Проект в районе Умм-Сукейм
01 / 06
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3
СтроитсяАпартаментыПередача ключей: 3-й кв. 2025
Цена от
AED 4,200,000
1 активных объявлений · обновлено 26 мая 2026 г.
Обзор
Explore Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 in Umm Suqeim, offering luxurious apartments with traditional Arabian design and modern amenities in a prime location.
Застройщик
Мераас (Meraas)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2025
Право собственности
Фрихолд
Burj ViewБассейнТренажёрный залДетская площадкаDaycareБеговая дорожкаТорговые точкиОхранаПарковкаКонсьерж
План оплаты
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 11 мая 2026 г.
Цены
От AED 4,2 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
50% до передачи
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
50% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 813
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Умм-Сукейм за 12 месяцев.
В среднем AED 2 879 / кв. фут
Ликвидность рынка
528 сделок
Объём сделок в районе Умм-Сукейм за последние 12 месяцев — AED 2,2 млрд.
361 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 70,3%
70,3% продаж в районе Умм-Сукейм за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+3,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Умм-Сукейм зарегистрировано 528 сделок DLD на сумму AED 2,2 млрд, медианная цена — AED 2 813 за кв. фут. 70,3% этих продаж — офф-план, цены изменились на +3,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 813
Ликвидность рынка
528 сделок
Спрос на офф-план
70,3%
Динамика цен
+3,3%
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Умм-Сукейм
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 11 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 9 | AED 2 969 | AED 33,5 млн | 1 138 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 11 | AED 2 708 | AED 34,3 млн | 1 143 кв. фут |
| март 2026 г. | 19 | AED 3 056 | AED 85,5 млн | 1 446 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 38 | AED 3 120 | AED 173,5 млн | 1 651 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 207 | AED 2 859 | AED 837,3 млн | 1 434 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 32 | AED 3 254 | AED 171,7 млн | 1 918 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 45 | AED 3 242 | AED 204,5 млн | 1 373 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 30 | AED 2 719 | AED 111,5 млн | 1 633 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 21 | AED 2 616 | AED 91,1 млн | 1 752 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 13 | AED 2 665 | AED 37,8 млн | 1 107 кв. фут |
| июль 2025 г. | 22 | AED 2 582 | AED 84,7 млн | 2 030 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 38 | AED 2 815 | AED 147,1 млн | 1 390 кв. фут |
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 4,2 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 26 мая 2026 г. |
Расположение
Умм Сукейм
Откройте для себя исключительное расположение Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 в Умм Сукейм с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутО проекте
Обзор
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 — Umm Suqeim 3, Дубай
Al Jazi 3 — это премиальное жилое здание в престижном сообществе Madinat Jumeirah Living (MJL) в Umm Suqeim 3, Дубай — одном из самых востребованных прибрежных районов эмирата. Разработан компанией Meraas (ныне часть Dubai Holding), Al Jazi представляет пятую и финальную фазу MJL: четыре элегантных 9-этажных здания с 378 апартаментами от 1 до 4 спален.
Расположение: Umm Suqeim 3 — Рядом с Burj Al Arab
Madinat Jumeirah Living занимает уникальное положение: непосредственная близость к Madinat Jumeirah Resort, Burj Al Arab, пляжам Jumeirah и торговой улице Jumeirah Beach Road.
Время в пути:
- Burj Al Arab: 5 минут
- Madinat Jumeirah Resort: 3–5 минут
- Mall of the Emirates: 10 минут
- Dubai Marina / JBR: 15–20 минут
- Downtown Dubai: 20–25 минут
- Аэропорт Дубая (DXB): 25–30 минут
О сообществе Madinat Jumeirah Living
MJL — это мастер-план Meraas, создавший жилой анклав международного класса в сердце прибрежного Jumeirah, непосредственно связанный с курортной инфраструктурой Madinat Jumeirah.
Апартаменты
- 1–4 спальни: 378 апартаментов с высококачественной отделкой
- Панорамные окна, просторные балконы
- Современная отделка Meraas: мрамор, встроенная техника
- Виды на Madinat Jumeirah, Burj Al Arab и Jumeirah
Мрафрукти сообщества
- Бассейны, фитнес-центры, детские площадки
- Прямой пешеходный доступ к розничной улице Madinat Jumeirah
- Охраняемое закрытое сообщество
- Детские сады и зоны отдыха
Инвестиционный потенциал
Umm Suqeim 3 и MJL — один из наиболее устойчивых рынков аренды Дубая, обеспечивающий постоянный спрос от дипломатов, руководителей крупных компаний и состоятельных экспатов:
- 1BR: AED 120,000–160,000 в год
- 2BR: AED 160,000–220,000 в год
- 3BR: AED 220,000–300,000 в год
Al Jazi 3 — финальная фаза MJL от Meraas: 378 апартаментов с 1–4 спальнями в Umm Suqeim 3, в 5 минутах от Burj Al Arab, с прямым доступом к инфраструктуре Madinat Jumeirah Resort и стабильной арендной доходностью в одном из самых престижных прибрежных адресов Дубая.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3?
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 от Meraas в районе Umm Suqeim начинается от AED 4,200,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3?
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3?
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 запланирован к завершению в Q3 2025. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 хорошей инвестицией?
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 от Meraas в районе Umm Suqeim предлагает сильный инвестиционный потенциал. Umm Suqeim — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3?
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 разработан Meraas, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3?
Madinat Jumeirah Living Al Jazi 3 предлагает удобства мирового класса, включая Burj View, Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, Daycare и 5 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.