Хаджар — Каменные Виллы

Hajar Stone Villas: Сообщество с каменной архитектурой в DAMAC Hills 2

Hajar Stone Villas — завершённый виллный анклав от DAMAC Properties в мастер-сообществе DAMAC Hills 2 (бывший Akoya Oxygen) — первом тематическом устойчивом жилом сообществе Дубая в южном коридоре Аль-Кудра. Сдан в Q4 2022 г. Виллы с 1, 3 и 4 спальнями — уникальная каменная архитектура. Цены от 869 000 AED (1 сп.) до 4,5 млн AED (крупные виллы).

Краткий обзор проекта

| Деталь | Информация | |---|---| | Застройщик | DAMAC Properties | | Мастер-сообщество | DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) | | Расположение | Коридор Аль-Кудра, Дубай | | Статус | Готово — Q4 2022 | | Тип | Вилла | | Спальни | 1, 3, 4 сп. | | Площади | ~43 кв. м (1 сп.) / ~160 кв. м (3 сп.) / ~169 кв. м (4 сп.) | | Ценовой диапазон | 869 000 – 4 500 000 AED | | Отличительная черта | Каменная облицовка — уникально для DAMAC Hills 2 | | Право собственности | Фрихолд |

---

Каменное строительство: архитектурная уникальность

Имя «Хаджар» (حجر) в переводе с арабского означает «камень» — и это не просто название. В рынке вилл Дубая, где подавляющее большинство объектов используют стандартную штукатурку на бетоне с белой или кремовой покраской, каменная облицовка Hajar — подлинная редкость.

Эстетическая уникальность: Каменная облицовка создаёт визуальный вес, фактуру и теплоту, которые не может воспроизвести окрашенная штукатурка. Тонкие цветовые переходы, глубина фактуры, игра света — виллы Hajar имеют характер и теплоту, читаемые как мастерски созданные и вдумчивые.

Тепловые характеристики: Камень обладает высокой тепловой массой: поглощает тепло днём, медленно отдавая его ночью. Результат — более низкая тепловая нагрузка на кондиционирование, уменьшение счетов DEWA и снижение механического износа климатических систем. Для арендаторов в Дубае это ощутимое преимущество.

---

Мастер-сообщество DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 — масштабная экосистема ~42 млн кв. футов с четырьмя главными рекреационными зонами «Town»:

Water Town:

• Вейв-пул по стандартам Malibu Beach
• Ленивая река
• Сплэш-пад и детский бассейн
• Горки-башни

Sports Town:

• Крикетное поле стандарта ICC
• Теннисные и падель-корты
• Футбольные и регбийные поля
• Уличный тренажёрный зал, беговые и велосипедные дорожки

Motor Town:

• Картинговый трек

Equestrian Town:

• Конюшни, манежи, верховая езда

Down Town:

• Дзен-сад, зоны барбекю, амфитеатр
• Контактный зоопарк
• Carrefour, кафе, рестораны, аптеки

---

Конфигурации юнитов

| Тип виллы | Площадь | Цена | |---|---|---| | 1 спальня | ~43 кв. м | от 869 000 AED | | 3 спальни | ~160 кв. м | средний диапазон | | 4 спальни | ~169 кв. м | до 4 500 000 AED |

Вилла с 1 спальней от 869 000 AED — наиболее доступная вилла с частным садом на фрихолд-рынке Дубая. Для сравнения: студия в Бизнес-Бэе стоит 700 000 – 1 000 000 AED — без сада, с общими удобствами, без приватности.

---

Расположение и транспортная доступность

| Направление | Время | |---|---| | Дорога Аль-Кудра (D63) | 2–5 мин | | Аэропорт Аль-Мактум | 25–35 мин | | Дубай Марина | 35–40 мин | | Mall of the Emirates | 30–35 мин | | Даунтаун Дубай | 35–45 мин |

Расстояние от центра Дубая — главный компромисс; однако для семей, чья повседневная жизнь сосредоточена в сообществе, это оправданная цена исключительного образа жизни и доступного ценового порога.

---

Инвестиционный анализ

DAMAC Hills 2 привлекает арендаторов из числа семей, которым нужен загородный образ жизни по доступной цене. Виллы Hajar с уникальной каменной архитектурой пользуются повышенным спросом среди арендаторов, ценящих характер и более низкие коммунальные расходы. Фрихолд для всех национальностей.