17 Icon Bay

17 Icon Bay — Dubai Creek Harbour, Дубай

Застройщик: Emaar Properties | Статус: Готов (Завершён декабрь 2022) | Расположение: Island District, Dubai Creek Harbour | Тип: Жилой башня

TL;DR:

• Поразительная 43-этажная жилая башня от Emaar Properties в Island District Dubai Creek Harbour, завершённая декабрь 2022.
• 287 общих юнитов: 1-комн. (736–760 кв. футов), 2-комн. (1 069–1 116 кв. футов) и 3-комн. (1 588–1 668 кв. футов) квартиры.
• Панорамные виды на Dubai Creek Tower, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (крупнейшее прибрежное водно-болотное угодье ОАЭ и место обитания фламинго) и горизонт Бурдж-Халифа.
• Удобства: плавательный бассейн, state-of-the-art фитнес-центр, сауна, парная, игровая комната, лаунж, внутренний двор, BBQ-зона, детская игровая зона, высокоскоростные лифты, CCTV-безопасность и крытая парковка.
• Freehold; ценообразование от 2,7 млн дирхамов; сильные арендные доходности 6%–8%, driven растущей премией сообщества Dubai Creek Harbour.
• Прямой waterfront-доступ к Creek Marina, Central Park и island boulevard; 15–20 минут до Downtown Dubai и Dubai International Airport.

Обзор: Ориентир Emaar в самом амбициозном waterfront мастер-плане мира

17 Icon Bay — одна из defining жилых башен Dubai Creek Harbour — самого амбициозного городского мастер-плана Emaar Properties, developed на 6-квадратно-километровом острове на историческом Dubai Creek waterfront. Positioned в сердце Island District, одного из primary жилых precincts Creek Harbour, 17 Icon Bay rises 43 storeys, delivering 287 квартир через sleek, glass-fronted архитектурную композицию, anchoring Island Park neighborhood и commanding одни из самых spectacular городских видов, available где-либо в Дубае.

Проект was designed Perkins Eastman — одной из world's leading архитектурных фирм, responsible for major жилых и mixed-use проектов across New York, Chicago, Дубай и globally — чья design philosophy emphasizes интеграцию building form с surrounding landscape и waterfront environment. Результат — башня, simultaneously contemporary в её facade language и deeply contextual в её relationship к Creek waterfront, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary beyond и evolving Dubai Creek Harbour мастер-плану, что surrounds её.

Completed в декабрь 2022, 17 Icon Bay fully operational и ready для immediate occupancy или investment. Как одна из earlier башен до reach completion в within Dubai Creek Harbour мастер-плана, она benefits от established community infrastructure Island District, while remaining positioned для capture капитального appreciation, что will accrue как full Creek Harbour мастер-план — larger в scope чем Downtown Dubai itself — reaches completion over coming decade.

Архитектура, дизайн и Island District контекст

43-этажный профиль 17 Icon Bay — часть carefully orchestrated cluster жилых башен в within Island District, каждая positioned для maximise view corridors, while maintaining thoughtful density. Glass facade башни reflects creek's water и sky throughout day, creating здание, dynamically responds к её environment, rather than imposing статичную mass на неё. Floor-to-ceiling glazing used consistently across all жилых этажей, ensuring, что spectacular external vistas fully integrated в daily interior living experience.

Island District itself organized вокруг central circular boulevard, что connects к Creek Marina — dedicated marina для leisure и recreational водного транспорта — и к vast Central Park, community's primary green recreational infrastructure. Podium-level access 17 Icon Bay connects directly к этому boulevard, enabling резидентам walk к marina, park и community's retail и dining outlets без requiring транспортного средства.

Башня located в tip Island Park sub-precinct, meaning, что many upper-floor юниты benefit от multi-directional views — simultaneously capturing Creek Tower на north, Ras Al Khor flamingo sanctuary на west и Burj Khalifa / Downtown Dubai skyline на south. Эта multi-directional view premium — среди most distinctive features 17 Icon Bay's specific site positioning в within Island District.

