Cascades Villas

Cascades Villas — Дамак Хиллс 2 (Akoya Oxygen), Дубай

Краткое резюме:

• Девелопер: Damac Properties
• Расположение: Дамак Хиллс 2 (бывший Akoya Oxygen), коридор Аль-Кудра, Dubailand
• Конфигурация: Виллы с 3 спальнями (1 703–2 453 кв. фут.)
• Диапазон цен: 1 760 000 – 7 350 000 AED (вторичный рынок)
• Статус: Готово / завершено (декабрь 2021 г.)
• Право собственности: Фрихолд — для всех национальностей
• Образ жизни: Доступная виллочная жизнь в мастер-комплексе с Trump World Golf Club, аквапарком, пустынным спа, органическим рынком, гидропонным кафе и отельным сервисом

---

1. Введение — Просторная жизнь в «Зелёном адресе» Дубая

Cascades Villas — завершённый фрихолд-комплекс вилл от Damac Properties в рамках масштабного Дамак Хиллс 2 — самого амбициозного зелёного пригородного проекта Дубая. Сдан в декабре 2021 года: вся инфраструктура функционирует, дороги завершены, озеленение созрело. Для семей, стремящихся перейти от апартаментов к жизни в вилле, и для инвесторов — один из наиболее стабильных объектов на рынке.

---

2. Девелопер — Damac Properties

Damac Properties — один из наиболее известных девелоперов ОАЭ, сдавший более 43 700 объектов с 2002 года. Дамак Хиллс 2 — один из крупнейших и наиболее коммерчески значимых мастер-комплексов компании с тысячами готовых домов, школами, медицинскими учреждениями, отелем Navitas и расширяющейся торговой инфраструктурой.

---

3. Расположение — Дамак Хиллс 2: Зелёный адрес

Вдоль дороги Аль-Кудра (D63) в Dubailand. Малоэтажная застройка в обширном зелёном ландшафте.

Якорные объекты:

• Trump World Golf Club Dubai — 18-луночный чемпионский гольф-клуб
• Water Town — полноценный аквапарк
• Sports Town — профессиональные спортивные сооружения
• Navitas Hotel and Residences — управляемый отель в пределах комплекса
• Органический рынок и гидропонное кафе

Транспортная доступность:

• Дорога Аль-Кудра (D63): прямой выезд
• Арабиан Ранчес: 15 мин
• JVC: 20 мин
• Mall of the Emirates: 25 мин
• Центр Дубая: 35 мин
• Международный аэропорт Аль-Мактум: 25 мин

---

4. Архитектура и характеристики юнитов

Виллы с 3 спальнями (1 703–2 453 кв. фут.)

Компактная конфигурация (~1 703 кв. фут.):

• Открытая планировка первого этажа
• Частный задний сад
• Крытая парковка на 1 автомобиль

Стандартная конфигурация (~2 453 кв. фут.):

• Просторные гостиная и столовая на 1-м этаже
• Кабинет (рабочее пространство для удалённой работы)
• Комната горничной с отдельным входом (в отдельных юнитах)
• Больший частный сад
• Крытая парковка на 2 автомобиля

Внутренняя отделка:

• Кухня: встроенная техника, столешницы, шкафы
• Полы: керамическая плитка в жилых зонах, ковровое покрытие в спальнях
• Встроенные гардеробные во всех спальнях
• Современная сантехника
• Центральное кондиционирование (воздуховодная система)
• Молельная комната в кластере
• Разрешены домашние животные

---

5. Удобства Дамак Хиллс 2

• Trump World Golf Club Dubai: 18-луночное поле международного стандарта
• Water Town: Бассейн с волнами Malibu Beach, сёрф-симулятор FlowRider, ленивая река
• Sports Town: Теннис, падель, футбол, баскетбол, бег, велосипедные трассы, каток
• Navitas Hotel: Ресторанная и F&B инфраструктура в рамках комплекса
• Пустынное спа: Полносервисный спа-центр в арабских традициях
• Органический рынок и гидропонное кафе
• Конно-спортивная школа и ферма с животными
• Супермаркет и образовательные учреждения GEMS

---

6. Инвестиционный анализ

Готовый продукт без риска задержек: Завершён в декабре 2021 года. Нет строительных рисков — инвестор приступает к получению арендного дохода немедленно.

Доходность от аренды:

• Вилла 3 сп. (~1 703 кв. фут.): 70 000–90 000 AED/год → ~4,0–5,1% при цене AED 1 760 000
• Вилла 3 сп. (~2 453 кв. фут.): 85 000–115 000 AED/год

Долгосрочная аренда (2–3-летние договоры) характерна для арендаторов-семей.

Золотая виза ОАЭ: Юниты при цене AED 2 000 000+ дают право на 10-летнюю Золотую визу.

Рост капитала: Цены на виллы Дамак Хиллс 2 выросли примерно на 50–80% в 2020–2024 годах.

Диапазон цен вторичного рынка: 1 760 000 – 7 350 000 AED в зависимости от размера и состояния.

Фрихолд: Право собственности для всех национальностей без ограничений.