Кенсингтон Виллас

Kensington Villas от Damac Properties — Бутиковое жильё в британском стиле в DAMAC Hills 2

Краткое резюме

• Застройщик: Damac Properties
• Расположение: DAMAC Hills 2 (бывший Akoya Oxygen), коридор Аль-Кудра, Дубай
• Статус: Готов (завершён во II квартале 2011)
• Всего юнитов: 107 бутиковых вилл
• Типы объектов: Виллы с 2, 3, 4 и 5 спальнями
• Диапазон площадей: 175–277 кв. м
• Ценовой диапазон: от 1,76 до 7,35 млн дирхамов
• Титул: Свободное владение
• Ключевое преимущество: Кластер из 107 бутиковых вилл в DAMAC Hills 2, вдохновлённый престижным лондонским районом Кенсингтон, полностью обслуживаемый и меблированный Damac Maison, с частными передними и задними садами, видами на поле для гольфа Trump World Golf Club Dubai и полным доступом к мегаудобствам Water Town и Sports Town

---

1. Введение: Адрес Кенсингтон в аравийской пустыне

Kensington Villas — один из наиболее самобытных бутиковых кластеров Damac Properties в рамках мастер-сообщества DAMAC Hills 2: застройка, берущая своё название и значительную часть дизайнерского вдохновения из Кенсингтона — наиболее престижного и исторически значимого жилого боро Лондона, дома Кенсингтонского дворца, Гайд-парка и знаменитых таунхаусных улиц Королевского боро.

107 вилл с двумя-пятью спальнями были спроектированы для того, чтобы привнести величественный, садовый британский жилой дизайн на коридор Аль-Кудра — создавая анклав элегантных, приватных домов, выделяющихся на фоне более стандартных вилловых кластеров обширного мастерплана DAMAC Hills 2.

Связь проекта с Damac Maison — гостиничным и брендовым направлением DAMAC — добавляет гостиничное измерение, редкое в стандартных жилых вилловых сообществах. Владельцы, участвующие в программе Damac Maison, получают полностью меблированную, управляемую виллу с гостиничным обслуживанием, что открывает возможность краткосрочной арендной доходности наряду с долгосрочным жилым использованием.

Завершённый во II квартале 2011 года в ранние фазы DAMAC Hills 2, Kensington Villas обладает преимуществом полной зрелости сообщества: установившееся озеленение, тихие, сложившиеся улицы и жители, пользующиеся полной операционной экосистемой DAMAC Hills 2.

---

2. Контекст мастер-сообщества: DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)

DAMAC Hills 2 — наиболее амбициозный мастер-проект Damac Properties: проект городского масштаба вдоль коридора дороги Аль-Кудра, первоначально брендированный как Akoya Oxygen и позиционированный как первое «зелёное» жилое сообщество Дубая, построенное вокруг устойчивости, природы и образа жизни под открытым небом.

Мастер-сообщество теперь охватывает несколько субрайонов и кластеров — от британской эстетики Kensington до других кластеров с различными тематическими идентичностями — все они объединены вокруг Trump World Golf Club Dubai, чемпионского поля из 18 лунок, спроектированного Trump Organization совместно с TGR Design Тайгера Вудса.

Мегаудобства DAMAC Hills 2:

Water Town:

• Пляж в стиле Малибу с волновым бассейном
• Симулятор сёрфинга на волнах
• Ленивая река в тропическом озеленении
• Зоны для игр с водой для детей
• Открытая бассейновая палуба с шезлонгами

Sports Town:

• Многофункциональные спортивные корты
• Открытый тренажёрный зал
• Теннисные и падель-корты
• Беговые и прогулочные дорожки
• Футбольные поля, баскетбольные площадки

Дополнительные удобства мастер-сообщества:

• Trump World Golf Club Dubai: 18-луночный чемпионский курс
• Navitas Hotel and Residences: Гостиничное размещение внутри сообщества
• The Rainforest at Akoya Oxygen: Ботанический и природный опыт
• Торговая и ресторанная полоса
• Школы и ясли в сообществе

---

3. Kensington Villas: Архитектура и дизайн

Дизайнерское вдохновение: Кластер Kensington черпает дизайнерские идеи из жилой архитектуры Королевского боро Кенсингтон и Челси — района, характеризующегося величественными викторианскими и эдвардианскими таунхаусами, ухоженными передними садами, элегантными пропорциями и ощущением архитектурной постоянности.

