The Place от Prestige One

The Place by Prestige One — жизнь у поля для гольфа в Dubai Sports City

Краткая сводка

| Параметр | Описание | |---|---| | Проект | The Place by Prestige One | | Застройщик | Prestige One Luxury Real Estate | | Расположение | Dubai Sports City, Дубай | | Статус | Строится | | Сдача объекта | I квартал 2028 | | Типы юнитов | Студии, 1, 2, 3 сп. | | Площадь | Студии от ~423 кв. фут | | Диапазон цен | AED 720 000 – AED 3 200 000 | | План оплаты | 20% — первый взнос / 40% — строительство / 40% — при сдаче объекта | | Здание | 19 жилых этажей + 3 уровня подиумной парковки | | Архитектура | Современный золотой фасад | | Изюминки | Кровельный бассейн-инфинити / виды на гольф-поле Els Club / кинотеатр под открытым небом / атлетическая дорожка | | Запуск | III квартал 2024 |

---

Введение — Золотая башня Dubai Sports City

Dubai Sports City — одно из наиболее устоявшихся пригородных жилых комьюнити ОАЭ: мастер-план вокруг гольф-поля Els Club, Международного крикетного стадиона Дубая и кластера ведущих спортивных академий. Комьюнити функционирует более десяти лет и продолжает привлекать жилые инвестиции, сочетая спортивный lifestyle, семейный масштаб и транспортную доступность в южном коридоре Дубая.

The Place by Prestige One — одно из наиболее амбициозных последних дополнений Dubai Sports City: 19-этажная башня с современным золотым фасадом, становящаяся визуальным ориентиром в жилом кластере комьюнити. Определяющие lifestyle-элементы здания — кровельный бассейн-инфинити с прямыми видами на поле Els Club, кинотеатр под открытым небом, атлетическая дорожка и мини-гольф — созданы с глубоким пониманием демографии Sports City.

При входной цене студии AED 720 000 и до AED 3,2 млн за крупные конфигурации The Place занимает премиальный сегмент Dubai Sports City, оставаясь доступным относительно сопоставимых объектов в Dubai Marina или JVC.

---

Расположение — Dubai Sports City

Dubai Sports City расположен на пересечении Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Hessa Street (D61), обеспечивая исключительную автодоступность во все коридоры Дубая.

Ключевые расстояния:

| Направление | Ориент. время | |---|---| | Гольф-поле Els Club | Примыкает / пешком | | Крикетный стадион ICC Dubai | 5 мин | | City Centre Me'aisem | 8–10 мин | | JVC (Circle Mall) | 8–10 мин | | Motor City | 8–10 мин | | Dubai Hills Mall | 15–18 мин | | Dubai Marina / JBR | 15–20 мин | | Mall of the Emirates | 18–20 мин | | Downtown Dubai | 22–25 мин | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 25–28 мин |

City Centre Me'aisem рядом с комьюнити обеспечивает гипермаркет, кинотеатр, рестораны и торговлю в 10 минутах, делая район самодостаточным.

---

Архитектура — Золотой фасад

Золотой экстерьер создаёт самобытную визуальную идентичность в комьюнити, где доминируют бежевые башни. Тёплые алюминиевые панели и светоотражающее остекление меняют облик здания в течение дня: утренняя тёплая бронза, послеполуденное блестящее золото, вечерний глубокий янтарь.

19 жилых этажей над тремя уровнями подиумной парковки поднимают жилые этажи над уличным шумом. Ориентация здания откалибрована для максимальной экспозиции на Els Club: фейрвеи начинаются фактически у границы участка.

---

Конфигурации юнитов

Студии (от AED 720 000, ~423 кв. фут): Фьюзированные кухни, качественные санузлы, центральное кондиционирование, балкон. Для инвесторов, ориентированных на профессиональную и спортивную аудиторию Sports City, студии стабильно обеспечивают 7–9% доходности.

Апартаменты с 1 спальней (от ~AED 1,1 млн): Разделение зон проживания и сна — основной арендный продукт рынка Sports City для профессиональных пар, тренеров и медиаспециалистов. Панорамное остекление максимизирует виды на поле для юнитов, выходящих на фейрвеи.

Апартаменты с 2 спальнями (от ~AED 1,6 млн): Основной семейный продукт The Place: две спальни, открытая кухня-гостиная-столовая и просторный балкон. Доступен для первичных покупателей жилья в Дубае.

Апартаменты с 3 спальнями (до AED 3,2 млн): Для более крупных семей и высокодоходных покупателей. Стоимость-качество сильнее, чем для сопоставимого продукта в Dubai Marina, при сохранении lifestyle гольф-поля Sports City.

---

Инфраструктура — Курорт у фейрвеев

Кровельный бассейн-инфинити: Фирменная инфраструктура: бассейн с бесконечной гранью на высоте 19 этажей с беспрепятственными видами на фейрвеи Els Club, комьюнити и южный горизонт Дубая.

Кинотеатр под открытым небом: Мероприятия комьюнити и кинопоказы; особенно популярен в «плечевой» сезон (октябрь–апрель).

Атлетическая дорожка: Выделенная беговая / атлетическая дорожка в помещении — связь со спортивной идентичностью Sports City.

Мини-гольф: Соответствует контексту Els Club; пространство для практики паттинга и семейного активного отдыха.

Полный пакет удобств:

• Кровельный бассейн-инфинити с панорамой Els Club
• Кинотеатр под открытым небом
• Атлетическая дорожка
• Мини-гольф
• Полностью оснащённый тренажёрный зал
• Спортивный корт на открытом воздухе
• Детские площадки (крытая и открытая)
• Детский бассейн
• Резидентский клубный лаунж
• Зоны барбекю
• Охрана 24/7
• Парадный вестибюль
• 3 уровня крытой подиумной парковки
• Торговые площади на уровне подиума

---

Инвестиционный анализ

План оплаты The Place:

| Этап | Доля | |---|---| | Первый взнос | 20% | | Строительство | 40% | | При сдаче объекта (I кв. 2028) | 40% |

Ориентиры аренды в Dubai Sports City:

| Тип | Годовая аренда | Цена входа | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | AED 50 000–70 000 | AED 720 000 | 7–9% | | 1 сп. | AED 70 000–95 000 | AED 1,1 млн+ | 6,5–8,5% | | 2 сп. | AED 95 000–130 000 | AED 1,6 млн+ | 6–8% | | 3 сп. | AED 130 000–170 000 | AED 2,5 млн+ | 5,5–7% |

Видовая премия за поле для гольфа и дифференциация кровельного бассейна-инфинити поддерживают арендные ставки выше рынка для сопоставимых юнитов Sports City.

---

Профиль застройщика — Prestige One Luxury Real Estate

Prestige One Luxury Real Estate — дубайский застройщик, специализирующийся на премиальных среднерыночных жилых проектах в устоявшихся комьюнити. Золотой фасад и расширенная программа инфраструктуры The Place отражают стратегию: здание, читающееся как luxury по ценам Sports City.

---

Итог

The Place by Prestige One — 19-этажная башня в Dubai Sports City со студиями и апартаментами с 3 спальнями от AED 720 000: золотой современный фасад, кровельный бассейн-инфинити с прямыми видами на гольф-поле Els Club, кинотеатр под открытым небом, атлетическая дорожка и мини-гольф. Сдача объекта — I квартал 2028 года, план оплаты 20/40/40, доказанная доходность студий 7–9% в устоявшемся рынке Sports City.