Loutraki Real Estate

| Атрибут | Детали | |---|---| | Тип | Международная компания по недвижимости с операциями в ОАЭ | | Происхождение | Застройщик/инвестор греческого происхождения на рынке ОАЭ | | Рыночный фокус | Жилая и инвестиционная недвижимость ОАЭ | | Позиционирование | Качество европейского наследия; ценности средиземноморского образа жизни | | Целевые покупатели | Европейские инвесторы, UHNWI, резиденты ОАЭ | | Услуги | Девелопмент, инвестиционное консультирование, управление недвижимостью | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA; лицензирован DLD |

Краткий обзор

Loutraki Real Estate привносит европейское мировоззрение и средиземноморские стандарты качества в рынок недвижимости ОАЭ. Названная в честь известного греческого прибрежного курортного города, компания применяет архитектурную утончённость, ориентацию на качество жизни и инвестиционную дисциплину европейских рынков недвижимости в высокодоходном жилом секторе Дубая. Для инвесторов Loutraki Real Estate предлагает самобытный кросс-культурный подход, сочетающий европейские стандарты качества с инвестиционной доходностью уровня ОАЭ.

Наследие Лутраки

Лутраки — знаменитый прибрежный город в Коринфском заливе, Греция — является синонимом качественного курортного отдыха, культуры минеральных спа и средиземноморского образа жизни. Создавая компанию с таким названием, основатели сознательно перенесли эти ценности в девелопмент ОАЭ:

Что «Лутраки» означает в недвижимости:

| Ценность | Применение в ОАЭ | |---|---| | Средиземноморское качество | Натуральные материалы; акценты из камня, дерева, терракоты; человеческий масштаб | | Курортный образ жизни | Богатая инфраструктура; культура бассейна; непринуждённые зоны общего пользования | | Долговечность | Здания, рассчитанные на достойное старение; долговечные материалы | | Сообщество | Пространства для жизни на открытом воздухе; места сбора; человеческие связи | | Здоровье и благополучие | Максимизация естественного освещения; вентиляция; бионический дизайн |

Это не просто эстетика — средиземноморский подход Loutraki Real Estate закрывает реальную рыночную нишу в Дубае, где многие жилые высотки отдают приоритет визуальному эффекту в ущерб комфорту проживания.

Европейские инвестиционные стандарты в ОАЭ

Loutraki Real Estate применяет строгость европейского инвестиционного анализа к недвижимости ОАЭ:

Сравнение европейских и местных рынков:

| Рынок | Валовая доходность | Потенциал роста капитала | Налоги | Иностранное владение | |---|---|---|---|---| | Лондон | 3,0–4,5% | 2–8% в год | 28% CGT; гербовый сбор | Разрешено | | Париж | 2,5–4,0% | 1–5% в год | 19–36,2% CGT | Разрешено | | Дубай (средний сегмент) | 6,5–9,0% | 10–25% в год | Нет CGT | 100% (зоны фрихолд) | | Дубай (люкс) | 4,5–6,5% | 15–40% в год | Нет CGT | 100% (зоны фрихолд) |

Для европейских инвесторов, привыкших к доходности ниже 4% и налогу на прирост капитала 20%+, сочетание двузначной доходности, нулевого налогообложения и высокого роста стоимости в Дубае структурно привлекательно. Loutraki Real Estate является связующим звеном — привлекает европейских инвесторов к возможностям Дубая и применяет европейские стандарты качества к проектам в ОАЭ.

Контекст рынка ОАЭ

Почему Дубай привлекает европейских инвесторов UHNWI:

1. Налоговая эффективность: Нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на наследство
2. Стабильность валюты: дирхам привязан к доллару; исключает риск конвертации EUR/GBP для долларовых инвесторов
3. Доступ к резидентству: инвестиции от 2 млн дирхамов = «Золотая виза» на 10 лет; альтернатива налоговому резидентству ЕС
4. Ликвидность рынка: Система сделок DLD Дубая — одна из самых прозрачных и эффективных в мире
5. Транспортная доступность: 8–10 часов из Западной Европы; 4–6 из Восточной; прямые рейсы из 240+ городов
6. Тихая гавань: политическая стабильность Дубая, верховенство закона и права на собственность сопоставимы с ЕС
7. Спрос на аренду: 85% экспатриантов среди населения создаёт структурный, нецикличный спрос на аренду

Жилой дизайн: современность meets Средиземноморье

Архитектурная подпись Loutraki Real Estate сочетает современную жилую застройку Дубая со средиземноморскими акцентами качества:

Внутренняя отделка:

| Элемент | Спецификация Loutraki | |---|---| | Полы | Итальянский или испанский крупноформатный керамогранит под камень; в ряде проектов — акценты из настоящего травертина | | Кухня | Европейские шкафы (итальянского или немецкого производства); столешницы из натурального камня; встроенная техника | | Ванные комнаты | Мрамор или каменная плитка; отдельностоящая ванна в главной спальне; европейские сантехнические бренды (Duravit, Hansgrohe) | | Высота потолков | 3,0–3,2 м; лепные карнизы в премиальных юнитах | | Окна | Двойной стеклопакет; жалюзийные экраны в духе средиземноморской архитектуры | | Балконы | Просторные балконы для жизни на открытом воздухе (средиземноморский стандарт: глубина от 2 м) | | Ландшафт | Средиземноморские растения: оливковые деревья, лавр, лаванда, розмарин там, где позволяет климат | | Зоны общего пользования | Тёплый камень, терракотовые акценты, зоны отдыха в стиле террасы |

Инфраструктура: концепция «курорт в городе»

