Golf Promenade (The Drive) в AKOYA

Golf Promenade (The Drive) — Damac Hills, Дубай

TL;DR: Golf Promenade — комплекс из пяти среднеэтажных жилых башен в Damac Hills с видом на Trump International Golf Club Dubai. Пять корпусов предлагают студии (42–56 м²), 1-спальные (69–84 м²), 2-спальные и 3-спальные апартаменты, а также ограниченное количество таунхаусов; сдача — ноябрь 2018 г. Жители имеют прямой доступ к The Drive — розничной и ресторанной прогулочной зоне Damac Hills в стиле Беверли-Хиллз. Стартовые цены от AED 1,9 млн на вторичном рынке, валовая арендная доходность ~5,5–7,5%.

---

Обзор

Golf Promenade — флагманское жилое предложение Damac Properties в Damac Hills (ранее AKOYA by Damac). Расположенные непосредственно вдоль The Drive, пять башен Golf Promenade сочетают резиденции с видом на фэйрвей, розничный бульвар в стиле Беверли-Хиллз и полный доступ к Trump International Golf Club Dubai.

Сданный в ноябре 2018 года, Golf Promenade стал одним из наиболее востребованных жилых адресов Damac Hills, ценимым за уникальное положение между зеленью гольф-поля и оживлённостью The Drive.

---

Расположение и транспортная доступность

Damac Hills расположен в Дубайланде, в ~25 км от Downtown Dubai. Основные маршруты: Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63).

• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ~25 км, 25–30 минут
• Дубай Марина / JBR: ~18 км, ~20 минут
• Молл Эмиратов: ~15 км, ~15 минут
• Аэропорт DXB: ~30 км, ~30 минут
• Al Maktoum International Airport (DWC): ~18 км, ~20 минут
• Motor City / Dubai Autodrome: ~5 км, ~8 минут

Внутри сообщества Damac Hills:

• Trump International Golf Club Dubai: 2 минуты пешком
• Торговая прогулочная зона The Drive: на первом этаже и рядом
• Торговый центр Damac Hills с Carrefour: 5 минут пешком

---

Архитектура

Golf Promenade состоит из пяти среднеэтажных жилых башен высотой 8–12 этажей с общим подиумом и торговыми площадями The Drive на уровне улицы. Архитектурный язык навеян калифорнийской эстетикой Беверли-Хиллз: кремовые и шампанские фасады, крупные арочные оконные обрамления, орнаментальные ограждения. Подиумный уровень с бассейном, тренажёрным залом и ландшафтными садами возвышается над уличной активностью.

---

Дизайн и спецификация юнитов

Студии — 42–56 м²

• Открытая планировка кухни-гостиной-спальни
• Меблированная кухня с гранитными столешницами
• Парковка: 1 место
• Идеальный инвестиционный тип: высокая доходность, низкие расходы

Однокомнатные апартаменты — 69–84 м²

• Раздельная спальня и гостиная
• Ванная с балконом с видами на гольф-поле/The Drive

Двухкомнатные апартаменты

• Мастер-спальня с ванной, вторая спальня, прачечная, балкон

Трёхкомнатные апартаменты

• Три спальни с ванными, мастер с гардеробной
• Несколько балконов с панорамными видами на гольф-поле с верхних этажей

Таунхаусы (ограниченно, 8 единиц)

• Многоуровневые конфигурации с частными террасами

Все юниты — с полной отделкой кухни, сантехникой и встроенными шкафами.

---

Удобства

Внутри комплекса / на уровне подиума:

• Бассейн с видом на гольф-поле
• Тренажёрный зал 24/7
• Ландшафтные сады
• Охрана 24/7, крытая парковка

Trump International Golf Club Dubai:

• 18-луночное поле чемпионского класса (пар-72, 6 582 м)
• Клубхаус Trump Golf с рестораном, баром, про-шопом
• Driving range, тренировочные зоны
• Golf Academy, уроки уровня PGA, программы для детей

Мастер-сообщество Damac Hills:

• The Drive — бульвар в стиле Беверли-Хиллз: рестораны, кафе, спа, кинотеатр под открытым небом
• Malibu Bay — общественный пляж и водный парк с симулятором волн
• Скейт-парк, футбольные и крикетные поля, теннис, баскетбол
• Велосипедные и беговые трассы, собачий парк
• Конный центр Damac Hills

---

Инвестиционный анализ

Вторичный рынок (2024–2025 г.):

• Студия: AED 600 000–900 000
• 1 спальня: AED 900 000–1,4 млн
• 2 спальни: AED 1,4–2,2 млн
• 3 спальни: AED 2,2–3,5 млн

Годовые арендные ставки:

• Студия: AED 40 000–60 000
• 1 спальня: AED 65 000–90 000
• 2 спальни: AED 90 000–130 000
• 3 спальни: AED 130 000–180 000

Валовая арендная доходность: Студии и 1-спальные — 6,5–7,5% годовых; 2 и 3-спальные — 5,5–6,5%.

«Золотая виза» ОАЭ: Объекты стоимостью AED 2 млн+ — право на 10-летнюю визу.

Фрихолд: Damac Hills — фрихолд-зона для всех национальностей.

Зрелость рынка: Более 7 лет истории сервисных сборов, доходности и стабильности сообщества с ноября 2018 года.

---

Итог

Golf Promenade (The Drive) — пятибашенный среднеэтажный жилой комплекс в Damac Hills, Дубай, сдан в ноябре 2018 года. Студии (42–56 м²), 1-спальные (69–84 м²), 2 и 3-спальные, таунхаусы. Прямой доступ к бульвару The Drive и Trump International Golf Club. Вторичные цены от AED 600 000 (студии) до AED 3,5 млн (3 спальни); доходность 5,5–7,5%. Фрихолд, право на «Золотую визу» — на qualifying объектах.