Типы юнитов, размеры и внутренние спецификации

17 Icon Bay offers 287 квартир across три configuration типа, all executed с Emaar's characteristic commitment к premium-quality interior finishing.

1-комнатные квартиры — 736–760 кв. футов. Эти compact но expertly proportioned резиденции feature open-plan kitchen, dining и living конфигурации, что maximise sense of space. Каждая 1-комнатная единица includes full master bedroom suite с fitted wardrobes и ensuite bathroom, fully equipped kitchen с Emaar-standard integrated appliances, private balcony и floor-to-ceiling windows throughout.

2-комнатные квартиры — 1 069–1 116 кв. футов. Mid-size configuration, 2-комнатные provide genuinely comfortable dual-occupancy living для пар, небольших семей или профессионалов, seeking study room. Two full bedroom suites с ensuites, open-plan living и dining area, fully equipped kitchen, laundry room и private balcony.

3-комнатные квартиры — 1 588–1 668 кв. футов. Largest apartment конфигурации, 3-комнатные provide genuine family-scale living. Three full bedroom suites с private ensuites, expansive open-plan living, dining и kitchen area, separate laundry room и typically building's most premium balcony конфигурации с widest panoramic view spans.

Удобства: Creek-side курортная жизнь

• Плавательный бассейн — well-sized outdoor pool, serving building's 287-unit community
• State-of-the-art фитнес-центр — fully equipped gymnasium с contemporary cardio, free weights и functional training
• Сауна — traditional dry sauna
• Парная — wet steam facility
• Лаунж — dedicated residents' lounge
• Игровая комната — entertainment facility
• Внутренний двор — landscaped outdoor courtyard
• BBQ-зона — outdoor cooking и dining provisions
• Детская игровая зона — safe play environment
• Высокоскоростные лифты, CCTV, крытая парковка

Портфолио видов: Creek Tower, фламинго и Бурдж-Халифа

Dubai Creek Tower: Creek Tower — at 928 metres when complete, set to be world's tallest structure — rises directly within Dubai Creek Harbour, making it dominant feature северного вида из upper floors 17 Icon Bay.

Ras Al Khor Wildlife Sanctuary: Directly visible из west-facing юнитов, Ras Al Khor — одно из UAE's most ecologically significant protected areas — coastal wetland 6,2 кв. км, habitat для thousands migratory birds, most famously colony из several hundred pink flamingos.

Downtown Dubai / Бурдж-Халифа: South-facing view corridors capture Бурдж-Халифа и Downtown Dubai skyline — most globally recognized urban vista в Gulf region.

Это tri-directional view портфолио — available nowhere else в Dubai's residential market.

Расположение: Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour — Emaar's most ambitious development — мастер-сообщество, planned быть larger чем Downtown Dubai upon full completion, positioned на banks исторического Dubai Creek, 15 минут от both current urban core и Dubai International Airport.

Ключевые расстояния: Downtown Dubai / Dubai Mall: 15 мин; DIFC: 15 мин; DXB: 15 мин; Business Bay: 20 мин; Deira: 20 мин; Dubai Marina: 30 мин.

Инвестиционный анализ

17 Icon Bay combines Emaar brand premium с capital appreciation upside Dubai Creek Harbour's maturing мастер-плана.

Арендные доходности: Текущие gross rental yields для Emaar башен в Creek Harbour range от approximately 6%–8% в год.

Ценообразование: От 2,7 млн до 3,2 млн дирхамов — accessible-luxury tier waterfront рынка.

Capital Appreciation Thesis: Creek Harbour на early-to-mid stage мастер-план development lifecycle. Historical precedent от Emaar's Downtown Dubai и Dubai Marina demonstrates, что property values в major Emaar мастер-планах typically appreciate significantly между first delivery phase и мастер-план's full operational maturity.

UAE Golden Visa: Freehold. Юниты за 2 млн дирхамов+ qualify для UAE Golden Visa — 10-year renewable residency.