One Beverly

Кратко: One Beverly от HMB Homes Real Estate Development — будущий luxury жилой проект в Arjan, Dubai, вдохновленный французским Art Deco, с целевой передачей в IV квартале 2026 года. Проект предлагает студии 370–390 кв. футов, 1BR 600–710 кв. футов и 2BR до 1 650 кв. футов от AED 1,2M. План оплаты: 20/40/40. Включает более 30 удобств мирового уровня, включая beach pool, лагуну с многоуровневой песчаной зоной отдыха, aqua gym, outdoor cinema, trampoline, fire pit, outdoor golf, zen yoga area, EV charging и home automation. Расположен в нескольких шагах от Dubai Miracle Garden.

Введение: парижская Art Deco роскошь в Arjan

One Beverly — флагманский жилой проект HMB Homes Real Estate Development в Arjan, boutique luxury проект, который приносит вечный эстетический язык французского Art Deco и парижскую архитектурную элегантность в одно из самых инвестиционно активных mid-market сообществ Дубая. Названный в честь Beverly Hills, легендарного анклава Лос-Анджелеса, чье имя стало символом aspirational luxury по всему миру, One Beverly объединяет архитектурное заявление, вдохновленное наследием парижского Art Deco 1920–1930-х годов, с курортной программой удобств, которая действительно конкурирует с пятизвездочными отелями Дубая.

HMB Homes — boutique-девелопер из ОАЭ с философией архитектурной дифференциации. В жилом рынке Дубая, где доминируют стеклянные curtain-wall фасады и однотипная современная архитектура, HMB сознательно обращается к классическим европейским архитектурным традициям: Art Deco, барочным деталям, декоративным карнизам, теплой каменной гамме фасадов, чтобы создавать здания с моментально узнаваемой и запоминающейся визуальной идентичностью. One Beverly воплощает этот подход: его Art Deco фасад привносит геометрический орнамент, ступенчатые формы crown, металлические акценты и парижское тепло, выделяющее проект среди всех конкурирующих разработок в Arjan.

С целевой передачей в IV квартале 2026 года One Beverly сейчас находится в off-plan фазе и доступен для покупки по pre-handover ценам с покупательски удобной структурой 20/40/40. Документированная валовая арендная доходность Arjan 7,58%–8%+ для квартир с 1 спальней делает сообщество одной из сильнейших mid-market инвестиционных локаций Дубая, а отличительный дизайн One Beverly и программа из более чем 30 amenities позиционируют его в премиальном конце рынка аренды и перепродажи Arjan.

Локация и транспортная доступность: Arjan, Al Barsha South 3

Arjan центрально расположен в западном жилом коридоре Дубая, непосредственно рядом с Dubai Miracle Garden, одной из самых посещаемых туристических достопримечательностей Дубая, с доступом к Umm Suqeim Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).

От One Beverly в Arjan основные направления находятся в следующем примерном времени пути:

• Dubai Miracle Garden: 3 минуты пешком/на автомобиле, крупнейший натуральный цветочный сад в мире, 60 000 кв. м, более 2 млн посетителей в год
• Dubai Butterfly Garden: 5 минут
• Motor City и Dubai Autodrome: 8 минут
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311): 5 минут
• Mall of the Emirates: 12 минут
• Jumeirah Village Circle (JVC): 8 минут
• Dubai Marina и JBR: 18 минут
• Palm Jumeirah: 20 минут
• Downtown Dubai и Burj Khalifa: 22 минуты
• EXPO City Dubai: 20 минут
• Al Maktoum International Airport (DWC): 22 минуты
• Dubai International Airport (DXB): 28 минут

Внутренняя экосистема Arjan сейчас полностью сформирована: супермаркеты, аптеки, клиники, кафе, рестораны, детские сады и общественные парки находятся в пределах 5–10 минут от One Beverly. Автобусное сообщение RTA до Mall of the Emirates Metro Station обеспечивает доступ к метро из Arjan без автомобиля.

Архитектура и дизайн: вдохновение французским Art Deco

Архитектурный язык One Beverly напрямую обращается к французскому Art Deco, дизайнерскому движению, определившему архитектуру Парижа, Нью-Йорка и Miami Beach 1920–1940-х годов, и характеризуется:

• Смелым геометрическим орнаментом со ступенчатыми и chevron-мотивами
• Теплыми каменными и кремовыми фасадными тонами
• Металлическими акцентами в бронзе и золоте
• Симметричными фасадными композициями с выраженными центральными элементами
• Арочными колоннадами первого этажа и декоративной детализацией лобби

В типично современно-индустриальном жилом streetscape Arjan тепло Art Deco и орнаментальная детализация One Beverly создают здание, которое ощущается по-настоящему европейским и архитектурно aspirational. Это качество все выше ценится в премиальном арендном рынке Дубая, где арендаторы готовы платить выше рынка за эстетически отличительные адреса.

