Азизи Амбер

Azizi Amber — Al Furjan, Дубай

Краткое резюме: Azizi Amber — 11-этажный жилой комплекс от Azizi Developments в Al Furjan West, включающий 115 юнитов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Завершён в июле 2025 года, цены от AED 699 000. Станция метро Al Furjan (маршрут Route 2020 / Красная линия) — в 5–10 минутах езды, Ibn Battuta Mall — 10 минут, Dubai Marina — 15 минут. Валовая арендная доходность 6,5–8,5% в одном из наиболее устойчивых арендных коридоров среднего класса Дубая.

---

Обзор

Azizi Amber входит в обширный портфель Azizi Developments в Al Furjan — коллекцию жилых зданий, сделавшую застройщика одним из наиболее значимых участников развития сообщества Al Furjan за последнее десятилетие. Подход Azizi в Al Furjan последователен: строить среднеэтажные, качественно отделанные здания по доступным ценам, сдавать с полной внутренней отделкой и размещать в сообществе, пользующемся преимуществами метро Route 2020 и близостью к западному коридору занятости и досуга Дубая.

Azizi Amber следует этой проверенной формуле: 115 юнитов на 11 этажах в Al Furjan West. Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями обслуживают как инвесторов, ищущих высокодоходные малые юниты, так и конечных пользователей или семьи, которым нужны более просторные планировки.

Завершённый в июле 2025 года, Azizi Amber — новое строительство с полной гарантийной защитой, возможностью немедленного въезда и активацией арендного дохода с первого дня.

---

Расположение и транспортная доступность — Al Furjan West

• Станция метро Al Furjan (Route 2020 Красная линия): 5–10 минут на автомобиле или автобусе — прямое метросообщение с Dubai Marina, Expo City, Jebel Ali и всей сетью Красной линии
• Ibn Battuta Mall: ~5 км, около 10 минут
• Dubai Marina / JBR: ~12 км, около 15 минут
• Expo City Dubai: ~12 км, около 15 минут
• Свободная зона Jebel Ali (JAFZA): ~15 км, около 15 минут
• Международный аэропорт Al Maktoum (DWC): ~20 км, около 20 минут
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ~25 км, около 25 минут
• Dubai International Airport (DXB): ~35 км, около 35 минут
• Sheikh Zayed Road (E11): 2–3 минуты

Сообщество Al Furjan:

• Al Furjan Club: бассейны, тренажёрный зал, корты для падела, мероприятия сообщества
• Pavilion at Al Furjan: супермаркет, кафе, аптека, рестораны
• Несколько школ в 5–15 минутах: Royal Grammar School, The International School of Choueifat, Delhi Private School
• Прилегающий Discovery Gardens: дополнительные ритейл, рестораны и зелёные пространства
• Мечеть Al Furjan и благоустроенные парки сообщества: в пределах 5 минут

---

Структура здания и архитектура

Конфигурация: G+11 этажей Всего юнитов: 115 апартаментов Набор юнитов: Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями

Архитектурный дизайн Azizi Amber следует современной эстетике Azizi: чистые фасады с горизонтальными акцентами, большие балконы и нейтральная внешняя палитра, гармонично вписывающаяся в жилой пейзаж Al Furjan West.

---

Дизайн и спецификации юнитов

Студии

• Компактная открытая планировка с объединёнными кухонной, гостиной и спальной зонами
• Стандартная кухня Azizi: шкафы, каменная столешница, встроенная варочная панель, духовка и холодильник
• Ванная комната с кафельной отделкой, качественной сантехникой и душевой кабиной
• Балкон с видами на сообщество
• Встроенный гардероб
• Крытая парковка: 1 место
• Начальная цена: от AED 699 000

Апартаменты с 1 спальней

• Отдельная спальня и гостиная-столовая с кухней
• Главная спальня с ванной en-suite и встроенным гардеробом
• Открытая или полуоткрытая кухня с барной стойкой для завтрака в отдельных конфигурациях
• Балкон с видами на сообщество или сад
• Крытая парковка: 1 место

Апартаменты с 2 спальнями

• Гостиная-столовая с отдельной кухней
• Главная спальня с ванной en-suite; вторая спальня с общей ванной
• Встроенные гардеробы во всех спальнях
• Прачечная
• Балкон
• Крытая парковка: 1 место

Апартаменты с 3 спальнями

• Полноценная семейная планировка с раздельными кухней, гостиной и столовой
• Три спальни: главная с ванной en-suite, две дополнительные с общей ванной
• Расширенный балкон в конфигурациях верхних этажей
• Комната для персонала в отдельных конфигурациях с 3 спальнями
• Крытая парковка: 2 места

Стандартная отделка Azizi (все юниты):

• Фарфоровая или керамическая плитка в гостиных и кухнях
• Ковровое покрытие или инженерная доска в спальнях
• Встроенная кухня со шкафами, каменными столешницами и встроенной техникой
• Ванная комната: крупноформатная плитка, качественная сантехника, душевые кабины без рамы или с полурамой
• Встроенные гардеробы с внутренними полками
• Двойное остекление по всей площади
• Сплит-кондиционеры во всех комнатах

---

Удобства

Бассейн: Бассейн уровня подиума с солнечной террасой, шезлонгами и затенёнными зонами для отдыха.

