Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Live in German Supreme Residence at Arjan—luxury living with modern design, top amenities, and a central Dubai location.
Застройщик
Pyamod Homes Consultancy (Пьямод Хоумс Консалтанси)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
1-й кв. 2011
Всего юнитов
1
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2009
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 500
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Арджан за 12 месяцев.
В среднем AED 1 505 / кв. фут
Ликвидность рынка
4 220 сделок
Объём сделок в районе Арджан за последние 12 месяцев — AED 6,1 млрд.
2 414 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 60,6%
60,6% продаж в районе Арджан за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+14% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Арджан зарегистрировано 4 220 сделок DLD на сумму AED 6,1 млрд, медианная цена — AED 1 500 за кв. фут. 60,6% этих продаж — офф-план, цены изменились на +14% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 500
Ликвидность рынка
4 220 сделок
Спрос на офф-план
60,6%
Динамика цен
+14%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 88 | AED 1 587 | AED 109,7 млн | 800 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 278 | AED 1 549 | AED 417,1 млн | 783 кв. фут |
| март 2026 г. | 317 | AED 1 638 | AED 420,9 млн | 849 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 368 | AED 1 595 | AED 460,4 млн | 820 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 349 | AED 1 560 | AED 380,3 млн | 699 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 517 | AED 1 644 | AED 822,6 млн | 959 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 497 | AED 1 528 | AED 743 млн | 957 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 355 | AED 1 460 | AED 511,9 млн | 1 051 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 330 | AED 1 409 | AED 515,9 млн | 1 081 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 206 | AED 1 374 | AED 624,3 млн | 1 970 кв. фут |
| июль 2025 г. | 320 | AED 1 395 | AED 379 млн | 977 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 258 | AED 1 378 | AED 290,1 млн | 908 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Джёрман Суприм Резиденс в Арджан, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Краткое резюме: German Supreme Residence — жилое здание B+G+6 в Arjan (Al Barsha South 3), Dubailand, первоначально разработанное Pyamod Homes Consultancy при поддержке Alternative Capital Invest (ACI) из Германии, с зарегистрированной целевой датой завершения — март 2011 года. Проект претерпел значительные задержки, связанные с банкротством ACI в сентябре 2010 года, и его текущий физический статус не подтверждён. Сам Arjan стал одним из наиболее привлекательных инвестиционных районов среднего класса Дубая: 119 завершённых зданий, средняя валовая арендная доходность — 8,1%, близость к Dubai Miracle Garden.
German Supreme Residence занимает необычное место в нарративе развития Arjan — это проект, задуманный в эпоху бума недвижимости Дубая до 2008 года, впоследствии оказавшийся в эпицентре одного из наиболее резонансных провалов в области инвестиций в недвижимость с участием европейского капитала в ОАЭ. Первоначально разработанный Pyamod Homes Consultancy LLC при финансовой поддержке Alternative Capital Invest (ACI) — немецкого управляющего инвестиционным фондом из Гютерсло, — комплекс задумывался как среднеэтажный жилой проект со студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями с зарегистрированной целевой датой завершения 28 марта 2011 года.
Траектория проекта была кардинально изменена финансовым крахом ACI. 10 сентября 2010 года ACI объявила о банкротстве по четырём из семи своих дубайских инвестиционных фондов, затронув до 8 000 немецких розничных инвесторов, вложивших в совокупности около EUR 210 млн в портфель проектов ACI в ОАЭ. Убытки оценивались как минимум в EUR 70 млн (около AED 329 млн), а прокуратура Билефельда впоследствии возбудила расследование в отношении руководства ACI по подозрению в мошенничестве с капитальными инвестициями и злоупотреблении доверием.
Точный текущий статус German Supreme Residence — заморожен, отменён или находится на какой-либо стадии возобновления — не подтверждён через публично доступную документацию RERA. Покупателям и инвесторам, изучающим данный объект, следует обратить внимание, что самостоятельно разработанный и не связанный с ним Uniestate Supreme Residence — также в Arjan — был успешно завершён в июне 2023 года и сохраняет активный рынок продаж и аренды.
Arjan (официально Al Barsha South 3) — жилое сообщество в системе фрихолда в рамках мастер-плана Dubailand, разработанного под руководством Dubai Properties Group. Транспортная инфраструктура Arjan опирается на прямой выход на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63).
