Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Floareá is an exciting real estate development by Mashriq Elite Real Estate Development, located in Arjan, Dubai.
Застройщик
Mashriq Elite Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2025
Всего юнитов
206
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2023
20%
First Installment
30%
Under Construction
50%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
50% до передачи
20% First Installment · 30% Under Construction · 50% On Handover
50% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 500
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Арджан за 12 месяцев.
В среднем AED 1 505 / кв. фут
Ликвидность рынка
4 220 сделок
Объём сделок в районе Арджан за последние 12 месяцев — AED 6,1 млрд.
2 414 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 60,6%
60,6% продаж в районе Арджан за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+14% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Арджан зарегистрировано 4 220 сделок DLD на сумму AED 6,1 млрд, медианная цена — AED 1 500 за кв. фут. 60,6% этих продаж — офф-план, цены изменились на +14% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 500
Ликвидность рынка
4 220 сделок
Спрос на офф-план
60,6%
Динамика цен
+14%
Сделки DLD, связанные с проектом Floarea Residence и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 818 кв. фут | AED 1 350 000 | AED 1 650 |
| 1 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 1 002 кв. фут | AED 1 300 000 | AED 1 298 |
| 2 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 411 кв. фут | AED 750 000 | AED 1 823 |
| 29 янв. 2026 г. | Готово | - | 1 | 824 кв. фут | AED 1 350 000 | AED 1 639 |
| 16 янв. 2026 г. | Готово | - | 0 | 439 кв. фут | AED 740 000 | AED 1 686 |
| 14 янв. 2026 г. | Готово | - | 0 | 420 кв. фут | AED 750 000 | AED 1 785 |
| 29 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 821 кв. фут | AED 1 250 000 | AED 1 522 |
| 29 дек. 2025 г. | Готово | - | 0 | 411 кв. фут | AED 690 000 | AED 1 678 |
| 18 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 821 кв. фут | AED 1 300 000 | AED 1 583 |
| 17 дек. 2025 г. | Готово | - | 0 | 410 кв. фут | AED 735 000 | AED 1 794 |
| 17 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 963 кв. фут | AED 1 275 000 | AED 1 324 |
| 12 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 805 кв. фут | AED 1 270 000 | AED 1 578 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 88 | AED 1 587 | AED 109,7 млн | 800 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 278 | AED 1 549 | AED 417,1 млн | 783 кв. фут |
| март 2026 г. | 317 | AED 1 638 | AED 420,9 млн | 849 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 368 | AED 1 595 | AED 460,4 млн | 820 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 349 | AED 1 560 | AED 380,3 млн | 699 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 517 | AED 1 644 | AED 822,6 млн | 959 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 497 | AED 1 528 | AED 743 млн | 957 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 355 | AED 1 460 | AED 511,9 млн | 1 051 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 330 | AED 1 409 | AED 515,9 млн | 1 081 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 206 | AED 1 374 | AED 624,3 млн | 1 970 кв. фут |
| июль 2025 г. | 320 | AED 1 395 | AED 379 млн | 977 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 258 | AED 1 378 | AED 290,1 млн | 908 кв. фут |
1 спальня
-
32 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
9 сделок за 12 месяцев
-
409 кв. фут
-
442 кв. фут
-
750 кв. фут
-
776 кв. фут
-
824 кв. фут
-
966 кв. фут
-
1,003 кв. фут
-
1,159 кв. фут
-
1,676 кв. фут
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 409 – 1 003 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | 1 159 – 1 676 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Floarea Residence в Арджан с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | Floarea Residence | | Застройщик | Mashriq Elite Development | | Локация | Arjan, Dubailand, Дубай | | Тип недвижимости | Жилые апартаменты | | Типы юнитов | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями | | Статус | В стадии строительства / Готов | | Стартовая цена | 480 000 дирхамов ОАЭ | | Плата за обслуживание | 11–14 дирхамов за кв. фут в год | | Тип владения | Фрихолд (полная собственность) |
Floarea — в переводе с румынского «цветок» — отражает ботаническую элегантность и свежий природный характер, который компания Mashriq Elite Development привнесла в Arjan, одно из наиболее динамично развивающихся жилых сообществ Дубая в коридоре Dubailand. Этот бутик-проект предлагает качественное современное жилье в сообществе, где наблюдается ускоренное инвестирование в инфраструктуру, транспортную доступность и общественные удобства. Это создает инвестиционную возможность, при которой покупатели могут получить выгоду как от доходности на сложившемся рынке доступной аренды Arjan, так и от потенциала роста капитала в сообществе, чья ценность продолжает расти по мере того, как городское расширение Дубая заполняет пробелы между устоявшимися и новыми жилыми районами.
