Celeste Heights

Celeste Heights — резиденции в Al Furjan с ведущим на рынке планом оплаты после передачи

Celeste Heights — современный жилой проект на стадии off-plan от Zimaya Properties в Al Furjan, предлагающий студии, квартиры с 1 спальней и квартиры с 2 спальнями при исключительно доступной цене входа AED 985 000–1 200 000. С ожидаемой передачей в III квартале 2027 года самая отличительная особенность Celeste Heights — план оплаты после передачи: финальные 40% цены покупки оплачиваются в течение 40 месяцев после завершения. Эта структура входит в число наиболее дружелюбных к инвестору на текущем рынке Дубая, позволяя покупателям начать проживание или сдачу в аренду, продолжая распределять платежи более чем на три года.

Краткий обзор

| Характеристика | Деталь | |---|---| | Проект | Celeste Heights | | Девелопер | Zimaya Properties | | Локация | Al Furjan, Dubai | | Статус | Off-plan — передача в III квартале 2027 года | | Типы юнитов | Студия, 1 спальня, 2 спальни | | Диапазон цен | AED 985 000 – AED 1 200 000 | | Виды | Вид на сообщество | | Оплата | 10% бронирование / 30% строительство / 20% передача / 40% после передачи за 40 месяцев |

---

Преимущество оплаты после передачи

Определяющая особенность Celeste Heights — план оплаты после передачи, структура, которая существенно снижает финансовое давление на покупателей во время и после строительства:

| Этап | Процент | |---|---| | Первоначальный взнос, при бронировании | 10% | | Во время строительства | 30% | | При передаче, III квартал 2027 года | 20% | | После передачи, в течение 40 месяцев | 40% |

Почему это важно:

Стандартные сделки off-plan в Дубае требуют 100% оплаты к моменту передачи. Структура Celeste Heights откладывает 40% общей цены покупки на 40 месяцев ежемесячных платежей после получения ключей, фактически создавая беспроцентную рассрочку более чем на три года после передачи.

Для инвесторов это создает убедительную динамику дохода и платежа:

• Получить владение юнитом в III квартале 2027 года
• Начать сдавать сразу, получая AED 55 000–80 000 в год, по оценке аренд студий и 1BR в Al Furjan
• Продолжать выплачивать 40% остатка после передачи ежемесячно в течение 40 месяцев
• Итог: арендный доход частично или полностью покрывает обязательство по post-handover платежам

Для собственников, планирующих жить:

• Заселиться в III квартале 2027 года, оплатив только 60% общей цены покупки
• Продолжать оплачивать оставшиеся 40% управляемыми ежемесячными платежами, уже живя в объекте
• Нет необходимости вносить весь капитал при передаче, что особенно выгодно для покупателей первого жилья без крупной единовременной суммы

При цене входа AED 985 000 депозит бронирования 10% составляет всего AED 98 500 — один из самых низких абсолютных депозитов для нового off-plan проекта в Дубае с таким уровнем доверия к девелоперу и локации.

---

Al Furjan: эталонное mid-market инвестиционное сообщество Дубая

Al Furjan — мастер-план сообщество Nakheel, которое созрело в один из самых востребованных жилых адресов Дубая в среднем сегменте. Сочетание метро, устоявшейся ритейл-инфраструктуры, общественных парков и разнообразной резидентской базы сформировало самодостаточную городскую деревню, которая стабильно превосходит ожидания как арендная инвестиционная локация.

Доступ к метро: две станции красной линии, Al Furjan Metro Station и Ibn Battuta Metro Station, обеспечивают прямой климат-контролируемый доступ ко всей сетке Dubai Metro.

Ритейл-инфраструктура: Al Furjan Pavilion North и Al Furjan Pavilion West South формируют коммерческую жизнь сообщества, где супермаркеты, кафе, рестораны, аптеки, салоны и сервисы доступны пешком.

Общественные парки: сеть озелененных парков, беговых дорожек и велокоридоров обеспечивает активный outdoor-образ жизни, интегрированный по всему сообществу.

Доступ к школам: несколько международных школ с британской, американской и IB программами находятся в 10–15 минутах езды.

