Marasi Riverside

Marasi Riverside от Dubai Properties: Роскошь на первой береговой линии в Business Bay

Введение и краткий обзор

Marasi Riverside — это впечатляющая элитная жилая башня, построенная ведущим девелопером Dubai Properties. Она занимает одно из самых желанных мест на первой береговой линии Дубайского водного канала в самом сердце района Business Bay. Этот эффектный проект, завершенный и успешно функционирующий на премиальном вторичном рынке с 2021 года, предлагает непревзойденный городской образ жизни с прямым доступом к 12-километровой набережной Marasi Promenade. Башня располагает коллекцией просторных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а панорамное остекление фасадов позволяет максимально насладиться видами на канал и культовый небоскреб Burj Khalifa. Апартаменты с 1 спальней предлагаются по цене от 980 000 дирхамов ОАЭ. Благодаря широкому спектру удобств, включая пейзажный бассейн и крытые/открытые тренажерные залы, Marasi Riverside представляет собой стабильный «голубой фишек» актив для корпоративных профессионалов и взыскательных инвесторов, ищущих первоклассную недвижимость на набережной с высоким арендным доходом.

Ключевые показатели и краткая информация:

• Девелопер: Dubai Properties
• Локация: Business Bay (прямо на Дубайском водном канале), Дубай
• Статус: Готов / Завершен (сдача в эксплуатацию в I/II квартале 2021 года)
• Тип здания: Высотная жилая башня на набережной
• Типы юнитов: Премиальные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями
• Цена на вторичном рынке (1 спальня): От ~980 000 дирхамов ОАЭ (740 – 930 кв. футов)
• Цена на вторичном рынке (2 спальни): От ~1 776 000 дирхамов ОАЭ (1 074 – 1 333 кв. фута)
• Средняя цена за кв. фут: Приблизительно 1 300 дирхамов ОАЭ
• Ключевые удобства: Прямой доступ к набережной Marasi Promenade, пейзажный бассейн, крытые/открытые тренажерные залы
• Инвестиционный профиль: Высокая, немедленная арендная доходность, обусловленная уникальным расположением на набережной

Предлагая огромные жилые пространства и колоссальное преимущество отсутствия рисков, связанных со строительством на стадии котлована, Marasi Riverside идеально подходит для тех, кто ценит абсолютное удобство центрального расположения. В этом подробном руководстве рассматриваются стратегические преимущества локации на набережной Business Bay, надежный архитектурный дизайн здания, комплекс удобств для жизни, а также убедительное финансовое обоснование аренды или инвестирования в этот уже состоявшийся объект недвижимости.

Расположение и транспортная доступность: сердце набережной Дубая

Business Bay повсеместно признан коммерческим и деловым центром Дубая. Однако Marasi Riverside занимает совершенно особый, премиальный подсектор этого района: непосредственную береговую линию Дубайского водного канала (Dubai Water Canal).

Образ жизни на набережной Marasi: Проживание в Marasi Riverside позволяет резидентам находиться прямо на одном из самых впечатляющих инфраструктурных объектов Дубая.

• 12-километровая набережная: Выйдя из башни, резиденты сразу попадают на набережную Marasi Promenade. Эта обширная благоустроенная прогулочная зона идеально подходит для утренних пробежек, езды на велосипеде или вечерних прогулок, предлагая спокойный отдых от корпоративной суеты Business Bay.
• Роскошь на воде: В непосредственной близости расположены уникальные плавучие рестораны, бутик-кафе и пять пристаней для яхт, окруженных пальмами, с более чем 1 250 причалами, что подчеркивает морскую, роскошную эстетику района.
• Близость к центру: Коммерческий и развлекательный эпицентр Downtown Dubai, где находятся Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Opera, расположен всего в 5–7 минутах езды.

Непревзойденная городская связность: Несмотря на безмятежное расположение на набережной, локация предлагает невероятно эффективные варианты передвижения.

• Метро и паром: Здание находится в удобной близости от станции метро Business Bay. Кроме того, резиденты имеют доступ к специальной паромной станции RTA прямо на набережной, предлагающей уникальный и живописный маршрут до Dubai Marina или исторического района Creek.
• Доступ к основным магистралям: Для автомобилистов это расположение является непревзойденным. Башня предлагает прямой, бессветофорный доступ к шоссе Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44), что гарантирует быстрые поездки. Международный аэропорт Дубая (DXB) находится в очень удобной 15-минутной доступности.

Архитектура и дизайн: стекло, свет и панорамы

Компания Dubai Properties спроектировала Marasi Riverside как визуальную достопримечательность, которая максимально использует свое первоклассное расположение на набережной, уделяя особое внимание пространственному объему и беспрепятственным обзорам.

Величественный прозрачный фасад: Высотный небоскреб отличается чистым, эффектным дизайном, характеризующимся массивным сплошным стеклянным фасадом. Это архитектурное решение служит двойной цели: оно придает зданию современный, невесомый вид на фоне горизонта и гарантирует, что каждая квартира получает преимущество в виде захватывающих видов. Глубокие, широкие балконы обеспечивают необходимое пространство для жизни на свежем воздухе прямо над водой.

