Проект в районе Умм-Сукейм
01 / 09
Riwa
СтроящийсяАпартаментыПередача ключей: 3-й кв. 2027
Цена от
AED 3,750,000
1 активных объявлений · обновлено 26 мая 2026 г.
Обзор
Discover Umm Suqeim and explore Riwa, offering modern residences with elegant designs, spacious layouts, and premium amenities in a prime location.
Застройщик
Мераас (Meraas)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2027
Право собственности
Фрихолд
Burj Al Arab ViewsBridge to Madinat JumeirahInfinity Swimming Pools360-degree GymnasiumSky Gardens & Roof TerracesPedestrian-friendly DesignChildren Day CareLush Parks & Courtyards24/7 VIP ConciergeRetail & Souk Access
План оплаты
20%
55%
25%
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 11 мая 2026 г.
Цены
От AED 3,8 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 813
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Умм-Сукейм за 12 месяцев.
В среднем AED 2 879 / кв. фут
Ликвидность рынка
528 сделок
Объём сделок в районе Умм-Сукейм за последние 12 месяцев — AED 2,2 млрд.
361 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 70,3%
70,3% продаж в районе Умм-Сукейм за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+3,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
6,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Умм-Сукейм зарегистрировано 528 сделок DLD на сумму AED 2,2 млрд, медианная цена — AED 2 813 за кв. фут. 70,3% этих продаж — офф-план, цены изменились на +3,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 813
Ликвидность рынка
528 сделок
Спрос на офф-план
70,3%
Динамика цен
+3,3%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Riwa и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 6 окт. 2025 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 окт. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 001 кв. фут | AED 6 130 000 | AED 3 063 |
| 23 июл. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 737 кв. фут | AED 4 241 000 | AED 2 442 |
| 26 июн. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 327 кв. фут | AED 6 426 000 | AED 2 761 |
| 26 мая 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 030 кв. фут | AED 6 355 000 | AED 3 131 |
| 15 мая 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 001 кв. фут | AED 6 189 000 | AED 3 093 |
| 25 мар. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 030 кв. фут | AED 6 418 000 | AED 3 162 |
| 14 февр. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 1 990 кв. фут | AED 6 434 000 | AED 3 233 |
| 24 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 1 | 742 кв. фут | AED 2 481 000 | AED 3 341 |
| 23 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 564 000 | AED 3 258 |
| 23 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 437 000 | AED 3 195 |
| 17 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 374 000 | AED 3 164 |
| 9 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 627 000 | AED 3 290 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Умм-Сукейм
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 11 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 9 | AED 2 969 | AED 33,5 млн | 1 138 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 11 | AED 2 708 | AED 34,3 млн | 1 143 кв. фут |
| март 2026 г. | 19 | AED 3 056 | AED 85,5 млн | 1 446 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 38 | AED 3 120 | AED 173,5 млн | 1 651 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 207 | AED 2 859 | AED 837,3 млн | 1 434 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 32 | AED 3 254 | AED 171,7 млн | 1 918 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 45 | AED 3 242 | AED 204,5 млн | 1 373 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 30 | AED 2 719 | AED 111,5 млн | 1 633 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 21 | AED 2 616 | AED 91,1 млн | 1 752 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 13 | AED 2 665 | AED 37,8 млн | 1 107 кв. фут |
| июль 2025 г. | 22 | AED 2 582 | AED 84,7 млн | 2 030 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 38 | AED 2 815 | AED 147,1 млн | 1 390 кв. фут |
Медианная цена за кв. фут по числу спален
3 спальни
-
4 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
1 сделок за 12 месяцев
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4BR Penthouse | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 3,8 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 26 мая 2026 г. |
Расположение
Умм Сукейм
Откройте для себя исключительное расположение Riwa в Умм Сукейм с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутО проекте
Обзор
Кратко: Riwa от Meraas — ультра-премиальный жилой комплекс на стадии строительства в Madinat Jumeirah Living (MJL), Умм Сукейм, Дубай. Апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями. Начальная цена — от AED 2 350 000. Сдача объекта: 3 кв. 2027 года. Виды на Бурдж Аль Араб, прямой пешеходный мост к курорту Madinat Jumeirah, инфинити-бассейны, круговой тренажёрный зал на крыше, консьерж 24/7 VIP. План оплаты: 20% / 55% / 25%.