В контексте DAMAC Hills 2 это переводится в:

• Классические отделки фасадов в изысканной палитре сливочных, каменных и шиферных тонов
• Формально пропорциональные оконные проёмы с декоративными обрамлениями
• Кирпичные или текстурированные штукатурные внешние отделки
• Ухоженные садовые улицы с цветущими изгородями и формальными насаждениями

Виды:

• Trump World Golf Club Dubai (виды на поле для гольфа с выбранных юнитов)
• Navitas Hotel and Residences
• The Rainforest at Akoya Oxygen
• Akoya Oxygen School and Nursery

---

4. Конфигурации вилл: Пространство, приватность и жизнь в саду

Типы юнитов и застроенные площади:

• Виллы с 2 спальнями: 175 кв. м — от 1 760 000 дирхамов
• Виллы с 3 спальнями: 194 кв. м
• Виллы с 4 спальнями: 240 кв. м
• Виллы с 5 спальнями: 277 кв. м — до 7 350 000 дирхамов для премиальных юнитов

Внутренние характеристики:

• Полностью оснащённая кухня: Профессиональная кухня с качественными шкафами, каменными столешницами, встроенной техникой
• Гостиная и столовая: Планировки открытого или полуоткрытого типа на первом этаже для формального и неформального семейного использования
• Главная спальня: Просторная главная спальня со встроенными шкафами, ванной комнатой с санузлом высокого класса
• Комната для домашнего персонала: Выделенное жильё для сотрудников с отдельной ванной
• Кабинет: Выделенный домашний офис
• Встроенные шкафы: Во всех спальнях
• Центральное кондиционирование: Центральное кондиционирование по всему зданию

Открытые пространства: Каждая вилла Kensington включает частный передний и задний сад: передний сад обращён к улице сообщества с формальными насаждениями; задний сад предоставляет закрытое частное открытое пространство для семейного использования, обеда на свежем воздухе или (в некоторых юнитах) установки частного бассейна.

Опция сервиса Damac Maison: Kensington Villas разработан с опцией сервиса Damac Maison, позволяющей владельцам воспользоваться:

• Полным меблированием виллы по гостиничным стандартам
• Профессиональными услугами горничной и технического обслуживания
• Консьерж-услугами для гостей
• Управлением краткосрочной арендой через гостиничную платформу DAMAC
• Бельём и аменити гостиничного уровня

---

5. Расположение и транспортная доступность

Ключевые расстояния (на машине):

• Дорога Аль-Кудра (D63): 5 минут
• Эмиратская дорога (E611): 8 минут
• Дорога Дубай–Аль-Айн (E66): 12 минут
• Mall of the Emirates: 30 минут
• Downtown Dubai / Dubai Mall: 35 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 40 минут
• Велотрасса и озёра Аль-Кудра: 10 минут
• Global Village: 15 минут
• IMG Worlds of Adventure: 15 минут
• Arabian Ranches: 15 минут

---

6. Инвестиционный анализ: Бутиковая вилла с доступным порогом входа

Рынок аренды:

• Виллы с 2 спальнями: 80 000–110 000 дирхамов в год; валовая доходность около 4,5–6%
• Виллы с 3 спальнями: 110 000–145 000 дирхамов в год; валовая доходность около 5–7%
• Виллы с 4 спальнями: 140 000–190 000 дирхамов в год; валовая доходность около 4,5–6%
• Виллы с 5 спальнями: 170 000–250 000 дирхамов в год; валовая доходность около 3,5–5%

Краткосрочная аренда Damac Maison: Юниты, зачисленные в программу Damac Maison, могут достигать значительно более высокого годового дохода через краткосрочную и отпускную аренду — особенно с учётом привлекательности DAMAC Hills 2 для отдыхающих, пользующихся полем для гольфа и Water Town.

Золотая виза ОАЭ: Объекты стоимостью от 2 млн дирхамов — включая виллы с 3, 4 и 5 спальнями в Kensington — дают право на 10-летнюю золотую визу ОАЭ.

---

7. Почему Kensington Villas выделяется

1. 107 бутиковых вилл — небольшой самобытный кластер с собственной идентичностью.
2. Британское дизайнерское вдохновение Кенсингтон — величественная архитектура, ухоженные сады.
3. Опция сервиса Damac Maison — меблировка и управляемая краткосрочная аренда гостиничного уровня.
4. Частные передний и задний сад на каждой вилле.
5. Виллы от 2 до 5 спальни — для покупателей разных категорий.
6. Виды на Trump World Golf Club Dubai — доступны с выбранных юнитов.
7. Доступ к Water Town и Sports Town — два мегахаба удобств.
8. Комната для персонала, кабинет и полностью оснащённая кухня — практичные характеристики для профессиональных семей.
9. Завершён и зрел — полные удобства сообщества с 2011 года.
10. Один из самых доступных входных порогов DAMAC Hills 2 — от 1,76 млн дирхамов за виллу с 2 спальнями в свободном владении с садами.