The Bridge

TL;DR — The Bridge, Dubai Sports City: Завершенная 30-этажная многофункциональная башня от застройщика The First Group в Dubai Sports City. 289 объектов, включая полностью меблированные жилые апартаменты (от студий до 3-спальных квартир по цене от 690 000 дирхамов) и 4 этажа офисных помещений с обслуживанием. Сдано в апреле 2013 года. На крыше расположены панорамный бассейн (Sky Pool), беговая дорожка, тренажерный зал, сауна, парная, детский бассейн. Валовая рентабельность инвестиций (ROI) ~8,5%. Расположен рядом с Международным стадионом по крикету и гольф-клубом Els Club. Форма собственности: фрихолд (полная частная собственность).

---

Введение: Главный многофункциональный небоскреб в Dubai Sports City

The Bridge от компании The First Group — это знаковая многофункциональная башня в Dubai Sports City, 30-этажный архитектурный объект, ставший самым узнаваемым жилым ориентиром района с момента сдачи в эксплуатацию в апреле 2013 года. Сочетая в себе первоклассные полностью меблированные жилые апартаменты, четыре этажа коммерческих офисов с обслуживанием, фирменный панорамный бассейн (Sky Pool) на крыше и непосредственную близость к Международному стадиону по крикету и гольф-клубу Els Club, The Bridge задал стандарт высокодоходной жизни в спортивном городе, с которым конкуренты в этом районе до сих пор не могут сравниться.

The First Group — девелоперская компания из Дубая, специализирующаяся на гостиничной и жилой недвижимости, портфель которой ориентирован на высокодоходные меблированные апартаменты и гостиничные резиденции, — спроектировала The Bridge как инвестиционный продукт, нацеленный прежде всего на получение дохода. Полная меблировка, инфраструктура управления в гостиничном стиле и документально подтвержденная валовая доходность на уровне 8,4–8,6% в точности отражают философию продукта, которая отличает подход The First Group: строительство для обеспечения высокой арендной доходности, а не просто для получения прибыли от продаж. Эта ориентация на инвестора сохраняет привлекательность здания на протяжении более двенадцати лет с момента завершения строительства, а история вторичного рынка и аренды обеспечивает полную прозрачность для покупателей, оценивающих объект сегодня.

Dubai Sports City — это уникальный городской контекст, который формирует индивидуальность The Bridge. Специально спроектированный район для спорта и активного образа жизни в Аль-Хебия Четвертая (Al Hebiah Fourth), это сообщество было задумано как первый в мире проект такого рода — целый городской район, построенный вокруг спортивной инфраструктуры, жилых комплексов, школ и зон отдыха. Гольф-клуб Els Club (спроектированный Эрни Элсом, место проведения турниров European Tour), Международный стадион по крикету в Дубае (арена на 60 000 мест, принимающая международные матчи форматов Test и T20), спортивный комплекс Hamdan и ледовая арена для хоккея образуют инфраструктурный кластер, не имеющий аналогов в ОАЭ по плотности объектов для спортивного образа жизни.

Расположение: Сердце Dubai Sports City

The Bridge занимает центральное положение в Dubai Sports City, находясь в непосредственной близости от двух самых знаковых спортивных объектов района и обеспечивая эффективный доступ к основным автомагистралям Дубая через улицу Hessa Street (D61) и шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).

Основные расстояния от The Bridge:

| Пункт назначения | Приблизительное время в пути | |---|---| | Международный стадион по крикету (Dubai International Cricket Stadium) | Рядом / пешком | | Гольф-клуб Els Club | 2–3 минуты | | Спортивный комплекс Hamdan Sports Complex | 5–8 минут | | Торговый центр Mall of the Emirates | 12–15 минут | | Dubai Marina / JBR | 15–18 минут | | Palm Jumeirah | 18–22 минуты | | Motor City | 8–10 минут | | Arabian Ranches | 10–12 минут | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 25–28 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 30–35 минут | | Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) | 18–22 минуты |

Станция метро Ibn Battuta Mall на Красной ветке находится в нескольких минутах езды на автомобиле или такси, обеспечивая доступ к метро для жителей, не имеющих личного транспорта. Автобусные маршруты RTA обслуживают сообщество Sports City через близлежащие остановки.

Соседние районы Motor City и Arabian Ranches расширяют инфраструктурные возможности The Bridge — жители имеют доступ к объединенной торговой, ресторанной и досуговой инфраструктуре трех различных жилых сообществ «Нового Дубая» в радиусе 10 минут езды.

