Grand Polo - Equestra

Grand Polo Club & Resort — Equestra: первый в ОАЭ жилой комплекс, построенный вокруг поло, от Emaar

Кратко: Equestra — это коллекция первоклассных таунхаус-плексов в составе Grand Polo Club & Resort, новаторского мастер-сообщества Emaar площадью 60 миллионов кв. футов в Dubai Investment Park 2, спроектированного вокруг профессиональных полей для поло площадью 340 000 кв. м, конюшен и конного образа жизни. Предлагаются таунхаус-плексы с 3 и 4 спальнями, а также ограниченная серия резиденций с 5 спальнями в рамках мастер-плана на 6600+ домов, дополненного клубным домом площадью 5600 кв. м, оздоровительными центрами, беговыми и велосипедными дорожками и торговой аллеей. Фрихолд, цены от 3,5 млн дирхамов ОАЭ, сдача в эксплуатацию в 3 квартале 2029 года, план оплаты 10/80/10.

---

Обзор

Grand Polo Club & Resort — одно из самых концептуально уникальных мастер-сообществ, когда-либо запущенных компанией Emaar Properties, самым уважаемым девелопером ОАЭ и создателем Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и десятков самых любимых жилых направлений страны. То, что Emaar сделала с Dubai Hills Estate вокруг поля для гольфа, с Arabian Ranches вокруг конного спорта и с Emaar Beachfront вокруг моря, Grand Polo Club & Resort делает вокруг благородного вида спорта — поло: создание масштабного мастер-сообщества, ориентированного на определенный образ жизни, где спортивный объект является не просто удобством, а идентичностью сообщества.

Equestra — один из жилых кластеров в рамках этого мастер-проекта площадью 60 миллионов кв. футов, представляющий собой тщательно отобранную коллекцию таунхаус-плексов с 3 и 4 спальнями и ограниченную серию роскошных резиденций с 5 спальнями, призванных обеспечить элегантный образ жизни в гармонии с природой, который олицетворяют традиции поло и верховой езды.

Расположенный в Dubai Investment Park 2 (DIP 2) — развитом районе смешанного назначения в южном коридоре Дубая — Grand Polo выигрывает от отличной транспортной доступности благодаря автомагистралям Expo Road (E77) и Emirates Road (E611), находясь при этом в нескольких минутах от международного аэропорта Аль-Мактум и Expo City Dubai.

The Grand Polo Club & Resort: Сообщество, построенное на наследии конного спорта

Поло — игра верхом на лошадях, уходящая корнями в персидские, могольские и британские имперские традиции, — обладает ореолом утонченности, атлетизма и светской элегантности, с которыми могут сравниться немногие другие виды спорта. Grand Polo Club & Resort был спроектирован так, чтобы привнести все культурное богатство и стиль жизни мира поло в масштаб жилого сообщества:

Поля для поло:

• 340 000 кв. м полей для поло и конюшен — площадка для поло экстраординарного масштаба. Международные правила поло требуют наличия полей размером 274 м × 183 м (50 222 кв. м) каждое; 340 000 кв. м позволяют разместить несколько полноразмерных игровых поверхностей, а также периметральные зоны для зрителей, тренировочные площадки и объекты для подготовки.
• Чемпионаты по поло требуют ровных, тщательно обслуживаемых травяных полей стабильно высокого качества — площадки в Grand Polo Club & Resort спроектированы и обслуживаются в соответствии с этим профессиональным стандартом.
• Регулярные игровые дни создадут социальный ритм для сообщества — наблюдение за игрой в поло является таким же светским событием, как и спортивным, объединяя жителей вокруг этого прекрасного вида спорта.

Конюшни: Конюшни в рамках генерального плана обеспечивают размещение пони для поло — лошадей, специально обученных и подготовленных для игры в поло. Конюшни спроектированы в соответствии с международными стандартами благополучия лошадей и включают:

• Индивидуальные стойла соответствующего размера с вентиляцией
• Помещения для ухода за лошадьми и ветеринарные кабинеты
• Загоны для выгула и тренировочные площадки
• Склады для кормов и снаряжения
• Профессиональное управление конюшнями и команды конюхов

Для жителей, которые занимаются верховой ездой, конюшни предоставляют возможность владеть или брать в аренду пони для поло, которыми управляет профессиональная команда клуба, — это делает конный образ жизни доступным внутри жилого сообщества, что ранее было возможно только для ультрабогатых людей с частными поместьями.

Клубный дом площадью 5 600 кв. м: Клубный дом Grand Polo Club спроектирован как социальный и культурный центр сообщества — объект площадью 5 600 кв. м, включающий:

• Обеденные залы для торжественных случаев и рестораны повседневного формата с видом на поле для поло
• Лаунж для членов клуба и библиотеку
• Пространства для встреч и мероприятий для частных празднований, корпоративных функций и собраний в дни матчей по поло
• Розничные магазины и лайфстайл-бутики
• Административные и членские службы

Генеральный план сообщества

Grand Polo Club & Resort занимает площадь 60 миллионов квадратных футов (примерно 5,54 миллиона квадратных метров), что делает его одним из крупнейших проектов комплексной застройки, когда-либо реализованных компанией Emaar. На этой обширной территории:

22 жилых кластера: Генеральный план организован в виде 22 отдельных кластеров с собственными названиями, каждый из которых обладает своим характером, типологией и дизайнерской идентичностью, при этом все они имеют доступ к полной инфраструктуре поло и образу жизни сообщества. Equestra — один из этих 22 кластеров.

