Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
HQ by Rove offers premium branded office spaces in the heart of Business Bay, Dubai, combining flexible work environments with modern design.
Застройщик
IRTH — застройщик Дубая с четырьмя десятилетиями строительного наследия в ОАЭ
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
1-й кв. 2029
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Бизнес-Бэй за 12 месяцев.
В среднем AED 2 609 / кв. фут
Ликвидность рынка
12,9 тыс. сделок
Объём сделок в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — AED 42,7 млрд.
5 236 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 65,5%
65,5% продаж в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+12,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
-2,2% за месяц
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Бизнес-Бэй зарегистрировано 12,9 тыс. сделок DLD на сумму AED 42,7 млрд, медианная цена — AED 2 602 за кв. фут. 65,5% этих продаж — офф-план, цены изменились на +12,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Ликвидность рынка
12,9 тыс. сделок
Спрос на офф-план
65,5%
Динамика цен
+12,4%
Сделки DLD, связанные с проектом HQ by Rove и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 714 кв. фут | AED 3 547 168 | AED 4 967 |
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 722 кв. фут | AED 3 673 625 | AED 5 089 |
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 1 581 кв. фут | AED 8 314 273 | AED 5 258 |
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 685 кв. фут | AED 3 573 735 | AED 5 220 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 670 кв. фут | AED 3 342 074 | AED 4 988 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 670 кв. фут | AED 3 270 841 | AED 4 881 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 805 кв. фут | AED 3 994 762 | AED 4 962 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 670 кв. фут | AED 3 342 074 | AED 4 988 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 670 кв. фут | AED 3 302 756 | AED 4 929 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 670 кв. фут | AED 3 192 897 | AED 4 765 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 714 кв. фут | AED 3 500 808 | AED 4 902 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | - | 670 кв. фут | AED 3 342 074 | AED 4 988 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 213 | AED 3 372 | AED 1,8 млрд | 1 859 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 560 | AED 3 256 | AED 3,8 млрд | 1 580 кв. фут |
| март 2026 г. | 494 | AED 2 690 | AED 1,7 млрд | 1 180 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 761 | AED 2 634 | AED 2,3 млрд | 1 094 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 977 | AED 2 883 | AED 3,8 млрд | 1 228 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 187 | AED 2 697 | AED 4,3 млрд | 1 142 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 044 | AED 2 528 | AED 3,5 млрд | 1 017 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 164 | AED 2 448 | AED 3,2 млрд | 1 086 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 1 475 | AED 2 643 | AED 4 млрд | 860 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 647 | AED 2 624 | AED 4 млрд | 838 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 437 | AED 2 452 | AED 3,8 млрд | 843 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 940 | AED 2 359 | AED 2,2 млрд | 970 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение HQ by Rove в Business Bay с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | HQ by Rove | | Застройщик | Irth Development | | Гостиничный оператор | Rove Hotels (Emaar Hospitality Group) | | Локация | Business Bay, Дубай | | Тип недвижимости | Гостиничные апартаменты / Обслуживаемые резиденции | | Типы юнитов | Студии, апартаменты с 1 спальней | | Статус | Готов | | Стартовая цена | 700 000 дирхамов ОАЭ | | Плата за обслуживание | 18–25 дирхамов за кв. фут в год | | Тип владения | Freehold (полная собственность) |
HQ by Rove объединяет две уникальные компетенции: опыт Irth Development в девелопменте жилой недвижимости и современный городской гостиничный бренд Rove Hotels. Вместе они создают концепцию гостиничных апартаментов, отвечающую специфическим и растущим потребностям рынка жилой и краткосрочной аренды в Business Bay. Бренд Rove Hotels, входящий в Emaar Hospitality Group и работающий в бюджетном и среднем сегментах, завоевал репутацию благодаря своим отелям в Дубае, ориентированным на миллениалов, с акцентом на дизайн и технологии. Они избавляют гостей от формальностей традиционных отелей, предлагая при этом качество, возможности для связи и социальную среду, которые все чаще востребованы мобильными городскими профессионалами.