Введение
Riwa — последнее ультра-премиальное жилое дополнение к эксклюзивному мастер-сообществу Madinat Jumeirah Living (MJL) от Meraas: единственной жилой зоне в Дубае с прямым пешеходным доступом к знаменитому курортному комплексу Madinat Jumeirah. MJL — намеренно спроектированная пешеходная жилая деревня с ограниченным freehold-предложением в одном из наиболее престижных прибрежных кварталов Дубая. Riwa является одним из наиболее востребованных новых адресов Дубая: трофейный актив в мастер-плане с полностью исчерпанным фрихольд-земельным резервом.
Расположение и транспортная доступность
MJL расположен на Джумейра Стрит (Аль Васл Роуд) в Умм Сукейм, непосредственно напротив иконического Бурдж Аль Арабского и рядом с курортным комплексом Madinat Jumeirah.
Ключевые расстояния:
- Бурдж Аль Арабский — 3 минуты (виден из апартаментов)
- Madinat Jumeirah Resort — прямой пешеходный мост
- Пляж Джумейра — в пешей доступности
- Wild Wadi Water Park — ~5 минут
- Mall of the Emirates — ~10 минут
- Даунтаун Дубай — ~20 минут
- Международный аэропорт Дубая (DXB) — ~25 минут
Архитектура и дизайн
Riwa выполнен в архитектурной концепции Meraas, соответствующей высоким стандартам MJL: тёплые фасадные тона, современная элегантность с регионально вдохновлёнными деталями. Апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями отличаются панорамным остеклением с видами на Бурдж Аль Арабский, открытыми планировками и высококачественной отделкой. Большинство юнитов располагают балконами.
Удобства и образ жизни
- Прямой пешеходный мост к курорту Madinat Jumeirah (рестораны, SPA, бутики)
- Инфинити-бассейны с видами на Бурдж Аль Арабский
- Круговой тренажёрный зал на крыше (360°) с панорамными видами
- Консьерж-сервис 24/7 VIP-уровня
- Охрана с гейтированным въездом
- Подземная парковка
Типы юнитов и план оплаты
Конфигурации:
- Апартаменты с 1 спальней — от AED 2 350 000
- Апартаменты с 2 спальнями
- Апартаменты с 3 спальнями
- Пентхаусы с 4 спальнями
План оплаты:
- 20% — при бронировании
- 55% — в ходе строительства
- 25% — при сдаче объекта
Сдача объекта — 3 кв. 2027 года. Право собственности freehold.
Профиль застройщика: Meraas
Meraas — один из ведущих девелоперов ОАЭ (Dubai Holding), создатель MJL, City Walk, La Mer, Bluewaters, Beach at JBR. Madinat Jumeirah Living является флагманским жилым проектом Meraas с полностью исчерпанным земельным резервом.
Инвестиционный потенциал
Riwa занимает исключительную инвестиционную позицию: ультра-премиальный новый объект в MJL — единственном жилом адресе в Дубае с прямым видом на Бурдж Аль Арабский и пешеходным доступом к Madinat Jumeirah. Ограниченное предложение (freehold-земля в MJL исчерпана) гарантирует структурную дефицитность, поддерживающую долгосрочный прирост стоимости. Высокая туристическая привлекательность адреса обеспечивает дополнительный потенциал краткосрочной арендной доходности.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Riwa?
Riwa от Meraas в районе Umm Suqeim начинается от AED 3,750,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Riwa?
Riwa предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Riwa?
Riwa запланирован к завершению в Q3 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Riwa хорошей инвестицией?
Riwa от Meraas в районе Umm Suqeim предлагает сильный инвестиционный потенциал. Umm Suqeim — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Riwa?
Riwa разработан Meraas, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Riwa?
Riwa предлагает удобства мирового класса, включая Burj Al Arab Views, Bridge to Madinat Jumeirah, Infinity Swimming Pools, 360-degree Gymnasium, Sky Gardens & Roof Terraces и 5 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.