Cayan Business Center

简介：Cayan在Barsha Heights的成熟综合体

Cayan Business Center 是 Barsha Heights 区域内一处成熟的永久产权综合用途开发项目，由 Cayan Investment and Development 打造，共12层，把住宅、公寓、办公楼层、零售空间以及别墅式产品组合在同一个建筑体系中。项目由 Schuster Pechtold Architects 设计，建筑形象偏现代企业风，与 Barsha Heights 作为迪拜科技与媒体走廊的定位高度一致。

Cayan 集团在迪拜开发史中具有较强辨识度，最著名的作品之一是 Dubai Marina 的 Cayan Tower。Cayan Business Center 延续了这种对建筑表现和市场定位的重视，只是将重点从纯住宅地标转向了更适合科技和媒体从业者使用的综合型资产。

Barsha Heights 过去也被称为 TECOM，背后对应的是 Dubai Internet City、Dubai Media City 和 Dubai Knowledge Park 三大自由区集群。这里汇聚了超过1,600家全球和区域企业，形成长期稳定的办公与居住需求，因此 Cayan Business Center 所面对的不是短期故事，而是有持续雇主基础支撑的真实市场。

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区位：Barsha Heights作为迪拜科技与媒体核心带

Barsha Heights 位于新迪拜的关键节点，西南方向连接 Dubai Marina，南侧接近 JLT，东侧可达 Mall of the Emirates 商业区，北侧则由 Sheikh Zayed Road 作为主要交通主轴。

从项目出发的主要通勤时间

| 目的地 | 预计时间 | |---|---| | Dubai Internet City Metro Station | 步行约5–8分钟 | | Dubai Media City | 约8–10分钟 | | Dubai Internet City | 约8–10分钟 | | JLT | 驾车约10–12分钟 | | Dubai Marina / JBR | 约12–15分钟 | | Mall of the Emirates | 约5–8分钟 | | Palm Jumeirah | 约15–18分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约18–20分钟 | | Dubai International Airport | 约22–25分钟 | | DIFC | 约18–20分钟 |

项目最重要的交通优势之一，是步行即可连接 Dubai Internet City 地铁站。对 Barsha Heights 这类办公与居住混合板块而言，可步行地铁意味着对租客、业主和办公室使用者都具有明确价值，它往往直接反映为更高的出租接受度与更强的资产流动性。

此外，项目紧邻 Sheikh Zayed Road，也让驾车往返 Marina、Downtown 和机场方向都相对高效。对商业租户而言，这种主干道曝光同样有助于提升企业可见度。

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建筑：Schuster Pechtold设计与大面积玻璃采光

Cayan Business Center 由 Schuster Pechtold 设计，整体建筑表达更接近高质量商业楼宇标准，而非单纯住宅塔楼。它最具代表性的几个建筑特征包括：

落地式玻璃中庭与采光面： 通过大面积玻璃与中庭处理，把自然光更深地引入室内，减少中层综合体常见的压迫感。
完善的通风与机电系统： 体现出适配迪拜商务办公标准的环境控制能力。
现代企业化立面： 立面形象干净、清晰、专业，与 TECOM / Barsha Heights 的企业气质相符。

项目总共提供506个单位，在12层体量中实现较高使用效率，同时又保持了比超高层综合体更可管理的尺度。由于住宅和办公并存，建筑在工作日、夜间和周末都能保持活跃度，这类“全天候使用”特征也增强了社区感和商业氛围。

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产品结构：住宅、办公、别墅与零售并存

Cayan Business Center 在产品组合上的多样性，是它区别于许多单一用途楼盘的重要原因。

住宅公寓

| 类型 | 配置 | 特点 | |---|---|---| | 开间 | 紧凑住宅 | 适合科技园区从业者 | | 一居室 | 标准布局 | 开放式设计 | | 两居室 | 家庭型 | 常见双卫 | | 三居室 | 高配住宅 | 面积更大 |

四居别墅

项目内还包含四居别墅式产品，这在商业区综合体中并不常见。通常此类单位位于较低楼层或裙楼区域，为家庭型买家提供比普通公寓更大的生活空间，同时保留 Barsha Heights 的城市便利性。

