大学城 (Academic City)

迪拜学术城：中东的教育震中

简介

• 地理位置： 战略性地大规模位于迪拜深部内陆板块，毗邻Dubai Silicon Oasis、Al Ruwayyah和大型DubaiLand郊区走廊。
• 开发商： TECOM集团，完全专注于特定行业、高度成功的商业自由区的有远见总体开发商。
• 核心定位： 世界上唯一专属致力于高等教育、专业学术机构和先进企业培训设施的最大自由区。
• 物业类型： 一个高度专业化的机构性房地产市场，以大型专用建造的大学校园为主，以及高密度、高度有利可图的学生住宿综合体（如The Myriad）。
• 核心吸引力： 一个充满活力的、纯粹学术性的、极为年轻的环境，培育创新、研究和高度集中的全球多元化学生群体。
• 投资回报率 (ROI)： 一个非凡的、机构级的商业和住宅收益市场，完全由超过25,000名大学生和教职人员永久性、高度刚性的大量有保障需求驱动。

简介：知识经济引擎

迪拜国际学术城（普遍、通常简称为 学术城 或DIAC）是前瞻性经济和城市规划的杰作。由TECOM集团于2007年正式建立，以单一的、令人难以置信的雄心勃勃、有远见的目标设计：牢固地将迪拜酋长国定位为中东和北非 (MENA) 地区无可争议的知识、教育和研究之都，大力使经济从传统贸易和房地产多元化。

今天，学术城是一个广阔的、完全运作的1,800万平方英尺超级校园，成功作为超过25所大型国际大学（包括Heriot-Watt、Amity大学、BITS Pilani和伯明翰大学的高度声望分校）、专业培训中心和先进研究机构的地区之家，拥有超过25,000人的综合、高度多元化学生群体。根据地区商业房地产分析，DIAC明确不是一个投机性市场；它是迪拜向知识型经济转型的永久性、深度结构性支柱，为专业化房地产创造了极为强健、深度弹性的微市场。

房地产格局：机构规模与实用焦点

学术城边界内的房地产动态与迪拜其他以豪华为重点的房产市场从根本上、结构性地不同，是一个高度专业化、极度实用的市场，完全专注于全球机构及其学生的特定、大规模后勤需求。

机构商业空间： DIAC内的绝对主要资产类别由大型专用建造的教育校园组成。

• 结构与规模： 这些通常是低至中层的、宽阔的、校园式综合体，拥有大型演讲厅、高度专业化的理工科实验室、广阔的中央图书馆和大型室内外体育设施，设计以同时服务数千名学生。
• 机构投资： 这通常是纯粹的机构级投资领域，全球大学通常在数十年、高度安全的合同基础上直接从TECOM租赁原始土地或完工的「外壳和核心」建筑，然后在定制室内装修上投资数千万美元。这一大量沉没成本创造了几乎零租户流失或违约风险的极为稳定的超长期商业房地产环境。

高密度学生住房（收益型）： 与学术城相关的私人房地产投资者最活跃、最易获得、最有利可图的板块是学生住宿市场。

• 范式转变： 历史上，学生每天从Dubai Silicon Oasis或国际城等邻近经济实惠区域通勤，然而市场正积极向大量、专建、高密度的学生住房楼转变，这些楼直接位于DIAC边界内或紧邻。
• The Myriad Dubai： 这一转变最突出、高度成功的例子是 The Myriad Dubai，这是一个大型、高度现代、完全综合的学生住房社区，直接位于学术城核心，拥有全配家具的高效开间单位、广泛的公共学习区、屋顶游泳池和露天圆形剧场，提供高端大学式生活并为其运营商产生大量、可靠的收益。

生活方式：正宗的校园体验

学术城的生活方式在更广泛的迪拜背景下完全独特，几乎完全按照学术日历的特定节奏运作，创造充满活力、高度充沛活力的大学校园氛围。

城市校园氛围： 整个区域感觉就像一个大型、统一的大学城，极为宽阔、大量绿化的中央大道在白天和傍晚密集地充满了在校园间移动的学生，创造了城市其他地方罕见的高能量、行人友好的环境。

以学生为中心的零售与餐饮： DIAC内的商业零售供应高度有针对性且极为实惠，密集分布着大型、热闹的美食广场、全球快餐连锁、专业高容量印刷和文具枢纽，以及众多兼作非正式学习空间和学生群体主要社交枢纽的工匠咖啡馆。