The Cove

The Cove — Флагманская резиденция Emaar в Dubai Creek Harbour

Краткий обзор

| Описание | Информация | |---|---| | Проект | The Cove | | Застройщик | Emaar Properties | | Расположение | Dubai Creek Harbour, Дубай | | Статус | Готов (завершён в IV кв. 2021) | | Всего единиц | 291 | | Типы единиц | 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни, 4 спальни | | План оплаты | 20% первоначальный взнос / 40% в ходе строительства / 40% при сдаче объекта | | Виды | Сообщество Dubai Creek Harbour | | Удобства | Тренажёрный зал, бассейн, охрана 24/7, центральное кондиционирование, крытый паркинг |

---

The Cove — Премиальный адрес Emaar в новейшем набережном городе Дубая

The Cove от Emaar Properties — это знаковая завершённая жилая застройка в Dubai Creek Harbour — наиболее амбициозном новом набережном городе эмирата, разработанном Emaar в партнёрстве с Dubai Holding на набережном участке площадью 6 км² на берегах Dubai Creek. Готовый с IV квартала 2021 года, The Cove является устоявшимся, занятым жилым сообществом в рамках генерального плана Creek Harbour, предлагающим 291 апартамент в конфигурациях с 1, 2, 3 и 4 спальнями в центре того, что проектируется стать одной из наиболее известных городских набережных в мире.

Emaar Properties — застройщик, стоящий за Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate и десятками наиболее узнаваемых жилых сообществ мира — применил свой непревзойдённый опыт генерального планирования к Dubai Creek Harbour. Результатом является набережный город, обещающий превзойти даже Downtown Dubai как городское достижение — заякоренный предстоящей Dubai Creek Tower, которая при запланированной высоте установит новый мировой рекорд для самого высокого сооружения из когда-либо построенных.

The Cove расположен в этом выдающемся контексте — продукт качества Emaar, готовый к немедленному заселению, в сообществе, траектория которого помещает его в число наиболее значимых инвестиций в недвижимость, доступных на текущем рынке Дубая.

---

Dubai Creek Harbour — Следующая глава городского наследия Emaar

Город, построенный на следующие 50 лет

Dubai Creek Harbour — это не просто жилая застройка, это полномасштабный городской генеральный план, охватывающий 6 км² первоклассной набережной Дубая, предназначенный для проживания 200 000 жителей и миллионов ежегодных посетителей:

• Dubai Creek Tower — Планируется стать самым высоким сооружением в мире, являясь определяющей достопримечательностью Creek Harbour и следующим знаковым архитектурным достижением Дубая
• Creek Marina — Марина мирового класса, вмещающая суперяхты и обеспечивающая инфраструктуру набережных прогулочных зон
• Dubai Square — Планируемое мегарозничное направление, которое по масштабу и амбициям сравняется с Dubai Mall
• Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — Зарегистрированный ЮНЕСКО заповедник фламинго, непосредственно прилегающий к южной границе Creek Harbour, обеспечивающий природный экологический фон, беспрецедентный в крупном городском развитии
• Creek Beach — Специально созданная пляжная и набережная досуговая зона в северном секторе Creek Harbour
• Жилые сообщества — Множество фаз жилых зданий Emaar, обеспечивающих полный спектр от люксовых до среднерыночных апартаментов и таунхаусов

Почему Creek Harbour определит следующее десятилетие Дубая

Послужной список Emaar предсказывает будущее: Downtown Dubai был отвергнут скептиками в 2009 году, когда Burj Khalifa открылся в наполовину построенном сообществе. Сегодня объекты Downtown Dubai торгуются по одним из наиболее высоких показателей стоимости за кв. фут в Дубае. Dubai Creek Harbour находится на сопоставимом этапе своего цикла развития — генеральный план с объявленной знаковой башней, частично реализованной розничной и маринной инфраструктурой и жилым сообществом, растущим к критической массе. Сдача The Cove в IV квартале 2021 года означает, что его жители и инвесторы утвердились в Creek Harbour в преддверии ожидаемого созревания сообщества.

---

Анализ расположения — Центрально-восточная позиция Dubai Creek Harbour

Между наследием и инновациями

Dubai Creek Harbour занимает стратегическую позицию, соединяющую исторически коммерческое наследие Дубая (Dubai Creek, Deira и Gold Souk) с ориентированным в будущее восточным девелоперским коридором эмирата (Academic City, Silicon Oasis и коридор Al Ain Road).

| Направление | Приблизительное время в пути | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 10–12 минут | | DIFC | 12–15 минут | | Dubai Mall | 10–12 минут | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 5–8 минут | | Аэропорт DXB | 10–12 минут | | Dubai Festival City | 8–10 минут | | Deira / Gold Souk | 12–15 минут | | Business Bay | 10–12 минут | | Dubai Frame | 15–18 минут |

Исключительная близость к аэропорту

Близость Dubai Creek Harbour к аэропорту DXB — 10–12 минут — является значимым преимуществом образа жизни и инвестиций. Для частых международных путешественников, авиационных специалистов и бизнеса с высокими требованиями к международной связности эта близость снижает нагрузку одной из наиболее значимых логистических задач Дубая. Близость к аэропорту DXB стабильно входит в число приоритетов проживания с наивысшими оценками для профессионального экспатриантского сообщества Дубая.