История роста Arjan — один из наиболее убедительных примеров развития доступного жилья в Дубае: это спланированное сообщество, прилегающее к Motor City и Dubai Science Park, с прямым доступом к шоссе Al Khail Road и близостью к коридору Al Barsha. Оно выигрывает от роста занятости в технологическом и медицинском секторах Дубая, предлагая при этом соотношение цены за квадратный фут, которое делает большие, практичные семейные апартаменты финансово доступными для широкого круга арендаторов и покупателей.
Компания Mashriq Elite Development работает в сегменте бутик-недвижимости Дубая — это компания, масштаб которой позволяет уделять внимание дизайну и качеству, которыми более крупные застройщики иногда жертвуют ради эффективности. Модель бутик-девелопмента при качественном исполнении создает здания с более выразительным характером, более продуманными деталями и более сплоченными сообществами жителей, чем могут предложить массовые проекты.
Floarea Residence отражает этот бутик-подход: проект, разработанный вокруг конкретной ботанической концепции («цветок»), которая выражается через ландшафтный дизайн, оформление фасада, а также язык дизайна общих зон и интерьеров апартаментов. Эта концептуальная целостность — относительно редкое явление для рынка жилья среднего сегмента в Дубае, где зданиям часто дают названия и характеристики без какой-либо базовой философии дизайна, — создает объект с подлинной индивидуальностью и сообществом жителей, которых объединяет общая симпатия к этой концепции.
Для инвесторов бутик-позиционирование Mashriq Elite означает здание, которое выделяется на фоне конкурентного рынка недвижимости среднего сегмента в Arjan, поддерживая арендные ставки и узнаваемость при перепродаже на уровне выше, чем у более типовых аналогичных объектов.
Arjan расположен в рамках генерального плана Dubailand — амбициозной зоны городского развития Дубая площадью 3 миллиарда квадратных футов, которая на протяжении двух десятилетий постепенно заполняла пустыню между шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и дорогой Al Ain Road. В разнообразном портфолио сообществ Dubailand — DAMAC Hills, Mudon, Villanova, Sports City и других — Arjan занимает особую нишу: это жилой район с акцентом на квартиры, ориентированный на сегмент от доступного до среднего класса, призванный обслуживать растущую базу сотрудников Dubai Science Park, коммерческий кластер Motor City, а также расширяющиеся компании в сфере здравоохранения и технологий вдоль коридора Al Barsha.
Инфраструктура района значительно развилась за последние годы: дорога Arjan Road и соединение с шоссе Al Khail Road (E44) обеспечивают эффективный доступ к автомагистралям; торговая инфраструктура вдоль главных артерий района растет; а расположенные по соседству магазины, рестораны и спортивные объекты Motor City служат фактическим центром удобств для жителей Arjan, которые могут быстро добраться туда, пересекая границу района.
Торговый центр Circle Mall — общественный центр Motor City — находится в 5–10 минутах езды от Arjan, предоставляя магазины, рестораны, супермаркет, кинотеатр и развлекательные услуги такого уровня качества, который обслуживает жителей Arjan наряду с населением самого Motor City.
| Пункт назначения | Приблизительное расстояние | |---|---| | Motor City / Circle Mall | 5–8 минут на машине | | Dubai Science Park | 8–10 минут на машине | | Dubai Hills Estate | 10–15 минут на машине | | Mall of the Emirates | 15–20 минут на машине | | Al Khail Road (E44) | 3–5 минут на машине | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 25–30 минут на машине | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 30–35 минут на машине | | Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) | 25–30 минут на машине | | Больница Mediclinic Park View | 8–12 минут на машине | | Arabian Ranches | 10–15 минут на машине |
Доступность шоссе Al Khail Road из Arjan является значительным преимуществом транспортного сообщения: трасса E44 обеспечивает быстрый проезд по автомагистрали вдоль всего коридора New Dubai — от аэропорта Аль-Мактум и Expo City на юге до Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence на севере, — создавая эффективность поездок, которая нивелирует практические последствия расположения Arjan внутри Dubailand.
Ботаническая концепция Floarea Residence выражена через дизайнерский подход, который привносит мир природы в жилое пространство на разных уровнях: фасад здания включает в себя растения и зеленые элементы, придающие экстерьеру «живой» вид; ландшафтный дизайн на уровне земли выполнен с использованием цветущих видов растений, что отсылает к концепции «цветка» (flower); а в общих зонах используется палитра натуральных материалов — дерево, камень, ботанические принты, — создающая целостную визуальную преемственность между интерьером и экстерьером.
