Проект в районе Пальма Джумейра
01 / 04
THE ALBA Residences
СтроящийсяАпартаментыПередача ключей: 1-й кв. 2028
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
THE ALBA Residences by OMNIYAT is a masterpiece of luxury living, set on the iconic Palm Jumeirah—Dubai’s most prestigious waterfront destination.
Застройщик
Omniyat
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
1-й кв. 2028
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2024
Роскошная высококлассная отделкаТренажёрный залОбщий бассейнКрытая парковкаВид на достопримечательностьБереговая линия
План оплаты
5%
First Installment
55%
Under Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
5% First Installment · 55% Under Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 3 564
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Пальма Джумейра за 12 месяцев.
В среднем AED 3 983 / кв. фут
Ликвидность рынка
1 647 сделок
Объём сделок в районе Пальма Джумейра за последние 12 месяцев — AED 23,2 млрд.
794 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 28,9%
28,9% продаж в районе Пальма Джумейра за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+21,7% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Пальма Джумейра зарегистрировано 1 647 сделок DLD на сумму AED 23,2 млрд, медианная цена — AED 3 564 за кв. фут. 28,9% этих продаж — офф-план, цены изменились на +21,7% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 3 564
Ликвидность рынка
1 647 сделок
Спрос на офф-план
28,9%
Динамика цен
+21,7%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом THE ALBA Residences и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 13 апр. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 6 681 кв. фут | AED 64 000 000 | AED 9 580 |
| 18 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 5 239 кв. фут | AED 39 375 000 | AED 7 515 |
| 18 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 6 | 31,4 тыс. кв. фут | AED 225 965 000 | AED 7 199 |
| 2 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 878 кв. фут | AED 30 000 000 | AED 10 422 |
| 25 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 3 028 кв. фут | AED 29 565 000 | AED 9 764 |
| 24 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 801 кв. фут | AED 29 130 640 | AED 10 401 |
| 14 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 6 707 кв. фут | AED 60 648 443 | AED 9 042 |
| 13 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 6 420 кв. фут | AED 43 633 920 | AED 6 796 |
| 13 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 874 кв. фут | AED 19 965 200 | AED 10 654 |
| 29 сент. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 828 кв. фут | AED 21 250 000 | AED 11 622 |
| 26 сент. 2025 г. | Офф-план | - | 3 | 2 787 кв. фут | AED 29 140 200 | AED 10 456 |
| 26 сент. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 7 256 кв. фут | AED 65 110 500 | AED 8 974 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Пальма Джумейра
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 33 | AED 4 159 | AED 415,2 млн | 2 737 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 75 | AED 4 125 | AED 760,2 млн | 2 194 кв. фут |
| март 2026 г. | 109 | AED 4 618 | AED 1,5 млрд | 2 558 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 152 | AED 4 161 | AED 2,1 млрд | 2 882 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 121 | AED 4 078 | AED 1,7 млрд | 2 884 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 149 | AED 3 712 | AED 1,8 млрд | 2 830 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 155 | AED 4 174 | AED 3,7 млрд | 2 691 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 165 | AED 3 958 | AED 1,7 млрд | 2 286 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 165 | AED 4 228 | AED 2,2 млрд | 2 617 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 101 | AED 3 783 | AED 1,5 млрд | 3 280 кв. фут |
| июль 2025 г. | 130 | AED 4 243 | AED 1,9 млрд | 3 625 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 158 | AED 3 262 | AED 2,3 млрд | 3 217 кв. фут |
Медианная цена за кв. фут по числу спален
3 спальни
-
13 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
9 сделок за 12 месяцев
4 спальни
-
6 сделок за 12 месяцев
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Palm Jumeirah, Восточный полумесяц, Дубай
Откройте для себя исключительное расположение THE ALBA Residences в Palm Jumeirah, Восточный полумесяц, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
О проекте
Обзор
THE ALBA Residences — Обзор проекта
Кратко
- Название: THE ALBA Residences
- Расположение: Palm Jumeirah (Восточный полумесяц), Дубай
- Застройщик: Omniyat
- Статус: На стадии строительства
- Стартовая цена: AED 20 000 000 – AED 30 000 000
- Тип: Ультра-элитные брендированные прибрежные особняки и апартаменты
- Ключевые особенности: Архитектура Zaha Hadid Architects, управление Dorchester Collection, абсолютная эксклюзивность Palm Jumeirah
Введение
THE ALBA Residences — ультра-элитный брендированный жилой проект на Восточном полумесяце Palm Jumeirah от Omniyat — создателей The Opus, Orla и Ela. Это абсолютная вершина прибрежной жизни класса UHNWI: авангардная архитектура Zaha Hadid Architects и эксклюзивное управление легендарного Dorchester Collection.
В ультра-премиальном сегменте рынка недвижимости Дубая THE ALBA — один из наиболее редких наследственных инвестиционных активов: прибрежное убежище для мировой элиты.
Расположение: Palm Jumeirah, Восточный полумесяц
Palm Jumeirah — всемирно признанное восьмое чудо света, искусственный архипелаг у берегов Дубая:
- Непосредственная близость к берегу Аравийского залива
- ~15 минут до Dubai Marina
- ~20 минут до Downtown Dubai
- ~25 минут до Международного аэропорта Дубая (DXB)
Архитектура: Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects — одно из наиболее авторитетных архитектурных бюро мира, отмеченное наградами за инновационные органические формы. THE ALBA воплощает флюидную деконструктивистскую эстетику, ставшую визитной карточкой бюро.
Управление: Dorchester Collection
Dorchester Collection — одна из наиболее престижных управляющих гостиничных компаний в мире, включающая The Beverly Hills Hotel, Hotel Bel-Air и The Dorchester в Лондоне. Резиденты THE ALBA получают услуги пятизвёздочного отеля на постоянной основе.
Инвестиционный потенциал
- Стартовая цена от AED 20 000 000 — ультра-premium сегмент
- Архитектура Zaha Hadid и бренд Dorchester Collection обеспечивают долгосрочный прирост стоимости
- Ограниченное предложение: Palm Jumeirah Восточный полумесяц — один из наиболее редких адресов
- Рентабельность инвестиций (ROI): прирост капитала + аренда UHNWI-класса
Цены и характеристики могут изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к сертифицированному брокеру AiGents.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для THE ALBA Residences?
THE ALBA Residences от Omniyat в районе Palm Jumeirah начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для THE ALBA Residences?
THE ALBA Residences предлагает структуру платежей 5% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён THE ALBA Residences?
THE ALBA Residences запланирован к завершению в Q1 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли THE ALBA Residences хорошей инвестицией?
THE ALBA Residences от Omniyat в районе Palm Jumeirah предлагает сильный инвестиционный потенциал. Palm Jumeirah — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик THE ALBA Residences?
THE ALBA Residences разработан Omniyat, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает THE ALBA Residences?
THE ALBA Residences предлагает удобства мирового класса, включая Luxury and High-end Finishing, Gym, Shared Pool, Covered Parking, Landmark View и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.