Загрузка объекта
Проект в районе Dubai Hills Estate
01 / 10
GolfVille
ГотовАпартаментыПередача ключей: Jan 2024
Цена от
AED 1,150,000
1 активных объявлений · обновлено 19 июн. 2026 г.
Обзор
GolfVille — Emaar Properties, Dubai Hills Estate, Дубай, два блока по 15 этажей, 1–2 спальни, завершён октябрь 2023, прямые виды на гольф-поле, крытый и открытый кинотеатры, CrossFit, протеиновое кафе Краткое резюме Название проекта: GolfVille Застройщик: Emaar Properties…
Застройщик
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
Jan 2024
Всего юнитов
308
Право собственности
Фрихолд
Инфинити-бассейнТренажёрный залЙога-студияКинотеатрКоворкингБиблиотекаGolf Course ViewБеговая дорожкаОхранаПарковка
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Dubai Hills Estate with growth potential
Investment starts from 1.4M
Developed by Emaar Properties
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
От AED 1,2 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 433
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Dubai Hills Estate за 12 месяцев.
В среднем AED 2 421 / кв. фут
Ликвидность рынка
3 397 сделок
Объём сделок в районе Dubai Hills Estate за последние 12 месяцев — AED 9 млрд.
1 444 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 70,1%
70,1% продаж в районе Dubai Hills Estate за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+3,6% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Dubai Hills Estate зарегистрировано 3 397 сделок DLD на сумму AED 9 млрд, медианная цена — AED 2 433 за кв. фут. 70,1% этих продаж — офф-план, цены изменились на +3,6% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 433
Ликвидность рынка
3 397 сделок
Спрос на офф-план
70,1%
Динамика цен
+3,6%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом GolfVille и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 1 июл. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 июл. 2026 г. | Готово | - | 2 | 745 кв. фут | AED 2 000 000 | AED 2 686 |
| 19 июн. 2026 г. | Готово | - | 2 | 768 кв. фут | AED 1 580 000 | AED 2 056 |
| 3 июн. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 018 кв. фут | AED 1 820 000 | AED 1 788 |
| 14 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 507 кв. фут | AED 1 150 000 | AED 2 267 |
| 13 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 496 кв. фут | AED 1 130 000 | AED 2 278 |
| 13 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 507 кв. фут | AED 925 000 | AED 1 823 |
| 30 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 496 кв. фут | AED 1 200 000 | AED 2 419 |
| 16 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 507 кв. фут | AED 1 165 000 | AED 2 297 |
| 2 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 507 кв. фут | AED 1 000 000 | AED 1 972 |
| 26 февр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 740 кв. фут | AED 1 650 000 | AED 2 230 |
| 17 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 806 кв. фут | AED 1 400 000 | AED 1 738 |
| 13 февр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 743 кв. фут | AED 1 690 000 | AED 2 274 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Dubai Hills Estate
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 27 | AED 2 299 | AED 87,4 млн | 1 417 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 156 | AED 2 318 | AED 1,1 млрд | 2 860 кв. фут |
| май 2026 г. | 101 | AED 2 413 | AED 646,4 млн | 2 507 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 205 | AED 2 589 | AED 2 млрд | 3 302 кв. фут |
| март 2026 г. | 240 | AED 2 516 | AED 1,6 млрд | 2 347 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 371 | AED 2 379 | AED 1,7 млрд | 1 793 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 442 | AED 2 457 | AED 3,8 млрд | 3 372 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 336 | AED 2 447 | AED 1,9 млрд | 2 264 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 333 | AED 2 499 | AED 1,1 млрд | 1 315 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 326 | AED 2 319 | AED 1,3 млрд | 1 620 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 366 | AED 2 278 | AED 1,8 млрд | 2 451 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 485 | AED 2 410 | AED 1,8 млрд | 1 495 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
308
Юниты в реестре
308
Здания
2
Макс. этажей
15
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
496-1 684 sq ft
Парковочные места
686
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R144 юнитов · 503 sq ft
2 B/R162 юнитов · 748 sq ft
NA2 юнитов · 1 531 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 306Shop · 2
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Минимальная цена предложения | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 1,2 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 19 июн. 2026 г. |
Расположение
Dubai Hills Estate
Откройте для себя исключительное расположение GolfVille в Dubai Hills Estate с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутОбзор
О проекте
GolfVille — Emaar Properties, Dubai Hills Estate, Дубай, два блока по 15 этажей, 1–2 спальни, завершён октябрь 2023, прямые виды на гольф-поле, крытый и открытый кинотеатры, CrossFit, протеиновое кафе
Краткое резюме
- Название проекта: GolfVille
- Застройщик: Emaar Properties
- Расположение: Dubai Hills Estate, Дубай
- Статус: Завершён (октябрь 2023)
- Типология: 1 спальня (465–788 кв. фут) + 2 спальни (730–1 215 кв. фут)
- Особый статус: 3-й совместный жилой проект Emaar в Dubai Hills Estate
- Ключевые особенности: Прямые виды на 18-луночное чемпионское гольф-поле, крытый и открытый кинотеатры, коворкинги, CrossFit-зона, протеиновое кафе
- Аренда: Средняя ~102 690 AED/год; валовая доходность Dubai Hills ~6,9%
Введение: Emaar создаёт концепцию совместного проживания у фервеев
GolfVille — выдающийся жилой комплекс от Emaar Properties, воплощающий концепцию коллаборативного проживания у гольф-фервеев Dubai Hills Estate. Состоит из двух жилых блоков (Block A и Block B) высотой 15 этажей каждый, завершён в октябре 2023 года.
