Azizi Jewel

Azizi Jewel в Al Furjan — бутик-резиденции от Azizi Developments с доступом к метро в самом популярном семейном районе Дубая

Кратко: Azizi Jewel — это строящийся бутик-проект жилой недвижимости от компании Azizi Developments в районе Al Furjan, Дубай — одном из самых популярных и быстрорастущих семейных сообществ города. Проект предлагает премиальные студии и апартаменты с 1 спальней по цене от 575 000 дирхамов ОАЭ. Комплекс расположен в западной части Al Furjan (Al Furjan West) с прямым доступом к станции метро Al Furjan (линия Route 2020 / UAE Exchange). Ключевые удобства включают бассейн, тренажерный зал, ландшафтные сады, детскую игровую площадку и встроенные торговые точки. План оплаты: 10% при бронировании, 30% во время строительства, 60% при передаче ключей. Право собственности (Freehold) с высоким арендным спросом благодаря близости к метро и валовой арендной доходностью 8–11% в районе Al Furjan.

---

Обзор проекта

Azizi Jewel продолжает обширный послужной список Azizi Developments в районе Al Furjan — сообществе, где девелопер уже успешно реализовал множество проектов, включая Azizi Amir, Azizi Farishta, Azizi Plaza и Azizi Samia. Название «Jewel» («Драгоценность») отражает позиционирование проекта как изысканного, качественного дополнения к жилому ландшафту Al Furjan: компактный масштаб, премиальная отделка и точное соответствие основной демографической группе района — молодым специалистам, парам и небольшим семьям.

Район Al Furjan является одним из самых стабильных в Дубае как по уровню арендной доходности, так и по заполняемости, что обусловлено наличием метро (линия Route 2020), близостью к свободной экономической зоне Jebel Ali (JAFZA), а также развитой торговой, досуговой и образовательной инфраструктурой. Azizi Jewel использует все эти преимущества района, дополняя их фирменной качественной отделкой от Azizi и более чем 10-летним опытом работы девелопера в Al Furjan, что служит гарантией надежности для покупателей.

Расположение и транспортная доступность: Аль-Фурджан, Дубай

Аль-Фурджан — это жилой район с правом собственности (freehold), спроектированный компанией Nakheel в юго-западной части Дубая. Он расположен между шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311) и улицей Ялайис, рядом с Discovery Gardens, Jebel Ali Village и в пределах коридора Dubai South / Expo City.

Станция метро Al Furjan (Маршрут 2020 / продление до UAE Exchange): Продление линии метро Route 2020 обеспечило прямое сообщение с районом Аль-Фурджан в 2020 году, что мгновенно изменило его инвестиционный профиль. Расположение Azizi Jewel в западной части Аль-Фурджана обеспечивает доступ к станции метро Al Furjan в пешей доступности, предлагая:

• Метро DMCC / JLT: 5–6 остановок (~10–12 минут)
• Дубай Марина (станция Sobha Realty): 7 остановок (~14 минут)
• Торговый центр Mall of the Emirates: 9 остановок (~18 минут)
• Expo City Dubai (станция Expo): 2 остановки (~4 минуты)
• Международный аэропорт Аль-Мактум: 3–4 остановки (в стадии разработки, в настоящее время ~15 минут на автомобиле)
• Станция Jebel Ali / UAE Exchange: 1 остановка (~2 минуты)

Транспортная доступность (автомобильные дороги):

• Шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311): 3–5 минут
• Улица Ялайис: Прямой доступ к району
• JAFZA (Свободная экономическая зона Джебель-Али): 10–15 минут
• Дубай Марина / JBR: 20–22 минуты
• Торговый центр Mall of the Emirates: 18–20 минут
• Даунтаун Дубая: 28–32 минуты
• Абу-Даби: 65–75 минут по шоссе шейха Заида

Инфраструктура района Аль-Фурджан:

• Al Furjan Pavilions (Северный и Западный): Два торговых центра с супермаркетами Spinneys и Géant, кафе, ресторанами, аптеками, тренажерными залами, салонами красоты и сервисными точками — обеспечивают повседневный комфорт в шаговой доступности
• Парк Al Furjan Community Park: Благоустроенный зеленый парк с детскими игровыми площадками, беговой дорожкой и уличными тренажерами
• Клуб Al Furjan Club: Спортивно-оздоровительный центр с теннисными кортами, многофункциональными спортивными площадками, бассейнами и тренажерным залом
• Международные школы: Arbor School (экологическая направленность, учебная программа IB), детский сад Chubby Cheeks и другие дошкольные учреждения в пределах района
• Медицинские учреждения: Клиника Aster, клиники NMC и аптеки в районе Аль-Фурджан

---

Архитектура и дизайн юнитов

Azizi Jewel представляет собой современный архитектурный проект в западном районе Аль-Фурджан — чистые фасады, рациональные объемы и функциональные выступы балконов, которые обеспечивают затенение и личное открытое пространство для каждого юнита.