HQ by Rove переносит эту философию гостеприимства в формат жилой недвижимости: управление и сервис гостиничного уровня, фирменный дизайн и технологические решения Rove, а также гибкость краткосрочной аренды, востребованная огромным рынком корпоративных и туристических посетителей Business Bay. Все это упаковано в продукт, которым инвесторы могут владеть на правах полной собственности (freehold), получая доход от активного сегмента краткосрочного проживания, который генерируют бренд Rove и локация Business Bay.
Rove Hotels — это современная концепция городского гостеприимства от Emaar Hospitality Group. Бренд зарекомендовал себя как определяющее предложение Дубая для цифровых кочевников, молодых профессионалов и путешественников, для которых формальность традиционных отелей является непривлекательной или неуместной. Отели Rove по всему Дубаю (Rove Downtown, Rove City Walk, Rove La Mer Beach и другие) объединяет общий язык дизайна с использованием открытых индустриальных материалов, яркие социальные пространства, бесшовная интеграция технологий и искренняя приверженность связи с районом, что придает каждому объекту свой особый характер.
Операционный подход бренда Rove — профессиональное управление, цифровая регистрация заезда, коворкинг-пространства, продуманная концепция питания и напитков, а также социальные программы, создающие сообщество среди гостей и резидентов — формирует среду управления гостиничного уровня, необходимую инвесторам в гостиничные апартаменты для эффективной оптимизации доходности. Управление недвижимостью со стороны авторитетного гостиничного бренда устраняет многие операционные сложности, с которыми сталкиваются инвесторы в апартаменты при самостоятельном управлении: работа стойки регистрации, логистика уборки, управление платформами OTA, оптимизация ценообразования и предоставление услуг гостям — все это берет на себя команда Rove.
Для инвесторов узнаваемость бренда Rove среди активного сегмента краткосрочной аренды в Business Bay обеспечивает стабильный поток бронирований, который не могут привлечь обычные обслуживаемые апартаменты. Лояльность к бренду, каналы прямого бронирования и сигнал качества, который репутация Rove транслирует на конкурентном рынке, — все это способствует достижению показателей заполняемости и средней суточной стоимости (ADR), превышающих результаты небрендовых альтернатив.
Расположение Business Bay в самом сердце коммерческой и культурной географии Дубая делает его естественным местом для концепции апарт-отеля, ориентированного на бизнес-путешественников, цифровых кочевников и тех, кто ищет ярких городских впечатлений. Близость района к Downtown Dubai, Дубайскому каналу, DIFC и всей полноте досуговой и культурной инфраструктуры Дубая создает ту самую «базовую станцию», которую так ценят операторы апарт-отелей: гости и резиденты могут эффективно добраться до любого пункта назначения в Дубае, оставаясь при этом погруженными в необычайную городскую энергию района.
Набережная Дубайского канала — самый характерный актив Business Bay для образа жизни — находится в пешей доступности от HQ by Rove, предоставляя прогулочные зоны, рестораны и прибрежную среду, которые обеспечивают жителям Business Bay по-настоящему приятное городское пространство на открытом воздухе, с которым могут сравниться немногие мировые деловые центры.
| Пункт назначения | Приблизительное расстояние | |---|---| | Станция метро Business Bay | 3–8 минут пешком | | Променад Дубайского канала | 3–8 минут пешком | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 8–12 минут на машине | | Dubai Mall | 8–12 минут на машине | | DIFC / Финансовый центр Дубая | 5–10 минут на машине | | Шоссе шейха Зайда (E11) | 3–5 минут на машине | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 15–20 минут на машине | | City Walk | 10–12 минут на машине | | Джумейра / Доступ к пляжу | 12–15 минут на машине | | Шоссе Аль-Хайл (E44) | 5–8 минут на машине |
Дизайн HQ отражает устоявшуюся стилистику Rove: интерьерный язык, который отдает приоритет функциональности, социальной энергии и эстетической чувствительности городской творческой культуры, а не формальной роскоши традиционных апартаментов с обслуживанием. Общие зоны спроектированы как социальные пространства — коворкинг-лаунжи, кафе и общественные зоны, которые поощряют взаимодействие и создают атмосферу сообщества, которую целевая аудитория Rove активно ищет при выборе жилья.