Ключевые ориентиры по расстоянию от Arjan: My City Centre Al Barsha — 3 минуты; Dubai Motor City — 5 минут; JVC и Circle Mall — 10 минут; Dubai Hills Estate — 10 минут; Dubai Hills Mall — 10–15 минут; Mall of the Emirates — 15 минут; Palm Jumeirah — 15 минут; Dubai Marina и JBR — 20 минут; Downtown Dubai и Burj Khalifa — 20–25 минут; Dubai International Airport (DXB) — 25 минут.
Arjan в настоящее время не имеет собственной станции метро. Ближайшая — Dubai Internet City на Красной линии, примерно в 12 минутах на автомобиле.
Отличительная черта Arjan — положение рядом с двумя международно признанными достопримечательностями: Dubai Miracle Garden (крупнейший в мире природный цветочный сад с более чем 150 млн цветов) и Dubai Butterfly Garden (крупнейший в мире крытый сад бабочек) — в шаговой доступности.
С медленного старта в период спада 2008–2012 годов Arjan превратился в один из наиболее активных районов жилой застройки среднего класса Дубая. Среди завершённых объектов — Skyz by Danube, Torino by Oro, Samana Park Views, Oxford Gardens, Lincoln Park by DAMAC, Siraj Tower, One Beverly и Uniestate Supreme Residence (завершён в июне 2023 года).
Школы в 10–15 минутах езды: Safa Community School (британская/IB программа), Nord Anglia International School Dubai (британская программа, оценка Outstanding), Dubai Heights Academy, GEMS Metropole School в Motor City и Kings' School Al Barsha. Медицинское обслуживание: Mediclinic Parkview Hospital (полный спектр, скорая помощь 24/7, ~3–5 минут езды), Saudi German Hospital Dubai, Aster Clinic Al Barsha South.
German Supreme Residence планировался как жилое здание B+G+6 — конфигурация, типичная для раннего этапа развития Arjan. Проект был рассчитан на студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями с инфраструктурой, включающей крышный бассейн с солнечной террасой и барбекю, полностью оборудованный спортзал, крытую парковку и виды на сообщество.
German Supreme Residence вписан в контекст более широкого банкротства ACI, затронувшего проекты в Jumeirah Lake Towers, Business Bay, Jumeirah Village, Dubailand и The Waterfront. Зарегистрированные последствия включают исков со стороны не менее 60 инвесторов — преимущественно иранских, в случае Pyamod, — против застройщика.
Независимо от неопределённостей вокруг конкретного проекта German Supreme Residence, Arjan как инвестиционная локация демонстрирует стабильно сильные фундаментальные показатели. По данным Property Monitor за декабрь 2025 года, средняя валовая арендная доходность в Arjan составляет 8,1% — значительно выше общегородского среднего для апартаментов Дубая (~5,5%). Студии лидируют по доходности: 7–9%+; апартаменты с 1 спальней — 6,5–7,5%; с 2 спальнями — 5,5–6,5% валового дохода.
Средние цены продажи в Arjan — около AED 1 402 за кв. фут, что примерно на 17% ниже средневзвешенного общегородского показателя Дубая (AED 1 689 за кв. фут). Текущие средние арендные ставки: студии — AED 40 000–75 000 в год (среднее AED 51 600); апартаменты с 1 спальней — AED 55 000–85 000 (среднее AED 76 400); с 2 спальнями — AED 89 000–120 000 (среднее AED 111 600). Меблированные юниты командуют надбавкой 15–25%.
Потенциальным покупателям или инвесторам, рассматривающим German Supreme Residence, настоятельно рекомендуется провести тщательную проверку через Земельный департамент Дубая (DLD) и Агентство регулирования недвижимости (RERA) для подтверждения текущего статуса регистрации проекта, наличия обязательств по эскроу-счётам и правового положения ранее проданных юнитов. Системы Mollak DLD и реестр проектов RERA являются авторитетными источниками, приоритетными над любыми листингами сторонних порталов. Принимая во внимание задокументированную историю банкротства ACI и неоднозначный послужной список группы компаний Pyamod, настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной юридической консультацией к адвокату, квалифицированному в сфере недвижимости ОАЭ, перед любой сделкой с данным объектом.
Джёрман Суприм Резиденс от Pyamod Homes Consultancy в районе Arjan начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Джёрман Суприм Резиденс предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Джёрман Суприм Резиденс запланирован к завершению в Q1 2011. Проект готов к немедленному заселению.
Джёрман Суприм Резиденс от Pyamod Homes Consultancy в районе Arjan предлагает сильный инвестиционный потенциал. Arjan — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Джёрман Суприм Резиденс разработан Pyamod Homes Consultancy, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Джёрман Суприм Резиденс предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.