Marquise Square

Marquise Square — Европейская отделка и виды на Бурдж-Халифа в Business Bay

Краткий обзор

| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | Marquise Square | | Застройщик | SRG Holding Limited (совместно с Seven Tides) | | Локация | Business Bay, Дубай (рядом с Marasi Drive и Дубайским каналом) | | Статус | Готов / Сдан | | Сдача | 1 квартал 2019 г. | | Всего юнитов | 428 | | Здание | 29 этажей | | Типы юнитов | Студии · 1-спальные · 2-спальные · 3-спальные апартаменты | | Диапазон площадей | 433–560 кв. футов (студии) · 734–872 кв. фута (1-спальные) · 1 069–1 343 кв. фута (2-спальные) · 1 602–1 956 кв. футов (3-спальные) | | Диапазон цен | 850 000 – 3,6 млн дирхамов ОАЭ | | Характеристики интерьера | Итальянские шкафы STOSA · техника Siemens · премиальная итальянская плитка | | Виды | Бурдж-Халифа · Дубай Молл · Мараси / Дубайский водный канал | | Удобства | Бассейн · детский бассейн · тренажерный зал · спортивная площадка · кинозал | | Тип владения | Фрихолд (Freehold) |

---

Введение — Итальянский стандарт интерьера в Business Bay

Marquise Square — это готовая жилая башня в Business Bay, которая с момента сдачи в 1 квартале 2019 года неизменно признается одним из лидеров района по качеству интерьеров. Ключевые характеристики здания — итальянские шкафы STOSA на каждой кухне, техника Siemens во всех конфигурациях и премиальная итальянская плитка повсюду — выводят его на особый уровень качества, превосходящий средние показатели жилой недвижимости в Business Bay, что напрямую влияет на арендные ставки, качество арендаторов и цены на вторичном рынке.

428 апартаментов на 29 этажах, от студий площадью 433 кв. фута до 3-спальных конфигураций площадью 1 956 кв. футов, имеют виды на Бурдж-Халифа, Дубай Молл и Мараси с соответствующих этажей, а также подиум с удобствами, включающий отдельный кинозал и многофункциональную спортивную площадку, помимо стандартных бассейна и тренажерного зала.

Для инвесторов, ищущих проверенный, приносящий доход актив в Business Bay с итальянской отделкой и знаковыми видами — по цене, которая остается доступной по сравнению с самыми премиальными брендовыми башнями района, — Marquise Square обеспечивает немедленную отдачу и подтвержденные показатели аренды за более чем 5 лет работы на рынке.

---

Локация — Business Bay (близость к Marasi Drive / Каналу)

Marasi Drive в Business Bay — один из самых престижных адресов района: набережная, проходящая вдоль расширения Дубайского водного канала в Business Bay, откуда открываются прямые виды на акваторию канала и пешеходные мосты, ведущие к соседнему променаду.

Основные расстояния от Marquise Square:

| Пункт назначения | Приблизительное время в пути | |---|---| | Променад Дубайского водного канала | 5 минут пешком | | Даунтаун Дубай / Бурдж-Халифа | 6–8 минут на машине | | Дубай Молл | 8–10 минут | | Станция метро Business Bay (Красная ветка) | 10 минут | | DIFC | 10–12 минут | | Шоссе Шейха Зайда (E11) | 5 минут | | Шоссе Аль-Хайл (E44) | 5 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 18–22 минуты | | Дубай Марина | 22–25 минут |

Станция метро Business Bay (Красная ветка) соединяет жителей Marquise Square со всей сетью метро Дубая в течение 10 минут, обеспечивая доступ без автомобиля к аэропорту DXB, DIFC, Даунтаун Дубаю и Дубай Марине благодаря охвату Красной ветки по всему городу.

