Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Experience modern living at Al Mamzar Front, offering stylish apartments and premium amenities in the vibrant Al Mamzar area of Dubai.
Застройщик
Мераас (Meraas)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
N/A
Право собственности
Фрихолд
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 762
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Аль-Мамзар за 12 месяцев.
В среднем AED 1 159 / кв. фут
Ликвидность рынка
25 сделок
Объём сделок в районе Аль-Мамзар за последние 12 месяцев — AED 564,6 млн.
17 сделок за 6 месяцев
Арендная доходность
6,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Аль-Мамзар зарегистрировано 25 сделок DLD на сумму AED 564,6 млн, медианная цена — AED 762 за кв. фут.
Цена за кв. фут в районе
AED 762
Ликвидность рынка
25 сделок
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| февр. 2026 г. | 7 | AED 1 008 | AED 115,8 млн | 16,6 тыс. кв. фут |
| янв. 2026 г. | 3 | AED 1 166 | AED 58,6 млн | 17,5 тыс. кв. фут |
| дек. 2025 г. | 2 | AED 512 | AED 14,2 млн | 13,3 тыс. кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 5 | AED 705 | AED 66 млн | 18,2 тыс. кв. фут |
| авг. 2025 г. | 2 | AED 817 | AED 25,9 млн | 15,9 тыс. кв. фут |
| июль 2025 г. | 4 | AED 2 781 | AED 270,5 млн | 22,4 тыс. кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 | AED 615 | AED 9,6 млн | 15,5 тыс. кв. фут |
| май 2025 г. | 1 | AED 500 | AED 4 млн | 8 000 кв. фут |
| апр. 2025 г. | 1 | AED 350 | AED 3,5 млн | 10 тыс. кв. фут |
| март 2025 г. | 2 | AED 585 | AED 17,6 млн | 15 тыс. кв. фут |
| янв. 2025 г. | 1 | AED 408 | AED 4 млн | 9 800 кв. фут |
| дек. 2024 г. | 2 | AED 691 | AED 21,6 млн | 15,6 тыс. кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Al Mamzar Front в Аль-Мамзар с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутКраткое резюме: Al Mamzar Front от Meraas — проект продажи жилых вилльных участков в свободной собственности на Cairo Road в Al Mamzar, Дубай. Участки от ~1 375 кв. м (пример) от 30 млн AED, разрешённые параметры строительства: Подвал + Первый этаж + Второй этаж + Кровля. Прямая близость к открытому пляжу Al Mamzar, отсутствие сервисного сбора, неограниченный срок строительства, 10–15 минут до международного аэропорта Дубая. Один из редчайших в Дубае случаев: фрихолд-земля у береговой линии в исторически нефрихолд-районе.
Al Mamzar Front — проект продажи жилых вилльных участков в свободной собственности от Meraas: дочерней структуры Dubai Holding, известной реализацией City Walk, La Mer, Bluewaters и пляжа JBR. Проект предлагает крупные участки с индивидуальными правами собственности на землю в районе Al Mamzar — исторически сложившемся прибрежном жилом квартале Дубая, расположенном между Дейрой и границей Дубай–Шарджа на побережье Персидского залива.
Al Mamzar традиционно является нефрихолд-районом, где преобладают семейные поместья граждан ОАЭ и виллы с арендаторами-экспатами. Открытие фрихолд-участков Meraas здесь — исторически беспрецедентное событие для рынка недвижимости Дубая. Для международных покупателей и граждан ОАЭ, стремящихся к владению земельным участком с правом строительства индивидуальной виллы в квартале старого Дубая с приморским характером, Al Mamzar Front представляет уникальную возможность.
Ключевые отличительные характеристики Al Mamzar Front:
Все участки зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая как фрихолд-собственность, доступны для приобретения гражданами ОАЭ и правомочными международными покупателями.
Al Mamzar расположен в северо-восточной части Дубая: на востоке — Персидский залив, на юге и западе — Дейра, на севере — граница Дубай–Шарджа. Al Mamzar Front расположен на Cairo Road — одной из основных магистралей района, обеспечивающей прямой выезд на сеть городских дорог.
Ключевые расстояния от Al Mamzar Front:
Дорожная доступность:
Близость к международному аэропорту Дубая — стабильно входящему в тройку крупнейших аэропортов мира по пассажиропотоку — является структурным преимуществом для часто путешествующих владельцев, ценящих минимальное время в пути до аэропорта.
Участки Al Mamzar Front — крупные земельные наделы в свободной собственности для строительства представительных индивидуальных вилл:
Характеристики участков:
Разрешённые параметры строительства (пример участка):
Архитектурная свобода: Покупатели вправе заказать любой архитектурный стиль — современный минимализм, традиционная арабская стилистика, средиземноморский, мавританский ревайвл или смешанный — в рамках широких норм DDA. Возможные программы для участка от 1 375 кв. м:
Ценообразование:
Al Mamzar — один из наиболее исторически устоявшихся жилых кварталов Дубая: прибрежный район с многолетним жилым характером, развитой инфраструктурой и близостью к историческому кварталу Дейра.
