Арабские ранчо 2

Арабские ранчо 2 — Флагманское расширение Emaar Properties в Вади Аль-Сафа 7

Краткая характеристика

Арабские ранчо 2 — это флагманское расширение компании Emaar Properties на базе оригинального комплекса Арабские ранчо: мастер-план из 10 субобщин в районе Вади Аль-Сафа 7, Дубай, полностью введённый в эксплуатацию к 2019 году. В состав комплекса входят субобщины Лила, Роза, Пальма, Азалия, Самара, Раша, Каса, Ясмин (виллы), а также Рим и Камелия (таунхаусы). Виллы представлены планировками от 3 спален (292–405 кв.м) до 5 спален (466–669 кв.м), цены на вторичном рынке начинаются от 2,2 млн дирхамов. Годовая аренда: 150 000–265 000 дирхамов в зависимости от конфигурации. Средняя валовая доходность от аренды — 4–5,4%. Все жители пользуются торговым центром The Ranches Souk (Carrefour + рестораны), школами на территории комплекса, общественным досуговым центром (бассейн, тренажёрный зал, теннис, сквош) и круглосуточной охраной с КПП.

Общий обзор

Арабские ранчо 2 представляют собой прямое продолжение самой успешной концепции загородного жилья в портфеле Emaar. Оригинальные Арабские ранчо (Фаза 1), запущенные в 2004 году, установили эталон для закрытых вилловых комплексов в Дубае и неизменно входят в число наиболее востребованных семейных адресов эмирата. Арабские ранчо 2 развивают это наследие с обновлёнными архитектурными стилями, улучшенным планированием сообщества, увеличенными площадями отдельных юнитов и более широкими инвестициями в инфраструктуру — всё это реализовано в период с 2014 по 2019 год.

Расположение и генплан

Мастер-комплекс расположен в Вади Аль-Сафа 7, выезд с трассы Аль-Кудра Роуд (D63), приблизительно в 25 км к юго-западу от центра Дубая (Downtown Dubai). Комплекс непосредственно примыкает к оригинальным Арабским ранчо (Фаза 1) и Арабскому гольф-клубу, образуя единую зелёную жилую зону.

Арабские ранчо 2 структурированы в 10 отдельных субобщин с собственным архитектурным характером:

• Субобщины вилл: Лила (219 вилл в испанском стиле), Роза, Пальма, Азалия, Самара, Раша, Каса, Ясмин
• Субобщины таунхаусов: Рим, Камелия

Типы объектов и площади

Виллы доступны с планировками 3–5 спален, площадью от 292 до 669 кв.м. Все юниты спроектированы с просторными жилыми зонами, частными садами и широкими подъездными путями при сохранении архитектурного единства в каждой субобщине. Таунхаусы отличаются разнообразием планировок и площадей при визуальной согласованности внутри Рима и Камелии.

Инфраструктура и сервисы

• Торговый центр: The Ranches Souk с супермаркетом Carrefour, ресторанами и магазинами
• Образование: несколько школ на территории или в непосредственной близости от комплекса
• Досуговый центр: бассейны, тренажёрный зал, теннисные корты и корты для сквоша
• Безопасность: круглосуточная охрана с контрольно-пропускным пунктом, 7 дней в неделю
• Зелёные зоны: пешеходные и велосипедные дорожки, несколько общественных парков и скверов

Инвестиционные показатели и вторичный рынок

Цены на вторичном рынке начинаются от 2,2 млн дирхамов за виллы с 3 спальнями. Годовая аренда составляет 150 000–265 000 дирхамов в зависимости от конфигурации и субобщины. Район обеспечивает валовую доходность от аренды в диапазоне 4–5,4%, что ставит его в ряд наиболее эффективных элитных жилых комплексов Дубая. Дефицит предложения на вторичном рынке Арабских ранчо 2 — обусловленный высоким уровнем удержания собственности — обеспечивает долгосрочный прирост стоимости активов.

Итог

Арабские ранчо 2 воплощают всё лучшее, что Дубай может предложить в сегменте закрытых элитных вилловых комплексов: безупречный послужной список Emaar, завершённый строящийся проект, который теперь является готовым объектом, комплексная инфраструктура, стратегическое расположение и подтверждённые инвестиционные показатели со стабильной арендной доходностью. Это адрес для тех, кто ищет качество, стабильность и высокий уровень семейной жизни в Дубае.