Конфигурации юнитов:

| Тип | Ориентировочная площадь | Стартовая цена | |---|---|---| | Студия | 400–500 кв. футов | От 575 000 дирхамов ОАЭ | | 1-спальные апартаменты | 700–900 кв. футов | От 800 000+ дирхамов ОАЭ |

Характеристики интерьера:

• Современные жилые зоны и кухни открытой планировки с четкими линиями обзора и обилием естественного света
• Элегантный внешний дизайн, сочетающий современную эстетику с вневременным архитектурным характером
• Полностью оборудованные кухни с качественными шкафами, столешницами и встроенной бытовой техникой
• Встроенные шкафы с качественными системами направляющих
• Отделка ванных комнат крупноформатной плиткой премиум-класса и качественной сантехникой
• Панорамные или крупноформатные окна с двойным остеклением
• Личные балконы во всех юнитах с видом на район и сад
• Центральная или сплит-система кондиционирования
• Выделенное парковочное место для каждого юнита (крытое)

Удобства и инфраструктура

Внутри Azizi Jewel:

• Бассейн — открытый бассейн с контролем температуры для отдыха и занятий спортом
• Тренажерный зал — полностью оборудован кардиотренажерами и оборудованием для силовых тренировок
• Ландшафтные сады — благоустроенные садовые зоны на первом этаже и уровне подиума здания
• Детская игровая площадка — безопасная огороженная игровая зона на открытом воздухе для юных жителей
• Розничные магазины — встроенные торговые точки на первом этаже для повседневных нужд (мини-маркет, кафе или услуги)
• Круглосуточная охрана — охрана и видеонаблюдение во всех точках доступа в здание
• Крытая парковка — выделенные парковочные места для каждой квартиры в подиуме или подземном паркинге
• Высокоскоростные лифты — эффективное вертикальное перемещение для жителей
• Услуги по управлению зданием — профессиональное управление недвижимостью от Azizi Developments

Удобства сообщества Al Furjan (общие):

• Супермаркеты Spinneys и Géant в обоих торговых центрах Al Furjan Pavilions
• Клуб Al Furjan (спортивные площадки, бассейн, тренажерный зал)
• Общественный парк с беговой дорожкой
• Множество заведений общественного питания, кафе и ресторанов в торговых центрах Pavilions
• Детские сады, клиники, аптеки, тренажерные залы и салоны красоты в пешей доступности

---

План оплаты

| Этап | Процент | |---|---| | Первоначальный взнос | 10% | | Во время строительства | 30% | | При передаче ключей | 60% |

Структура оплаты с 60% при передаче ключей является одним из самых выгодных для инвесторов планов в Al Furjan, позволяя покупателям внести всего 10% авансом, отложив выплату основной части стоимости до момента сдачи объекта.

---

Инвестиционный анализ

Ценообразование:

• Студии: от 575 000 дирхамов ОАЭ
• Квартиры с 1 спальней: от 800 000+ дирхамов ОАЭ
• Цена за кв. фут: примерно 900–1 200 дирхамов ОАЭ/кв. фут — конкурентоспособно по сравнению со средним рыночным диапазоном в Al Furjan (900–1 400 дирхамов ОАЭ/кв. фут)

Рынок аренды в Al Furjan:

• Годовая аренда студии: 50 000–68 000 дирхамов ОАЭ
• Годовая аренда квартиры с 1 спальней: 70 000–95 000 дирхамов ОАЭ
• Валовая арендная доходность: примерно 8–11% для студий; 7–9% для квартир с 1 спальней
• Al Furjan неизменно входит в десятку лучших сообществ Дубая по арендной доходности и объему сделок
• Уровень заполняемости: 90–95%, обусловленный доступом к метро, развитой инфраструктурой сообщества и спросом со стороны сотрудников JAFZA

Факторы спроса со стороны арендаторов:

