Бурдж Вью Резиденс

Кратко: Burj View Residence от Al Madar Investment — завершённая 7-этажная жилая башня в Арджан, Дубай. Сдана: 2016–2017 год. 120 юнитов: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Начальная цена: от AED 742 000. Раздельные мужской и женский велнес-клубы и тренажёрные залы, взрослый и детский бассейны, сауна, паровая комната, джакузи. Арендная доходность (брутто): студии — 6%, 1 сп. — 5,4%, 2 сп. — 5,6%. В нескольких минутах от Dubai Miracle Garden.

Введение

Burj View Residence от Al Madar Investment (Al Madar Holdings) — доказанный доходный актив в Арджане: 120 апартаментов в 7-этажном здании с 8+ летней историей стабильной аренды. Для инвесторов объект предлагает полную прозрачность: проверяемые характеристики юнитов, подтверждённое качество удобств, задокументированные арендные показатели и активный рынок сдачи в аренду с установленными ставками.

Расположение и транспортная доступность

Арджан (Аль-Барша Саут 3) расположен в Дубайленде.

Ключевые объекты:

• Dubai Miracle Garden — несколько минут пешком
• Dubai Butterfly Garden — рядом
• Motor City — ~5 минут

Время в пути:

• Mall of the Emirates — ~10–15 минут
• Дубай Марина — ~20 минут
• Даунтаун Дубай — ~20–25 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB) — ~25 минут

Архитектура и дизайн

7-этажное здание со 120 апартаментами: студии, однокомнатные и двухкомнатные форматы. Раздельные велнес-зоны для мужчин и женщин — особенность, редкая для объектов этого ценового сегмента.

Удобства и образ жизни

• Раздельные мужской и женский велнес-клубы и тренажёрные залы
• Взрослый бассейн
• Детский бассейн
• Сауна
• Паровая комната
• Джакузи
• Крытая подземная парковка
• Охрана 24/7

Типы юнитов и план оплаты

Конфигурации (120 юнитов):

• Студии — от AED 742 000
• Апартаменты с 1 спальней
• Апартаменты с 2 спальнями

Арендная доходность (брутто):

• Студии: ~6%
• 1 спальня: ~5,4%
• 2 спальни: ~5,6%

Арендные ставки: AED 29 000–63 000/год

Объект полностью завершён (2016–2017). Реализуется на вторичном рынке. Право собственности freehold.

Профиль застройщика: Al Madar Investment

Al Madar Investment — часть Al Madar Holdings, девелоперской группы ОАЭ. Burj View Residence является доказанным жилым проектом компании в Арджане с подтверждённым 8+ летним операционным профилем.

Инвестиционный потенциал

Burj View Residence — классический «доходный» актив с задокументированными показателями рентабельности инвестиций (ROI): 5,4–6% брутто при арендных ставках AED 29 000–63 000/год. Раздельные велнес-клубы для мужчин и женщин обеспечивают конкурентную арендную привлекательность для мультикультурной аудитории JVC/Арджан. Близость к Dubai Miracle Garden создаёт устойчивый туристический и резидентский спрос.