Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Bayz 102 by Danube by Danube Properties in Business Bay Starting from AED 1.3M.
Застройщик
Danube Properties
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
Dec 2028
Право собственности
Фрихолд
10%
Down Payment
59%
During Construction
1%
On Handover
30%
Post-Handover (30 months)
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
69% до передачи
10% Down Payment · 59% During Construction · 1% On Handover · 30% Post-Handover (30 months)
31% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Бизнес-Бэй за 12 месяцев.
В среднем AED 2 609 / кв. фут
Ликвидность рынка
12,9 тыс. сделок
Объём сделок в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — AED 42,7 млрд.
5 236 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 65,5%
65,5% продаж в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+12,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
-9,7% за месяц
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Бизнес-Бэй зарегистрировано 12,9 тыс. сделок DLD на сумму AED 42,7 млрд, медианная цена — AED 2 602 за кв. фут. 65,5% этих продаж — офф-план, цены изменились на +12,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Ликвидность рынка
12,9 тыс. сделок
Спрос на офф-план
65,5%
Динамика цен
+12,4%
Сделки DLD, связанные с проектом Bayz 102 by Danube и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 мая 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 750 кв. фут | AED 2 363 760 | AED 3 153 |
| 6 мая 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 772 кв. фут | AED 2 759 130 | AED 3 573 |
| 4 мая 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 3 497 620 | AED 2 917 |
| 4 мая 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 3 480 960 | AED 2 903 |
| 28 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 3 355 520 | AED 2 798 |
| 14 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 3 433 920 | AED 2 864 |
| 14 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 276 кв. фут | AED 3 491 700 | AED 2 735 |
| 13 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 3 505 460 | AED 2 923 |
| 13 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 464 кв. фут | AED 3 844 170 | AED 2 626 |
| 8 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 209 кв. фут | AED 3 546 000 | AED 2 933 |
| 7 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 219 кв. фут | AED 3 495 660 | AED 2 868 |
| 2 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 3 478 420 | AED 2 901 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 213 | AED 3 372 | AED 1,8 млрд | 1 859 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 560 | AED 3 256 | AED 3,8 млрд | 1 580 кв. фут |
| март 2026 г. | 494 | AED 2 690 | AED 1,7 млрд | 1 180 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 761 | AED 2 634 | AED 2,3 млрд | 1 094 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 977 | AED 2 883 | AED 3,8 млрд | 1 228 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 187 | AED 2 697 | AED 4,3 млрд | 1 142 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 044 | AED 2 528 | AED 3,5 млрд | 1 017 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 164 | AED 2 448 | AED 3,2 млрд | 1 086 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 1 475 | AED 2 643 | AED 4 млрд | 860 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 647 | AED 2 624 | AED 4 млрд | 838 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 437 | AED 2 452 | AED 3,8 млрд | 843 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 940 | AED 2 359 | AED 2,2 млрд | 970 кв. фут |
1 спальня
-
167 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
136 сделок за 12 месяцев
3 спальни
-
8 сделок за 12 месяцев
5 спален
-
5 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Bayz 102 by Danube в Бизнес Бэй, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутBayz 102 — высокоантиципированный монументальный жилой небоскрёб в динамичном деловом и жилом центре Business Bay, Дубай. Разработанный пролификным застройщиком Danube Properties, этот объект на стадии строительства призван стать одним из наиболее высоких строений города — 102 этажа. При привлекательных начальных ценах от AED 1 270 000, Bayz 102 ориентирован на молодых специалистов, растущие семьи и инвесторов, ориентированных на доходность. Проект включает тщательно подобранный выбор студий, апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также отдельные пентхаусы. Отличительная черта Bayz 102 — сочетание ультра-роскошного проживания (включая вертолётную площадку) с фирменным планом оплаты Danube Properties в размере 1% в месяц. Объединив финансовую доступность с более чем 40 объектами инфраструктуры и непосредственной близостью к Downtown Dubai, Bayz 102 обеспечивает насыщенный, удобный и высокодоходный городской образ жизни.
Внутренняя ценность Bayz 102 фундаментально закреплена за его первоклассным расположением в Business Bay — районе, повсеместно признанном главным деловым центром Дубая и востребованной жилой зоной.
Транспортная доступность из этого центрального расположения исключительно высока. Проект обеспечивает быстрый выход на Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44) — две основные магистрали эмирата. Соседний деловой центр Downtown Dubai, включая Dubai International Financial Centre (DIFC), доступен в пределах 5 минут езды. Международный аэропорт Дубая (DXB) — в 15 минутах по скоростной трассе.
Business Bay отлично обслуживается общественным транспортом. Станция метро Business Bay на Красной линии обеспечивает удобный экологичный способ передвижения по городу. Район также характеризуется развитой пешеходной инфраструктурой вдоль Dubai Water Canal с живописными маршрутами для прогулок и велосипедных прогулок. Dubai Mall, фонтан Dubai Fountain и Burj Khalifa легко доступны.
