Загрузка объекта


Цена от
AED 3,750,000
1 активных объявлений · обновлено 26 мая 2026 г.
Discover Umm Suqeim and explore Riwa, offering modern residences with elegant designs, spacious layouts, and premium amenities in a prime location.
Застройщик
Мераас (Meraas)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2027
Право собственности
Фрихолд
20%
55%
25%
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
От AED 3,8 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 813
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Умм-Сукейм за 12 месяцев.
В среднем AED 2 879 / кв. фут
Ликвидность рынка
528 сделок
Объём сделок в районе Умм-Сукейм за последние 12 месяцев — AED 2,2 млрд.
361 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 70,3%
70,3% продаж в районе Умм-Сукейм за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+3,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
6,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Умм-Сукейм зарегистрировано 528 сделок DLD на сумму AED 2,2 млрд, медианная цена — AED 2 813 за кв. фут. 70,3% этих продаж — офф-план, цены изменились на +3,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 813
Ликвидность рынка
528 сделок
Спрос на офф-план
70,3%
Динамика цен
+3,3%
Сделки DLD, связанные с проектом Riwa и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 окт. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 001 кв. фут | AED 6 130 000 | AED 3 063 |
| 23 июл. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 737 кв. фут | AED 4 241 000 | AED 2 442 |
| 26 июн. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 327 кв. фут | AED 6 426 000 | AED 2 761 |
| 26 мая 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 030 кв. фут | AED 6 355 000 | AED 3 131 |
| 15 мая 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 001 кв. фут | AED 6 189 000 | AED 3 093 |
| 25 мар. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 030 кв. фут | AED 6 418 000 | AED 3 162 |
| 14 февр. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 1 990 кв. фут | AED 6 434 000 | AED 3 233 |
| 24 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 1 | 742 кв. фут | AED 2 481 000 | AED 3 341 |
| 23 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 564 000 | AED 3 258 |
| 23 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 437 000 | AED 3 195 |
| 17 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 374 000 | AED 3 164 |
| 9 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 6 627 000 | AED 3 290 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 9 | AED 2 969 | AED 33,5 млн | 1 138 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 11 | AED 2 708 | AED 34,3 млн | 1 143 кв. фут |
| март 2026 г. | 19 | AED 3 056 | AED 85,5 млн | 1 446 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 38 | AED 3 120 | AED 173,5 млн | 1 651 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 207 | AED 2 859 | AED 837,3 млн | 1 434 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 32 | AED 3 254 | AED 171,7 млн | 1 918 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 45 | AED 3 242 | AED 204,5 млн | 1 373 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 30 | AED 2 719 | AED 111,5 млн | 1 633 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 21 | AED 2 616 | AED 91,1 млн | 1 752 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 13 | AED 2 665 | AED 37,8 млн | 1 107 кв. фут |
| июль 2025 г. | 22 | AED 2 582 | AED 84,7 млн | 2 030 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 38 | AED 2 815 | AED 147,1 млн | 1 390 кв. фут |
3 спальни
-
4 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
1 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4BR Penthouse | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 3,8 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 26 мая 2026 г. |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Riwa в Умм Сукейм с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутКратко: Riwa от Meraas — ультра-премиальный жилой комплекс на стадии строительства в Madinat Jumeirah Living (MJL), Умм Сукейм, Дубай. Апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями. Начальная цена — от AED 2 350 000. Сдача объекта: 3 кв. 2027 года. Виды на Бурдж Аль Араб, прямой пешеходный мост к курорту Madinat Jumeirah, инфинити-бассейны, круговой тренажёрный зал на крыше, консьерж 24/7 VIP. План оплаты: 20% / 55% / 25%.
Riwa — последнее ультра-премиальное жилое дополнение к эксклюзивному мастер-сообществу Madinat Jumeirah Living (MJL) от Meraas: единственной жилой зоне в Дубае с прямым пешеходным доступом к знаменитому курортному комплексу Madinat Jumeirah. MJL — намеренно спроектированная пешеходная жилая деревня с ограниченным freehold-предложением в одном из наиболее престижных прибрежных кварталов Дубая. Riwa является одним из наиболее востребованных новых адресов Дубая: трофейный актив в мастер-плане с полностью исчерпанным фрихольд-земельным резервом.
MJL расположен на Джумейра Стрит (Аль Васл Роуд) в Умм Сукейм, непосредственно напротив иконического Бурдж Аль Арабского и рядом с курортным комплексом Madinat Jumeirah.
Ключевые расстояния:
Riwa выполнен в архитектурной концепции Meraas, соответствующей высоким стандартам MJL: тёплые фасадные тона, современная элегантность с регионально вдохновлёнными деталями. Апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями отличаются панорамным остеклением с видами на Бурдж Аль Арабский, открытыми планировками и высококачественной отделкой. Большинство юнитов располагают балконами.
Конфигурации:
План оплаты:
Сдача объекта — 3 кв. 2027 года. Право собственности freehold.
Meraas — один из ведущих девелоперов ОАЭ (Dubai Holding), создатель MJL, City Walk, La Mer, Bluewaters, Beach at JBR. Madinat Jumeirah Living является флагманским жилым проектом Meraas с полностью исчерпанным земельным резервом.
Riwa занимает исключительную инвестиционную позицию: ультра-премиальный новый объект в MJL — единственном жилом адресе в Дубае с прямым видом на Бурдж Аль Арабский и пешеходным доступом к Madinat Jumeirah. Ограниченное предложение (freehold-земля в MJL исчерпана) гарантирует структурную дефицитность, поддерживающую долгосрочный прирост стоимости. Высокая туристическая привлекательность адреса обеспечивает дополнительный потенциал краткосрочной арендной доходности.
Riwa от Meraas в районе Umm Suqeim начинается от AED 3,750,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Riwa предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Riwa запланирован к завершению в Q3 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Riwa от Meraas в районе Umm Suqeim предлагает сильный инвестиционный потенциал. Umm Suqeim — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Riwa разработан Meraas, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Riwa предлагает удобства мирового класса, включая Burj Al Arab Views, Bridge to Madinat Jumeirah, Infinity Swimming Pools, 360-degree Gymnasium, Sky Gardens & Roof Terraces и 5 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.