Как третий совместный проект Emaar (вслед за Collective и Collective 2.0 в том же мастер-плане), GolfVille строится вокруг философии, в которой общественные пространства архитектурно столь же важны, как частные апартаменты — модель co-living/co-working для молодых профессионалов и умных горожан, которые «живут компактно в своих квартирах, но богато — в своём сообществе».
Расположение в Dubai Hills Estate
GolfVille расположен в Dubai Hills Estate — совместном проекте Emaar и Meraas площадью 11 млн кв. м, позиционируемом как «Зелёное сердце Дубая». Дом расположен приблизительно в 600 метрах от первого ти Dubai Hills Golf Club, с открытым зелёным пространством со всех сторон. Это значит, что любая ориентация открывает вид либо на фервеи чемпионского гольф-поля, либо на Dubai Hills Park — создавая необычно открытую и зелёную жилую среду для дубайского апартаментного комплекса.
Транспортная доступность:
- Центр Дубая / Бурдж-Халифа: ~15 мин
- Mall of the Emirates: ~10 мин
- DIFC / Business Bay: ~15 мин
- Аэропорт Дубая (DXB): ~20 мин
- Dubai Hills Mall: несколько минут
Типология и внутренние характеристики
1 спальня: 465–788 кв. фут
- Оптимизированные планировки, максимально использующие функциональность
- Прямые виды на гольф-поле в передних юнитах
2 спальни: 730–1 215 кв. фут
- Отдельные спальни с возможностью использования одной в качестве кабинета/переговорной
- Открытые зоны гостиной и кухни
Спецификации:
- Кухня с встроенными элементами
- Качественный пол во всей квартире
- Большие окна для максимального естественного света
- Балкон (в выбранных юнитах)
Программа удобств — чем GolfVille отличается
Развлечения:
- Крытый кинотеатр: Частный кинозал для жителей
- Открытый кинотеатр: Просмотр кино на свежем воздухе с видом на гольф
- Коворкинги: Профессиональные рабочие зоны
Фитнес:
- CrossFit-зона: Для высокоинтенсивных функциональных тренировок
- Стандартный тренажёрный зал: Кардио и силовые тренажёры
Сообщество и питание:
- Протеиновое кафе: Встроенная станция здорового питания — по-прежнему редкость в жилых комплексах
- Бассейн: Зона отдыха у воды
Инвестиционные показатели
Средняя аренда в год: ~102 690 AED — отслеживаемый ориентир Валовая доходность в Dubai Hills Estate: ~6,9% — одна из самых высоких в смешанных вилла/апартаментных сообществах Дубая
Сравнение с Collective и Collective 2.0
Каждый совместный проект Emaar в Dubai Hills совершенствует предыдущий улучшенными особенностями:
- Оригинальный Collective: Представил концепцию коллаборативного проживания в Dubai Hills
- Collective 2.0: Добавил кинотеатр + karaoke
- GolfVille: Добавил CrossFit + открытый кинотеатр + протеиновое кафе + прямые виды на гольф
Итог
GolfVille: Emaar Properties, Dubai Hills Estate, два блока по 15 этажей (Block A + B), 1 спальня (465–788 кв. фут) + 2 спальни (730–1 215 кв. фут), завершён октябрь 2023, в 600 м от первого ти — прямые виды на 18-луночное гольф-поле + крытый и открытый кинотеатры + коворкинги + CrossFit-зона + протеиновое кафе — средняя аренда ~102 690 AED/год, доходность ~6,9% в Dubai Hills — третий и наиболее продвинутый совместный проект Emaar в Dubai Hills Estate.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для GolfVille?
GolfVille от Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) в районе Dubai Hills Estate начинается от AED 1,150,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для GolfVille?
GolfVille предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён GolfVille?
GolfVille запланирован к завершению в 2024. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли GolfVille хорошей инвестицией?
GolfVille от Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) в районе Dubai Hills Estate предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Hills Estate — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик GolfVille?
GolfVille разработан Эмаар Пропертиз (Emaar Properties), ведущим застройщиком Дубая, известным иконическими проектами, такими как Бурдж-Халифа и Дубай Молл. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает GolfVille?
GolfVille предлагает удобства мирового класса, включая Infinity Pool, Gym, Yoga Studio, Cinema, Co-working Space и 5 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.