Спецификация интерьера — STOSA и Siemens

Итальянская спецификация Marquise Square является определяющим инвестиционным активом здания. На рынке Business Bay, где многие жилые здания предлагают отделку «европейского стандарта» — термин, который часто применяется к любой кухне, не соответствующей спецификациям застройщика, — приверженность Marquise Square бренду STOSA является конкретной и проверяемой.

Кухонные гарнитуры STOSA:

STOSA — итальянский производитель кухонь из Пезаро, выпускающий гарнитуры в соответствии с высокими стандартами качества, которые итальянская производственная культура применяет к своей продукции для внутреннего рынка и экспорта. Кухни STOSA встречаются в премиальных европейских жилых проектах, а в Дубае они представляют собой реальный шаг вперед по сравнению с производителями кухонь массового рынка, которых используют большинство застройщиков. Качество материалов, спецификация петель, направляющие для выдвижных ящиков и единообразие отделки панелей, которые обеспечивает STOSA, создают кухню, которая отлично смотрится на фотографиях для объявлений об аренде и физически сохраняет свои свойства после многих лет использования арендаторами.

Бытовая техника Siemens:

Линейка бытовой техники Siemens — встроенная духовка, холодильник, посудомоечная машина и варочная панель — является одним из самых надежных брендов кухонной техники в Германии. Техника Siemens выбирается премиальными застройщиками по всему миру за сочетание надежности в работе, энергоэффективности и долговечности. Для инвесторов, рассчитывающих расходы на техническое обслуживание при 10-летнем периоде владения, показатели долговечности Siemens являются существенным фактором при расчете общей доходности.

Итальянская плитка:

Премиальная итальянская плитка в ванных комнатах, кухнях и местах общего пользования соответствует дизайнерскому стандарту, который требуют кухни STOSA, и создает целостную, высококачественную материальную среду во всех апартаментах.

---

Конфигурация юнитов — Проверенные планировки

Студии (433–560 кв. футов)

Шесть конфигураций студий, варьирующихся от компактного типа A площадью 433 кв. фута (инвестиционный базовый юнит) до просторного типа F площадью 560 кв. футов. Студия площадью 560 кв. футов приближается к категории «junior 1BR» (апартаменты с одной спальней) и требует более высокой арендной платы по сравнению с меньшими конфигурациями. Все студии включают полную спецификацию STOSA/Siemens.

Апартаменты с 1 спальней (734–872 кв. фута)

Три конфигурации 1BR: 734 кв. фута (тип A), 837 кв. футов (тип C) и 872 кв. фута (тип B). Имея площадь 872 кв. фута, самые большие апартаменты с 1 спальней в Marquise Square обеспечивают по-настоящему комфортное проживание для одного человека — это подходит для корпоративного руководителя или профессиональной пары, которые хотят пользоваться преимуществами транспортной доступности Business Bay по цене апартаментов с одной спальней.

Апартаменты с 2 спальнями (1 069–1 343 кв. фута)

Семь конфигураций 2BR площадью от 1 069 до 1 343 кв. футов — самые большие конфигурации 2BR в матрице здания. Семь различных планировок в категории 2BR отражают усилия проектировщиков здания по максимизации обзора и разнообразию планировочных решений в этом сегменте объемного продукта.

Апартаменты с 3 спальнями (1 602–1 956 кв. футов)

Три конфигурации 3BR площадью от 1 602 до 1 956 кв. футов. Апартаменты 3BR типа A площадью 1 956 кв. футов — это по-настоящему просторная семейная квартира в Business Bay: три спальни с ванными комнатами, полноценная кухня, официальные зоны гостиной и столовой, а также выход на балкон с потенциальным видом на Бурдж-Халифа или канал из апартаментов на верхних этажах.

