Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
The Bridge features both residential and commercial property at Dubai Sports City.
Застройщик
The First Group
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
Jun 2013
Всего юнитов
289
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2009
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 389
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Дубай Спорт Сити за 12 месяцев.
В среднем AED 1 515 / кв. фут
Ликвидность рынка
4 419 сделок
Объём сделок в районе Дубай Спорт Сити за последние 12 месяцев — AED 10,2 млрд.
2 347 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 54,2%
54,2% продаж в районе Дубай Спорт Сити за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+8,7% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Дубай Спорт Сити зарегистрировано 4 419 сделок DLD на сумму AED 10,2 млрд, медианная цена — AED 1 389 за кв. фут. 54,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +8,7% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 389
Ликвидность рынка
4 419 сделок
Спрос на офф-план
54,2%
Динамика цен
+8,7%
Сделки DLD, связанные с проектом The Bridge и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 546 кв. фут | AED 1 305 000 | AED 2 388 |
| 15 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 622 кв. фут | AED 760 000 | AED 1 223 |
| 16 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 958 кв. фут | AED 870 000 | AED 908 |
| 16 февр. 2026 г. | Готово | - | 3 | 1 318 кв. фут | AED 1 022 000 | AED 775 |
| 16 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 652 кв. фут | AED 811 790 | AED 1 246 |
| 8 янв. 2026 г. | Готово | - | 0 | 474 кв. фут | AED 600 000 | AED 1 267 |
| 29 дек. 2025 г. | Готово | - | 0 | 463 кв. фут | AED 740 638 | AED 1 600 |
| 25 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 543 кв. фут | AED 29 845 | AED 55 |
| 25 дек. 2025 г. | Готово | - | 0 | 463 кв. фут | AED 1 033 | AED 2 |
| 25 дек. 2025 г. | Готово | - | 2 | 1 012 кв. фут | AED 43 437 | AED 43 |
| 8 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 546 кв. фут | AED 717 182 | AED 1 312 |
| 28 нояб. 2025 г. | Готово | - | - | 212 кв. фут | AED 395 596 | AED 1 867 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 64 | AED 1 509 | AED 128,7 млн | 1 243 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 263 | AED 1 474 | AED 459,8 млн | 1 129 кв. фут |
| март 2026 г. | 248 | AED 1 519 | AED 486,8 млн | 1 222 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 347 | AED 1 535 | AED 759,7 млн | 1 299 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 395 | AED 1 596 | AED 805,2 млн | 1 174 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 571 | AED 1 663 | AED 1,2 млрд | 1 173 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 459 | AED 1 624 | AED 1,4 млрд | 1 466 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 419 | AED 1 631 | AED 937,9 млн | 1 304 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 357 | AED 1 347 | AED 802,3 млн | 1 363 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 370 | AED 1 435 | AED 661,9 млн | 1 157 кв. фут |
| июль 2025 г. | 294 | AED 1 375 | AED 1 млрд | 1 952 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 344 | AED 1 369 | AED 702,2 млн | 1 372 кв. фут |
1 спальня
-
7 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
4 сделок за 12 месяцев
3 спальни
-
1 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение The Bridge в Dubai Sports City с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
TL;DR — The Bridge, Dubai Sports City: Завершенная 30-этажная многофункциональная башня от застройщика The First Group в Dubai Sports City. 289 объектов, включая полностью меблированные жилые апартаменты (от студий до 3-спальных квартир по цене от 690 000 дирхамов) и 4 этажа офисных помещений с обслуживанием. Сдано в апреле 2013 года. На крыше расположены панорамный бассейн (Sky Pool), беговая дорожка, тренажерный зал, сауна, парная, детский бассейн. Валовая рентабельность инвестиций (ROI) ~8,5%. Расположен рядом с Международным стадионом по крикету и гольф-клубом Els Club. Форма собственности: фрихолд (полная частная собственность).
The Bridge от компании The First Group — это знаковая многофункциональная башня в Dubai Sports City, 30-этажный архитектурный объект, ставший самым узнаваемым жилым ориентиром района с момента сдачи в эксплуатацию в апреле 2013 года. Сочетая в себе первоклассные полностью меблированные жилые апартаменты, четыре этажа коммерческих офисов с обслуживанием, фирменный панорамный бассейн (Sky Pool) на крыше и непосредственную близость к Международному стадиону по крикету и гольф-клубу Els Club, The Bridge задал стандарт высокодоходной жизни в спортивном городе, с которым конкуренты в этом районе до сих пор не могут сравниться.
