Cheval Collection — Профиль девелопера недвижимости Dubai и инвестиционное руководство

Краткое резюме

| Атрибут | Детали | |---|---| | Девелопер | Cheval Collection | | Происхождение | UK (Cheval Residences основан в 1984 году) | | Рынок | Dubai, ОАЭ и международный | | Сегмент | Ультра-люксовые обслуживаемые резиденции | | Типичные типы юнитов | Студио-сьюты, 1, 2, 3 сп, пентхаус | | Вход для инвесторов | AED 1 200 000–15 000 000 | | Валовая арендная доходность | 5,5–8,5% (долгосрочная); существенная STR-премия | | Прогноз прироста капитала | Очень сильный (прогноз на 5 лет: +45–65%) | | Идентичность бренда | Британская люксовая гостеприимность встречает брендированные резиденции | | Целевой инвестор | Инвестор в брендированные резиденции, luxury STR, HNW капитал |

Философия и идентичность девелопера

Cheval Collection — британский оператор люксовых брендированных резиденций с историей, восходящей к 1984 году. Бренд Cheval (cheval — французское «лошадь», геральдический символ благородства) воплощает сочетание аристократического британского люксового чутья с операционным совершенством специализированной гостиничной компании.

На быстро зреющем рынке брендированных резиденций Dubai Cheval Collection привносит то, чего большинство региональных девелоперов не имеют: 40-летний послужной список управления люксовыми обслуживаемыми резиденциями в Лондоне, Эдинбурге и на международных рынках.

Премия брендированных резиденций

Брендированные резиденции устойчиво командуют задокументированными ценовыми премиями на глобальных рынках недвижимости — как правило, 20–50% выше небрендированных аналогов в той же зоне. Премия Cheval отражает:

• Доверие к бренду: 40 лет репутации в гостиничном секторе
• Превосходство управления: платформа управления, отточенная за четыре десятилетия
• Авторитет в дизайне: интерьерные дизайнеры, создающие подлинно роскошные пространства в использовании, а не только на фотографиях
• Узнаваемость международными покупателями: бренд Cheval известен международным покупателям из UK, Европы и мобильным luxury-путешественникам

Модель обслуживаемых резиденций

Модель обслуживаемых резиденций Cheval предлагает инвесторам уникальную гибкость: возможность использовать актив как долгосрочную аренду, краткосрочную аренду через управленческую платформу Cheval или как собственное жильё — с возможностью переключения между этими режимами.

Характеристики знаковых объектов

Спецификация интерьеров — британский люксовый стандарт

| Компонент | Спецификация | |---|---| | Полы (гостиная/столовая) | Паркет «ёлочка» или натуральный камень | | Полы (спальни) | Ковёр из шерсти или кашемировой смеси | | Кухонные фасады | Индивидуальные крашеные или лакированные — Humphrey Munson или эквивалент | | Кухонные столешницы | Мрамор Calacatta или Silestone | | Плитка ванных | Мрамор или известняк на всю высоту | | Главная ванная | Отдельностоящая ванна | | Сантехника | Fired Earth, Perrin & Rowe или эквивалент британского стандарта | | Умный дом | Savant или Crestron полная интеграция | | Мягкая мебель | Гостиничное качество люкс — включено в управляемые юниты | | Арт | Кураторская коллекция — арт-программа Cheval |

Гостиничные аменити Cheval

| Аменити | Включено | |---|---| | Инфинити-бассейн | Да — крышный или на знаковом уровне | | Спа (полный сервис) | Да — британский спа-бренд | | Тренажёрный зал | Да — premium | | Консьерж 24/7 | Да — lifestyle-менеджмент | | Room service | Да — гостиничный класс | | Парковочный вэйлет | Да | | Частные обеды | Да — кейтеринг в резиденции | | Услуга батлера | Уровень пентхауса |

Инвестиционная доходность

| Тип юнита | Цена покупки | Годовая аренда (долгоср.) | Валовая доходность | Прирост за 5 лет | |---|---|---|---|---| | Студио-сьют | AED 1 400 000 | AED 105 000 | 7,5% | +45–65% | | 1 спальня | AED 2 200 000 | AED 158 000 | 7,2% | +45–65% | | 2 спальни | AED 4 000 000 | AED 275 000 | 6,9% | +45–65% | | Пентхаус | AED 12 000 000 | AED 780 000 | 6,5% | +45–65% |

5-летняя совокупная доходность: +78,4% на вложенный капитал (1 сп, иллюстративно)

Регуляторная база

• Зарегистрирован в RERA; соответствует DLD; средства покупателей в эскроу
• Freehold для иностранцев во всех целевых зонах
• Все юниты превышают порог AED 2 млн для Golden Visa (10-летнее резидентство ОАЭ)
• Предварительная регистрация DTCM для управляемых STR-юнитов с момента сдачи