Квартальный отчёт

Рынок недвижимости Дубая · 4 кв. 2026

Медианная цена 1 661 дирхамов за кв. фут в этом квартале, снижение на 5,2 % к тому же кварталу прошлого года, по 6 842 зарегистрированным сделкам.

Данные до окт. 2026 г. · поток DLD приостановлен с июля 2026; более поздние сделки — по данным Property Finder
Медианная цена1 661 дирхамов/кв. футСнижение 5,2 %к 4 кв. 2025
Медианная арендаНет данныхОбщегородского индекса аренды нет; смотрите аренду по районам.
Сделки за 4 кв.6 8421 из 3 месяцев; несопоставимо с кварталами только по DLD
Доля строящегосяНет данныхОбщегородской разбивки пока нет в месячной сводке.
На этой странице

Цены

Медиана, AED/кв. футнояб. 2024 г.окт. 2026 г.Реестр сделок DLD до июля 2026; далее — сделки Property Finder (поток приостановлен)

Где цены изменились сильнее всего

  • Dubai IslandsРост 22,4 %
  • Al YelayissРост 21,9 %
  • Dubai Science ParkРост 17,9 %
Сводки DLD по районам · 12 месяцев к предыдущим 12 · самые активные районы

Аренда

Общегородской тренд аренды не учтёнАренда публикуется по районам на основе Ejari. Откройте страницу аренды района.
Аренда по районам

Предложение

График сдачи не учтёнНужен подтверждённый график сдачи по годам.
Спросите о своей ситуацииSophia отвечает с учётом вашего бюджета и сроков и указывает источник каждой цифры.Спросить Sophia

Получите отчёт о рынке Дубая

Продажи и цены по Дубаю по месяцам, структура по типам объектов и самые активные районы по открытым данным, в формате для сохранения в PDF.

Нужен подбор под ваш бюджет?

София проверяет все актуальные проекты и показывает источник каждой цифры.

Спросить Sophia

Подробнее о том, как читать рынок

Как читать состояние жилого рынка Дубая через зарегистрированные сделки DLD, сводки по сообществам и контекст застройщиков. Хаб ведёт на живые страницы данных — без выдуманных доходностей и гарантий. Последний объединённый период сводки: октябрь 2026 г..

Где найти обзор рынка Дубая на данных?

Начните с investment insights и community hubs с датированными медианами DLD, числом сделок и долей off-plan. Любая цифра — контекст снимка, а не прогноз и не гарантия доходности.

Как мы описываем рынок

Это методологические ориентиры, а не придуманные заголовочные показатели. Значения ниже заполняются из доступных API обзора рынка и трендов.

Сделки (октябрь 2026 г.)Сводка закрытых сделок на данных DLD, когда они доступны; это не объявления порталов.6 842
Медианная / средняя цена за кв. футИзменение цены год к году -AED 1 661
Объём сделок (AED)Сумма закрытых продаж за окно сводки, если она предоставлена API.AED 15 млрд
Охваченные районыКоличество районов в агрегированной сводке рынка.84

Ни одна рыночная цифра на этом сайте не является обещанием будущей доходности.

Блоки рыночного обзора

Цена и объёмМедианная цена за кв. фут и число сделок за 12 месяцев показывают глубину активности рынка. Низкий объём означает более широкую неопределённость вокруг медиан.
Доля off-planВысокая доля off-plan говорит о запасах, привязанных к строительству, и риске по срокам платежей — а не об автоматической выгоде.
Разброс между районамиСредние по городу скрывают различия между Бизнес Бэй, JVC и виллы-сообществами. Всегда углубляйтесь в раздел конкретного района.
Концентрация застройщиковНадёжность сдачи объектов и структура платежей различаются у разных застройщиков. Сопоставляйте рыночную статистику с профилями застройщиков.

Как пользоваться хабом

Используйте страницы рынка как опору для решения, а затем тщательно оцените конкретный объект.

  • Откройте /insights/investment, чтобы увидеть пульс жилого рынка на уровне города, если данные доступны.
  • Откройте разделы ведущих районов, чтобы увидеть медианы DLD, риски и контекст проживания.
  • Сверяйтесь со страницами застройщиков по планам оплаты и срокам сдачи.
  • Рассчитайте сборы с помощью гидов по расходам на покупку и финансированию, прежде чем строить сценарии ROI.
  • Иллюстративные районы с высокой активностью в последней сводке, не рекомендация: Emaar South (AED 1 715, г/г -); Dubai South (AED 1 715, г/г -); Wadi Al Safa (AED 1 523, г/г -); Al Hebiah (AED 1 664, г/г -); Jebel Ali (AED 1 803, г/г -).

Ежемесячная последовательность чтения

  1. Зафиксируйте дату актуальности Запишите дату сводки DLD, указанную в блоке показателей, прежде чем сравнивать районы.
  2. Сравните похожие районы Используйте страницы сравнения районов и соседние разделы, а не одно среднее значение по городу.
  3. Разделяйте готовое жильё и off-plan Доля off-plan и планы оплаты меняют сроки платежей и риски строительства.
  4. Тщательно оцените объект Учитывайте сервисные сборы, комиссию за переоформление, вакантность и ликвидность при выходе в любом расчёте доходности.

Оговорки

  • Медианы DLD — это ориентиры на уровне района, а не оценка конкретного объекта.
  • Запрашиваемые цены на порталах не являются подтверждением закрытых сделок.
  • Прошлые изменения год к году не гарантируют будущий рост стоимости.
  • Коммерческий и жилой рынки не взаимозаменяемы.

FAQ по обзору рынка