Интерьеры квартир во Floarea сохраняют ту же ботаническую дизайнерскую эстетику: отделка из натуральных материалов, теплая цветовая палитра, отсылающая к органическим тонам, и дизайнерские решения, которые отдают приоритет качеству освещения и взаимосвязи между внутренним и внешним пространством благодаря большим окнам и удачно расположенным балконам. Для резидентов результатом становится квартира, которая отличается от стандартных бежево-мраморных интерьеров, типичных для сегмента недвижимости среднего класса в Дубае: это дом с подлинным дизайнерским замыслом и характером, который делает повседневную жизнь по-настоящему приятной.
Масштаб здания соответствует его бутик-концепции — оно не настолько большое, чтобы потерять ощущение общности, и не настолько маленькое, чтобы жертвовать удобствами, которые требуются современным покупателям квартир. Общие зоны рассчитаны на количество жителей здания и поддерживаются на уровне стандартов, требуемых для объектов класса «бутик».
| Тип юнита | Типичный диапазон площади | Ключевые особенности | |---|---|---| | Студия | 370–480 кв. футов | Ботанический дизайн, встроенная кухня, балкон | | 1-спальная | 650–850 кв. футов | Отдельная спальня, ванная комната, ботанические виды | | 2-спальная | 1 000–1 300 кв. футов | Две спальни, две ванные комнаты, просторная планировка |
Стандартные спецификации:
| Удобство | Описание | |---|---| | Бассейн | Открытый бассейн в окружении ботанического ландшафта | | Тренажерный зал | Фитнес-центр | | Детская игровая зона | Тематическая ботаническая игровая зона | | Лобби | Ресепшн в ботаническом стиле | | Безопасность | Круглосуточная охрана и видеонаблюдение | | Парковка | Крытая выделенная парковка | | Ландшафтный сад | Цветущий ботанический сад |
Ботанический ландшафт здания спроектирован для круглогодичного использования: в течение продолжительного прохладного сезона в Дубае (октябрь–апрель) сады становятся полноценными жилыми пространствами на открытом воздухе, где резиденты могут наслаждаться ароматной растительной средой, которая определяет характер Floarea. Ботаническое окружение зоны бассейна создает условия для отдыха на открытом воздухе курортного уровня, что выделяет Floarea на фоне стандартных бассейнов и террас для загара в большинстве зданий среднего сегмента.
| Инвестиционный показатель | Ориентир | |---|---| | Валовая арендная доходность (студии) | 7,5–9,5% годовых | | Валовая арендная доходность (1-спальные) | 7,0–8,5% годовых | | Валовая арендная доходность (2-спальные) | 6,5–8,0% годовых | | Средняя годовая арендная плата (студии) | 36 000–52 000 дирхамов ОАЭ | | Средняя годовая арендная плата (1-спальные) | 52 000–72 000 дирхамов ОАЭ | | Средняя годовая арендная плата (2-спальные) | 76 000–105 000 дирхамов ОАЭ | | Плата за обслуживание | 11–14 дирхамов ОАЭ/кв. фут в год | | Уровень вакантности | Низкий — пул арендаторов в Arjan обеспечивается за счет рабочих мест в DSP и Motor City | | Премия за дизайн | Ожидается, что ботаническая концепция обеспечит премию в 5–10% по сравнению с обычными конкурентами в Arjan |
Инвестиционная привлекательность Arjan обусловлена тезисом о росте стоимости недвижимости в коридоре DWC: по мере расширения международного аэропорта Аль-Мактум до запланированной пропускной способности в 120+ млн пассажиров в год, ожидается существенный рост базы рабочих мест и спроса на жилье в южном и западном коридорах Дубая. Arjan, расположенный в этом коридоре, выиграет от этого структурного увеличения спроса.
Ботаническая концепция дизайна Floarea Residence обеспечивает небольшую, но значимую премию на микрорынке Arjan: резиденты, которые осознанно выбирают здание с ботаническим дизайном, как правило, являются более стабильными арендаторами, предпочитающими долгосрочное проживание и готовыми платить за качественные отличия, что сокращает периоды простоя и повышает эффективную годовую доходность.
Floarea Residence в Arjan привносит подлинную философию дизайна в сообщество, которое оправдывает свои ожидания, предлагая инвесторам возможность занять раннюю позицию в качественном сегменте развивающегося субрынка по ценам, которые приносят реальную доходность уже сегодня, пока инфраструктура и капитальная стоимость сообщества движутся к своему среднесрочному потенциалу.
Floarea Residence от Mashriq Elite Development в районе Arjan начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Floarea Residence предлагает структуру платежей 20% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Floarea Residence запланирован к завершению в Q3 2025. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Floarea Residence от Mashriq Elite Development в районе Arjan предлагает сильный инвестиционный потенциал. Arjan — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Floarea Residence разработан Mashriq Elite Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Floarea Residence предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Shared Spa, Security, BBQ Area, Children''s Pool и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.