Expo Dubai Group (Expo City Dubai) — Наследие величайшего шоу мира, преображённое в устойчивый городской шедевр

Обзор компании

Expo Dubai Group, действующий как девелоперское подразделение Expo City Dubai, является одним из наиболее уникальных и привлекательных девелоперов недвижимости во всех ОАЭ — организацией, рождённой из одного из наиболее выдающихся событий современной истории: Expo 2020 Dubai, Всемирной выставки, собравшей 192 страны и более 24 миллионов посетителей в Дубае за шесть трансформационных месяцев с октября 2021 по март 2022 года. То, что могло остаться лишь мероприятием, было преобразовано во что-то значительно более долговечное: городское направление мирового класса, устойчивый экогород с мастер-планом и одно из наиболее самобытных инвестиционных жилых сообществ ОАЭ.

Expo City Dubai является совместным предприятием Правительства Дубая и международных девелоперских партнёров, создавая институциональный бэкинг непревзойдённой надёжности и финансовой мощи. Девелоперская команда, ответственная за преобразование Expo City Dubai из площадки мероприятия в постоянное городское сообщество, — это та же команда, которая задумала и воплотила зрелище самой Expo 2020, что является организационным свидетельством компетенций, просто не имеющим себе равных в глобальном ландшафте девелопмента недвижимости.

По данным Dubai Land Department, Expo City Dubai расположен в районе Dubai South — урбанистической зоне с мастер-планом, опорой которой является Международный аэропорт Al Maktoum (который при полном открытии по прогнозам станет крупнейшим в мире аэропортом), сама площадка Expo и Dubai World Central — формирующийся авиационный и логистический хаб ОАЭ. По данным рыночных отчётов Property Finder, коридор Dubai South прогнозируется как одна из наиболее сильных долгосрочных зон прироста капитала в ОАЭ, обусловленного расширением аэропорта, растущим сообществом Expo City и систематическими инфраструктурными инвестициями, которые правительство Дубая обязалось осуществить в районе в соответствии с Урбанистическим мастер-планом Дубая 2040.

Наследие Expo 2020: от мероприятия к вечному сообществу

Преобразование площадки Expo 2020 в Expo City Dubai является одним из наиболее амбициозных в мире проектов городской репурпозиции. Вместо того чтобы позволить исключительным инфраструктурным и архитектурным вложениям Expo 2020 быть демонтированными или законсервированными, Правительство Дубая приняло дальновидное решение: сохранить наиболее знаковые сооружения площадки Expo, перепрофилировать её инфраструктуру и застроить участок площадью 438 гектаров как постоянный многофункциональный город, воплощающий ценности инноваций, устойчивости и глобальной связности, которые отстаивала Expo 2020.

Результатом стала городская среда, не имеющая аналогов в мире — сообщество, где:

• Павильоны, спроектированные величайшими архитекторами мира, служат знаковыми ориентирами
• Инфраструктура устойчивости Expo 2020 (солнечная энергия, централизованное охлаждение, управление отходами) продолжает функционировать как действующая модель города будущего
• Культурные и образовательные объекты эпохи Expo остаются активными и доступными
• Более 60 постоянных сооружений из 192 стран служат физической тканью идентичности нового сообщества

По данным Al Arabiya и Construction Week Online, Expo City Dubai отметил первый год в качестве официального девелопера недвижимости в 2023 году, представив жилые продукты, впервые вводящие постоянные сообщества в эту исключительную обстановку.

Expo Valley: эко-сообщество в сердце Expo City

Expo Valley является основным жилым сообществом Expo City Dubai — устойчивым элитным жилым кварталом, расположенным в пределах площадки Expo City, смежным с её природным заповедником и спроектированным в соответствии с принципами экологически осознанной, здоровьеориентированной, технологически оснащённой жизни.

Как описано на официальном сайте Expo City Dubai и подтверждено Provident Estate и ERE Homes, Expo Valley запланирован к завершению в IV квартале 2025 года, при этом отдельные проекты внутри сообщества имеют различные сроки сдачи. Сообщество прямо позиционируется как «процветающий центр для экологически осознанного бизнеса и стартапов» и «хаб для эко-ориентированного бизнеса», отражая более широкие амбиции Expo City по созданию не просто жилого квартала, но полноценной инновационной экосистемы.

Maha Villas — Expo Valley

Maha Villas представляет собой вершину жилого предложения Expo Valley — ограниченную коллекцию отдельно стоящих вилл на пять спален, расположенных в наиболее эксклюзивной зоне сообщества, с возвышенными видами на природный заповедник Expo Valley — видовым коридором, не существующим нигде больше в Дубае.

• Отдельно стоящие виллы на 5 спален — просторные, частные семейные дома на озеленённых участках
• Стартовая цена: 13 миллионов AED (по состоянию на I квартал 2024 года) — помещая Maha Villas в сегмент ультра-роскошных вилл Дубая
• План оплаты: 70/30, с вариантом 2-летней рассрочки после сдачи на отдельных квартирах — структура, финансируемая девелопером, существенно снижающая начальную капитальную нагрузку для покупателей
• Виды на природный заповедник, создающие абсолютно уникальную жилую среду — единственное жилое сообщество в Дубае, где жильцы смотрят на охраняемый природный ландшафт
• Энергоэффективное строительство, устойчивые материалы и экологически чистые инженерные системы по всему объекту

По данным Construction Week Online, Maha Villas привлекли значительное внимание наиболее взыскательных покупателей вилл Дубая — привлечённых исключительным сочетанием природно-интегрированного расположения, эко-устойчивой спецификации и незаменимого престижа адреса в Expo City мира.

