Kempinski Residences

Kempinski Residences Business Bay — Европейский старейший бренд роскошных отелей встречается с финансовым центром Дубая

TL;DR

Kempinski Residences Business Bay — это амбициозный проект в ультра-роскошном сегменте в сердце Бизнес Бэй, реализованный девелопером Gemstone Real Estate Development (группа Al Rajhi Holding) в партнерстве с Kempinski Hotels — старейшей европейской группой роскошных отелей. 63-этажная башня предлагает 802 полностью обслуживаемые апартаменты, от студий до пентхаусов с 5 спальнями. Размеры помещений варьируются, включая 3-комнатные апартаменты площадью 3,144 кв. фута и 4-комнатные апартаменты площадью 3,886 кв. фута. Объект расположен с видом на Бурдж-Халифа, доступом к каналу Дубай Уотер Канал и пятиизвездочным сервисом от Kempinski, включая четыре-пять бассейнов, фирменный спа, консьерж Kempinski и клуб только для резидентов. Именно эта особенность делает проект одной из самых выдающихся брендированных жилых предложений в Бизнес Бэй.

---

Расположение и транспортная доступность — Бизнес Бэй: профессиональная столица Дубая

Бизнес Бэй — это специализированный коммерческий и смешанного назначения район Дубая, расположенный непосредственно рядом с Даунтаун Дубай на южном расширении канала Дубай Уотер Канал. В районе расположено более 240 коммерческих башен, а растущее количество жилых объектов делает его одной из наиболее аутентичных живых и рабочих зон Дубая, где профессионалы могут сократить время в пути до 5 минут пешком, выбрав проживание в том же районе, где находится их офис.

Расстояния от Kempinski Residences:

• Даунтаун Дубай и Бурдж-Халифа: 5 минут
• Дубай Молл: 7 минут
• DIFC: 8 минут
• Шейх Зайед Роуд (E11): 3 минуты
• Набережная канала Дубай Уотер Канал: пешая доступность
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 15 минут
• Аль Хаил Роуд (E44): 5 минут
• Дубай Марина: 20 минут
• Дубай Хиллс Эстейт: 12 минут

Доступ к метро: Станция метро Business Bay (красная линия) находится в 5 минутах ходьбы от объекта, предоставляя прямой доступ к метро DIFC, Даунтаун Дубай (станция Бурдж-Халифа/Дубай Молл), Дубай Марина и аэропорту DXB. Станция Business Bay линии метро является одной из самых загруженных в сети Дубая, что отражает высокую плотность занятости района и постоянный спрос на его транспортную доступность.

Канал Дубай Уотер Канал: Канал Дубай Уотер Канал проходит вдоль западной границы Бизнес Бэй, предоставляя 3,2 км набережной, связывающую с Аравийским заливом. Променад вдоль канала является важным активом для жителей Бизнес Бэй — пешеходные и велодорожки вдоль канала обеспечивают инфраструктуру для отдыха на открытом воздухе, компенсируя высокую плотность застройки района.

---

Обзор проекта — 63 этажей роскоши под управлением Kempinski

Kempinski Residences Business Bay — это один из самых амбициозных брендированных жилых проектов на Ближнем Востоке: 63-этажная башня, разработанная для переноса европейской культуры роскошного сервиса Kempinski Hotels в постоянный жилой формат. Проект был запущен в третьем квартале 2016 года с планируемой сдачей объекта в четвертом квартале 2019 года девелопером Gemstone Real Estate Development, входящим в состав группы Al Rajhi Holding — одного из крупнейших частных инвестиционных конгломератов в регионе Персидского залива.

Технические характеристики проекта:

• Девелопер: Gemstone Real Estate Development (Al Rajhi Holding Group)
• Бренд: Kempinski Hotels (Управление гостиницами европейского класса)
• Расположение: Бизнес Бэй, Дубай
• Высота: 63 этажа
• Общее количество единиц: 802 обслуживаемых гостиничных апартамента
• Типы собственности: Студии, апартаменты с 1, 2, 3, 4, 5 спальнями/пентхаусы
• Размер 3BR: 3,144 кв. фута
• Размер 4BR: 3,886 кв. фута
• Виды: Бурдж-Халифа, канал Дубай Уотер Канал, панорама Даунтаун Дубай
• Право собственности: Фрихолд

Особое внимание в проекте уделено щедрым размерам помещений, что особенно привлекательно с учетом цен на рынке Бизнес Бэй: при площади 3,144 кв. фута для 3-комнатной квартиры и 3,886 кв. фута для 4-комнатной квартиры эти апартаменты предоставляют жилое пространство на уровне виллы в высотной башне, создавая условия для проживания с видом на панораму Бизнес Бэй и услугами Kempinski в действительно просторных и подходящих для семьи квартирах.

---

Отели Kempinski — старейшая роскошная группа в Европе

Kempinski Hotels является старейшей европейской группой роскошных отелей, основанной в 1897 году в Берлине и на сегодняшний день управляющей 79 пятизвездочными отелями в 34 странах. Европейское наследие бренда, тщательная культура обслуживания и архитектурное величие — отличительные черты, которые выделяют объекты под управлением Kempinski среди конкурентов.