• Доступ к метро привлекает профессионалов, работающих в JLT, Marina и Media City
• Близость к JAFZA и DP World обслуживает сотрудников логистического и промышленного секторов
• Сотрудники Expo City и аэропорта Al Maktoum представляют собой растущую и устойчивую базу арендаторов
• Инфраструктура сообщества (Spinneys, школы, клиника, клуб) привлекает семьи, готовые платить умеренную надбавку к аренде за ощущение обжитого района
• Краткосрочная аренда через операторов жилья для отдыха приносит на 15–25% больше дохода по сравнению со стандартными годовыми договорами аренды для меблированных студий и квартир с 1 спальней

Прирост капитала:

• В период с 2021 по 2025 год цены в Al Furjan выросли на 30–45% благодаря запуску метро, развитию сообщества и общему «бычьему» рынку недвижимости Дубая
• Продолжающееся расширение аэропорта Al Maktoum и развитие Expo City будут поддерживать спрос в западном коридоре до 2030 года и далее
• Узнаваемость бренда Azizi в Al Furjan создает рынок перепродажи с уже сложившимся доверием покупателей, что повышает ликвидность по сравнению с малоизвестными застройщиками

Право собственности (Freehold) и «Золотая виза» ОАЭ:

• Al Furjan является зоной со статусом freehold; проект Azizi Jewel зарегистрирован с полным правом собственности в Земельном департаменте Дубая
• 2-летняя виза инвестора в недвижимость ОАЭ доступна при покупке на сумму свыше 750 000 дирхамов ОАЭ (применимо к большинству конфигураций с 1 спальней)
• 10-летняя «Золотая виза» инвестора ОАЭ требует инвестиций от 2 млн дирхамов ОАЭ — достижимо путем объединения Azizi Jewel со вторым объектом недвижимости

Почему Azizi Jewel выделяется на фоне других

1. Доступ к метро Al Furjan: В пешей доступности от станции метро Al Furjan на ветке Route 2020 — это один из немногих жилых комплексов в районе Al Furjan с реальной пешеходной доступностью до метро. Это самый мощный фактор, стимулирующий спрос на аренду в данном сообществе.

2. Входной порог от 575 000 дирхамов: Студии по цене от 575 000 дирхамов в здании с развитой инфраструктурой и доступом к метро в районе Al Furjan представляют собой реальную ценность — это ниже текущей рыночной стоимости аналогичных объектов вблизи метро в Al Furjan.

3. 60% оплаты при сдаче объекта: Структура платежей максимально выгодна для инвесторов: внесите всего 10% в качестве первоначального взноса, получайте выгоду от роста стоимости недвижимости во время строительства и завершите оплату только тогда, когда актив будет готов приносить доход от аренды.

4. Послужной список Azizi в Al Furjan: Компания Azizi успешно реализовала множество проектов в Al Furjan, предоставляя покупателям проверяемые доказательства качества строительства, своевременной сдачи объектов и управления после передачи ключей, с которыми не могут сравниться большинство застройщиков в этом районе.

5. Розничные магазины в здании: Интегрированные торговые площади на первом этаже Azizi Jewel снижают зависимость арендаторов от внешних сервисов и способствуют установлению премиальных арендных ставок — арендаторы готовы платить за удобство, позволяющее не покидать здание ради покупки товаров первой необходимости.

6. Ландшафтные сады: Общественные парки Al Furjan и собственные ландшафтные территории Azizi Jewel обеспечивают уровень озеленения, нехарактерный для доступных жилых комплексов Дубая, что является важным фактором качества жизни для удержания арендаторов.

7. Expo City и коридор аэропорта: Район Al Furjan расположен непосредственно между Expo City (4 минуты на метро) и расширяющимся аэропортом Al Maktoum — географическое положение, которое становится все более ценным с каждым объявлением о новом этапе расширения аэропорта.

---

Резюме

Azizi Jewel от застройщика Azizi Developments — это бутиковый жилой комплекс на стадии строительства в районе Al Furjan West, Дубай, предлагающий премиальные студии (от 575 000 дирхамов) и апартаменты с 1 спальней в пешей доступности от станции метро Al Furjan (ветка Route 2020). Проект включает в себя бассейн, тренажерный зал, ландшафтные сады, детскую игровую площадку и встроенные торговые точки. Реализация осуществляется по плану оплаты 10/30/60. Исключительные показатели доходности аренды в Al Furjan (валовая доходность 8–11% для студий, практически нулевой уровень вакантности), двойная ориентация сообщества на спрос со стороны сотрудников JAFZA и Expo City, проверенная репутация Azizi в регионе и структура оплаты с 60% при сдаче объекта делают Azizi Jewel одним из самых привлекательных бутиковых инвестиционных адресов в Al Furjan.