Отдельные юниты спроектированы с учетом эффективности и качества: максимальная функциональная площадь в компактных студиях и апартаментах с одной спальней, полностью оборудованные кухни, подходящие для полноценного приготовления пищи, интеграция технологий, включающая высокоскоростной интернет, Smart TV с сервисами потокового вещания и цифровое управление номером, а также характерный для Rove дизайнерский язык, примененный в выборе мебели, цветовой палитре и материалах.
Название «HQ» (штаб-квартира) отражает позиционирование концепции для работающих профессионалов и цифровых кочевников: это скорее операционная база, чем просто место для сна — пространство для работы, встреч, общения и жизни во время деятельности в необычайной бизнес-экосистеме Дубая.
| Тип юнита | Типичная площадь | Ключевые особенности | |---|---|---| | Студия | 380–500 кв. футов | Дизайн Rove, встроенная кухня, доступ к коворкингу | | 1-спальные апартаменты | 650–850 кв. футов | Отдельная спальня, гостиничные услуги, бренд Rove |
Стандартные характеристики HQ by Rove:
| Категория удобств | Описание | |---|---| | Бассейн | Социальная зона бассейна в стиле Rove | | Коворкинг | Профессиональное рабочее пространство с переговорными комнатами | | Тренажерный зал | Фитнес-студия | | Лобби / Социальное пространство | Активная общая социальная зона | | Кафе / Рестораны | Точки питания и напитков на территории | | Консьерж | Услуги для резидентов под управлением Rove | | Безопасность | Круглосуточная охрана | | Парковка | Выделенные крытые парковочные места |
| Инвестиционный показатель | Ориентир | |---|---| | Доходность от краткосрочной аренды | 8–14% годовых (при активном управлении Rove) | | Доходность от долгосрочной аренды | 7,0–9,0% годовых | | Средняя суточная ставка (краткосрочная) | 500–900 дирхамов ОАЭ/ночь (стандартный деловой сезон) | | Средняя суточная ставка (пиковый сезон) | 900–1 500+ дирхамов ОАЭ/ночь | | Уровень заполняемости | 75–85% при управлении Rove (поддержка бренда) | | Премия за краткосрочную аренду | Рост доходности на 30–50% по сравнению с небрендовыми апартаментами | | Плата за обслуживание | 18–25 дирхамов ОАЭ/кв. фут в год | | Премия бренда Rove (ADR) | Задокументированная надбавка к ставке 10–20% по сравнению с небрендовыми аналогами |
Модель гостиничных апартаментов в HQ by Rove позволяет инвесторам получать доход от краткосрочной аренды благодаря профессиональному управлению, а не самостоятельной эксплуатации. Это исключает временные затраты и операционную сложность прямого управления через OTA-платформы, обеспечивая при этом рост доходности за счет узнаваемости бренда Rove. Инвесторы, как правило, могут выбирать между участием в гостиничном пуле (отказ от индивидуального контроля над юнитом в обмен на долю от общего дохода) или индивидуальным управлением краткосрочной арендой (сохранение контроля над юнитом при поддержке Rove в вопросах маркетинга и операций).
HQ by Rove в Business Bay — это инвестиционный продукт для покупателей, которые понимают, что брендированные гостиничные апартаменты в престижных локациях обеспечивают уровень доходности и простоту управления, недоступные для жилой недвижимости в тех же районах, и которые ценят, что бренд Rove предоставляет как операционную инфраструктуру, так и маркетинговый охват для максимизации этой эффективности.
HQ by Rove от IRTH в районе Business Bay начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
HQ by Rove предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
HQ by Rove запланирован к завершению в Q1 2029. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
HQ by Rove от IRTH в районе Business Bay предлагает сильный инвестиционный потенциал. Business Bay — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
HQ by Rove разработан IRTH, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
HQ by Rove предлагает удобства мирового класса, включая Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.