ARY Марина (ARY Marina)

Краткое резюме: ARY Marina View — завершённая 10-этажная жилая башня с правом фрихолд по адресу 22 Al Hubob Street, Дубай Марина, разработанная ARY Group и завершённая 30 декабря 2006 года. В здании расположены около 91 апартамента: 1-комнатные (~102–105 кв. м), 2-комнатные (~131–145 кв. м), 3-комнатные (~260–266 кв. м) и характерные 4-комнатные многоэтажные апартаменты в формате виллы с частными гаражами и патио. Текущие цены продажи: от 1,4 млн дирхамов (1BR) до 4,95 млн дирхамов (3BR). Валовая арендная доходность достигает 7,9% для 1-комнатных и 8,1% для 3-комнатных апартаментов. Удобства включают бассейн, джакузи, спа, сауну, паровую комнату, корты для сквоша и полностью оснащённый тренажёрный зал. Станция метро DMCC — примерно в 800 метрах.

Обзор — знаковый жилой проект ARY Group в Дубай Марине

ARY Marina View — флагманский жилой проект ARY Group в Дубае — одного из наиболее известных диверсифицированных бизнес-конгломератов Персидского залива с корнями в Дубае с 1968 года. Завершённый 30 декабря 2006 года, ARY Marina View был одной из первых башен Дубай Марины, установившей премиальное жилое присутствие в том, что стало крупнейшей в мире искусственной мариной.

ARY Group была основана Хаджи Абдулом Раззаком Якубом (7 мая 1944 – 21 февраля 2014) — пионером бизнеса, прибывшим в Дубай из Карачи в 1968 году и создавшим многоотраслевую империю в сфере потребительских товаров, торговли золотом, медиа и недвижимости. ARY Digital — запущенный в 2000 году как первый крупный частный спутниковый телеканал Пакистана — вырос в ARY Digital Network, охватывающую ~250 млн зрителей в 126 странах.

После кончины Хаджи Абдула Раззака Якуба в феврале 2014 года, ARY Group возглавляет его племянник Салман Икбал, занимающий пост председателя/президента и CEO. Под его руководством в 2023 году было создано ARY & MAZ Developments — совместное предприятие с Maher Al Zarooni Group с объявленным девелоперским портфелем на 2,5 млрд дирхамов.

Архитектура здания и спецификации

ARY Marina View спроектировано Arenco Architectural & Engineering Consultants и возвышается на 41 метр на 10 этажах, создавая среднеэтажный силуэт, хорошо подходящий для набережной позиции. Завершённое 30 декабря 2006 года здание включает ~91 жилой юнит, все доступные на основе 100% фрихолд для всех национальностей.

Адрес здания на 22 Al Hubob Street помещает его непосредственно на внутренний водный путь Дубай Марины, обеспечивая прямой доступ к 7-километровой набережной Marina Walk и панорамные виды на канал Марины.

Типы юнитов, площади и текущие рыночные цены

1-комнатные апартаменты (~102–105 кв. м): Значительно просторны по стандартам Дубай Марины. Каждый юнит включает гостевой санузел, прачечную, оборудованную кухню, открытую гостиную-столовую, балкон с видом на Марину и встроенные шкафы. Текущие цены продажи: ~1 400 000 дирхамов (~1 269 дирхамов/кв. фут). Годовая аренда: ~109 990–110 000 дирхамов, валовая доходность ~7,9%.

2-комнатные апартаменты (~131–145 кв. м): Доступны в двух вариантах площади. Каждый юнит с главной спальней en suite, второй спальней en suite, гостевым санузлом и балконом. Цены продажи: 2 000 000–3 000 000 дирхамов. Годовая аренда: 145 000–150 000 дирхамов, доходность ~7,4%.

3-комнатные апартаменты (~260–266 кв. м): Среди наиболее щедрых трёхкомнатных планировок в Дубай Марине. Каждый юнит с главной спальней с гардеробной и ванной en suite, двумя дополнительными спальнями en suite, гостиной-столовой, кухней, двумя балконами. Цены продажи: 2 300 000–4 950 000 дирхамов. Годовая аренда: 250 000–265 000 дирхамов, доходность ~8,1%.

4-комнатные апартаменты в формате виллы (многоэтажные): ARY Marina View включает особый жилой тип — многоэтажные апартаменты-виллы в нижних уровнях подиума здания. Эти виллы занимают три этажа и включают гараж, патио, комнату прислуги, кухню и несколько спален en suite. Цены: 6 000 000–7 600 000 дирхамов.

Удобства

Водные и велнес:

• Бассейн с температурным контролем
• Джакузи и вихревой бассейн
• Спа
• Сауна
• Паровая комната

Спорт и отдых:

• Корты для сквоша
• Детская площадка
• Полностью оснащённый тренажёрный зал

Инфраструктура и удобство:

• Три высокоскоростных лифта
• Круглосуточная охрана с консьержем
• Видеонаблюдение
• Крытые парковочные места для всех жильцов
• Центральное кондиционирование (DEWA)
• Высокоскоростной интернет
• Разрешение на домашних животных

Расположение и транспортная доступность

Адрес ARY Marina View на 22 Al Hubob Street помещает его непосредственно на внутренний водный путь.

Транспорт:

• Станция метро DMCC (Красная линия): ~800 метров — 10-минутная пешая прогулка
• Дубайский трамвай: ~1,2 км, соединяет с Пальм Джумейрой
• Шоссе Шейха Зайеда (E11): 5 минут на автомобиле

Пешеходные объекты:

• Marina Walk (7 км набережная): Прямой доступ
• The Walk at JBR: ~5 минут пешком
• Dubai Marina Mall: ~5 минут пешком

На автомобиле:

• Dubai Internet City: 5 минут
• Mall of the Emirates: 10 минут
• Пальм Джумейра: 10 минут
• Даунтаун Дубай: 20–25 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): ~35 минут

Инвестиционное резюме

ARY Marina View предлагает убедительное сочетание выше средней доходности (7,9–8,1% валовая для 1 и 3-комнатных), первоклассного водного адреса в Дубай Марине и относительно скромных входных цен по сравнению с более новыми башнями. Год постройки 2006 означает, что цены за кв. фут значительно ниже, чем у современных башен, при тех же премиальных локационных преимуществах — прямой выход на Marina Walk, доступ к метро DMCC за 800 метров и пешеходная доступность до JBR, Dubai Marina Mall и The Beach.