Загрузка объекта
Цен пока нет? Получите письмо, когда их опубликуют.
Покупаете из-за рубежа? Консультант покажет объект по видеосвязи.
80/20 · оплата от бронирования до сдачи
План оплаты застройщика · янв. 2026 г.
Нужна ипотека? Консультант изучит варианты и порекомендует подходящий банк.
Спросите Софию о последних сделках DLD рядом с этим проектом.
Что продали рядомExpo City Dubai
Краткое резюме: Expo Hills — дальновидное малоэтажное жилое субсообщество в составе Expo City Dubai, разработанное Dubai South Properties — структурой, на 100% принадлежащей Правительству Дубая и возглавляемой шейхом Ахмедом бин Саидом Аль Мактумом. Расположенный на северной границе мастер-плана Expo City площадью 3,5 кв. км (разработан бюро UNStudio), Expo Hills предлагает экологичные виллы и таунхаусы в ландшафтной обстановке, напоминающей вади, воплощая концепцию первого в ОАЭ «города 15 минут», где все основные услуги — школы, парки, офисы, торговля и медицина — доступны в пределах 15-минутной прогулки или велосипедной поездки.
Expo City Dubai занимает площадку площадью 3,5 кв. км, где проходила историческая Всемирная выставка Expo 2020, принявшая более 24 миллионов посетителей за шесть месяцев работы. В октябре 2024 года шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум утвердил комплексный мастер-план, разработанный нидерландским архитектурным бюро UNStudio в сотрудничестве с SLA (ландшафтная архитектура) и Buro Happold (инженерия). Мастер-план сохраняет более 80% оригинальных зданий и инфраструктуры Expo 2020, перепрофилируя эту уникальную застроенную среду в живое, рабочее сообщество.
Мастер-план предусматривает население 35 000+ резидентов, 37 000+ специалистов и около 50 000 ежегодных посетителей, организованных в пяти обособленных районах:
1. Expo Downtown — многофункциональное сердце высокой плотности, включающее наиболее высокое здание Expo City, коммерческие офисы, розничную торговлю и рестораны на активированных пешеходных улицах.
2. Expo Fields — район спорта и отдыха со спортивными объектами, школами, жильём, торговлей, ресторанами и ареной для массовых сообщественных мероприятий.
3. Expo Hills — малоэтажный жилой район, отличающийся ландшафтными садами, открытыми пространствами в стиле вади и экологичной жилой средой для семей, ищущих покой в городском контексте.
4. Expo Valley — схожий малоэтажный жилой район-«сестра», включающий 532 юнита (40 вилл, 192 дуэта и 300 таунхаусов) с 3–5 спальнями, с характерным рельефом «складчатой земли», создающим естественные микроклиматы и втрое большее, чем обычно, озеленение.
5. Expo Business — инновационный деловой хаб кампусного типа с акцентом на устойчивость, привлекающий передовые компании и организации.
Весь мастер-план нацелен на сертификацию LEED Gold и WELL Community Gold — что делает его первым в регионе MENA городским центром с предварительной WELL Community сертификацией. Expo City уже насчитывает 123 здания с сертификацией LEED (7 Platinum, 105 Gold, 9 Silver, 2 Certified) и 8 инфраструктурных проектов BREEAM уровня «Отлично».
Expo Hills занимает северную границу территории Expo City с прямым доступом с Expo Road (E77). Более широкое расположение в Dubai South — городе-мастер-плане площадью 145 кв. км — обеспечивает связность с основной сетью артериальных шоссе Дубая через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) и Sheikh Zayed Road (E11).
Ключевые расстояния на автомобиле:
Расположение уникально: в радиусе одного часа езды находятся четыре международных аэропорта — Dubai International (DXB), Al Maktoum International (DWC), Abu Dhabi Zayed International и Sharjah International, — что является транспортным преимуществом, недоступным ни одному другому жилому сообществу в ОАЭ.
Expo Hills пользуется преимуществами станции метро Expo 2020 — конечной остановки на расширении Route 2020 Красной линии, открытом 1 июня 2021 года. Это расширение протяжённостью 15 километров от станции Jebel Ali добавило семь станций: Jebel Ali, The Gardens, Discovery Gardens, Al Furjan, Jumeirah Golf Estates, Dubai Investment Park и Expo 2020.
Станция Expo 2020 является крупнейшей станцией метро в Дубае с прямым выходом к Al Wasl Plaza — культовой культурной площадке в сердце Expo City. Линия работает с пиковой частотой каждые 2 минуты 38 секунд, обрабатывая до 16 000 пассажиров в час в каждом направлении. Поездка от Expo 2020 до Centrepoint (северная конечная Красной линии) занимает около 1 часа 14 минут, обеспечивая прямой рельсовый доступ практически ко всем ключевым направлениям Дубая, включая Mall of the Emirates, Burj Khalifa/Dubai Mall, DIFC и международный аэропорт Дубая.
Перспективы развития транспорта: Несколько запланированных железнодорожных соединений ещё больше усилят связность Expo City, в том числе: продление Красной линии на юг до международного аэропорта Аль-Мактум, Синяя линия метро Дубая, соединяющая пять основных городских зон, Фиолетовая линия, связывающая DXB с DWC, и национальная железная дорога Etihad Rail с запуском в 2026 году (ближайшая станция — Jumeirah Golf Estates).