Более 6 600 жилых объектов: В общей сложности во всех 22 кластерах генеральный план предусматривает размещение более 6 600 жилых объектов, что создает сообщество с достаточной плотностью населения для обеспечения полноценной работы розничной торговли, гостиничного бизнеса, образовательных и медицинских услуг.

Ландшафт и зеленая инфраструктура:

• Парки и прогулочные зоны с видом на поля для поло
• Разветвленная сеть беговых и велосипедных дорожек, соединяющая все кластеры с клубным домом и полями
• Конные тропы вдоль дорожек для верховой езды
• Общественные сады и затененные небольшие парки
• Водно-болотные угодья и природные зоны, интегрированные в ландшафтный дизайн

Торговый променад: Специально спроектированный торговый и ресторанный променад на территории сообщества предоставляет повседневные коммерческие услуги — супермаркет, аптеки, кафе, рестораны и бутики — без необходимости покидать территорию сообщества.

---

Equestra: Резиденции

Формат таунхаус-плекс: Equestra представляет типологию таунхаус-плексов в Grand Polo Club & Resort — формат сблокированных или кластерных вилл, который обеспечивает масштаб и открытое пространство таунхауса с языком дизайна, более тесно связанным с характером поло-поместья сообщества.

Таунхаус-плексы с 3 спальнями:

• Конфигурация входа — хорошо спланированные семейные дома с тремя спальнями, открытой планировкой первого этажа, частными садами и крытой парковкой
• Идеально подходят для молодых семей, пар с детьми или инвесторов, ориентированных на рынок семейной аренды
• Размеры, обеспечивающие полноценное пригородное жилое пространство в рамках мастер-сообщества, ориентированного на поло

Таунхаус-плексы с 4 спальнями:

• Самая популярная конфигурация — четыре спальни, включающие главную спальню (master suite), детские комнаты и отдельную комнату для гостей или прислуги
• Социальная зона открытой планировки на первом этаже с прямым выходом на частную открытую площадку
• Терраса на верхнем этаже, обеспечивающая дополнительную зону отдыха на свежем воздухе

Роскошные резиденции с 5 спальнями (ограниченная серия):

• Строго ограниченное количество резиденций увеличенного формата, предлагающих пять спален с ванными комнатами и просторные жилые зоны
• Премиальный уровень предложения Equestra — с лучшими видами и самыми просторными частными открытыми зонами
• Пользуются высоким спросом как на рынке владельцев-резидентов, так и на рынке семейной аренды

Спецификация интерьера (стандарт Emaar):

• Премиальные напольные покрытия из камня и инженерной древесины
• Панорамные окна от пола до потолка, максимально увеличивающие естественное освещение и виды на поля для поло
• Полностью оборудованные кухни со встроенной европейской бытовой техникой
• Главные ванные комнаты с дизайнерской сантехникой
• Инфраструктура «умного дома» для систем освещения, климат-контроля и безопасности
• Центральное кондиционирование во всех помещениях
• Частный сад и террасы
• Крытая парковка для нескольких автомобилей

Удобства и объекты инфраструктуры для образа жизни

Конный спорт и поло:

• Профессиональные поля для поло (несколько полноразмерных площадок)
• Конюшни с профессиональным уходом за лошадьми
• Академия поло — уроки и тренировки для начинающих и продвинутых игроков
• Зрительские трибуны для дней проведения матчей по поло
• Конные маршруты и дорожки для верховой езды по всей территории мастер-сообщества

Здоровье и отдых:

• Оздоровительный центр с кабинетами для спа-процедур
• Фитнес-центр с самым современным оборудованием
• Плавательные бассейны — как спортивные, так и для отдыха
• Открытые павильоны для йоги и медитации
• Беговые и велосипедные дорожки (разветвленная сеть на территории мастер-плана площадью 60 млн кв. футов)

Социальная инфраструктура и сообщество:

• Клубный дом площадью 5 600 кв. м с ресторанами высокой кухни, лаунжем для резидентов и площадками для мероприятий
• Торговая аллея с магазинами товаров первой необходимости
• Детские игровые площадки в жилых кластерах и общественных парках
• Общественные парки и ландшафтные зеленые зоны
• Зоны и дорожки для прогулок с собаками

Практическая инфраструктура:

• Круглосуточная охрана закрытой территории с контролем доступа
• Система видеонаблюдения по всей территории
• Крытая парковка
• Центральное кондиционирование и централизованное управление коммунальными услугами

---

Расположение и транспортная доступность

Расположение Grand Polo Club & Resort в Dubai Investment Park 2 позволяет добраться за считанные минуты до двух самых значимых текущих и будущих инфраструктурных объектов Дубая:

Expo Road (E77): Основная автомагистраль сообщества, обеспечивающая прямое сообщение с Expo City Dubai и далее в сторону Абу-Даби.

