Загрузка объекта


Цена от
AED 12,591,299
2 активных объявлений · обновлено 26 мая 2026 г.
Binghatti Skyblade is an upcoming architectural masterpiece by Binghatti Developers, set to rise in the heart of Downtown Dubai. Contact for prices.
Застройщик
Binghatti
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2027
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2025
10%
First Installment
50%
Under Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
От AED 12,6 млн
Диапазон цен по 2 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
10% First Installment · 50% Under Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 965
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Даунтаун Дубай за 12 месяцев.
В среднем AED 3 212 / кв. фут
Ликвидность рынка
4 575 сделок
Объём сделок в районе Даунтаун Дубай за последние 12 месяцев — AED 23,7 млрд.
2 292 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 47,5%
47,5% продаж в районе Даунтаун Дубай за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+10,6% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
-6,4% за месяц
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Даунтаун Дубай зарегистрировано 4 575 сделок DLD на сумму AED 23,7 млрд, медианная цена — AED 2 965 за кв. фут. 47,5% этих продаж — офф-план, цены изменились на +10,6% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 965
Ликвидность рынка
4 575 сделок
Спрос на офф-план
47,5%
Динамика цен
+10,6%
Сделки DLD, связанные с проектом Бингатти Скайблейд и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 967 кв. фут | AED 3 849 999 | AED 3 983 |
| 23 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 527 кв. фут | AED 1 974 999 | AED 3 748 |
| 23 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 526 кв. фут | AED 2 074 999 | AED 3 942 |
| 15 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 261 кв. фут | AED 4 964 999 | AED 3 938 |
| 15 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 378 кв. фут | AED 1 724 999 | AED 4 568 |
| 6 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 261 кв. фут | AED 4 829 999 | AED 3 831 |
| 2 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 263 кв. фут | AED 4 954 999 | AED 3 924 |
| 2 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 532 кв. фут | AED 1 974 999 | AED 3 713 |
| 27 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 523 кв. фут | AED 1 969 999 | AED 3 770 |
| 27 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 386 кв. фут | AED 1 774 999 | AED 4 604 |
| 25 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 378 кв. фут | AED 1 724 999 | AED 4 568 |
| 24 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 261 кв. фут | AED 4 814 999 | AED 3 819 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 129 | AED 3 076 | AED 530,2 млн | 1 271 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 343 | AED 3 214 | AED 1,9 млрд | 1 509 кв. фут |
| март 2026 г. | 355 | AED 3 117 | AED 1,5 млрд | 1 292 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 277 | AED 3 119 | AED 1,4 млрд | 1 461 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 293 | AED 3 273 | AED 1,5 млрд | 1 385 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 367 | AED 3 300 | AED 1,4 млрд | 1 156 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 528 | AED 3 598 | AED 3,7 млрд | 1 230 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 515 | AED 3 536 | AED 2,3 млрд | 1 245 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 324 | AED 3 031 | AED 1,7 млрд | 1 621 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 340 | AED 3 133 | AED 1,8 млрд | 1 512 кв. фут |
| июль 2025 г. | 461 | AED 2 977 | AED 2,4 млрд | 1 588 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 265 | AED 2 875 | AED 1,5 млрд | 1 559 кв. фут |
1 спальня
-
114 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
86 сделок за 12 месяцев
3 спальни
-
5 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 12,6 млн | - | 2 активных объявлений · зафиксировано 26 мая 2026 г. |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Бингатти Скайблейд в Даунтаун Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Краткое резюме: Binghatti Skyblade — 66-этажная ультраэлитная башня в Downtown Dubai с 619 жилыми юнитами: от студий (36,8 кв. м, от 1,67 млн дирхамов) до трёхкомнатных сьютов Burj Royal (от 279 кв. м, до 14,49 млн дирхамов). Разработана Binghatti; включает 10 эксклюзивных сьютов Burj Royal Wing с частными бассейнами и видами на Бурдж-Халифа, СПА, тренажёрный зал с видом на горизонт, беговую дорожку, детский клуб и консьерж. Передача в IV квартале 2027 года, план оплаты 10/50/40.
Binghatti Skyblade — один из наиболее архитектурно амбициозных проектов в растущем портфеле гипербашен Binghatti Developers и, пожалуй, их наиболее стратегически позиционированный. Поднимаясь на 66 этажей (высота около 357 м) с участка площадью 5 125 кв. м в сердце Downtown Dubai, башня занимает один из наиболее желанных адресов города — тот же квадратный километр, где находятся Бурдж-Халифа, фонтан Dubai Fountain и Dubai Mall.
Проект представляет собой инвестицию Binghatti на сумму 545 млн USD — одного из наиболее быстро растущих частных застройщиков ОАЭ, известного самобытными геометрическими фасадными узорами, агрессивными темпами строительства и ультрапремиальными характеристиками юнитов. При 619 жилых юнитах и всего 2 торговых юнитах Skyblade сохраняет уровень жилой эксклюзивности, редкий для башни такого масштаба.
Главной изюминкой являются 10 ультраредких сьютов Burj Royal Wing на верхних этажах башни — каждый с частным бассейном и прямым видом на Бурдж-Халифа. Binghatti Skyblade позиционирует себя не просто как роскошное жилое здание, а как брендовый символ эволюционирующего горизонта Downtown Dubai.
Downtown Dubai — бесспорный центр притяжения глобального рынка недвижимости ОАЭ. Смешанная застройка площадью 2 кв. км ежегодно генерирует больше транзакционной стоимости ДЗЗ, чем любой другой субрынок Дубая, закреплённый за собой самым высоким зданием в мире, крупнейшим торговым центром и наиболее просматриваемым фонтанным шоу.
