Alicante Villas

Кратко: Alicante Villas — эксклюзивный кластер из 14 luxury townhouses в Victory Heights, Dubai Sports City, разработанный Dubai Sports City и построенный Buset Contracting с архитектурой от Design Center. Завершенный в начале 2025 года, каждый townhouse с 4 спальнями и maid's room имеет около 3,296 кв. футов built-up area на участке 1,693 кв. футов, 4 en-suite bathrooms, roof terrace и 3 варианта interior design. Стартовые цены на launch начинались от AED 2.77 million, а текущие market values достигают AED 5.85 million.

Обзор — самая новая деревня в Victory Heights

Alicante Villas — самый недавно завершенный residential cluster внутри Victory Heights, престижного gated golf course villa community, который формирует residential heart Dubai Sports City. Проект разработан Dubai Sports City, независимым master developer, основанным Abdul Rahim Al Zarooni, Founder and Chairman, Abdulrahman Falaknaz, Co-Founder and Partner, и Abdulrahman Bukhatir, Partner, под руководством President Khalid Al Zarooni и CEO Helmi Aladham. Alicante Villas был запущен в Q4 2023 и завершен с передачами, начавшимися в начале 2025 года. Проект был спроектирован Design Center и построен Buset Contracting, а общая project value AED 18 million зарегистрирована в Dubai Land Department.

Dubai Sports City занимает более 50 million square feet и развивается с groundbreaking 2004 года. Комплекс включает пять крупных sporting venues, world-class sports academies и несколько residential districts. Victory Heights занимает western district, охватывает более 25 million square feet земли и включает около 1,068 villas and townhouses в 12 sub-communities, что делает его одним из самых established family-oriented gated communities Дубая.

Сообщество Victory Heights — 12 деревень

Alicante Villas присоединяется к 11 существующим villages внутри Victory Heights, каждая из которых следует Spanish naming convention, отражающей Mediterranean architectural heritage сообщества:

Calida Village, Carmen Village с horseshoe-shaped layout в середине golf course и виллами 5-6 bedrooms, Esmeralda Village как крупнейший кластер с 4-6 bedroom villas, Estella Village с 4-bedroom townhouses/villas и 5-bedroom villas, Fortuna Village, завершенная в 2016 году, Intima Villas, Marbella Village с 96 Spanish-style 4-bedroom townhouses, Morella Village, Novelia Village, Olivia Village и Sevilla Village с 89 townhouses, завершенными в мае 2024. Architectural styles по Victory Heights включают Spanish, Mediterranean и European Classical/Andalusian designs, а размеры недвижимости варьируются от 2,500 кв. футов для 4-bedroom units до более 12,000 кв. футов для 6-bedroom estates.

Спецификации юнитов — 14 luxury townhouses

Alicante Villas включает ровно 14 townhouses, что делает его самым маленьким и самым эксклюзивным кластером Victory Heights. Каждый townhouse включает:

Конфигурация: 4 bedrooms plus maid's room, 4 en-suite bathrooms, open-plan kitchen, living room, separate family room и roof terrace. Все спальни имеют built-in wardrobes.

Площадь: около 3,296 кв. футов built-up area на участке 1,693 кв. футов.

Дизайн: contemporary internal fit-out с 3 вариантами interior design, отличающий Alicante от более старых Spanish и Mediterranean-styled villages. Современный подход включает clean lines и functional layouts при сохранении established premium standard сообщества.

Парковка: каждый townhouse включает covered parking.

Цены и рыночная динамика

Alicante Villas был запущен со стартовыми ценами от AED 2.77 million в Q4 2023. Текущие asking prices составляют от AED 3,800,000 до AED 5,850,000, причем AED 4,950,000 часто встречается как listing price point. DLD-recorded transactions показывают продажи между AED 3.15 million и AED 4.5 million, с ценами за квадратный фут от AED 883 до AED 2,363.

Для более широкого контекста рынка Victory Heights отчет Espace Real Estate за август 2024 года зафиксировал average sale price AED 5,281,375 по сообществу и average price per square foot AED 1,355. DLD transfers варьировались от AED 3.3 million за 4-bedroom Sevilla townhouse до AED 11.5 million за 5-bedroom Esmeralda villa. Цены Victory Heights выросли примерно на 39 percent year-on-year по состоянию на Q3 2025, отражая maturation сообщества и increasing scarcity доступного inventory.