---

Архитектура и типы юнитов: 30 этажей, полная меблировка, многофункциональный комплекс

The Bridge возвышается на 30 этажей — это одно из самых высоких зданий в Dubai Sports City — и вмещает 289 жилых юнитов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также четыре этажа обслуживаемых коммерческих офисов и торговые площади на первом этаже:

Жилые юниты:

| Тип | Стартовая цена | Примечания | |---|---|---| | Студия | От 690 000 дирхамов ОАЭ | Полностью меблирована | | 1 спальня | 690 000 – 750 000 дирхамов ОАЭ | Различные планировки | | 2 спальни | От 750 000 дирхамов ОАЭ | Увеличенные семейные конфигурации | | 3 спальни | Рыночная цена | Премиальное расположение на этаже |

Полная меблировка при сдаче является определяющим преимуществом проекта. Каждая квартира передается владельцу с качественной мебелью, бытовой техникой, кухонным оборудованием и декором, соответствующим стандартам отелей. Для инвесторов, приобретающих недвижимость под сдачу, это исключает типичные затраты на меблировку в размере 50 000–150 000 дирхамов ОАЭ перед заселением арендаторов и позволяет начать сдачу в аренду с первого дня владения, что напрямую улучшает показатели доходности на вложенный капитал (cash-on-cash return).

Коммерческие офисы: Четыре выделенных этажа обслуживаемых офисов предназначены для компаний, желающих получить адрес в Dubai Sports City. К услугам арендаторов переговорные комнаты, конференц-залы, высокоскоростной интернет и профессиональное управление зданием. Коммерческие этажи расположены под жилой частью, создавая формат «живи и работай», где резиденты могут вести бизнес в том же здании, в котором проживают.

Торговые площади: Торговые точки на первом этаже, включая магазины повседневного спроса, кафе и рестораны, обеспечивают ежедневную коммерческую активность.

The Sky Pool: Социальная инфраструктура на крыше

Самым известным удобством The Bridge является панорамный бассейн Sky Pool на крыше, расположенный на вершине здания, откуда открываются панорамные виды на Dubai Sports City, поле для гольфа Els Club и более широкий горизонт Нового Дубая. Sky Pool — это не просто удобство, это место притяжения — социальное пространство, которое выделяется на фоне стандартных бассейнов в жилых башнях района и служит центром притяжения для жителей здания.

Рядом со Sky Pool на уровне крыши расположена специальная беговая дорожка — возвышенный беговой контур с видами на район, который предоставляет возможность для фитнеса на свежем воздухе, сочетая кардиотренировки с одними из самых впечатляющих панорам Dubai Sports City.

---

Полная программа удобств: гостиничный стандарт в жилой среде

Предложение удобств в The Bridge отражает подход к девелопменту компании The First Group, основанный на принципах гостиничного бизнеса:

Тренажерный зал: Ультрасовременный фитнес-центр, обслуживающий активных профессионалов и любителей спорта, проживающих в здании.

Сауна: Термальный оздоровительный комплекс с сухим жаром для восстановления и релаксации после тренировок.

Паровая баня: Паровая терапия с влажным жаром, дополняющая оздоровительную программу.

Детский бассейн: Специализированный водный объект для детей, проживающих в здании с семьями.

Детская игровая зона: Крытая или защищенная игровая зона для юных жителей здания.

Круглосуточная стойка регистрации и консьерж: Работа стойки регистрации в гостиничном стиле, обеспечивающая круглосуточное управление зданием — стандарт обслуживания, поддерживающий арендный спрос со стороны корпоративных арендаторов, которые ожидают профессиональной среды в здании.

Крытая парковка: Выделенные парковочные места для жилых и коммерческих арендаторов.

Центральное кондиционирование: Центральная система кондиционирования воздуха во всех жилых и коммерческих помещениях здания.

Безопасность: Комплексная круглосуточная охрана с видеонаблюдением (CCTV) и контролем доступа.

---

Инвестиционный анализ: 8,5% валовой доходности на рынке спортивного образа жизни

The Bridge продемонстрировал один из самых высоких задокументированных показателей доходности от аренды в Dubai Sports City с момента завершения строительства — валовые показатели рентабельности инвестиций (ROI) в размере примерно 8,4–8,6% постоянно фигурируют в данных о результатах работы здания на вторичном рынке.