Позиция Binghatti Skyblade в Downtown обеспечивает:
Доступ к метро:
Генеральный план Downtown Dubai ограничивает новое строительство на уровне земли, что делает предложение ограниченным, а существующие башни — включая Skyblade — бенефициарами постоянного дефицитного статуса.
Структурный состав Binghatti Skyblade:
Фирменный архитектурный язык Binghatti очевиден на протяжении всего здания: фасад отличается кинетическим узором выступающих угловых балконов и утопленных стеклянных плоскостей, создающих глубину и игру теней. На уровне улицы автомобильный двор выполнен из полированного камня с продуманным озеленением; грандиозное лобби высотой в два этажа усиливает ультраэлитное позиционирование здания.
619 жилых юнитов Binghatti Skyblade организованы по четырём уровням:
Студии — от 36,8 кв. м
Апартаменты с 1 спальней — ~92 кв. м
Апартаменты с 2 спальнями — 130–149 кв. м
Апартаменты с 3 спальнями — 177–205 кв. м
Burj Royal Wings / Королевские сьюты — от 279 кв. м (верхние этажи)
Все юниты сдаются полностью укомплектованными: брендированная кухонная техника, сантехника, встроенные гардеробные. Предусмотрена предварительная проводка умного дома во всём здании.
Подиум и верхние этажи Binghatti Skyblade оснащены тщательно подобранным набором удобств для профессионалов Downtown:
Тренажёрный зал с видом на горизонт Полноценный фитнес-центр на верхнем этаже с панорамными видами на Downtown в процессе тренировки. Оборудование включает кардиотренажёры, свободные веса, зоны функционального тренинга.
СПА и оздоровительный центр Специализированный СПА с кабинетами для процедур, лаунжем для отдыха, сауной и паровой комнатой.
Бассейн и зоны отдыха Озеленённая территория бассейна с бассейном с регулируемой температурой воды, шезлонгами и затенёнными зонами. Прилегающие ландшафтные рекреационные зоны обеспечивают открытое жилое пространство выше уровня улиц Downtown.
Беговая дорожка Приподнятая беговая/прогулочная дорожка на уровне террасы подиума.
Детский клуб и игровая зона Специализированный детский клуб с игровой зоной и надзором.
Игровая комната Крытое рекреационное пространство: игры, бильярд и социальные развлечения.
Консьерж-услуги Круглосуточная стойка консьержа в лобби для резервирований, доставок, координации технического обслуживания и управления посетителями.
Дополнительные характеристики здания:
Binghatti Skyblade предлагается по плану оплаты 10/50/40:
Ценообразование:
Downtown Dubai неизменно занимает первое место среди жилых субрынков Дубая по стоимости транзакций на кв. м:
Рынок аренды (ориентиры Downtown Dubai, данные ДЗЗ 2024–2025):
Валовая арендная доходность: Студии и апартаменты с 1 спальней в Downtown типично дают 5,0–6,5% валовой доходности, при краткосрочной аренде (Airbnb / лицензия DTCM) — 8–12% валовой доходности благодаря исключительному туристическому трафику Downtown.
Прирост капитала: Офф-плановая недвижимость в Downtown Dubai последовательно показывала 20–35% прироста от запуска до передачи в рыночном цикле 2022–2026 годов, причём брендированные башни (Binghatti, Emaar, Damac luxury lines) опережали небрендированные аналоги.
Золотая виза ОАЭ: Все юниты уровня 1 спальни и выше — от 2 млн дирхамов — дают право покупателям на 10-летнюю золотую визу ОАЭ.
Свободное владение: Downtown Dubai — обозначенная зона свободного владения с полной регистрацией права собственности ДЗЗ для всех национальностей.
Дефицитная надбавка: Генеральный план Downtown Dubai ограничивает новые земельные релизы, а уже плотная застроенная среда структурно ограничивает предложение сопоставимого качества, поддерживая долгосрочные ценовые ориентиры.
Binghatti Skyblade — 66-этажная, 619-юнитная ультраэлитная башня в Downtown Dubai, разработанная Binghatti при инвестиции 545 млн USD. Юниты — от студий (36,8 кв. м, от 1,67 млн дирхамов) до апартаментов с 3 спальнями (177–205 кв. м) и 10 эксклюзивных сьютов Burj Royal Wing (от 279 кв. м с частными бассейнами, до 14,49 млн дирхамов). Передача в IV квартале 2027 года по плану 10/50/40. Тренажёрный зал с видом на горизонт, СПА, бассейн, беговая дорожка, детский клуб и консьерж — всё по наиболее знаковому городскому адресу мира. Свободное владение и право на золотую визу ОАЭ делают Binghatti Skyblade привлекательным предложением как для собственников-пользователей, так и для инвесторов, нацеленных на стабильную капитальную и арендную надбавку Downtown Dubai.
Бингатти Скайблейд от Binghatti в районе Downtown Dubai начинается от AED 12,591,299. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Бингатти Скайблейд предлагает структуру платежей 10% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Бингатти Скайблейд запланирован к завершению в Q4 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Бингатти Скайблейд от Binghatti в районе Downtown Dubai предлагает сильный инвестиционный потенциал. Downtown Dubai — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Бингатти Скайблейд разработан Binghatti, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Бингатти Скайблейд предлагает удобства мирового класса, включая Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.