办公空间

项目办公楼层可提供从约3,000到12,000平方英尺以上的整层或大面积办公空间。大面积玻璃面提高自然采光，对科技、咨询和媒体企业尤为重要。完整的网络与楼宇配套，也更契合 TECOM 走廊的实际办公需求。

零售空间

地面层零售包括咖啡馆、餐厅和便利服务，不仅服务楼内住户与办公人群，也增加周边步行人流和日常活力。

起始价格

项目起价约为 AED 3.9M，反映了其综合用途、永久产权与核心商务区位置的组合价值。

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配套设施

项目配套覆盖住宅使用、家庭需求和综合楼宇管理的核心维度：

• 共享游泳池
• 配备完善的健身房
• 儿童游乐区
• 24小时安保与监控
• 多层地下或专属停车位
• 多部高速电梯
• 全天候礼宾和接待服务

对于一栋混合用途建筑来说，这些设施的意义不只是“有没有”，而是能否同时满足住宅住户、办公租户与访客在不同时间段的使用需求。Cayan Business Center 在这方面的配置相对完整，也帮助其维持楼宇运营效率。

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投资逻辑：TECOM需求的长期稳定性

Barsha Heights 的投资基础，来自 TECOM 自由区体系带来的结构性需求。Dubai Internet City、Dubai Media City 和 Dubai Knowledge Park 汇集了 Google、Microsoft、LinkedIn、BBC、Reuters、CNN 等知名企业及大量地区性公司，这种雇主基础为办公室与周边住宅提供了持续需求来源。

商业投资指标

• 办公楼层年租可达到 AED 200,000 以上
• 商业部分收益率通常约6.0%–8.5%
• 已完工办公楼层资本价值通常约 AED 2,100–2,400 / 平方英尺

住宅租金参考（2024–2025）

• 开间：AED 55,000–75,000 / 年
• 一居室：AED 80,000–110,000 / 年
• 两居室：AED 110,000–150,000 / 年
• 三居室：AED 140,000–200,000 / 年

收益能力

不同户型与用途的大致毛收益率可落在6.0%到8.5%区间，小面积单位通常收益率更高。尤其值得注意的是，步行可达地铁的物业在迪拜通常能够获得约10%至15%的租金溢价，而项目与 Dubai Internet City Metro 的距离正是其重要加分项。

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永久产权与黄金签证资格

Cayan Business Center 是迪拜土地局注册的永久产权开发项目，非阿联酋国籍买家可以完整持有产权，并享有买卖、出租、抵押和传承等权利。

• 自由持有： 住宅、商业和零售产品均可作为永久产权资产持有
• 2年投资者签证： DLD估值超过 AED 750,000 的购买通常可申请
• 10年黄金签证： 由于项目价格约从 AED 3.9M 起，几乎所有购买都超过 AED 2,000,000 门槛
• 科技走廊中的商业永久产权： 对希望同时兼顾资产持有与业务布局的买家尤其有吸引力

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为什么Cayan Business Center在Barsha Heights中有竞争力

1. 开发商为 Cayan 集团，具备明确市场知名度
2. Schuster Pechtold 设计带来更强的商业建筑标准
3. 506个综合用途单位形成住宅、办公、别墅和零售共存的完整生态
4. 步行可达 Dubai Internet City 地铁站，对办公和居住都具有实际优势
5. 紧贴 TECOM 企业群，拥有长期稳定的需求来源
6. 地面零售激活日常人流，提高楼宇活力
7. 起价高于黄金签证门槛，具备明确的身份配置价值
8. 办公与住宅双重使用使楼宇全天候保持运行活力

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总结

Cayan Business Center 是 Barsha Heights 一处已完成、用途多元且地铁可步行的综合产权资产。它依托 TECOM 科技与媒体走廊的长期雇主需求，把住宅、办公、零售与别墅产品组合在一个成熟楼宇内，并以强连接性、现代企业化建筑表达和稳定收益逻辑形成竞争力。对于希望在迪拜科技商务带持有永久产权住宅或商业资产的买家来说，Cayan Business Center 仍然是一类兼具出租潜力、流动性和长期需求支撑的成熟选择。