Загрузка объекта
Проект в районе Бизнес-Бэй
01 / 10
Цена от
AED 3,120,000
2 активных объявлений · обновлено 19 июн. 2026 г.
Обзор
The Opus от Omniyat: Шедевр Захи Хадид в Business Bay The Opus от Omniyat — не просто здание, это архитектурная достопримечательность мирового значения и глубокое произведение искусства в самом сердце Business Bay, Дубай. The Opus — последний масштабный проект архитектора Захи…
Застройщик
Omniyat
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2017
Всего юнитов
2255
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2008
Тренажёрный залОбщий бассейнПарковка с сервисом
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Prime location in Business Bay - one of Dubai's most sought-after areas
Investment starts from AED 3.5M
Developed by Omniyat
Expected completion: Q4 2017
High rental demand area with yields typically 6-8% annually
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
От AED 3,1 млн
Диапазон цен по 2 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 509
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Бизнес-Бэй за 12 месяцев.
В среднем AED 2 589 / кв. фут
Ликвидность рынка
10,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — AED 34,8 млрд.
4 040 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 63,3%
63,3% продаж в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+17,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Бизнес-Бэй зарегистрировано 10,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 34,8 млрд, медианная цена — AED 2 509 за кв. фут. 63,3% этих продаж — офф-план, цены изменились на +17,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 509
Ликвидность рынка
10,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
63,3%
Динамика цен
+17,3%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Опус и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 30 июн. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 июн. 2026 г. | Готово | - | - | 2 928 кв. фут | AED 13 000 000 | AED 4 439 |
| 25 июн. 2026 г. | Готово | - | 1 | 891 кв. фут | AED 2 265 797 | AED 2 544 |
| 1 июн. 2026 г. | Готово | - | - | 2 423 кв. фут | AED 15 000 000 | AED 6 191 |
| 5 мая 2026 г. | Готово | - | 2 | 2 569 кв. фут | AED 11 832 422 | AED 4 606 |
| 1 апр. 2026 г. | Готово | - | - | 3 672 кв. фут | AED 21 500 000 | AED 5 855 |
| 18 февр. 2026 г. | Готово | - | - | 4 356 кв. фут | AED 23 300 000 | AED 5 349 |
| 3 февр. 2026 г. | Готово | - | - | 3 127 кв. фут | AED 17 953 953 | AED 5 742 |
| 3 февр. 2026 г. | Готово | - | - | 3 138 кв. фут | AED 18 046 047 | AED 5 751 |
| 2 февр. 2026 г. | Готово | - | - | 661 кв. фут | AED 2 750 000 | AED 4 160 |
| 20 янв. 2026 г. | Готово | - | 1 | 1 178 кв. фут | AED 4 981 128 | AED 4 230 |
| 31 дек. 2025 г. | Готово | - | - | 5 353 кв. фут | AED 25 760 000 | AED 4 812 |
| 19 дек. 2025 г. | Готово | - | 2 | 2 231 кв. фут | AED 9 800 000 | AED 4 393 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Бизнес-Бэй
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 68 | AED 2 190 | AED 165,8 млн | 1 099 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 477 | AED 2 705 | AED 2,2 млрд | 1 419 кв. фут |
| май 2026 г. | 403 | AED 3 069 | AED 2,7 млрд | 1 626 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 560 | AED 3 257 | AED 3,8 млрд | 1 580 кв. фут |
| март 2026 г. | 494 | AED 2 690 | AED 1,7 млрд | 1 180 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 761 | AED 2 634 | AED 2,3 млрд | 1 094 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 976 | AED 2 884 | AED 3,8 млрд | 1 228 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 187 | AED 2 697 | AED 4,3 млрд | 1 142 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 044 | AED 2 528 | AED 3,5 млрд | 1 017 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 164 | AED 2 448 | AED 3,2 млрд | 1 086 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 1 475 | AED 2 643 | AED 4 млрд | 860 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 647 | AED 2 624 | AED 4 млрд | 838 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
294
Юниты в реестре
286
Здания
1
Макс. этажей
31
Сверка с реестром
103% от реестрового количества
Диапазон площади
666-331 697 sq ft
Парковочные места
1 911
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R76 юнитов · 963 sq ft
2 B/R17 юнитов · 2 219 sq ft
3 B/R3 юнитов · 6 068 sq ft
Hotel1 юнитов · 331 697 sq ft
NA1 юнитов · 2 065 sq ft
Office175 юнитов · 3 020 sq ft
Shop16 юнитов · 2 361 sq ft
Unknown5 юнитов · 6 604 sq ft
Типы недвижимости
Office · 176Flat · 97Shop · 20Sized Partition · 1
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Минимальная цена предложения | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 818 – 1 529 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | 1 399 – 2 549 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | 3 336 – 3 336 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | 6 151 – 6 151 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 3,1 млн – AED 15,5 млн | - | 2 активных объявлений · зафиксировано 19 июн. 2026 г. |
Расположение
Бизнес Бэй, Дубай
Откройте для себя исключительное расположение Опус в Бизнес Бэй, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Бурдж-ХалифаDowntown DubaiDubai International AirportOpus Void
Обзор
О проекте
The Opus от Omniyat: Шедевр Захи Хадид в Business Bay
The Opus от Omniyat — не просто здание, это архитектурная достопримечательность мирового значения и глубокое произведение искусства в самом сердце Business Bay, Дубай.
The Opus — последний масштабный проект архитектора Захи Хадид, завершённый посмертно. Здание представляет собой монолитный куб с вырезанным из него аморфным центральным атриумом — форма, которую практически невозможно реализовать в обычных условиях строительства.
Оmniyat — ведущий бутик-застройщик ультрапремиальной недвижимости Дубая, известный сотрудничеством с выдающимися архитекторами. The Opus включает гостиничные апартаменты ME by Meliá, офисы и резиденции в одном из наиболее посещаемых архитектурных объектов Дубая.
Для инвесторов The Opus сочетает архитектурную уникальность, гостиничный бренд ME by Meliá, первоклассное расположение у Дубайского канала и статус иконы современной архитектуры.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Опус?
Опус от Omniyat в районе Бизнес-Бэй начинается от AED 3,120,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Опус?
Опус предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Опус?
Опус запланирован к завершению в Q4 2017. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Опус хорошей инвестицией?
Опус от Omniyat в районе Бизнес-Бэй предлагает сильный инвестиционный потенциал. Бизнес-Бэй — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Опус?
Опус разработан Omniyat, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Опус?
Опус предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Shared Pool, Valet Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.