Цена и объём
Медианная цена за кв. фут и число сделок за 12 месяцев показывают глубину активности рынка. Низкий объём означает более широкую неопределённость вокруг медиан.
Рыночная аналитика на данных DLD
Хаб обзора рынка недвижимости Дубая
Как читать состояние жилого рынка Дубая через зарегистрированные сделки DLD, сводки по сообществам и контекст застройщиков. Хаб ведёт на живые страницы данных — без выдуманных доходностей и гарантий. Последний объединённый период сводки: июль 2026 г..
Опубликовано
Проверено: Исследовательская группа AiGentsRealty — Методология рынка и комментарии на данных DLD
Где найти обзор рынка Дубая на данных?
Начните с investment insights и community hubs с датированными медианами DLD, числом сделок и долей off-plan. Любая цифра — контекст снимка, а не прогноз и не гарантия доходности.
Как мы описываем рынок
Это методологические ориентиры, а не придуманные заголовочные показатели. Значения ниже заполняются из доступных API обзора рынка и трендов.
Сделки (июль 2026 г.)
2 306
Сводка закрытых сделок на данных DLD, когда они доступны; это не объявления порталов.
Медианная / средняя цена за кв. фут
AED 1 700
Изменение цены год к году +3,1%
Объём сделок (AED)
AED 7 млрд
Сумма закрытых продаж за окно сводки, если она предоставлена API.
Охваченные районы
84
Количество районов в агрегированной сводке рынка.
Ни одна рыночная цифра на этом сайте не является обещанием будущей доходности.
Блоки рыночного обзора
Доля off-plan
Высокая доля off-plan говорит о запасах, привязанных к строительству, и риске по срокам платежей — а не об автоматической выгоде.
Разброс между районами
Средние по городу скрывают различия между Бизнес Бэй, JVC и виллы-сообществами. Всегда углубляйтесь в раздел конкретного района.
Концентрация застройщиков
Надёжность сдачи объектов и структура платежей различаются у разных застройщиков. Сопоставляйте рыночную статистику с профилями застройщиков.
Проверено
Исследовательская группа AiGentsRealty
Методология рынка и комментарии на данных DLD
Исследовательская группа AiGentsRealty поддерживает рыночные комментарии на данных: сводках Dubai Land Department, утверждениях с датой и источником, а также методологических примечаниях. Материал носит образовательный характер и не является персональной инвестиционной рекомендацией. Проверенные консультанты с лицензией RERA будут указаны после их назначения; номера лицензий никогда не выдумываются.
Методология и источникиКак пользоваться хабом
Используйте страницы рынка как опору для решения, а затем тщательно оцените конкретный объект.
- Откройте /insights/investment, чтобы увидеть пульс жилого рынка на уровне города, если данные доступны.
- Откройте разделы ведущих районов, чтобы увидеть медианы DLD, риски и контекст проживания.
- Сверяйтесь со страницами застройщиков по планам оплаты и срокам сдачи.
- Рассчитайте сборы с помощью гидов по расходам на покупку и финансированию, прежде чем строить сценарии ROI.
- Иллюстративные районы с высокой активностью в последней сводке, не рекомендация: Wadi Al Safa (AED 1 520, г/г -); Dubai South (AED 1 694, г/г -); Emaar South (AED 1 694, г/г -); Al Hebiah (AED 1 684, г/г -); Jebel Ali (AED 1 800, г/г -).
Ежемесячная последовательность чтения
Зафиксируйте дату актуальности
Запишите дату сводки DLD, указанную в блоке показателей, прежде чем сравнивать районы.
Сравните похожие районы
Используйте страницы сравнения районов и соседние разделы, а не одно среднее значение по городу.
Разделяйте готовое жильё и off-plan
Доля off-plan и планы оплаты меняют сроки платежей и риски строительства.
Тщательно оцените объект
Учитывайте сервисные сборы, комиссию за переоформление, вакантность и ликвидность при выходе в любом расчёте доходности.
Оговорки
- •Медианы DLD — это ориентиры на уровне района, а не оценка конкретного объекта.
- •Запрашиваемые цены на порталах не являются подтверждением закрытых сделок.
- •Прошлые изменения год к году не гарантируют будущий рост стоимости.
- •Коммерческий и жилой рынки не взаимозаменяемы.
FAQ по обзору рынка
Это официальная публикация DLD?
Нет. AiGentsRealty публикует образовательные обзоры рынка со ссылками на сводки DLD, где они доступны. За официальными публикациями обращайтесь напрямую к источникам Земельного департамента Дубая.
Как часто нужно обновлять данные о рынке?
Перепроверяйте показатели по району каждый раз, когда меняется дата сводки, и перед любым бронированием. Не полагайтесь на скриншоты многомесячной давности.
Можно ли использовать средние показатели по городу для инвестиционных решений?
Средние показатели по городу скрывают разброс значений. Опирайтесь на данные по району и проекту, затем рассчитайте сборы и уровень вакантности.
Какое место занимает арендная доходность?
Для сценариев валовой доходности нужны данные об аренде, простое и эксплуатационных сборах. Маркетинговые диапазоны доходности не являются гарантиями.
А как насчёт историй о росте цен на off-plan?
Изменения цен на этапе строительства могут развернуться в обратную сторону. Правила переуступки, растянутые платежи и спрос покупателей важнее, чем ROI из рекламных буклетов.
Какую страницу открыть в первую очередь?
Начните с /insights/investment, чтобы понять пульс рынка, затем откройте раздел сообщества для вашего шортлиста, а затем гиды по планам оплаты и расходам на покупку.
Дальше — живые данные
От методологии к актуальным хабам.