Типы, размеры и цены юнитов: | Конфигурация | Диапазон площади | Стартовая цена | |---|---|---| | Студия | 370–390 кв. футов | AED 650 000 | | 1 спальня | 600–710 кв. футов | AED 950 000 | | 2 спальни | До 1 650 кв. футов | AED 1 500 000 |

Интерьерные спецификации:

• Системы home automation интегрированы во все юниты: умное освещение, A/C, безопасность и управление развлечениями
• Премиальные современные отделки с Art Deco деталями в лобби и общих зонах
• Полностью оборудованная кухня с брендовой техникой
• Встроенные шкафы во всех спальнях
• Большие окна, максимизирующие естественный свет
• Частные балконы во всех конфигурациях
• Центральное A/C с индивидуальным thermostat control в каждой квартире

Удобства: более 30 facilities мирового класса

One Beverly предлагает один из самых обширных и творчески сформированных наборов удобств в Arjan:

Фирменные водные пространства:

• Beach pool — бассейн курортного типа с песчаным входом и зонами sun lounging
• Лагуна с многоуровневой песчаной зоной отдыха — уникальный общественный водный элемент, создающий атмосферу resort beach внутри здания
• Детский бассейн с водной горкой для семейного водного отдыха
• Aqua gym — оборудование для тренировок с сопротивлением в воде и low-impact фитнеса

Wellness и фитнес:

• Крытый тренажерный зал с полным cardio и strength equipment
• Aqua gym для водных тренировок
• Outdoor golf putting area для любителей гольфа
• Zen yoga areas — специально спроектированные внутренние и наружные пространства для йоги
• Сауна и парные
• Джакузи и гидротерапевтический бассейн
• Sunken sitting area с fire pit — вечернее социальное и релаксационное пространство, уникальное для Arjan

Развлечения и сообщество:

• Outdoor cinema для вечерних общественных показов
• BBQ stations и outdoor dining areas
• Trampoline — активная семейная рекреация
• Rope climbing и outdoor fitness features
• Multipurpose room для общественных мероприятий и частных бронирований

Семейные пространства:

• Крытая детская игровая зона
• Наружная детская площадка
• Несколько озелененных садов и зон отдыха

Умная и устойчивая инфраструктура:

• EV charging stations — одно из немногих зданий Arjan с интегрированной инфраструктурой зарядки электромобилей
• Home automation systems во всех юнитах
• Круглосуточное CCTV-наблюдение
• Крытая парковка для жителей
• Консьерж-сервисы

План оплаты: структура 20/40/40

| Этап | Процент | Сумма, студия AED 650K | |---|---|---| | Первоначальный взнос | 20% | AED 130 000 | | Во время строительства | 40% | AED 260 000 | | При передаче, IV квартал 2026 года | 40% | AED 260 000 |

Инвестиционный анализ: Arjan / One Beverly 2025

| Тип юнита | Прогнозная годовая аренда | Цена входа | Оценка валовой доходности | |---|---|---|---| | Студия | AED 55 000–75 000 | AED 650K–800K | 8,0%–10,5% | | 1 спальня | AED 65 000–100 000 | AED 950K–1,2M | 7,0%–9,5% | | 2 спальни | AED 100 000–140 000 | AED 1,5M–1,85M | 6,5%–8,5% |

Документированные валовые доходности Arjan 7,58%–8%+ для квартир с 1 спальней входят в число сильнейших в mid-market сегменте Дубая. Архитектура Art Deco One Beverly, beach pool, лагуна и outdoor cinema создают возможность захвата арендной премии, позволяя достигать аренд на 15–25% выше среднего уровня Arjan для сопоставимых конфигураций. EV charging и home automation также привлекают растущую демографию технологически ориентированных арендаторов Дубая, готовых платить премиальные ставки за smart-enabled резиденции.

Все юниты freehold — 100% иностранное владение. Виза инвестора ОАЭ доступна от AED 750 000. UAE Golden Visa на 10 лет доступна от AED 2 000 000.