Al Fattan Plaza

Al Fattan Plaza — Премиальный офисный и торговый центр в районе Аль Гархуд от Al Fattan Properties

Краткий обзор (TL;DR — Al Fattan Plaza at a Glance)

Al Fattan Plaza представляет собой знаковый коммерческий комплекс офисных и торговых помещений, разработанный Al Fattan Properties в районе Аль Гархуд (Al Garhoud), Дубай. Это один из самых стратегически выгодных коммерческих адресов в ОАЭ, расположенный всего в 5 минутах езды от Терминала 1 Международного аэропорта Дубая и в нескольких минутах ходьбы от станции метро GGICO (Красная ветка). Сданное в эксплуатацию в январе 2000 года, здание включает цокольный, цокольный жилой и 10 надземных этажей (B+G+10) с общей площадью офисов от 880 до 17 324 кв. футов. На данный момент комплекс объединяет около 103 компаний-арендаторов. Средняя арендная ставка составляет 75–80 AED за кв. фут в год. Удобное расположение на улице Airport Road привлекает логистические, экспедиторские, энергетические и технологические компании.

---

Общее описание — Четверть века коммерческого лидерства на Airport Road

Al Fattan Plaza является одним из самых известных коммерческих офисных центров Дубая. Спроектированное одной из ведущих архитектурных компаний ОАЭ Arif & Bintoak, здание было введено в эксплуатацию в январе 2000 года застройщиком Al Fattan Properties. На протяжении более 25 лет комплекс служит ключевым хабом для авиационных предприятий, логистических операторов, энергетических конгломератов и консалтинговых фирм, извлекая выгоду из своей близости к Международному аэропорту Дубая (DXB).

Главной архитектурной концепцией здания является высокотехнологичная модульная офисная среда, организованная вокруг центрального атриума во всю высоту здания. Этот атриум обеспечивает проникновение естественного света во все внутренние офисы и служит важным визуальным якорем комплекса. Офисные помещения расположены по периметру атриума, предлагая гибкие варианты планировки от небольших кабинетов площадью 880 кв. футов до целых этажей площадью 17 324 кв. футов.

Здание принадлежит и управляется Al Fattan Properties — дочерним предприятием Al Fattan Group, диверсифицированного холдинга ОАЭ, работающего в сфере недвижимости, инженерии, промышленности и торговли.

---

Застройщик — Al Fattan Properties

Компания Al Fattan Properties была основана в 1974 году и является одним из старейших частных застройщиков Дубая с портфолио, охватывающим коммерческие, жилые и гостиничные активы по всему эмирату. Компания официально зарегистрирована в Департаменте экономического развития Дубая (DED) и входит в число надежнейших игроков строительного сектора страны.

Ключевые проекты застройщика:

• Коммерческая недвижимость: Al Fattan Plaza (Garhoud), Al Fattan Lotus Plaza (Al Quoz), Al Fattan Office Tower (Dubai Marina) и элитный комплекс Al Fattan Currency House в финансовом центре DIFC.
• Жилая недвижимость: Знаменитые 50-этажные башни близнецы Al Fattan Marine Towers в JBR (сданы в 2006 году) и комплекс Al Fattan Downtown в Аль Сатве (сдан в 2021 году).
• Гостиничный сектор: Rixos Premium Dubai на территории JBR и Rixos The Palm Dubai.

Офис Al Fattan Properties расположен в DIFC, Дубай. Официальный сайт: alfattan.ae.

---

Расположение и транспортная доступность

Al Fattan Plaza находится по адресу: Garhoud, Airport Road (D89), Дубай.

| Ориентир | Расстояние / Время в пути | | :--- | :--- | | Терминал 1 Аэропорта Дубая | ~5 минут на машине; ~950 м до станции метро Terminal 1 | | Станция метро GGICO (Красная линия) | ~8 минут пешком (~700 м) | | Deira City Centre | ~1.2 км, ~5-7 минут на машине | | Dubai Creek Golf & Yacht Club | ~1.2 км | | Дубайский международный торговый центр (DWTC) | ~10 минут по трассе Sheikh Rashid Road (E11) | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | ~18 минут | | Dubai Festival City | ~9-10 минут |

Аль Гархуд как коммерческий хаб:

Район Аль Гархуд граничит с аэропортом на востоке и заливом Дубай Крик на западе. Его популярность среди бизнеса обусловлена следующими факторами:

1. Близость к аэропорту: Идеально подходит для логистики, авиационных услуг и компаний, чьи сотрудники часто летают за рубеж.
2. Штаб-квартира Emirates Group: Расположена прямо напротив Терминала 3 и служит мощным драйвером деловой активности района.
3. Выгодные арендные ставки: Ставки на уровне 75–80 AED за кв. фут существенно ниже цен в DIFC (200–300+ AED) или Business Bay (100–140 AED), предлагая компаниям отличное соотношение цены и качества.

---

Технические характеристики здания

| Характеристика | Описание | | :--- | :--- | | Архитектор | Arif & Bintoak | | Дата сдачи | Январь 2000 года | | Этажность | Цоколь + Первый этаж + 10 этажей (B+G+10) | | Тип использования | Коммерческие офисы и торговля на первом этаже | | Площадь офисов | От 880 кв. футов до 17 324 кв. футов | | Количество арендаторов | Около 103 компаний | | Парковка | 1 машиноместо на каждые 1,000 кв. футов площади |

---

Удобства и инфраструктура

Al Fattan Plaza предлагает арендаторам полноценную деловую инфраструктуру:

• Современные скоростные лифты.
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение (CCTV).
• Просторное лобби с зоной ресепшн.
• Защищенный подземный паркинг.
• Выделенные молитвенные комнаты на нескольких этажах.
• Собственные кухонные зоны (pantry) в офисах.
• Кафетерий и банкоматы на первом этаже.
• Центральное кондиционирование воздуха.
• Просторные балконы на верхних этажах вдоль фасада здания.

---

Арендаторы и характер здания

Среди 103 компаний, базирующихся в Al Fattan Plaza, преобладают логистические и транспортно-экспедиторские организации, энергетические компании и профессиональные консультанты. Крупнейшие арендаторы включают Time World Freight LLC, ALS Logistic Solutions LLC, Gulf Gas и архитектурное бюро ARC International.

Инвестиционная привлекательность

Для институциональных инвесторов Al Fattan Plaza представляет собой зрелый, стабильно генерирующий доход коммерческий актив с проверенной 25-летней историей эксплуатации. Постоянный спрос на офисы со стороны авиационных и логистических компаний гарантирует минимальный уровень вакантности площадей, а управление от Al Fattan Properties обеспечивает высокое качество содержания здания.