Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Avra & Aurora are ultra-luxury French-inspired standalone mansions by H&H Development at Eden Hills within Dubai Hills Estate. Designed by Caprini &...
Застройщик
H&H Development
Тип недвижимости
Вилла
Состав юнитов
5 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2028
Всего юнитов
2
Право собственности
Фрихолд
Запуск
1 янв. 2025 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 418
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Dubai Hills Estate за 12 месяцев.
В среднем AED 2 420 / кв. фут
Ликвидность рынка
4 459 сделок
Объём сделок в районе Dubai Hills Estate за последние 12 месяцев — AED 22,9 млрд.
1 978 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 58,8%
58,8% продаж в районе Dubai Hills Estate за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+4,7% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
4,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Dubai Hills Estate зарегистрировано 4 459 сделок DLD на сумму AED 22,9 млрд, медианная цена — AED 2 418 за кв. фут. 58,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +4,7% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 418
Ликвидность рынка
4 459 сделок
Спрос на офф-план
58,8%
Динамика цен
+4,7%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 51 | AED 2 373 | AED 241,7 млн | 1 971 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 205 | AED 2 589 | AED 2 млрд | 3 302 кв. фут |
| март 2026 г. | 240 | AED 2 516 | AED 1,6 млрд | 2 347 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 371 | AED 2 379 | AED 1,7 млрд | 1 793 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 442 | AED 2 457 | AED 3,8 млрд | 3 372 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 336 | AED 2 447 | AED 1,9 млрд | 2 264 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 333 | AED 2 482 | AED 1,1 млрд | 1 315 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 326 | AED 2 319 | AED 1,3 млрд | 1 620 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 366 | AED 2 278 | AED 1,8 млрд | 2 451 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 485 | AED 2 410 | AED 1,8 млрд | 1 495 кв. фут |
| июль 2025 г. | 499 | AED 2 461 | AED 2 млрд | 1 877 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 369 | AED 2 438 | AED 1,8 млрд | 2 028 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 5 Bedrooms (Mansion) | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Авра и Аврора в Иден Хиллс в Дубай Хиллс Эстейт с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутAvra & Aurora at Eden Hills — это ультра-роскошные отдельно стоящие особняки от H&H Development в районе Dubai Hills Estate. Текущие данные о проекте описывают две резиденции во французском стиле, спроектированные архитектурным бюро Caprini & Pellerin Architects. Каждый объект представляет собой особняк с пятью спальнями площадью около 16 000 кв. футов (ок. 1 486 кв. м) на участке площадью около 13 000 кв. футов (ок. 1 208 кв. м). Проект находится на стадии строительства (off-plan) с планируемым сроком завершения во втором квартале 2028 года. Цены варьируются от 43 800 000 до 277 000 000 дирхамов ОАЭ, при этом предложение крайне ограничено и состоит всего из двух домов.
Резиденции ориентированы на покупателей, которые ищут уединение, масштаб и индивидуальный дизайн, а не стандартные варианты жилья в коттеджных поселках. Заявленные характеристики включают частные бассейны, террасы на крыше, домашние кинотеатры, велнес-комнаты, системы «умный дом», подземные гаражи на пять автомобилей и биометрическую систему безопасности. Это не стандартные удобства, общие для жилого комплекса, а частные объекты, интегрированные в пространство каждого отдельного особняка. Расположение в Dubai Hills Estate обеспечивает близость к одному из самых развитых мастер-сообществ Дубая с доступом к паркам, гольф-полю, школам, торговым точкам, медицинским учреждениям и удобным транспортным развязкам в сторону центра Дубая (Downtown Dubai) и других центральных районов.
Поскольку Avra & Aurora являются активами с крайне ограниченным предложением, при оценке покупки следует сосредоточиться на расположении участка, точной площади застройки, графике отделочных работ, документации от консультантов, приватности, ландшафтном дизайне, планировке подвального помещения, спецификациях системы «умный дом» и договорных обязательствах по передаче объекта. В текущей базе данных не зафиксирован стандартный план оплаты, поэтому условия платежей необходимо уточнять непосредственно из актуальных документов по продажам. Основная ценность проекта заключается в сочетании девелопмента от H&H, расположения в Eden Hills, французского архитектурного влияния, больших частных участков и редкого для Dubai Hills Estate предложения особняков такого масштаба.
Масштаб домов означает, что эксплуатационные детали важны не меньше, чем архитектурная презентация. Покупателям следует изучить доступ к лифтам, пути передвижения персонала, планировку подвального этажа, доступ в гараж, объем услуг поставщика системы «умный дом», инженерные системы, обязательства по обслуживанию бассейна и велнес-зоны, спецификацию ландшафта и гарантийные обязательства. Эти детали определяют, насколько эффективно особняк такого размера будет функционировать в качестве частной резиденции в долгосрочной перспективе.
Авра и Аврора в Иден Хиллс от H&H в районе Dubai Hills Estate начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Авра и Аврора в Иден Хиллс предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Авра и Аврора в Иден Хиллс запланирован к завершению в Q2 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Авра и Аврора в Иден Хиллс от H&H в районе Dubai Hills Estate предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Hills Estate — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Авра и Аврора в Иден Хиллс разработан H&H, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Авра и Аврора в Иден Хиллс предлагает удобства мирового класса, включая Private Pool, Rooftop Terrace, Home Theater, Wellness Room, Smart Home и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.