsha Heights 的投资属性以 TECOM 自由区集群所带来的结构性、政府背书需求为基础。迪拜互联网城、迪拜媒体城和迪拜知识村共同汇聚了包括 Google、Microsoft、LinkedIn、Facebook、BBC、Reuters、CNN 在内的公司，以及数百家区域性科技、媒体和咨询企业。这一雇主群体在即时辐射范围内为商业办公空间和住宅住宿产生了持续且高品质的需求。

商业投资指标：

• 办公空间：带装修楼层年租金 AED 200,000 起
• 商业收益率：根据装修和楼板面积不同为 6.0–8.5%
• 资本价值：已竣工办公楼层每平方英尺 AED 2,100–2,400

住宅租金基准（Barsha Heights，2024–2025）：

• 单身公寓：AED 55,000–75,000 / 年
• 一居室：AED 80,000–110,000 / 年
• 两居室：AED 110,000–150,000 / 年
• 三居室：AED 140,000–200,000 / 年

毛收益率潜力： 各单元类型 6.0–8.5%，面积较小的户型收益率更高。

地铁可达性溢价： 在迪拜，步行可达地铁站的物业相比同区域非地铁可达的同等物业，租金溢价通常达 10–15%。Cayan Business Center 邻近 Dubai Internet City 地铁站，是可证明的收益率与流动性提升因素。

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永久产权与阿联酋黄金签证资格

Cayan Business Center 是在 Barsha Heights 向迪拜土地局（Dubai Land Department）登记的永久产权项目。非阿联酋国籍人士可获得完整的永久产权：

• 不受限制的产权 —— 买卖、出租、抵押或遗赠所有单元类型，均不受限制。
• 两年期房产投资者签证： 适用于 DLD 估值 AED 750,000 以上的购房。
• 十年期阿联酋黄金签证： 本项目所有单元起售价 AED 3.9M，远超 AED 2,000,000 的黄金签证门槛 —— 每一笔住宅或商业购房均符合黄金签证资格。
• TECOM 商业永久产权： 在迪拜科技自由区拥有永久产权办公空间，还可在阿联酋注册资产中获得现成商业基础设施的额外优势。

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Cayan Business Center 为何在 Barsha Heights 中脱颖而出

1. Cayan Group 开发商血统 —— Cayan Tower（Infinity Tower）的缔造者，该项目是迪拜最负盛名的建筑性地标之一。
2. Schuster Pechtold 建筑设计 —— 落地式通高玻璃中庭提供商业中高层建筑中罕见的自然采光标准。
3. 506 套商住综合单元 —— 在单一永久产权建筑体量内集住宅、商业、别墅和零售于一体。
4. 步行可达 Dubai Internet City 地铁站 —— 红线连通性溢价，同时惠及商业租户与住宅住户。
5. 紧邻 TECOM —— 来自 Google、Microsoft、BBC、CNN 等 1,600 余家跨国公司的持久需求。
6. 被激活的一层零售 —— 咖啡馆、餐厅和便民服务创造出日常人流与社区活力。
7. 所有单元均符合黄金签证资格 —— AED 3.9M 起的售价使每一笔购房均有资格申请阿联酋十年期黄金签证居留。
8. 双重用途建筑活力 —— 商业与住宅共同入驻，确保建筑在全天各时段均保有社区能量。

由 Cayan Investment and Development 开发的 Cayan Business Center 在迪拜结构性需求最稳健的区位之一交付了一个经过验证的商住综合用途方案。对于在 TECOM 走廊寻求商业办公、零售或住宅永久产权的投资者而言，这一已竣工、紧邻地铁的开发项目，依托迪拜全球科技与媒体社区所带来的持久就业基础，持续交付具有竞争力的收益。