Marina 101

Marina 101 — Суперталл-икона Дубай Марины с интеграцией Hard Rock Hotel

Краткое резюме

| Параметр | Данные | |---|---| | Проект | Marina 101 | | Застройщик | Sheffield Holdings | | Расположение | Дубай Марина, Дубай | | Статус | Сдан | | Всего юнитов | 500 | | Типы юнитов | Апартаменты с обслуживанием 1 и 2 спальни, апартаменты с 3 спальнями, пентхаус | | Гостиничный партнёр | Hard Rock Hotel (нижние этажи) | | Виды | Dubai Marina Mall, Sheikh Zayed Road (E11) | | Инфраструктура | Доступ к Hard Rock Hotel, бассейн, тренажёрный зал, спа, сауна, хамам, панорамный ресторан, бизнес-центр, корт для сквоша, консьерж, охрана, паркинг |

---

Marina 101 — Самая высокая и знаковая жилая башня Дубай Марины

Marina 101 от Sheffield Holdings — архитектурно доминирующая жилая башня Дубай Марины: суперталл-небоскрёб высотой 101 этаж, занимающий место одного из наиболее высоких зданий ОАЭ и одного из наиболее выразительных элементов фантастического горизонта Дубая. Объединяя Hard Rock Hotel (на нижних этажах) и ~500 жилых апартаментов на верхних, Marina 101 является подлинным интегрированным гостинично-жилым зданием — жильцы получают доступ к одному из наиболее известных в мире гостиничных брендов развлекательной направленности, включая музыкальное наследие, брендированную инфраструктуру и энергетику Hard Rock, как постоянный элемент жилого опыта.

На высоте 426 метров Marina 101 возвышается над и без того впечатляющим горизонтом Дубай Марины, открывая жильцам наиболее высокие обзорные точки, доступные в одном из наиболее узнаваемых городских набережных мира. Апартаменты с обслуживанием, полноформатные апартаменты и пентхаусы охватывают весь спектр: от управляемой инвестиционной аренды до самостоятельного люксового проживания.

---

Интеграция Hard Rock Hotel: музыка, энергия и сервис

Жизнь в здании Hard Rock

Интеграция Hard Rock Hotel на нижних этажах Marina 101 создаёт исключительную жилую инфраструктуру для резидентов:

• Инфраструктура Hard Rock Hotel, общая с жильцами — бассейн, тренажёрный зал, спа, сауна и хамам отеля доступны как гостям, так и владельцам апартаментов, обеспечивая опыт инфраструктуры пятизвёздочного отеля в рамках повседневного проживания
• Панорамный ресторан — фирменная ресторанная концепция Hard Rock, доступная жильцам
• Бизнес-центр — профессиональная инфраструктура переговоров и работы в здании
• Консьерж-сервис — команда консьержей с гостиничной подготовкой Hard Rock для жильцов
• Музыкальное наследие — иконичная коллекция меморабилии и музыкально-насыщенная дизайн-эстетика Hard Rock создаёт атмосферу развлечения в публичных пространствах отеля

Глобальный бренд Hard Rock

Hard Rock International — глобально признанный бренд гостиничности с отелями, кафе и казино в 68 странах. Присутствие в Дубай Марине — одно из наиболее оригинальных гостиничных предложений ОАЭ, привлекающее международных гостей из индустрий развлечений, музыки и гостеприимства, что генерирует значительный трафик и социальную энергию, благоприятную для жилого сообщества в целом.

---

Архитектурное своеобразие: 101 этаж над Дубай Мариной

Силуэт, определяющий горизонт Марины

Характерная сужающаяся корона и освещённый пик Marina 101 сделали башню одним из наиболее узнаваемых архитектурных элементов Дубай Марины — объектом, дизайн которого сам по себе является ориентиром, видимым из западного коридора Дубая.

Технические характеристики здания:

• Высота: 426 м (101 надземный этаж)
• Позиция: Северные ворота Дубай Марины
• Видимость: Силуэт-доминанта, видимая из Джебель Али, Пальм Джумейра и Даунтаун Дубай

Для жильцов верхних этажей Marina 101 виды — среди наиболее исключительных, доступных в жилом здании ОАЭ: полная панорама акватории Дубай Марины, Пальм Джумейра, «серпа» Пальмы, Персидского залива и в ясную погоду — вид в сторону Абу-Даби и гор Хаджар.

