Azizi Daisy Residence

Azizi Daisy Residence: Premium Community Living со Спа в Аль Фурджан

Краткое резюме

| Параметр | Значение | |---|---| | Проект | Azizi Daisy Residence | | Застройщик | Azizi Developments | | Расположение | Аль Фурджан, Дубай | | Статус | Готов (завершён 2017 г.) | | Типы юнитов | Студия, 1 сп., 2 сп., 3 сп. | | Диапазон цен | 600 000 – 2 150 000 AED | | Ключевые удобства | Бассейн, детский бассейн, спа, паровая, сауна, клуб здоровья, тренажёрный зал, BBQ |

Azizi Daisy Residence — один из самых полно оснащённых объектов Azizi Developments в Аль Фурджане (завершён 2017 г.). Помимо стандартного набора «бассейн + тренажёрный зал», здесь есть клуб здоровья, детский бассейн, спа с паровой и сауной, молельные комнаты и BBQ-терраса.

Расположение и транспортная доступность — Аль Фурджан

Аль Фурджан — самый успешный субурбанистический мастер-комплекс Nakheel на западном коридоре Дубая. Трансформирован вводом метрополитена Route 2020 к Expo 2020 Dubai. Станция метро Аль Фурджан — 4 минуты пешком.

| Объект | Расстояние | Время | |---|---|---| | Станция метро Аль Фурджан (Route 2020) | 0,3 км | 4 мин пешком | | Ibn Battuta Mall | 7 км | 12 мин | | JAFZA (Свободная зона Джебель Али) | 8 км | 12 мин | | Expo City Dubai | 12 км | 15 мин | | Дубай Марина | 14 км | 18 мин | | Mall of the Emirates | 15 км | 20 мин | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 30 км | 30 мин | | Аэропорт Аль-Мактум (DWC) | 22 км | 22 мин |

Route 2020: прямая связь с Ibn Battuta Mall (8 мин), JLT (23 мин), Dubai Marina Mall (25 мин) и всей сетью метро Дубая.

Архитектура и конфигурация юнитов

| Тип | Ключевые особенности | |---|---| | Студия | Открытая планировка, оснащённая кухня, балкон, центральный кондиционер | | 1 спальня | Гостиная-столовая, en-suite ванная, встроенные шкафы, балкон | | 2 спальни | En-suite мастер, гостевая спальня, кухня, прачечная, балкон | | 3 спальни | Семейная планировка, несколько en-suite, большой балкон |

Вход по студиям от 600 000 AED — исключительная ценность в метро-связанном комплексе.

Удобства — Отличие за счёт Спа

| Объект | Спецификация | |---|---| | Бассейн | Открытый общий бассейн | | Детский бассейн | Отдельный детский бассейн | | Клуб здоровья / Тренажёрный зал | Полностью оборудованный + клуб здоровья | | Спа | Паровая + сауна | | Зона BBQ | Открытая барбекю-терраса | | Детская площадка | Выделенная зона | | Охрана | Видеонаблюдение 24/7 + охрана на объекте | | Парковка | Подземная жилая парковка | | Молельные комнаты | Выделенное помещение для мусульман |

Спа (паровая + сауна) — редкость среди аналогов этого ценового сегмента 2016–2018 гг. Отдельный детский бассейн — важный дифференциатор для семей.

Инвестиционный анализ

| Тип | Аренда в год (AED) | Цена покупки (AED) | Доходность | |---|---|---|---| | Студия | 55 000–72 000 | 600 000–800 000 | 8–10,5% | | 1 спальня | 85 000–110 000 | 900 000–1 200 000 | 8–10,5% | | 2 спальни | 120 000–155 000 | 1 200 000–1 700 000 | 8–11% | | 3 спальни | 160 000–210 000 | 1 700 000–2 150 000 | 8,5–11,5% |

Ключевые драйверы:

• Станция метро Аль Фурджан — 4 мин пешком (главный premium-фактор аренды)
• Спа, паровая, сауна — wellness-дифференциатор в ценовом сегменте
• Детский бассейн — удержание семей-арендаторов и снижение вакансии
• Вход от 600K AED — исключительное соотношение стоимости и доходности
• JAFZA + Expo City — два якорных работодателя в 12–15 мин
• Аэропорт Аль-Мактум — 22 мин — катализатор долгосрочного роста
• Завершён 2017 г. — проверенный трек-рекорд без строительного риска