Виды — Бурдж-Халифа, Дубай Молл и Мараси

Расположение Marquise Square в сетке района Business Bay — рядом с Marasi Drive — обеспечивает три различных варианта обзора из соответствующим образом расположенных апартаментов:

| Вид | Описание | |---|---| | Бурдж-Халифа | Самое высокое здание в мире, видимое из апартаментов на верхних этажах, выходящих на сторону Downtown | | Дубай Молл | Узнаваемая архитектура торгового центра, видимая из тех же апартаментов, выходящих на сторону Downtown | | Мараси / Дубайский канал | Водная гладь канала и набережная Marasi Drive, видимые из апартаментов, выходящих на сторону канала |

Премия за вид на Бурдж-Халифу хорошо устоялась на вторичном рынке Business Bay: апартаменты с подтвержденным видом на Бурдж стоят на 10–20% дороже аналогичных объектов без знаковых видов и сдаются в аренду быстрее благодаря ценности культового изображения на фотографиях в листингах.

---

Удобства

Водные объекты:

• Общий бассейн с контролем температуры
• Отдельный детский бассейн

Спорт:

• Многофункциональная открытая спортивная площадка (трансформируемая для тенниса/баскетбола) — редкость для стандартных жилых комплексов в Business Bay
• Полностью оборудованный тренажерный зал и оздоровительный клуб

Развлечения:

• Специализированный крытый кинозал — премиальное удобство, редко встречающееся в небрендовых башнях Business Bay

Семья:

• Детская игровая площадка

Инфраструктура:

• Розничные магазины и точки питания (F&B) на первом этаже
• 3 уровня подземной парковки
• Круглосуточное видеонаблюдение и охрана
• Услуги парковщика (валет-паркинг)
• Центральное кондиционирование во всем здании

---

Инвестиционный кейс — Доказанная эффективность в Business Bay

Справочные данные по вторичному рынку:

| Тип юнита | Диапазон цен на вторичном рынке | Годовая аренда (типичная) | Примечания | |---|---|---|---| | Студия | 850 тыс. – 1,2 млн дирхамов | 75 000 – 100 000 дирхамов | Спецификация STOSA обеспечивает арендную плату выше средней | | 1-спальные (1BR) | 1,4 млн – 1,8 млн дирхамов | 110 000 – 145 000 дирхамов | Виды на канал/Бурдж привлекают премиальных корпоративных арендаторов | | 2-спальные (2BR) | 2,2 млн – 3 млн дирхамов | 180 000 – 210 000 дирхамов | Подходят для семей в корпоративном районе | | 3-спальные (3BR) | 2,8 млн – 3,6 млн дирхамов | 240 000 – 300 000 дирхамов | Для проживания руководителей высшего звена |

Почему Marquise Square продолжает показывать высокие результаты:

• Сдан в 2019 году — более 5 лет подтвержденной заполняемости и арендной доходности без строительных рисков
• Спецификации STOSA/Siemens хорошо сохраняют вид — нет проблем с преждевременным устареванием отделки, характерных для зданий более низкого класса
• Виды на Бурдж-Халифу и канал обеспечивают постоянное маркетинговое преимущество в объявлениях об аренде
• Кинозал и спортивная площадка выделяют здание на фоне масс-маркета Business Bay
• Структурный корпоративный спрос в Business Bay обеспечивает стабильный поток арендаторов

---

Резюме — Marquise Square вкратце

Marquise Square от SRG Holding Limited — это 29-этажная жилая башня в Business Bay на 428 апартаментов, предлагающая варианты от студий (433–560 кв. футов) до 3-спальных квартир (до 1 956 кв. футов) по цене от 850 000 до 3,6 млн дирхамов. Итальянские шкафы STOSA, техника Siemens, премиальная итальянская плитка, виды на Бурдж-Халифу и канал Мараси, собственный кинозал и многофункциональная спортивная площадка ставят Marquise Square выше среднего уровня Business Bay по качеству отделки и удобств. Для инвесторов, ищущих немедленный доход от аренды готового объекта в свободном владении (freehold) в Business Bay с проверенными рыночными показателями и итальянским качеством отделки, Marquise Square предоставляет самую надежную платформу для получения доходности премиум-класса в этом районе.