Рынок аренды и service charges

Victory Heights поддерживает healthy rental market с 166 new rental contracts, зарегистрированными за последние 12 месяцев. Four-bedroom townhouses достигают годовой аренды AED 250,000-330,000, при этом new rental contracts в среднем составляют AED 284,913 в год, а renewed contracts — AED 227,879. Шестимесячный average Bayut для 4-bedroom townhouses составляет AED 297,657 в год.

Service charges для residential properties Victory Heights составляют AED 4.26 за кв. фут ежегодно по FAM Properties Service Charge Index, что делает его одним из более affordable communities по service charges относительно property values. Для Alicante townhouse площадью 3,296 кв. футов это составляет примерно AED 14,041 в год.

The Els Club — чемпионский golf у вашего порога

Главная lifestyle amenity Victory Heights — The Els Club, расположенный всего в 700 метрах от Alicante Villas. Спроектированный Ernie Els, двукратным победителем US Open и Open Championship, этот championship 18-hole, par-72 golf course тянется на 7,538 yards от back tees и получил многочисленные награды, включая Best Golf Course in the UAE and Dubai на World Golf Awards 2025 и Best New International Course от Links Golf Magazine. Course спроектирован в стиле desert links, воспроизводя черты UK links courses с bunkers, вдохновленными Royal Melbourne, и greens, напоминающими Pinehurst No. 2.

Facilities The Els Club включают premium 5-star Country Club, state-of-the-art gymnasium, два swimming pools, включая children's pool с play area и swim-up bar, CH3 Performance Golf Academy и steakhouse Big Easy Bar & Grill by Ernie Els.

ICC Academy — cricket мирового уровня

ICC Academy, открытая в 2009 году внутри Dubai Sports City, является global centre of excellence International Cricket Council. Ее world-class facilities включают 2 floodlit ODI-accredited ovals с Asian и Australian turf wickets, 38-bay floodlit outdoor practice facility, 6-bay floodlit cricket cage, 68-metre 6-lane indoor cricket centre и purpose-built PowerBase indoor and outdoor strength and conditioning centre с adjacent Olympic swimming pool. Программы варьируются от Cricket Cubs для ages 4-6 до ADIB Warriors academy для ages 6-18.

Образование — outstanding schools в нескольких минутах

Victory Heights Primary School, расположенная примерно в 1.5 километрах от Alicante Villas, имеет Outstanding rating от KHDA, полученный в апреле 2023 года и сохраненный второй год. Школа предлагает British National Curriculum, усиленный International Primary Curriculum для Foundation through Year 6, с fees от AED 40,138 до AED 54,733. Школа открывает второй campus в City of Arabia в сентябре 2025.

Dwight School Dubai предлагает IB curriculum, PYP, MYP и DP, от Pre-K до Grade 12, переехав в новый campus Dubai Sports City в сентябре 2022. Royal Grammar School Guildford Dubai с British curriculum для ages 3-18 и GEMS School of Research and Innovation в 1.3 километрах от Alicante предоставляют дополнительные education options.

Локация и доступность

Alicante Villas выигрывает от strategic position Dubai Sports City с прямым доступом к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Hessa Street (D61) и близостью к Al Khail Road (E44).

Ключевые расстояния: Motor City находится в 7 минутах на автомобиле. Dubai Autodrome — 8-9 минут. Mall of the Emirates — примерно 13-14 минут. Palm Jumeirah — примерно 18 минут. Downtown Dubai и Dubai Mall — примерно 23 минуты. Dubai International Airport (DXB) — 27-29 минут.

Community Amenities: В Victory Heights жители получают доступ к community swimming pools в Estella и Calida villages, basketball и tennis courts, landscaped parks, включая Novelia Village Park, Olivia Playground, Gatton Park и Victory Heights Community Park, walking and jogging tracks, cycling paths, self-powered exercise equipment along walkways, BBQ areas, children's playgrounds in each village и Grandiose Supermarket для daily needs.