Тренажёрный зал: Полностью оснащённый фитнес-центр с кардио- и силовым оборудованием.

Детская площадка: Выделенная открытая зона для детей.

Лобби: Вестибюль жилого класса с консьержем, почтовыми ящиками и контролируемым лифтовым доступом.

Крытая парковка: Подземная выделенная парковка с видеонаблюдением и контролируемым доступом.

Охрана 24/7: Видеонаблюдение, контроль доступа и охранный персонал.

Доступ к Al Furjan Club (сообщество): Жители Al Furjan вправе пользоваться объектами Al Furjan Club — бассейнами, тренажёрным залом, кортами для падела, открытыми кортами и программой мероприятий сообщества. Это существенно расширяет пакет удобств Azizi Amber за пределы того, что здание способно предоставить самостоятельно.

---

План оплаты и ценообразование

Azizi Amber реализовывался на стадии строительства по плану оплаты 40/60:

• 40% в ходе строительства
• 60% при сдаче объекта

После завершения сдача объекта в июле 2025 года вторичный рынок доступен по ценам:

• Студия: AED 699 000 – AED 850 000
• 1 спальня: AED 850 000 – AED 1,2 млн
• 2 спальни: AED 1,2 млн – AED 1,6 млн+
• 3 спальни: AED 1,6 млн – AED 2,2 млн

---

Инвестиционный анализ

Al Furjan сформировался как один из наиболее устойчивых жилых арендных рынков Дубая после открытия метро Route 2020 в 2021 году. Завершение Azizi Amber в июле 2025 года позволяет покупателям немедленно активировать арендный доход.

Годовые арендные ставки (ориентиры Al Furjan 2024–2025):

• Студия: AED 50 000 – AED 65 000
• 1 спальня: AED 65 000 – AED 85 000
• 2 спальни: AED 90 000 – AED 120 000
• 3 спальни: AED 120 000 – AED 160 000

Валовая арендная доходность:

• Студия: ~7,0–8,5%
• 1 спальня: ~6,5–8,0%
• 2 спальни: ~6,5–7,5%
• 3 спальни: ~6,0–7,5%

Прирост капитала: Стоимость недвижимости в Al Furjan выросла на 15–25% с 2021 года после введения метро Route 2020.

Золотая виза ОАЭ: Апартаменты с 3 спальнями от AED 2 млн+ дают право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.

Фрихолд: Al Furjan — зона фрихолда с полной регистрацией права собственности в DLD для всех национальностей.

---

Почему Azizi Amber выделяется

1. Только 115 юнитов — бутик-масштаб в сообществе с преобладанием более крупных комплексов
2. Завершён в июле 2025 года — новое строительство с полной гарантийной защитой и современной спецификацией
3. Метро Al Furjan в 5–10 минутах — Route 2020 Красная линия обеспечивает безавтомобильный доступ к Marina, Expo City и центру города
4. Студия от AED 699 000 — минимальный порог входа в фрихолд Al Furjan для нового строительства с парковкой
5. Вариант с 3 спальнями — полноценная семейная квартира по AED 1,6–2,2 млн с 2 парковочными местами в сообществе с метро
6. Доступ к Al Furjan Club — доступ к инфраструктуре сообщества за пределами здания
7. Валовая доходность 6,5–8,5% — доходность выше среднего, обусловленная арендным спросом, поддерживаемым метро

---

Резюме

Azizi Amber — 11-этажный, 115-юнитный жилой комплекс от Azizi Developments в Al Furjan West, Дубай, предлагающий студии и апартаменты с 1–3 спальнями с полной кухонной отделкой, встроенными гардеробами и современной сантехникой. Завершён в июле 2025 года; вторичный рынок — от AED 699 000 (студии) до AED 2,2 млн (3 спальни). Метро Al Furjan (Route 2020) — в 5–10 минутах, Ibn Battuta Mall — 10 минут, Dubai Marina — 15 минут. Валовая арендная доходность 6,5–8,5%, фрихолд и доступ к Al Furjan Club делают Azizi Amber хорошо позиционированной среднерыночной инвестицией в одном из наиболее стабильно высокодоходных жилых коридоров Дубая.