---

Микс юнитов в Celeste Heights

Студии, от AED 985 000: При цене ниже AED 1 млн студии Celeste Heights доступны для покупателей первого жилья в ОАЭ и инвесторов на пороге входа в рынок freehold Дубая. С депозитом бронирования AED 98 500 и планом оплаты после передачи барьер размещения капитала особенно низок.

Квартиры с 1 спальней: Основной продукт для инвесторов и пар. 1BR-квартиры в Al Furjan стабильно привлекают сильный арендный спрос со стороны профессионалов, которым важен доступ к метро. Годовая аренда обычно составляет AED 70 000–90 000, обеспечивая привлекательную доходность относительно ценового диапазона около AED 1 млн.

Квартиры с 2 спальнями, до AED 1 200 000: При AED 1,2 млн за 2BR в Al Furjan с планом оплаты после передачи Celeste Heights предлагает семейный формат по цене, которая бросает вызов текущей норме среднего рынка Дубая. 2BR-юниты в Al Furjan арендуются за AED 95 000–130 000 в год.

---

Удобства

• Бассейн — общественный бассейн для отдыха и рекреации
• Тренажерный зал — полностью оборудованный фитнес-центр
• Детская игровая зона — выделенная outdoor-зона для семей
• Круглосуточная охрана — охрана с контролем доступа
• Парковка — выделенные парковочные места для жителей
• Торговые помещения — convenience retail внутри footprint здания

В сочетании с инфраструктурой удобств всего Al Furjan жители Celeste Heights получают образ жизни, значительно выходящий за рамки собственных facilities здания.

---

Локация и транспортная доступность

| Направление | Примерное время в пути на автомобиле | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 15–20 минут | | Ibn Battuta Mall | 5–10 минут | | Mall of the Emirates | 15–20 минут | | Expo City Dubai | 15–20 минут | | Al Maktoum International Airport | 20–25 минут | | DIFC / Downtown Dubai | 25–30 минут | | Dubai International Airport (DXB) | 35–40 минут |

---

Полный инвестиционный кейс Celeste Heights

Низкий вход, высокий leverage: При депозите бронирования AED 98 500 и 10% для закрепления off-plan актива в Дубае Celeste Heights позволяет инвесторам контролировать квартиру freehold в одном из сильнейших арендных рынков Дубая с минимальным первоначальным капиталом.

Модель cash flow после передачи: При общей цене покупки AED 985 000 к handover оплачивается 60%, или AED 591 000. Оставшиеся 40%, AED 394 000, распределяются на 40 месяцев — примерно AED 9 850 в месяц. При аренде 1BR на уровне AED 70 000–90 000 в год, или AED 5 800–7 500 в месяц, арендный доход покрывает 60–75% ежемесячного post-handover взноса, фактически приближая инвестицию к самоокупаемости после передачи.

Прогноз валовой доходности:

• Студия: AED 55 000–70 000 в год → около 6,0–7,5% на AED 985K
• 1BR: AED 70 000–85 000 в год → около 6,5–8,0% на примерно AED 1,0M
• 2BR: AED 95 000–110 000 в год → около 8,0–9,5% на AED 1,2M

Передача в III квартале 2027 года: строительный платеж 30% распределен примерно на 3 года, обеспечивая постепенное размещение капитала, пока актив дорожает в строительное окно.

Zimaya Properties: устоявшийся девелопер ОАЭ, работающий в регулируемой RERA off-plan среде Дубая, где средства покупателей защищены требованиями регистрации Oqood и escrow-счетов, применимыми ко всем лицензированным off-plan продажам.

---

Почему Celeste Heights

Celeste Heights решает главный барьер для инвестиций в недвижимость Дубая: концентрацию капитала при передаче. Отложив 40% на 40 месяцев после handover, Zimaya Properties создала действительно ориентированную на покупателя структуру приобретения, которая открывает владение жильем в Al Furjan значительно более широкому кругу eligible покупателей.

В сочетании с ценой AED 985 000 в одном из самых доказанных инвестиционных сообществ Дубая Celeste Heights представляет одну из самых доступных и структурно продуманных off-plan возможностей текущего рынка Дубая.

Свяжитесь с AiGents Realty, чтобы закрепить юнит в Celeste Heights, изучить варианты планировок и смоделировать post-handover cash flow под вашу конкретную финансовую ситуацию.