Загрузка объекта
Проект в районе Маджан
01 / 06
Sherena Residences
ГотовАпартаментыПередача ключей: 3-й кв. 2017
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Sherena Residences — Готовая премиальная башня в Wadi Al Safa 3 от Rose Home Investment Sherena Residences — завершённый жилой комплекс от Rose Home Investment в районе Wadi Al Safa 3, предлагающий студии и апартаменты до 3 спален в 300 юнитах по ценам от 640 000 до 1 152 000…
Застройщик
Rose Home Investment (Роуз Хоум Инвестмент)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2017
Всего юнитов
300
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2015
Роскошная высококлассная отделкаТренажёрный залОхранаЦентральное кондиционированиеКрытая парковкаПарковка с сервисом
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Wadi Al Safa 3 with growth potential
Investment starts from AED 640K
Developed by Rose Home Investment
Expected completion: Q3 2017
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 504
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Маджан за 12 месяцев.
В среднем AED 1 511 / кв. фут
Ликвидность рынка
6 025 сделок
Объём сделок в районе Маджан за последние 12 месяцев — AED 7,3 млрд.
3 834 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 82,7%
82,7% продаж в районе Маджан за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+11,6% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Маджан зарегистрировано 6 025 сделок DLD на сумму AED 7,3 млрд, медианная цена — AED 1 504 за кв. фут. 82,7% этих продаж — офф-план, цены изменились на +11,6% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 504
Ликвидность рынка
6 025 сделок
Спрос на офф-план
82,7%
Динамика цен
+11,6%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Sherena Residences и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 10 июн. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 июн. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 351 кв. фут | AED 1 150 000 | AED 851 |
| 20 апр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 347 кв. фут | AED 1 250 000 | AED 928 |
| 26 мар. 2026 г. | Готово | - | 3 | 1 773 кв. фут | AED 1 650 000 | AED 931 |
| 25 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 347 кв. фут | AED 1 200 000 | AED 891 |
| 11 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 348 кв. фут | AED 1 200 000 | AED 890 |
| 11 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 347 кв. фут | AED 1 210 000 | AED 898 |
| 9 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 682 кв. фут | AED 1 300 000 | AED 773 |
| 26 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 870 кв. фут | AED 900 000 | AED 1 035 |
| 20 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 1 391 кв. фут | AED 1 000 000 | AED 719 |
| 6 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 438 кв. фут | AED 529 000 | AED 1 207 |
| 29 янв. 2026 г. | Готово | - | 0 | 434 кв. фут | AED 530 000 | AED 1 222 |
| 20 янв. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 353 кв. фут | AED 1 270 000 | AED 939 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Маджан
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 100 | AED 1 603 | AED 160,1 млн | 1 023 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 405 | AED 1 698 | AED 875,4 млн | 1 154 кв. фут |
| май 2026 г. | 998 | AED 1 560 | AED 1,7 млрд | 913 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 418 | AED 1 677 | AED 975 млн | 1 335 кв. фут |
| март 2026 г. | 791 | AED 1 543 | AED 1,7 млрд | 1 204 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 778 | AED 1 613 | AED 2 млрд | 1 457 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 691 | AED 1 697 | AED 1,5 млрд | 1 188 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 699 | AED 1 670 | AED 2,7 млрд | 801 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 432 | AED 1 557 | AED 1,3 млрд | 1 492 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 501 | AED 1 615 | AED 1,3 млрд | 1 474 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 621 | AED 1 504 | AED 1,5 млрд | 1 499 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 652 | AED 1 524 | AED 1,8 млрд | 1 591 кв. фут |
АпартаментыСтудия
436 - 663 кв. фут2 планировок
Апартаменты
Студия
436 - 663 кв. фут
2 планировок
Studio
436 кв. фут
Studio
663 кв. фут
Апартаменты1 спальня
728 - 911 кв. фут2 планировок
Апартаменты
1 спальня
728 - 911 кв. фут
2 планировок
1 Bedroom
728 кв. фут
1 Bedroom
911 кв. фут
Апартаменты2 спальни
1,106 - 1,725 кв. фут2 планировок
Апартаменты
2 спальни
1,106 - 1,725 кв. фут
2 планировок
2 Bedroom
1,106 кв. фут
2 Bedroom
1,725 кв. фут
Апартаменты3 спальни
1,752 - 1,761 кв. фут2 планировок
Апартаменты
3 спальни
1,752 - 1,761 кв. фут
2 планировок
3 Bedroom
1,752 кв. фут
3 Bedroom
1,761 кв. фут
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
420
Юниты в реестре
420
Здания
1
Макс. этажей
10
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
433-5 311 sq ft
Парковочные места
316
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R153 юнитов · 881 sq ft
2 B/R119 юнитов · 1 310 sq ft
3 B/R10 юнитов · 1 730 sq ft
4 B/R2 юнитов · 5 301 sq ft
Studio136 юнитов · 476 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 420
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 436 – 663 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | 728 – 911 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | 1 106 – 1 725 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | 1 752 – 1 761 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Wadi Al Safa 3
Откройте для себя исключительное расположение Sherena Residences в Wadi Al Safa 3 с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Dubai Academic CityDubai International AirportDubai International Financial CentreDubai MallDubai World Trade CenterEmirates TowersGlobal VillageMajan-DubailandMall of The EmiratesRimal Mall -Majan
Обзор
О проекте
Sherena Residences — Готовая премиальная башня в Wadi Al Safa 3 от Rose Home Investment
Sherena Residences — завершённый жилой комплекс от Rose Home Investment в районе Wadi Al Safa 3, предлагающий студии и апартаменты до 3 спален в 300 юнитах по ценам от 640 000 до 1 152 000 дирхамов. Сдан в Q3 2017 года. Rose Home Investment — застройщик, приверженный созданию премиальной жилой продукции с подлинно высококачественными отделочными работами по доступным для Дубайленда ценам.