Sky Residences — Expo Valley

Sky Residences в Expo Valley воплощает жилое видение Expo City Dubai для рынка апартаментов — роскошные резиденции с 1–3 спальнями в рамках сообщества Expo Valley, с ценами от приблизительно 1,99 до 3,06 млн AED и ожидаемой сдачей к III кварталу 2026 года.

Sky Residences предоставляет инвесторам в апартаменты доступ к исключительной сообщественной обстановке Expo City Dubai и устойчивой инфраструктуре при более низком капитальном пороге входа, чем продукт Maha Villas, делая это наиболее доступным путём в одно из наиболее самобытных инвестиционных предложений в сфере недвижимости Дубая.

Yasmina Villas — Expo Valley

Yasmina Villas — дополнительный продукт вилл Expo City Dubai в рамках Expo Valley — сообщество, которое «сочетает экологическую этику со здоровьем и благополучием резидентов, включая энергоэффективные здания, зелёные пространства и развитую инфраструктуру ретейла и транспорта». Yasmina Villas расширяет предложение вилл за рамки ультра-роскошного продукта Maha в несколько более доступный ценовой диапазон, сохраняя при этом основные эко-дизайн-стандарты сообщества.

Устойчивость: определяющее конкурентное преимущество

Инфраструктура устойчивости Expo City Dubai — не аспирационный маркетинг, а функционирующая, технически изощрённая система экологического менеджмента, спроектированная и построенная как часть самой площадки Expo 2020 и продолжающая функционировать как постоянный актив сообщества:

• Солнечная генерация — Значительные собственные солнечные мощности, снижающие углеродный след сообщества и расходы на электроэнергию
• Централизованное охлаждение — Энергоэффективное централизованное охлаждение, обслуживающее всё сообщество и снижающее потребление энергии в отдельных квартирах
• Устойчивое управление отходами — Системы переработки и повторного использования отходов, интегрированные в повседневные операции сообщества
• Стандарты устойчивого строительства — Все жилые продукты Expo Valley строятся по стандартам энергоэффективности, существенно превышающим стандартные требования строительного кодекса ОАЭ

По данным ежегодного анализа Bayut по мировым тенденциям устойчивости в недвижимости, объекты с сертифицированными или верифицированными экологическими характеристиками имеют надбавки 10–20% к стандартным аналогам в сопоставимых локациях, при этом арендная доходность усиливается растущей когортой арендаторов (особенно корпоративных), для которых экологические стандарты являются реальным критерием выбора.

Локация: Dubai South — аэропортовый город будущего

Расположение Expo City Dubai в рамках мастер-застройки Dubai South помещает его в эпицентр того, что городские планировщики прогнозируют как одну из наиболее важных экономических зон ОАЭ в течение следующих двух десятилетий:

• Международный аэропорт Al Maktoum — по прогнозам, при полном открытии станет крупнейшим в мире аэропортом с пропускной способностью 260 миллионов пассажиров в год; расширение аэропорта стимулирует массовую занятость, население и коммерческий рост в Dubai South
• Jebel Ali Free Zone (JAFZA) — крупнейшая в мире свободная торговая зона, обеспечивающая занятость более 180 000 работников в 9 700 компаниях, формируя огромную базу профессионального жилого спроса
• Dubai Logistics Corridor — интегрированная логистическая инфраструктура ОАЭ, связывающая аэропорт, порт и внутренние дистрибуционные сети
• Expo Road — прямая дорожная связность с Sheikh Mohammed bin Zayed Road и более широкой дорожной сетью Дубая

По данным рыночных отчётов Property Finder, стоимость недвижимости в Dubai South последовательно росла в течение последних трёх лет по мере ускорения инфраструктурных инвестиций, при этом аналитики прогнозируют продолжение сильного удорожания по мере продвижения расширения аэропорта Al Maktoum.

Сводная таблица

| Параметр | Детали | |---|---| | Девелопер | Expo Dubai Group / Expo City Dubai | | Институциональный бэкинг | Совместное предприятие с Правительством Дубая | | История площадки | Expo 2020 Dubai — 192 страны, 24 миллиона посетителей | | Расположение | Dubai South, Дубай | | Мастер-сообщество | Expo Valley (438 гектаров) | | Ключевые проекты | Maha Villas (5 спален от 13 млн AED), Sky Residences (1–3 спальни от 1,99 млн AED), Yasmina Villas | | Оплата Maha Villas | 70/30 + вариант 2-летней рассрочки после сдачи | | Сдача Sky Residences | III квартал 2026 | | Устойчивость | Солнечная энергия, централизованное охлаждение, эко-сертификация, природный заповедник | | Уникальная особенность | Единственное сообщество Дубая, смежное с охраняемым природным заповедником | | Якорь локации | Расширение Международного аэропорта Al Maktoum | | Рыночный сегмент | Эко-люкс до ультра-роскошных вилл | | Расчётная арендная доходность | 6–8% (проекция Dubai South при зрелости сообщества) |