Price & volume
Median price per sqft and 12-month transaction counts show activity depth. Thin volume means wider uncertainty around medians.
Рыночная аналитика на данных DLD
Хаб обзора рынка недвижимости Дубая
Как читать состояние жилого рынка Дубая через зарегистрированные сделки DLD, сводки по сообществам и контекст застройщиков. Хаб ведёт на живые страницы данных — без выдуманных доходностей и гарантий. Последний объединённый период сводки: июль 2026 г..
Опубликовано
Проверено: Исследовательская группа AiGentsRealty — Методология рынка и комментарии на данных DLD
Где найти обзор рынка Дубая на данных?
Начните с investment insights и community hubs с датированными медианами DLD, числом сделок и долей off-plan. Любая цифра — контекст снимка, а не прогноз и не гарантия доходности.
How we frame the market
These are methodological anchors, not fabricated headline KPIs. Значения ниже заполняются из доступных API обзора рынка и трендов.
Сделки (июль 2026 г.)
2 306
Сводка закрытых сделок на данных DLD, когда они доступны; это не объявления порталов.
Медианная / средняя цена за кв. фут
AED 1 700
Изменение цены год к году +3,1%
Объём сделок (AED)
AED 7 млрд
Сумма закрытых продаж за окно сводки, если она предоставлена API.
Охваченные районы
84
Количество районов в агрегированной сводке рынка.
No market number on this site is a promise of future performance.
Блоки рыночного обзора
Off-plan share
High off-plan share signals construction-linked inventory and payment-plan cash timing risk — not automatic upside.
Community dispersion
City-wide averages hide Business Bay vs JVC vs villa-community differences. Always drill into the community hub.
Developer concentration
Delivery reliability and payment structures vary by developer. Pair market stats with developer profiles.
Проверено
Исследовательская группа AiGentsRealty
Методология рынка и комментарии на данных DLD
Исследовательская группа AiGentsRealty поддерживает рыночные комментарии на данных: сводках Dubai Land Department, утверждениях с датой и источником, а также методологических примечаниях. Материал носит образовательный характер и не является персональной инвестиционной рекомендацией. Проверенные консультанты с лицензией RERA будут указаны после их назначения; номера лицензий никогда не выдумываются.
Методология и источникиКак пользоваться хабом
Read market pages as decision support, then underwrite the unit.
- Open /insights/investment for city-level residential pulse when available.
- Open top community hubs for DLD medians, risks, and living context.
- Cross-check developer pages for payment-plan and delivery framing.
- Model fees via buying-costs and financing guides before ROI scenarios.
- Иллюстративные районы с высокой активностью в последней сводке, не рекомендация: Wadi Al Safa (AED 1 521, г/г -); Emaar South (AED 1 646, г/г -); Dubai South (AED 1 646, г/г -); Al Hebiah (AED 1 663, г/г -); Al Yelayiss (AED 1 662, г/г -).
Ежемесячная последовательность чтения
Capture the as-of date
Write down the DLD rollup date on the KPI strip before comparing communities.
Compare peer communities
Use area comparison pages and neighboring hubs rather than a single city average.
Separate ready vs off-plan
Off-plan share and payment plans change cash timing and construction risk.
Underwrite the unit
Apply service charges, transfer fees, vacancy, and exit liquidity to any yield story.
Оговорки
- •DLD medians are community benchmarks, not unit valuations.
- •Portal asking prices are not closed-sale evidence.
- •Past YoY changes do not guarantee future appreciation.
- •Commercial and residential markets are not interchangeable.
FAQ по обзору рынка
Is this an official DLD publication?
No. AiGentsRealty publishes educational market hubs that reference DLD-backed rollups where available. For official publications, consult Dubai Land Department sources directly.
How often should I refresh market readings?
Re-check community KPI strips whenever the rollup date changes and before any booking. Do not rely on screenshots months later.
Can I use city averages for investment decisions?
City averages hide dispersion. Prefer community and project-level evidence, then model fees and vacancy.
Where do rental yields fit?
Gross yield scenarios need rent, vacancy, and service charges. Marketing yield ranges are not guarantees.
What about off-plan appreciation stories?
Construction-phase price changes can reverse. Assignment rules, payment drag, and buyer demand matter more than brochure ROI.
Which page should I open first?
Start with /insights/investment for pulse, then the community hub for your shortlist, then payment-plans and buying-costs guides.
Дальше — живые данные
От методологии к актуальным хабам.