The First Group — девелоперская компания из Дубая, специализирующаяся на гостиничной и жилой недвижимости, портфель которой ориентирован на высокодоходные меблированные апартаменты и гостиничные резиденции, — спроектировала The Bridge как инвестиционный продукт, нацеленный прежде всего на получение дохода. Полная меблировка, инфраструктура управления в гостиничном стиле и документально подтвержденная валовая доходность на уровне 8,4–8,6% в точности отражают философию продукта, которая отличает подход The First Group: строительство для обеспечения высокой арендной доходности, а не просто для получения прибыли от продаж. Эта ориентация на инвестора сохраняет привлекательность здания на протяжении более двенадцати лет с момента завершения строительства, а история вторичного рынка и аренды обеспечивает полную прозрачность для покупателей, оценивающих объект сегодня.
Dubai Sports City — это уникальный городской контекст, который формирует индивидуальность The Bridge. Специально спроектированный район для спорта и активного образа жизни в Аль-Хебия Четвертая (Al Hebiah Fourth), это сообщество было задумано как первый в мире проект такого рода — целый городской район, построенный вокруг спортивной инфраструктуры, жилых комплексов, школ и зон отдыха. Гольф-клуб Els Club (спроектированный Эрни Элсом, место проведения турниров European Tour), Международный стадион по крикету в Дубае (арена на 60 000 мест, принимающая международные матчи форматов Test и T20), спортивный комплекс Hamdan и ледовая арена для хоккея образуют инфраструктурный кластер, не имеющий аналогов в ОАЭ по плотности объектов для спортивного образа жизни.
The Bridge занимает центральное положение в Dubai Sports City, находясь в непосредственной близости от двух самых знаковых спортивных объектов района и обеспечивая эффективный доступ к основным автомагистралям Дубая через улицу Hessa Street (D61) и шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).
Основные расстояния от The Bridge:
| Пункт назначения | Приблизительное время в пути | |---|---| | Международный стадион по крикету (Dubai International Cricket Stadium) | Рядом / пешком | | Гольф-клуб Els Club | 2–3 минуты | | Спортивный комплекс Hamdan Sports Complex | 5–8 минут | | Торговый центр Mall of the Emirates | 12–15 минут | | Dubai Marina / JBR | 15–18 минут | | Palm Jumeirah | 18–22 минуты | | Motor City | 8–10 минут | | Arabian Ranches | 10–12 минут | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 25–28 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 30–35 минут | | Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) | 18–22 минуты |
Станция метро Ibn Battuta Mall на Красной ветке находится в нескольких минутах езды на автомобиле или такси, обеспечивая доступ к метро для жителей, не имеющих личного транспорта. Автобусные маршруты RTA обслуживают сообщество Sports City через близлежащие остановки.
Соседние районы Motor City и Arabian Ranches расширяют инфраструктурные возможности The Bridge — жители имеют доступ к объединенной торговой, ресторанной и досуговой инфраструктуре трех различных жилых сообществ «Нового Дубая» в радиусе 10 минут езды.
The Bridge возвышается на 30 этажей — это одно из самых высоких зданий в Dubai Sports City — и вмещает 289 жилых юнитов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также четыре этажа обслуживаемых коммерческих офисов и торговые площади на первом этаже:
Жилые юниты:
| Тип | Стартовая цена | Примечания | |---|---|---| | Студия | От 690 000 дирхамов ОАЭ | Полностью меблирована | | 1 спальня | 690 000 – 750 000 дирхамов ОАЭ | Различные планировки | | 2 спальни | От 750 000 дирхамов ОАЭ | Увеличенные семейные конфигурации | | 3 спальни | Рыночная цена | Премиальное расположение на этаже |
Полная меблировка при сдаче является определяющим преимуществом проекта. Каждая квартира передается владельцу с качественной мебелью, бытовой техникой, кухонным оборудованием и декором, соответствующим стандартам отелей. Для инвесторов, приобретающих недвижимость под сдачу, это исключает типичные затраты на меблировку в размере 50 000–150 000 дирхамов ОАЭ перед заселением арендаторов и позволяет начать сдачу в аренду с первого дня владения, что напрямую улучшает показатели доходности на вложенный капитал (cash-on-cash return).
Коммерческие офисы: Четыре выделенных этажа обслуживаемых офисов предназначены для компаний, желающих получить адрес в Dubai Sports City. К услугам арендаторов переговорные комнаты, конференц-залы, высокоскоростной интернет и профессиональное управление зданием. Коммерческие этажи расположены под жилой частью, создавая формат «живи и работай», где резиденты могут вести бизнес в том же здании, в котором проживают.
Торговые площади: Торговые точки на первом этаже, включая магазины повседневного спроса, кафе и рестораны, обеспечивают ежедневную коммерческую активность.