Исключительно просторные интерьеры: Планировки интерьеров были тщательно проработаны, чтобы обеспечить максимально функциональную и роскошную среду для жизни.

• Просторные планировки: Квартиры в Marasi Riverside заметно больше, чем стандартные предложения на рынке в новых проектах. Площадь квартир с 1 спальней приближается к 930 кв. футам (ок. 86 кв. м), а резиденции с 3 спальнями достигают почти 2 000 кв. футов (ок. 185 кв. м), что обеспечивает достаточно места для семей и приема гостей.
• Беспрепятственные панорамы: Благодаря обширным стеклянным фасадам гостиные и спальни залиты естественным светом. В зависимости от конкретной ориентации, резиденты наслаждаются постоянными захватывающими видами либо на Дубайский водный канал, либо на культовую башню Burj Khalifa, либо на динамичный горизонт Business Bay.
• Долговечная отделка: Застройщик использовал прочные высококачественные материалы отделки, включая элегантные напольные покрытия, мебель по индивидуальному заказу и изысканную сантехнику, гарантируя, что квартиры сохранят свой премиальный вид и выдержат высокую сменяемость арендаторов.

Удобства и образ жизни: Частный прибрежный оазис

Хотя Marasi Riverside предлагает прямой доступ к оживленной набережной Marasi Promenade, проект также предоставляет жильцам закрытую и полноценную экосистему удобств внутри самой башни, созданную для поддержания здоровья и отдыха.

Здоровье, велнес и водные развлечения:

• Бассейн с эффектом бесконечности: Главным украшением зоны отдыха является потрясающий бассейн с эффектом бесконечности. Он предлагает роскошные условия для плавания, визуально сливаясь с водами канала. Отдельный детский бассейн обеспечивает безопасный отдых для юных жителей.
• Комплексный фитнес: Учитывая потребности активной аудитории, в комплексе предусмотрены как полностью оборудованный высокотехнологичный крытый тренажерный зал, так и специальная площадка для тренировок на открытом воздухе, позволяющая жильцам заниматься спортом с видом на воду.

Отдых, общение и комфорт:

• Общественные пространства: Элегантно оформленная комната для отдыха и игр предоставляет изысканное пространство для общения жильцов, проведения мероприятий или встреч.
• Гранд-холл: Впечатляющее лобби в стиле отеля с потолками двойной высоты задает пятизвездочный тон с того самого момента, как жильцы и гости входят в здание.
• Пятизвездочный сервис: Профессиональный консьерж-сервис 24/7, круглосуточная охрана, комплексная система видеонаблюдения и безопасная парковка на подиуме гарантируют надежное, безопасное и безупречное проживание.

Инвестиционная ценность и динамика рынка

Будучи полностью завершенным и зрелым проектом, Marasi Riverside функционирует исключительно на рынке премиальной аренды и вторичных продаж, предлагая явные преимущества с низким уровнем риска для современных инвесторов и арендаторов.

Экономика высокодоходной недвижимости на набережной:

• Доступное ценообразование в центре: При стоимости квартир с 1 спальней от 980 000 дирхамов ОАЭ, Marasi Riverside предлагает невероятно выгодный способ приобретения недвижимости непосредственно на набережной в районе Business Bay. Средняя цена за квадратный фут (~1 300 дирхамов ОАЭ) представляет собой исключительную ценность по сравнению со строящимися объектами (off-plan) в непосредственной близости.
• Исключительная доходность от аренды: Поскольку стоимость приобретения капитала относительно конкурентоспособна, а спрос на аренду со стороны профессионалов, работающих в Business Bay и Downtown, остается неизменно высоким, эти объекты приносят весьма привлекательную чистую арендную доходность (ROI). Квартиры с прямым видом на канал обеспечивают значительные арендные премии.
• Отсутствие строительных рисков: Покупка объекта здесь исключает все риски, связанные со строящейся недвижимостью. Нет никаких задержек, инфраструктура набережной полностью сформирована, а история обслуживания здания является общедоступной информацией. Инвесторы могут приобрести объект, немедленно заселить арендатора и начать получать значительный денежный поток с первого же дня.

Профиль застройщика: Dubai Properties

Dubai Properties — это главный девелопер, стоящий за созданием одних из самых знаковых и масштабных жилых направлений города, включая JBR (Jumeirah Beach Residence), сам район Business Bay и обширный Dubailand.

Наследие монументальных проектов: Инвестируя в здание от Dubai Properties, покупатели приобретают актив, подкрепленный одной из самых авторитетных и финансово устойчивых организаций в ОАЭ, связанных с правительством. В проекте Marasi Riverside они успешно реализовали премиальную жилую башню, которая идеально использует инфраструктуру Дубайского водного канала (Dubai Water Canal). Они создали продукт, который выдерживает испытание временем, предлагая огромную материальную ценность за счет масштабных планировок, первоклассных удобств и непревзойденного расположения на набережной. Это высоконадежный, практичный и престижный объект недвижимости.