Архитектурная идентичность Bayz 102 характеризуется стройной современной элегантностью, призванной доминировать в высококонкурентном силуэте Business Bay. Danube Properties возводит 102-этажную структуру с изысканным фасадом из высококачественного бетона, металлических панелей и высокоэффективного стекла.
Внутри философия дизайна студий и апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями направлена на пространственный поток, естественное освещение и практичность. Панорамные окна от пола до потолка и хорошо пропорциональные балконы открывают динамичные виды на силуэт Business Bay, Dubai Water Canal или Burj Khalifa.
Интерьерная отделка отражает приверженность долговечной современной роскоши. Гостиные оснащены крупноформатным покрытием пола, кухни — современными шкафами, столешницами из натурального камня и встроенной бытовой техникой. Санузлы выполнены в стиле гостиниц класса люкс с современным кафелем и элегантной фурнитурой. Многие апартаменты оснащены собственными бассейнами на балконе.
Pроживание в Bayz 102 — это образ жизни, определённый абсолютным удобством и активной общественной жизнью. Danube Properties интегрировал свыше 40 объектов мирового класса для удовлетворения разнообразных рекреационных, оздоровительных и социальных потребностей жителей.
Центральным элементом рекреационной инфраструктуры является красивый температурируемый бассейн-инфинити с просторной солнечной террасой. Для здоровья и хорошего самочувствия предусмотрен полностью оснащённый современный тренажёрный зал с кардиотренажёрами и зонами для силовых тренировок.
Проект оснащён вертолётной площадкой, что подчёркивает его позиционирование в ультра-роскошном сегменте. Для семей предусмотрены безопасные детские игровые зоны, детский бассейн и центр дневного ухода. Дополнительная инфраструктура: беговая дорожка, кинотеатр под открытым небом, корт для падел-тенниса, баскетбольная площадка и розничные торговые точки на первом этаже. Эксплуатация здания поддерживается круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и подземным паркингом.
Bayz 102 предлагает разнообразный портфель жилых типологий, стратегически ориентированных на рынок Business Bay. Ассортимент включает студии от AED 1 270 000 — привлекательную точку входа в один из наиболее высоких башен района — апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями для семей различного состава.
В целях обеспечения доступности Danube Properties внедрил фирменный план оплаты 1% в месяц. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 10%, затем в период строительства выплачивается 59% от стоимости (как правило, 1% в месяц). Ещё 1% вносится при сдаче объекта. Оставшиеся 30% выплачиваются в течение 30 месяцев после сдачи объекта. Такая структура существенно снижает порог входа, исключает необходимость немедленного крупного ипотечного финансирования и позволяет инвесторам использовать арендный доход для погашения оставшихся платежей.
Danube Properties — один из наиболее заметных и пролификных застройщиков ОАЭ. Как девелоперское подразделение Danube Group, компания заслуженно снискала репутацию за качественные доступные роскошные жилые проекты по ключевым сообществам Дубая. Они признаны пионерами плана оплаты 1% в месяц, кардинально изменившего доступность рынка недвижимости Дубая.
Их операционная философия характеризуется приверженностью использованию высококачественных строительных материалов и предоставлению практичных жилых пространств с внушительным количеством объектов инфраструктуры. Реализация Bayz 102 в Business Bay свидетельствует об амбициях Danube Properties в строительстве знаковых суперскребов. Проекты компании традиционно обеспечивают стабильную ценность, долговечную отделку и планировки, гарантирующие высокую удержаемость арендаторов и устойчивое долгосрочное увеличение стоимости.
Инвестиционная привлекательность Bayz 102 исключительно высока благодаря первоклассному расположению в сердце Business Bay, статусу суперскреба-ориентира и инновационному плану оплаты 1% после сдачи объекта. Спрос на качественные, хорошо расположенные апартаменты в этом центральном деловом районе огромен, поддерживаемый постоянным притоком иностранных специалистов и корпоративных руководителей.
Для инвестора, ориентированного на сдачу в аренду, Bayz 102 является первоклассным генерирующим денежный поток активом. Апартаменты требуют управляемых капитальных затрат, при этом командуя высокими арендными ставками благодаря стратегическому расположению и масштабной инфраструктуре. План оплаты после сдачи объекта принципиально трансформирует инвестиционную экономику: инвестор может принять объект, немедленно найти арендатора и использовать получаемый доход для погашения оставшихся 30% стоимости. В результате рентабельность инвестиций (ROI) стабильно превышает среднерыночные показатели эмирата.
Кроме того, объекты в ядре Business Bay демонстрируют высокую устойчивость в периоды рыночной волатильности и стабильный прирост капитала в фазах роста.
Bayz 102 by Danube от Danube Properties в районе Business Bay начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Bayz 102 by Danube предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Bayz 102 by Danube запланирован к завершению в December 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Bayz 102 by Danube от Danube Properties в районе Business Bay предлагает сильный инвестиционный потенциал. Business Bay — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Bayz 102 by Danube разработан Danube Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Bayz 102 by Danube предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.