При ценах от 640К до 1,15М для 300-юнитного сообщества со студиями и апартаментами до 3BR и замечательным панорамным видовым портфелем — от Dubai Academic City до DIFC, коридора Бурдж-Халифа, Global Village и Mall of the Emirates — Sherena Residences является одним из наиболее убедительных готовых инвестиционных активов в Wadi Al Safa 3.
Краткое резюме
| Характеристика | Детали | |---|---| | Проект | Sherena Residences | | Застройщик | Rose Home Investment | | Расположение | Wadi Al Safa 3, Дубайленд, Дубай | | Статус | Готово — Завершено Q3 2017 | | Типы юнитов | Студия, 1BR, 2BR, 3BR | | Всего юнитов | 300 | | Ценовой диапазон | 640 000 – 1 152 000 дирхамов | | Виды | Панорамные — Dubai Academic City, аэропорт, DIFC, Dubai Mall, DWTC, Emirates Towers, Global Village, Majan-Dubailand, Mall of the Emirates, Rimal Mall |
Rose Home Investment: Премиальное качество по доступным ценам
Философия развития Rose Home Investment сосредоточена на создании люкс-отделки и высококлассных характеристик по ценам, доступным для широкого рынка Дубайленда — демократизация премиального жилого качества на рынке, где «люкс» слишком часто означает просто «дорого», а не «качественно изготовленный».
Обязательство «Люкс и Высококлассная Отделка»: Спецификация удобств Rose Home Investment явно включает «Люкс и Высококлассную Отделку» — не предполагаемый базовый уровень, а явное обязательство застройщика, сигнализирующее об активных инвестициях в качество материалов, стандарты столярных изделий, спецификации кухни и ванной.
Панорамные виды: Определяющее конкурентное преимущество
Панорамный видовой портфель Sherena Residences — его наиболее значимое конкурентное дифференцирующее свойство на рынке Wadi Al Safa 3. Здание обеспечивает виды на:
- Dubai Academic City
- Международный аэропорт Дубая
- DIFC и коридор Бурдж-Халифа
- Dubai Mall и Dubai World Trade Center
- Emirates Towers
- Global Village
- Majan-Dubailand
- Mall of the Emirates
- Rimal Mall
Эти виды — не просто эстетическая ценность; они являются прямым доходным активом на арендном рынке.
Транспортная доступность из Wadi Al Safa 3
| Направление | Расстояние | Время езды | |---|---|---| | Al Khail Road | ~3 км | 5 мин | | Sheikh Mohammed bin Zayed Road | ~5 км | 7 мин | | Global Village | ~5 км | 8 мин | | Dubai Academic City | ~5 км | 7 мин | | Dubai Hills Mall | ~12 км | 15 мин | | Центр Дубая | ~20 км | 22 мин |
Инвестиционный тезис
Готовый статус Sherena Residences обеспечивает немедленный арендный доход без строительного риска. Комбинация доступной цены (от 640К), широкого панорамного вида и высококлассной отделки создаёт убедительное предложение как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ориентированных на доходность.
Заключение
Sherena Residences от Rose Home Investment — образцовый пример того, как премиальное жилое качество может быть доступным. Для инвесторов, ищущих немедленного арендного дохода и долгосрочного роста капитала в Дубайленде, Sherena Residences — проверенный, готовый актив с редким панорамным видовым портфелем.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Sherena Residences?
Sherena Residences от Rose Home Investment (Роуз Хоум Инвестмент) в районе Маджан начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Sherena Residences?
Sherena Residences предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Sherena Residences?
Sherena Residences запланирован к завершению в Q3 2017. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Sherena Residences хорошей инвестицией?
Sherena Residences от Rose Home Investment (Роуз Хоум Инвестмент) в районе Маджан предлагает сильный инвестиционный потенциал. Маджан — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Sherena Residences?
Sherena Residences разработан Rose Home Investment (Роуз Хоум Инвестмент), признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Sherena Residences?
Sherena Residences предлагает удобства мирового класса, включая Luxury and High-end Finishing, Gym, Security, Central A/C, Covered Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.