---

Превосходство расположения: главный адрес Дубай Марины

Дубай Марина — крупнейшая в мире рукотворная марина

Дубай Марина — марина протяжённостью 3,5 км от Emaar: один из наиболее узнаваемых и посещаемых городских набережных мира, включающий:

• The Walk at JBR — наиболее популярная прибрежная набережная Дубая
• Marina Walk — 7 км набережной вокруг акватории марины
• Dubai Marina Mall — премиальный торговый объект в непосредственной близости от Marina 101 (виден из здания)
• Яхт-клуб — частные яхтенные стоянки и морской досуг
• Пляжные клубы — Zero Gravity, Bliss Beach Club и другие премиальные прибрежные объекты
• Рестораны мирового класса — от Nobu до знаменитого кулинарного кластера Pier 7

| Направление | Время езды / на метро (ориентировочно) | |---|---| | JBR (The Walk) | Пешая доступность | | Dubai Marina Mall | Пешая доступность / 2 мин | | Пальм Джумейра | 8–10 мин | | Mall of the Emirates | 10–12 мин | | Даунтаун Дубай | 18–22 мин | | DIFC | 20–25 мин | | Аэропорт DXB | 22–25 мин | | Expo City Dubai | 18–22 мин |

Доступность метро: станции DMCC и Dubai Marina

• Станция метро Dubai Marina — Красная линия, соединение с Dubai Mall, аэропортом и всей сетью Красной линии
• Станция метро DMCC — альтернативная станция для кластера JLT
• Трамвай Marina — соединение Marina Walk с JBR и трамвайной сетью

---

Жилые конфигурации: от апартаментов с обслуживанием до пентхаусов

| Тип юнита | Характеристика | |---|---| | Апартаменты с обслуживанием, 1 спальня | Инвестиционный уровень, управляемый гостиничный доход, глобальная мобильность | | Апартаменты с обслуживанием, 2 спальни | Премиальные инвестиции или корпоративное проживание | | Апартаменты с 3 спальнями | Полноформатное жильё для семей и специалистов | | Пентхаус | Наиболее престижные высотные адреса Дубая |

Преимущество апартаментов с обслуживанием

Статус апартаментов с обслуживанием на нескольких этажах Marina 101 предоставляет инвесторам управляемое арендное решение: гостиничная инфраструктура Hard Rock поддерживает краткосрочное и среднесрочное управление гостями, задействуя системы бронирования, гостевой сервис и управление доходами отеля в интересах инвестора.

---

Инфраструктура здания: гостеприимство пяти звёзд в жилой башне

Marina 101 предоставляет жильцам один из наиболее комплексных инфраструктурных пакетов среди жилых зданий Дубая:

• Бассейн — отельного уровня наружная бассейнная инфраструктура
• Тренажёрный зал — фитнес-зал брендинга Hard Rock
• Спа — полнофункциональное спа с кабинетами для процедур
• Сауна и хамам — влажные оздоровительные объекты
• Панорамный ресторан — питание с исключительными видами на Марину и город
• Бизнес-центр — профессиональная переговорная и коворкинг-инфраструктура
• Корт для сквоша — спортивный объект, редкий в жилых зданиях
• Консьерж — круглосуточная команда с гостиничной подготовкой
• Охрана 24/7 — безопасность и управление доступом гостиничного уровня
• Паркинг — выделенные места для жильцов в башне

---

Инвестиционный потенциал: уникальное предложение Marina 101

Доходная модель апартаментов с обслуживанием

Апартаменты с обслуживанием Marina 101 обеспечивают доходную модель, более близкую к гостиничным инвестициям, чем к стандартной жилой аренде:

• Интеграция в систему бронирования Hard Rock — юниты доступны для размещения гостей отеля через глобальные дистрибьюторские каналы Hard Rock
• Профессиональное управление — команда Hard Rock занимается работой с гостями, уборкой и техническим обслуживанием
• Премия краткосрочной аренды — апартаменты с обслуживанием в брендированном гостиничном здании обеспечивают суточные ставки, существенно превышающие стандартную краткосрочную аренду апартаментов

Неизменная премия Дубай Марины

Дубай Марина — один из наиболее узнаваемых в мире прибрежных адресов, стоимость объектов которого поддерживается устойчивым глобальным спросом. Позиционирование Marina 101 как самой высокой башни Марины создаёт постоянную премию ориентира в рамках этого рынка.

Стоимость пентхаусов и ультра-премиальных юнитов

Пентхаусы Marina 101 представляют одни из наиболее исключительных жилых активов ОАЭ: резиденции на высоте 400+ м с панорамами Персидского залива, которые не могут быть воспроизведены ни в одном планируемом или мыслимом будущем объекте Дубай Марины.

---

Итоги

Marina 101 от Sheffield Holdings — определяющая суперталл-башня Дубай Марины: 500 юнитов от апартаментов с обслуживанием до пентхаусов на высоте 426 м над уровнем моря, интегрированных с Hard Rock Hotel и предоставляющих бассейн, тренажёрный зал, спа, сауну, панорамный ресторан, корт для сквоша, бизнес-центр и консьерж-сервис в качестве постоянной жилой инфраструктуры. Для инвесторов, ищущих доходную модель брендированных апартаментов с обслуживанием в наиболее известной марине Дубая; для конечных пользователей, стремящихся к наиболее высоко расположенным жилым видам в Дубай Марине; и для премиальных покупателей, для которых знаковый адрес и интеграция гостеприимства пяти звёзд определяют жилую ценность, — Marina 101 занимает особое место как один из наиболее исключительных жилых объектов ОАЭ.