Al Mamzar Beach Park: Публичный пляж протяжённостью 1,3 км и парк площадью 100 га — одно из наиболее любимых мест отдыха Дубая:
Инфраструктура сообщества:
Прибрежный характер залива: Прибрежный облик Al Mamzar принципиально отличается от искусственных пляжных сред Dubai Marina или JBR: берег Al Mamzar — природная линия побережья со спокойными тёплыми водами залива, обрамлёнными зрелыми деревьями и парковой инфраструктурой.
Прирост стоимости земли: Фрихолд-земля у береговой линии в Дубае — один из наиболее конечных объектов недвижимости, доступных в ОАЭ. Al Mamzar исторически являлся нефрихолд-территорией: введение фрихолд-участков Meraas создаёт беспрецедентный доступ к праву собственности, стоимость которого прогнозируется к росту.
Стратегия «построй и удержи»: Представительная вилла на прибрежном участке Al Mamzar от 1 375 кв. м нередко достигает роста стоимости в 40–70% сверх затрат на землю и строительство при выходе на рынок — структурная возможность создания ценности, уникальная для крупного строительства индивидуальных вилл.
Наследственный актив / Межпоколенное благосостояние: Крупные прибрежные вилльные участки — межпоколенные активы. Аналогичная земля у дубайского побережья в масштабном объёме на рынок не возвращается.
Отсутствие сервисного сбора: Постоянное отсутствие сервисного сбора (во многих мастер-сообществах Дубая — 120–300+ AED за кв. м в год) представляет значительную долгосрочную экономию: на участке 1 375 кв. м при ставке 150 AED/кв. м ежегодная экономия составила бы ~206 000 AED.
Золотая виза ОАЭ: Участки от 30 млн AED существенно превышают порог Золотой визы в 2 млн AED. Все участки Al Mamzar Front дают право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.
1. Фрихолд-земля на исторически нефрихолд-территории. Al Mamzar — традиционный жилой район ОАЭ, где экспаты не могли владеть фрихолд-собственностью. Открытие фрихолд-участков Meraas — исторически редкое событие в эволюции прав собственности на землю в Дубае.
2. Отсутствие сервисного сбора — навсегда. Владение землёй означает отсутствие платы за управление сообществом, регулируемых RERA фондов обслуживания, ежегодной индексации. Это постоянное финансовое преимущество, которое накапливается со временем.
3. Неограниченный срок строительства. Покупатели могут реализовать дом мечты в собственном темпе — за 1 год, 5 лет или дольше — без давления со стороны застройщика.
4. 10–15 минут до DXB. Близость Al Mamzar к международному аэропорту Дубая не имеет аналогов среди предложений вилльной земли в Дубае. Для владельцев, совершающих многократные перелёты в месяц, сокращение времени в пути с 35–45 мин (из Arabian Ranches или DAMAC Hills) до 10–15 мин имеет реальную ценность.
5. Институциональная гарантия Meraas. С Meraas (Dubai Holding) в роли мастер-девелопера инфраструктура района — дорожная сеть, коммунальные системы, безопасность и публичное пространство — создаётся и обслуживается на институциональном уровне, которого придерживаются все проекты государственного застройщика ОАЭ.
6. Пляж в пешей доступности. Открытый пляж и пляжный парк Al Mamzar находятся в нескольких минутах от участков, открывая возможность ежедневного прибрежного образа жизни без поездки на отдалённый пляж.
7. Близость к Шардже. Для граждан ОАЭ и семей из ГКС с интересами в Шардже близость Al Mamzar (5–8 км) создаёт межэмиратское жизненное удобство, редко доступное в основных вилльных сообществах Дубая.
Al Mamzar Front от Meraas — это проект продажи жилых вилльных участков в свободной собственности на Cairo Road в Al Mamzar, Дубай: крупные участки Г+1 от ~1 375 кв. м (с разрешением на строительство Подвал + Первый этаж + Второй этаж + Кровля) от 30 000 000 AED, без сервисного сбора, без ограничений по срокам строительства, с полной свободой дизайна в рамках норм DDA. Прямая близость к открытому пляжу и пляжному парку Al Mamzar, 10–15 минут до международного аэропорта Дубая, реализация Meraas (Dubai Holding). Al Mamzar Front представляет один из редчайших в Дубае случаев: фрихолд-земля у береговой линии в исторически нефрихолд-районе, с полным правом на Золотую визу и долгосрочным потенциалом создания ценности от строительства индивидуального прибрежного поместья на зарегистрированной земле в ОАЭ.
Al Mamzar Front от Meraas в районе Al Mamzar начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Al Mamzar Front предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Al Mamzar Front запланирован к завершению в N/A. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Al Mamzar Front от Meraas в районе Al Mamzar предлагает сильный инвестиционный потенциал. Al Mamzar — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Al Mamzar Front разработан Meraas, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Al Mamzar Front предлагает удобства мирового класса, включая Sandy Beach Areas, Lush Green Parks, Swimming Pool, Community Shopping Mall, Mosque и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.