Арендные ориентиры (2024–2025 гг.):

• Студия (с мебелью): 45 000–65 000 дирхамов ОАЭ в год
• 1-спальные апартаменты (с мебелью): 60 000–80 000 дирхамов ОАЭ в год
• 2-спальные апартаменты (с мебелью): 80 000–115 000 дирхамов ОАЭ в год

Почему доходность выше средней:

Премия за полную меблировку: Апартаменты с мебелью обеспечивают на 15–25% более высокую арендную плату по сравнению с аналогичными объектами без мебели в том же районе. Спецификация полной меблировки в The Bridge уже включена в стоимость покупки, что означает, что инвесторы получают эту премию без дополнительных затрат.

Спрос со стороны корпоративных клиентов и профессиональных спортсменов: Dubai Sports City привлекает высокую концентрацию профессиональных спортсменов, тренерского состава, администраторов клубов и приезжих атлетов, для которых близость к гольф-клубу Els Club, стадиону для крикета (Cricket Stadium) и комплексу Hamdan Complex является приоритетным фактором при выборе жилья. Эта демографическая группа готова платить больше за аренду недвижимости в Sports City.

Потенциал краткосрочной аренды: Меблировка здания по гостиничным стандартам и профессиональная инфраструктура управления делают его хорошо подходящим для зарегистрированных операций по краткосрочной аренде через такие платформы, как Airbnb и Booking.com — канал, который может приносить значительно более высокие эффективные суточные ставки во время международных выходных по крикету, турниров по гольфу и спортивных мероприятий, проводимых на прилегающих площадках.

Рост капитала: Стоимость жилой недвижимости в Dubai Sports City следовала за общим ростом рынка «Нового Дубая» (New Dubai) на 30–40% в период с 2020 по 2024 год, при этом The Bridge, будучи одним из самых узнаваемых адресов района, сохраняет относительную премию по сравнению с конкурентами с меньшим количеством удобств.

---

Право собственности (Freehold) и право на получение «Золотой визы» ОАЭ

The Bridge — это проект со статусом freehold, зарегистрированный в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) в районе Dubai Sports City (Al Hebiah Fourth). Иностранные граждане получают полное бессрочное право собственности:

• 2-летняя виза инвестора в недвижимость: Квалифицируются все покупки на сумму свыше 750 000 дирхамов ОАЭ, что включает большинство 1-спальных и все 2/3-спальные апартаменты.
• 10-летняя «Золотая виза» ОАЭ: Инвестиции в размере 2 000 000 дирхамов ОАЭ и выше дают право на получение 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.
• Отсутствие налога на прирост капитала и подоходного налога в ОАЭ — весь доход от аренды и выручка от продажи остаются у владельца.
• Свидетельство о праве собственности DLD с правами на продажу, сдачу в аренду, ипотеку и передачу по наследству.

Почему The Bridge выделяется в Dubai Sports City

1. ~8,5% документально подтвержденной валовой рентабельности инвестиций (ROI) — один из самых высоких показателей стабильной доходности на рынке жилой недвижимости Dubai Sports City.
2. Сдача с полной меблировкой — возможность немедленной сдачи в аренду без дополнительных вложений в мебель перед заселением жильцов.
3. Панорамный бассейн на крыше (Sky Pool) — главный центр притяжения здания и его конкурентное преимущество.
4. Рядом с гольф-клубом Els Club и стадионом для крикета — самые значимые спортивные объекты в жилой географии Дубая.
5. 30-этажная доминанта — одно из самых заметных и узнаваемых зданий в Dubai Sports City.
6. Четыре этажа обслуживаемых офисов — диверсификация коммерческой аренды в рамках одного объекта недвижимости в полной собственности (freehold).
7. Сауна и паровая баня — оздоровительные удобства гостиничного уровня, включенные в программу инфраструктуры жилого комплекса.
8. Послужной список застройщика The First Group — специалиста по высокодоходным меблированным жилым объектам с портфелем проектов в Дубае и Великобритании.
9. Готовность к краткосрочной аренде — меблировка и профессиональное управление поддерживают стратегию краткосрочной аренды для максимизации доходности.
10. Freehold (полная собственность) с возможностью получения «Золотой визы» при инвестициях, соответствующих установленным порогам.

The Bridge от The First Group остается эталонной многофункциональной инвестиционной башней в Dubai Sports City — зданием, которое демонстрирует документально подтвержденную высокую доходность на протяжении более десяти лет, продолжает привлекать стабильный арендный спрос со стороны спортивных и корпоративных профессионалов района, а также предлагает новым покупателям полностью прозрачную историю вторичного рынка, с которой не могут сравниться проекты на стадии строительства (off-plan).