Философия благоустройства Loutraki Real Estate напрямую заимствована из традиции греческих курортов:

| Удобство | Стандарт | |---|---| | Бассейн | В стиле лагуны; опция с морской водой; палуба для загара с шезлонгами | | Спа | Хаммам; паровая комната; холодное погружение; кабинеты для процедур | | Обед на открытом воздухе | Барбекю-терраса; зона трапезы al-fresco; общий стол | | Сады | Средиземноморский ландшафт; жасмин, цитрусовые, бугенвиллея | | Тренажёрный зал | Современное оборудование; уличная зона для тренировок | | Общая кухня | Совместная кухня для мероприятий и кулинарных мастер-классов | | Крыша | Терраса для наблюдения за звёздами; солнечная палуба; пространство для йоги |

Стратегия размещения

Loutraki Real Estate выбирает локации в Дубае, созвучные ценностям средиземноморской жизни:

• Близость к воде: море, канал или марина
• Пешеходные кварталы: улицы с реальной розницей и ресторанами
• Зелёные пространства: парки, набережные, инфраструктура для активного отдыха
• Человеческий масштаб: не сверхплотная застройка; здания, где возможна уличная жизнь

Целевые зоны Дубая:

| Зона | Средиземноморский резонанс | Инвестиционный показатель | |---|---|---| | Jumeirah Beach Residence (JBR) | Пляжная набережная; пешеходная зона; соседство курортных отелей | Доходность 6,0–7,5% | | Набережная канала Дубая | Жизнь у канала; прогулочная набережная; пешеходный Downtown | Доходность 6,5–8,0% | | La Mer / Jumeirah | Пляжная деревня; бутики; средиземноморская ресторанная сцена | Доходность 5,5–7,0% | | Al Seef | Историческая набережная; восстановленный характер Dubai Creek | Доходность 6,0–7,5% | | Bluewaters / Ain Dubai | Островная курортная жизнь; рестораны; развлечения | Доходность 5,5–7,0% |

Сервис для европейских инвесторов

Loutraki Real Estate предоставляет специализированные услуги для европейских покупателей:

Языковая поддержка: Английский, греческий, русский, немецкий, французский (через партнёрскую сеть)

Юридическое сопровождение: Координация международных трансграничных сделок; юридические консультации по законодательству ОАЭ; руководство по налоговой отчётности в стране происхождения

Ипотечное содействие: Введение в банки ОАЭ; координация ипотеки для нерезидентов

Консультации по резидентству: Поддержка в оформлении «Золотой визы»; сравнение резидентства ОАЭ с альтернативами ЕС (Portugal NHR, мальтийское резидентство, кипрское гражданство за инвестиции)

Управление валютой: Введение в мультивалютные счета; хеджинговые консультации для покупателей, конвертирующих EUR/GBP в AED

Дистанционное управление: Полное управление недвижимостью для европейских владельцев, не проживающих в ОАЭ

Финансовый профиль инвестиций

| Показатель | Диапазон Loutraki | |---|---| | Входная цена (1-сп.) | 1,0–2,5 млн дирхамов | | Входная цена (2-сп.) | 1,8–4,5 млн дирхамов | | Входная цена (3-сп.) | 3,0–8,0 млн дирхамов | | Валовая доходность | 5,5–8,0% | | Ожидаемый рост за 5 лет | 25–50% | | Чистая доходность после управления | 4,5–6,5% | | Право на «Золотую визу» | Да (объекты от 2 млн дирхамов) |

Часто задаваемые вопросы: Loutraki Real Estate

В: Почему компания по недвижимости, названная в честь греческого города, работает в Дубае? О: Loutraki Real Estate была основана людьми с греческими корнями, которые увидели рыночную нишу для средиземноморских стандартов качества и европейских ценностей образа жизни в жилой застройке Дубая. Название отражает это наследие и подразумеваемое обязательство по качеству.

В: Ориентируется ли Loutraki Real Estate исключительно на европейских покупателей? О: Несмотря на наличие специализированных услуг для европейских инвесторов, объекты Loutraki Real Estate реализуются полному спектру международных покупателей, включая граждан ССЗ, азиатских инвесторов и резидентов ОАЭ. Европейский пакет услуг — дополнительный уровень, а не исключительность.

В: Являются ли объекты Loutraki Real Estate фрихолд? О: Да — Loutraki Real Estate строит в обозначенных зонах фрихолд Дубая с разрешением 100%-го иностранного владения.

В: Может ли Loutraki помочь с «Золотой визой» ОАЭ для европейских инвесторов? О: Да — Loutraki координирует поддержку в оформлении «Золотой визы» для соответствующих покупок недвижимости (от 2 млн дирхамов) через рекомендованных партнёров по иммиграционному консультированию.

В: Осуществляет ли Loutraki Real Estate управление объектами после покупки? О: Да — полные услуги по управлению недвижимостью доступны для инвесторов, включая поиск арендаторов, управление договорами аренды и финансовую отчётность. Европейские владельцы, управляющие недвижимостью дистанционно, получают доступ к цифровым порталам с отчётностью в режиме реального времени.

Loutraki Real Estate привносит качественное наследие средиземноморского образа жизни и аналитическую строгость европейских инвестиционных стандартов на мировой жилой рынок Дубая. Для европейских инвесторов, ищущих экспозицию в недвижимости ОАЭ с привычными ориентирами качества и специализированным кросс-культурным сервисом, — и для всех покупателей, ценящих курортное качество жизни, которое обеспечивает дизайн-философия Loutraki, — компания представляет самобытный и убедительный выбор среди переполненного рынка застройщиков Дубая.