Emirates Road (E611): Вторая крупная транспортная артерия, обеспечивающая сообщение в направлении север-юг по всей городской территории Дубая.

Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC):

• Примерно в 10–15 минутах от сообщества
• В настоящее время проходит расширение стоимостью 35 миллиардов долларов, чтобы стать крупнейшим аэропортом в мире (пропускная способность более 260 млн пассажиров в год)
• После завершения строительства это станет основным фактором спроса на жилую недвижимость в южном коридоре Дубая, что обеспечит резидентам Grand Polo структурный долгосрочный рост стоимости активов

Expo City Dubai:

• Примерно 15 минут
• Центр притяжения международных компаний, инновационных хабов и культурных институтов, оставшихся в наследие от World Expo 2020 — растущий центр занятости для офисных специалистов

Расстояние до других ключевых направлений:

• Dubai Marina / JBR — примерно 30 минут
• Downtown Dubai / Burj Khalifa — примерно 35 минут
• Абу-Даби — примерно 60 минут

Инвестиционный анализ

Статус проекта: На стадии строительства (Off-Plan) | Ожидаемый срок сдачи: 3 квартал 2029 г. (август 2029 г.)

Тип владения: Freehold — доступно для всех национальностей.

Право на «Золотую визу»: При стартовой цене от 3,5 млн дирхамов ОАЭ все конфигурации Equestra значительно превышают порог в 2 млн дирхамов ОАЭ, необходимый для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.

План оплаты (10/80/10):

• 10% при бронировании
• 80% в процессе строительства (поэтапно до 3 квартала 2029 г.)
• 10% при передаче ключей

Прогнозируемая доходность инвестиций: Прогнозируемая валовая арендная доходность мастер-сообщества Grand Polo Club & Resort составляет примерно 6%–8% годовых, что обусловлено следующими факторами:

• Уникальная привлекательность образа жизни, связанного с поло и конным спортом — категория продукта, не имеющая аналогов на рынке ОАЭ
• Премиальность бренда застройщика Emaar — высочайшая ликвидность на вторичном рынке и доверие арендаторов в сфере жилой недвижимости ОАЭ
• Близость к аэропорту Аль-Мактум — структурный драйвер спроса на десятилетия вперед
• Масштаб сообщества (более 6 600 резиденций) — достаточный объем для создания полноценной инфраструктуры розничной торговли, гостиничного бизнеса и услуг

Преимущество первопроходца Emaar: Grand Polo Club & Resort знаменует собой выход Emaar в формат сообществ, ориентированных на конный образ жизни — категорию, которая обеспечила исключительный долгосрочный рост стоимости на сопоставимых рынках по всему миру (регионы поло в Великобритании, «поло-пояс» в Аргентине и Палм-Бич, Флорида). Будучи первым в ОАЭ жилым мастер-сообществом такого масштаба, основанным на поло, проект позволяет ранним инвесторам воспользоваться стартовыми ценами, установленными до завершения полного развития сообщества, и премией, которую обычно обеспечивает развитая и функционирующая инфраструктура для поло.

Почему Equestra в Grand Polo выделяется на фоне остальных:

1. Первое в ОАЭ сообщество, ориентированное на поло: По-настоящему новый продукт, не имеющий конкурентов в Эмиратах
2. 340 000 кв. м полей для поло: Выдающиеся инвестиции в инфраструктуру, которые создают постоянную идентичность и престиж сообщества
3. Качество застройщика Emaar: Самый надежный послужной список сдачи объектов, управления недвижимостью и премиальность бренда на рынке недвижимости ОАЭ
4. Близость к аэропорту Аль-Мактум: Будущий крупнейший аэропорт мира в 15 минутах езды — структурный драйвер спроса
5. Мастер-план площадью 60 миллионов кв. футов: Масштаб сообщества, необходимый для поддержания полноценного комплекса инфраструктуры для образа жизни, розничной торговли и социальной сферы

---

Резюме

Equestra в Grand Polo Club & Resort — это самая амбициозная концепция Emaar в сфере конного образа жизни: таунхаус-плексы с 3, 4 и 5 спальнями в рамках мастер-сообщества площадью 60 миллионов кв. футов, построенного вокруг чемпионских полей для поло площадью 340 000 кв. м, клубного дома площадью 5 600 кв. м, конюшен, а также комплексной экосистемы велнеса и ритейла. Будучи первым в ОАЭ жилым сообществом, ориентированным на поло, расположенным рядом с будущим крупнейшим аэропортом мира и созданным самым надежным застройщиком страны, Equestra представляет собой новаторскую инвестицию в категорию образа жизни, которая определяет следующую главу жилой недвижимости Дубая.