Философия обслуживания Kempinski: Подход Kempinski к управлению брендированными резиденциями обеспечивает полное гостиничное обслуживание постоянным жителям:

• Консьерж-услуги Kempinski 24/7: Профессионалы гостеприимства, обученные в соответствии с европейскими стандартами Kempinski, выполняющие все запросы резидентов
• Парковка автомобиля с персоналом: Полноценный гостиничный сервис для резидентов и гостей
• Услуги отеля «a la carte»: Горничные, прачечная/химчистка, обслуживание в апартаментах и услуги личного дворецкого доступны по запросу
• Клуб резидентов: Эксклюзивные общественные объекты, доступные только для владельцев недвижимости и долгосрочных резидентов

Глобальный портфель брендированных резиденций Kempinski: Kempinski распространил свой бренд на жилые объекты на Пальм Джумейра, в Саудовской Аравии, Каире и нескольких европейских столицах, где каждое имущество демонстрирует постоянную ценность, премию, которую приносит имя Kempinski в аренде и на вторичном рынке по сравнению с аналогичными небрендированными зданиями.

---

Микс жилых единиц — роскошный формат с большими пространствами

Программа единиц Kempinski Residences акцентирует внимание на щедрой площади объектов вместо их количества. Этот осознанный выбор соответствует приверженности бренда просторной, неторопливой роскоши:

Студии: Компактные роскошные студии, подходящие для корпоративных клиентов на короткий срок. Полностью применимы стандарты отделки и сервиса Kempinski даже в конфигурации студии.

Апартаменты с 1 спальней (602–1,051 кв. футов): Стандартная конфигурация 1-комнатных апартаментов Kempinski, существенно превышающая средний уровень на рынке Бизнес Бэй в верхней границе диапазона. Панорамные окна с видом на Бурдж-Халифа или канал.

Апартаменты с 3 спальнями (3,144 кв. фута): Самое выдающееся достижение в жилой части проекта — 3,144 кв. фута жилой площади в башне Бизнес Бэй с сервисом от Kempinski. В таком масштабе апартаменты с 3 спальнями становятся настоящим семейным домом с выделенными зонами для проживания, обеда, работы и семейного отдыха.

Апартаменты с 4 спальнями (3,886 кв. фута): Премиальная жилая конфигурация проекта — 3,886 кв. фута роскошной недвижимости под управлением Kempinski, подходящей для старших руководителей, дипломатов и глобальных инвесторов, нуждающихся в pied-à-terre в Дубае, сочетающем в себе настоящие палаты.

Внутренние спецификации (стандарт Kempinski):

• Три варианта стилей интерьера (можно персонализировать при покупке)
• Брендовая европейская бытовая техника (Miele, Sub-Zero или аналогичная)
• Полная автоматизация дома (Crestron или аналогичная система управления зданием)
• Ванных комнат уровня спа с отдельно стоящими ваннами и душами "дождь"
• Панорамные двойные стеклопакеты от пола до потолка с видом на Бурдж-Халифа и канал
• Индивидуальная обработка всех встроенных мебельных элементов
• Импортированный камень и плитка премиум-класса по всему основным комнатам

---

Система удобств — пятизвездочный отель в жилом формате

Водные удобства:

• 4–5 бассейнов на уровнях подиума и верхних этажах
• Специальная зона отдыха и терраса с видом на закат
• Бассейн с гидротерапией и жизненной силой в спа

Оздоровление:

• Фирменный спа Kempinski с полным меню процедур
• Современный фитнес-центр с кортом для сквоша
• Студия йоги и медитации

Питание и развлечения:

• Три высококлассных заведения F&B (ресторан, кафе, бар)
• Клуб членов-только для резидентов
• Приватное обеденное и банкетное помещение для мероприятий резидентов

Семейные удобства:

• Детская игровая зона и площадка для игр
• Детский бассейн

Услуги:

• Консьерж 24/7 от Kempinski
• Парковка автомобиля персоналом 24/7
• Прачечная/химчистка (на месте)
• Уборка (на заказ)
• Обслуживание здания (Kempinski стандарт управления недвижимостью)

---

Инвестиционный контекст Бизнес Бэй

С 2020 года Бизнес Бэй испытал значительный рост капитализации — стоимость недвижимости в районе на 50%–75% выше уровней 2019 года, благодаря растущему населению района, улучшающейся инфраструктуре розничной торговли и досуга и растущему спросу со стороны Даунтаун Дубай, превосходящие цены на ультра-премиальное жилье.

Налоговые преимущества ОАЭ:

• Нулевая ставка налога на имущество
• Отсутствие налога на прирост капитала
• Отсутствие налога на доходы от аренды
• Фрихолд для всех национальныхities
• Полное возвращение капитала и доходов

---

Резюме

Kempinski Residences Business Bay является самым амбициозным брендированным жилым проектом в Бизнес Бэй: 802 обслуживаемых гостиничных апартамента от студий до пентхаусов с 5 спальнями на 63 этажах, управляемых старейшим европейским брендом роскошных отелей с 4–5 бассейнами, фирменным спа Kempinski, кортом для сквоша, тремя ресторанами и клубом только для членов резидентов. С 3,144 кв. футами (3BR) и 3,886 кв. футами (4BR), размеры помещений примечательны для Бизнес Бэй, обеспечивая интерьеры масштабов виллы с видами на Бурдж-Халифа и канал Дубай Уотер Канал под полным управлением пятиизведной службы Kempinski.