Diamond Business Centre 2

Diamond Business Centre 2 — Коммерческий офисный комплекс с уникальными велнес-объектами в Arjan, Дубай

Краткое резюме

• Проект: Diamond Business Centre 2
• Застройщик: Diamond Developers (дочерняя структура SEE Holding)
• Расположение: Arjan, Al Barsha South 3, Дубай
• Статус: Готовый объект — завершён в марте 2013
• Тип: Коммерческое офисное здание, средняя этажность (5 этажей)
• Площади офисов: 523–4 366 кв. фут
• Цены продажи: AED 1 090–1 439 за кв. фут (офисы)
• Годовая аренда: AED 75 000–550 000
• Инвестиционный доход: 7%–10% годовых в коммерческом секторе Arjan
• Уникальное преимущество: Два кровельных тренажёрных зала + бассейн + сауна + паровая + джакузи в офисном здании
• Ключевая локация: 500 метров от Dubai Miracle Garden (рекорд Гиннесса — крупнейший в мире натуральный цветочный сад)

Введение: Офис курортного уровня

Diamond Business Centre 2 — значимое предложение коммерческой недвижимости в быстро развивающемся районе Arjan в Дубае. Завершённое в марте 2013 года, это пятиэтажное офисное здание устойчиво утвердилось как надёжный инвестиционный актив в Al Barsha South 3. Разработано Diamond Developers — застройщиком, известным устойчивыми проектами, в том числе The Sustainable City (первое сообщество с нулевым энергопотреблением в ОАЭ).

Подлинным отличием Diamond Business Centre 2 является уникальный набор удобств — редкий для офисного здания: два кровельных тренажёрных зала, бассейн, сауна, паровая комната и джакузи, превращающие здание из рабочей среды в полноценную рабочую экосистему с велнес-инфраструктурой.

Расположение и транспортная доступность

Ключевое геопреимущество: В 500 метрах от Dubai Miracle Garden — крупнейшего в мире натурального цветочного сада, рекордсмена Гиннесса, с прямыми видами из ряда офисов на этот уникальный ландшафт.

Транспортная доступность:

• Три станции метро в доступном радиусе: Energy Station, DMCC Station, Damac Properties Station — 11–13 минут
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Al Khail Road, Umm Suqeim Street

Расстояния до ключевых направлений:

| Направление | Время езды | |---|---| | The Dubai Mall | 23 мин | | Palm Jumeirah | 18 мин | | Dubai International Airport | 27 мин | | Mall of the Emirates | 10–12 мин |

Технические характеристики здания

• 5 этажей над землёй + цокольная парковка
• Скоростные лифты для эффективной вертикальной транспортировки
• Панорамное остекление от пола до потолка — максимальное естественное освещение и виды на город
• Ряд офисов с видами на Burj Al Arab и горизонт Dubai Marina
• Центральное кондиционирование
• Охрана и CCTV 24/7

Первый этаж (ритейл): три конфигурации площадью 523, 959, 3 746 кв. фут с мини-маркетом, ресторанами, аптекой и салоном.

Конфигурации и цены

Типы офисных помещений:

• Оснащённые офисы (Fitted Offices)
• Открытые оснащённые офисы (Open Fitted)
• Офисы промежуточных этажей (Middle Floor Fitted)

Доступные площади: 523, 533, 603, 626, 627, 647, 711, 757, 918, 3 746, 4 366 кв. фут

Цены продажи: AED 1 090–1 439/кв. фут (офисы); AED 1 548–3 936/кв. фут (ритейл)

Актуальные сделки:

• Февраль 2026: ритейл-помещение 3 746 кв. фут продано за AED 5,8 млн
• Офис 626 кв. фут: AED 900 000

Арендные ставки: AED 75 000–550 000/год для офисов

Уникальная велнес-инфраструктура

То, что делает Diamond Business Centre 2 по-настоящему уникальным:

• Два кровельных тренажёрных зала: полностью оснащённые фитнес-объекты на верхних уровнях — исключительная редкость для офисных зданий
• Общественный бассейн: для релаксации и отдыха
• Сауна + паровая комната + джакузи: полноценная велнес-программа
• Консьерж-сервис 14 часов в сутки: помощь с приёмом, доставками и запросами арендаторов

Профиль застройщика

Diamond Developers (осн. 2003, в структуре SEE Holding) под руководством основателя и генерального директора Фариса Саида. Флагманское достижение — The Sustainable City, первое в ОАЭ сообщество с нулевым энергобалансом. Миссия компании сфокусирована на устойчивом развитии, что отличает её от традиционных девелоперов и согласуется с целями устойчивого развития Дубая. Корпоративная поддержка SEE Holding обеспечивает финансовую стабильность и институциональную надёжность.

Инвестиционный потенциал

• 7–10% годового дохода в коммерческом секторе Arjan
• 50 зафиксированных DLD-сделок — реальная ликвидность и устойчивый спрос
• Вид на Dubai Miracle Garden: маркетинговый актив с долгосрочной редкой ценностью
• Диверсифицированный диапазон объектов: инвестиция от небольших офисных ячеек (523 кв. фут) до целых этажей (4 366 кв. фут)
• Дисконт к DIFC/Business Bay при сопоставимой инфраструктуре и сервисах

Заключение

Diamond Business Centre 2 от Diamond Developers/SEE Holding — уникальный коммерческий офисный объект в Arjan: 5 завершённых этажей с 2013 года, офисы 523–4 366 кв. фут, цены AED 1 090–1 439/кв. фут, годовая аренда AED 75 000–550 000, доходность 7–10%, в 500 м от Dubai Miracle Garden. Главная дифференциация — велнес-инфраструктура здания: два кровельных тренажёрных зала, бассейн, сауна и джакузи — редчайшая комбинация в коммерческих объектах этого ценового уровня в Дубае. Для коммерческого инвестора, ищущего офисный актив с проверенным спросом и высокой доходностью в развивающемся Arjan, Diamond Business Centre 2 — нестандартное и обоснованное решение.