По завершении расширенный аэропорт будет включать пять параллельных взлётно-посадочных полос, около 400 выходов на посадку и пропускную способность до 260 млн пассажиров в год — что сделает его крупнейшим аэропортом в мире, превышающим совокупную пропускную способность сегодняшних наиболее загруженных глобальных хабов.
Завершение первой фазы намечено примерно на 2032 год с первоначальной обработкой 150 млн пассажиров. Эта трансформация превратит район Dubai South из перспективного формирующегося сообщества в эпицентр авиационной и логистической инфраструктуры Дубая.
Dubai South Properties — девелоперское подразделение Dubai Aviation City Corporation (DACC), структуры на 100% принадлежащей Правительству Дубая, учреждённой в 2006 году на основании Закона № 8 2006 года. Корпорация возглавляется шейхом Ахмедом бин Саидом Аль Мактумом, который также занимает пост председателя Emirates airline и Dubai Airports, — обеспечивая прямую согласованность видения расширения аэропорта со стратегией развития жилого сообщества.
Мастер-план Dubai South охватывает 145 кв. км, что делает его одним из крупнейших единых девелоперских проектов на Ближнем Востоке. Жилой портфель демонстрирует значительный послужной список:
Dubai South Properties признана за качество отделки, своевременную сдачу и удостоена международных наград за практику устойчивого развития.
Expo Hills наследует отраслевую инфраструктуру устойчивости Expo City Dubai — систему, задающую мировой эталон устойчивого городского развития:
Специфические для Expo Hills особенности устойчивости включают малоэтажный экологичный дизайн зданий, интеграцию технологий умного дома, обширные зелёные зоны и парки, а также планировку сообщества, оптимизированную для пешеходного и велосипедного передвижения вместо зависимости от личного автотранспорта.
Expo City Dubai позиционируется как первый «город 15 минут» в ОАЭ — модель городского планирования, при которой все основные ежедневные услуги доступны в пределах 15-минутной прогулки или велосипедной поездки. Эта концепция, получившая мировую известность благодаря городским трансформационным инициативам мэра Парижа Анн Идальго, реализована в Expo City посредством тщательного дизайна мастер-плана, интегрирующего жилые, коммерческие, образовательные, медицинские, торговые и рекреационные функции в пешеходной доступности.
Квартальная сетевая система обеспечивает плавную навигацию и передвижение, тогда как выделенные пешеходные дорожки, велодорожки и полосы для электромобилей-багги по всем пяти районам снижают зависимость от автомобиля и стимулируют активный образ жизни. Парки, площади и культурные объекты — включая культовую Al Wasl Plaza — служат социальными якорями, способствующими взаимодействию сообщества и жизни на свежем воздухе.
Жители Expo Hills пользуются как районными, так и общегородскими удобствами Expo City:
Образование: Несколько школ обслуживают зону Expo City и Dubai South, в том числе Greenfield International School (программа IB, 1,0 км), The International School of Choueifat (Dubai Investment Park, 3,7 км), GEMS Founders School, Durham School, The Arbor School, Dove Green Private School, Bright Riders School Dubai, Al Nibras International Private School и Delhi Public School Dubai.
Медицина: NMC Royal Hospital в Dubai Investment Park, Access Clinic (многопрофильный, DIP), Anaya Medical Center (Джебель Али) и CEDARS Jebel Ali International Hospital обеспечивают медицинское обслуживание в прилегающем районе; аптека BinSina Pharmacy расположена в пределах сообщества; Mediclinic Parkview Hospital в ~14 минутах.
Торговля: Ibn Battuta Mall является ближайшим крупным торговым центром, тогда как объекты розничной торговли на территории и в непосредственной близости включают Big Mart, Zoom и Spinneys. Dubai Expo City Mall в настоящее время находится на стадии строительства в рамках мастер-плана.
Expo Hills и более широкое направление Expo City/Dubai South представляют одно из наиболее убедительных долгосрочных инвестиционных предложений Дубая, обусловленных рядом сходящихся катализаторов:
Краткосрочный арендный спрос дополнительно усиливается частыми выставками и конференциями в Dubai Exhibition Centre, создающими стабильный спрос на апартаменты под краткосрочную аренду.
фут остаются существенно ниже уровней состоявшихся сообществ Дубая, создавая значительный потенциал роста. фут.
м в совокупности представляют беспрецедентную концентрацию государственных инфраструктурных инвестиций, поддерживающих долгосрочный прирост стоимости недвижимости.
Изображения от застройщика могут быть визуализациями и отличаться от готового юнита. Планировки ориентировочные.
Экспо Хиллс от Dubai South Properties в районе Экспо Сити (Expo City) начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Экспо Хиллс предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Экспо Хиллс запланирован к завершению в Q4 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Экспо Хиллс от Dubai South Properties в районе Экспо Сити (Expo City) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Экспо Сити (Expo City) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Экспо Хиллс разработан Dubai South Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Экспо Хиллс предлагает удобства мирового класса, включая Resort-Style Swimming Pools, Fitness Centers, Gymnasiums, Yoga Studios, Jogging Tracks и 16 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.