Доступ к метро и дорогам Creek Harbour

• Ras Al Khor Road — Прямой доступ к Creek Harbour из восточной сети Дубая
• Al Khail Road (E44) — Соединение с автомагистральной сетью Дубая через развязку Ras Al Khor
• Метро Дубая — Выделенная метросвязь Creek Harbour является частью планируемого расширения сети Дубая, при этом временная автобусная связность дополняет дорожный доступ

---

The Cove — Конфигурация единиц

291 апартамент четырёх спальных типов

| Тип единицы | Цена от | Профиль | |---|---|---| | 2 спальни | Средний диапазон | Небольшие семьи, профессиональные домохозяйства, инвесторы | | 3 спальни | Верхний диапазон | Растущие семьи, премиальные жители Creek Harbour |

Дизайн интерьеров — Стандарт качества Emaar

The Cove реализует фирменную спецификацию интерьеров Emaar:

• Современная премиальная отделка — Качественные материалы, соответствующие стандарту бренда Emaar
• Центральное кондиционирование — Климатический контроль по всему зданию
• Открытые социальные пространства — Современные конфигурации жилой и обеденной зон
• Балконы с ориентацией на Creek Harbour — Пространства на открытом воздухе, использующие набережный характер сообщества

---

Удобства здания

The Cove обеспечивает сфокусированную инфраструктуру удобств, соответствующую застройке Emaar данного ценового уровня:

Досуг и отдых

• Общий бассейн — Бассейн сообщества с отдыхом курортного уровня
• Тренажёрный зал — Фитнес-объект стандарта Emaar

Охрана и инфраструктура

• Охрана 24/7 — Профессиональный охранный персонал и мониторинг
• Центральное кондиционирование — Круглогодичный климатический контроль
• Крытый паркинг — Выделенный паркинг для жителей в здании

---

Инвестиционное обоснование — История долгосрочного прироста стоимости Creek Harbour

Проверенный послужной список генерального планирования Emaar

Вход в сообщество генерального плана Emaar на ранних этапах исторически являлся наиболее стабильно выгодной жилой инвестиционной стратегией в Дубае:

• Downtown Dubai — Покупатели ранних фаз в 2009–2012 годах увидели, как ценности умножились в 3–5 раз по мере созревания сообщества
• Dubai Marina — Ранние инвесторы Marina зафиксировали выдающийся прирост стоимости по мере трансформации сообщества со строительной площадки в один из наиболее узнаваемых мировых адресов Дубая
• Dubai Hills Estate — Покупатели ранних фаз уже фиксируют значительный прирост стоимости по мере созревания сообщества

Сдача The Cove в IV квартале 2021 года помещает его на сопоставимую раннюю фазу цикла созревания Creek Harbour — позиционированного для фиксации прироста стоимости, который произойдёт по мере возведения Dubai Creek Tower, реализации Dubai Square и достижения сообществом критической жилой массы.

Заповедник фламинго Ras Al Khor — Постоянная премия

Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — наиболее значимая среда обитания фламинго в ОАЭ — непосредственно прилегает к южной границе Creek Harbour. Этот охраняемый ЮНЕСКО природный заповедник обеспечивает постоянный, не подлежащий застройке зелёный и дикий интерфейс, который будет поддерживать экологический характер Creek Harbour бессрочно — премия, не имеющая аналогов ни в одном другом сообществе генерального плана Дубая.

Немедленная активация инвестиций

Завершение The Cove в IV квартале 2021 года означает немедленный арендный доход для инвесторов — нет периода ожидания строительства, немедленная ипотечная пригодность и физическое здание с операционной историей.

Брендовая премия Emaar

Жилые здания под брендом Emaar стабильно обеспечивают премии 15–25% над сопоставимыми зданиями без бренда Emaar в тех же сообществах. Идентичность The Cove с Emaar является структурной инвестиционной премией, которая будет поддерживаться и расти по мере развития мирового признания Creek Harbour.

---

Резюме

Для инвесторов, понимающих, что ранние позиции в сообществах генерального плана Emaar исторически являлись наиболее стабильно выгодными инвестиционными решениями в Дубае, The Cove предлагает ту же возможность — на этот раз в выдающемся контексте разворачивающейся городской истории Dubai Creek Harbour.