Самым известным удобством The Bridge является панорамный бассейн Sky Pool на крыше, расположенный на вершине здания, откуда открываются панорамные виды на Dubai Sports City, поле для гольфа Els Club и более широкий горизонт Нового Дубая. Sky Pool — это не просто удобство, это место притяжения — социальное пространство, которое выделяется на фоне стандартных бассейнов в жилых башнях района и служит центром притяжения для жителей здания.
Рядом со Sky Pool на уровне крыши расположена специальная беговая дорожка — возвышенный беговой контур с видами на район, который предоставляет возможность для фитнеса на свежем воздухе, сочетая кардиотренировки с одними из самых впечатляющих панорам Dubai Sports City.
Предложение удобств в The Bridge отражает подход к девелопменту компании The First Group, основанный на принципах гостиничного бизнеса:
Тренажерный зал: Ультрасовременный фитнес-центр, обслуживающий активных профессионалов и любителей спорта, проживающих в здании.
Сауна: Термальный оздоровительный комплекс с сухим жаром для восстановления и релаксации после тренировок.
Паровая баня: Паровая терапия с влажным жаром, дополняющая оздоровительную программу.
Детский бассейн: Специализированный водный объект для детей, проживающих в здании с семьями.
Детская игровая зона: Крытая или защищенная игровая зона для юных жителей здания.
Круглосуточная стойка регистрации и консьерж: Работа стойки регистрации в гостиничном стиле, обеспечивающая круглосуточное управление зданием — стандарт обслуживания, поддерживающий арендный спрос со стороны корпоративных арендаторов, которые ожидают профессиональной среды в здании.
Крытая парковка: Выделенные парковочные места для жилых и коммерческих арендаторов.
Центральное кондиционирование: Центральная система кондиционирования воздуха во всех жилых и коммерческих помещениях здания.
Безопасность: Комплексная круглосуточная охрана с видеонаблюдением (CCTV) и контролем доступа.
The Bridge продемонстрировал один из самых высоких задокументированных показателей доходности от аренды в Dubai Sports City с момента завершения строительства — валовые показатели рентабельности инвестиций (ROI) в размере примерно 8,4–8,6% постоянно фигурируют в данных о результатах работы здания на вторичном рынке.
Арендные ориентиры (2024–2025 гг.):
Почему доходность выше средней:
Премия за полную меблировку: Апартаменты с мебелью обеспечивают на 15–25% более высокую арендную плату по сравнению с аналогичными объектами без мебели в том же районе. Спецификация полной меблировки в The Bridge уже включена в стоимость покупки, что означает, что инвесторы получают эту премию без дополнительных затрат.
Спрос со стороны корпоративных клиентов и профессиональных спортсменов: Dubai Sports City привлекает высокую концентрацию профессиональных спортсменов, тренерского состава, администраторов клубов и приезжих атлетов, для которых близость к гольф-клубу Els Club, стадиону для крикета (Cricket Stadium) и комплексу Hamdan Complex является приоритетным фактором при выборе жилья. Эта демографическая группа готова платить больше за аренду недвижимости в Sports City.
Потенциал краткосрочной аренды: Меблировка здания по гостиничным стандартам и профессиональная инфраструктура управления делают его хорошо подходящим для зарегистрированных операций по краткосрочной аренде через такие платформы, как Airbnb и Booking.com — канал, который может приносить значительно более высокие эффективные суточные ставки во время международных выходных по крикету, турниров по гольфу и спортивных мероприятий, проводимых на прилегающих площадках.
Рост капитала: Стоимость жилой недвижимости в Dubai Sports City следовала за общим ростом рынка «Нового Дубая» (New Dubai) на 30–40% в период с 2020 по 2024 год, при этом The Bridge, будучи одним из самых узнаваемых адресов района, сохраняет относительную премию по сравнению с конкурентами с меньшим количеством удобств.
The Bridge — это проект со статусом freehold, зарегистрированный в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) в районе Dubai Sports City (Al Hebiah Fourth). Иностранные граждане получают полное бессрочное право собственности:
The Bridge от The First Group остается эталонной многофункциональной инвестиционной башней в Dubai Sports City — зданием, которое демонстрирует документально подтвержденную высокую доходность на протяжении более десяти лет, продолжает привлекать стабильный арендный спрос со стороны спортивных и корпоративных профессионалов района, а также предлагает новым покупателям полностью прозрачную историю вторичного рынка, с которой не могут сравниться проекты на стадии строительства (off-plan).
The Bridge от The First Group в районе Dubai Sports City начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
The Bridge предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
The Bridge запланирован к завершению в 2013-06-30. Проект готов к немедленному заселению.
The Bridge от The First Group в районе Dubai Sports City предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Sports City — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
The Bridge разработан The First Group, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
The Bridge предлагает удобства мирового класса, включая Security, Central A/C, Covered Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.