السعر والحجم
يُظهر متوسط السعر لكل قدم مربع وعدد المعاملات خلال 12 شهراً عمق النشاط في السوق. انخفاض الحجم يعني تفاوتاً أكبر حول المتوسطات.
ذكاء عقاري مدعوم ببيانات دائرة الأراضي
مركز تقرير سوق عقارات دبي
كيف تقرأ أوضاع سوق السكن في دبي باستخدام بيّنات المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، وملخصات المجتمعات، وسياق المطوّرين. هذا المركز يربط صفحات بيانات حية — دون اختراع عوائد أو ضمان أرباح. أحدث فترة مجمعة: يوليو 2026.
نُشر
تمت المراجعة بواسطة: مكتب أبحاث AiGentsRealty — منهجية السوق وتعليقات مستندة إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك
أين أجد نظرة عامة على سوق عقارات دبي مدعومة بالبيانات؟
ابدأ برؤى الاستثمار ومراكز المجتمعات التي تعرض متوسطات دائرة الأراضي المؤرخة وعدد المعاملات وحصة off-plan. اعتبر كل رقم سياقاً لفترة محددة — وليس توقعاً أو عائداً مضموناً.
كيف نُؤطّر قراءة السوق
هذه مرتكزات منهجية، وليست مؤشرات رئيسية مُختلقة. تُملأ القيم أدناه من واجهات نظرة السوق والاتجاهات المباشرة عند توفرها.
المعاملات (يوليو 2026)
2,306
تجميع لمبيعات مكتملة مدعوم ببيانات دائرة الأراضي والأملاك عند توفره، وليس إعلانات البوابات.
متوسط/وسيط السعر للقدم المربعة
AED 1,700
التغير السعري السنوي +3.1%
قيمة المعاملات (درهم)
AED 7 مليار
إجمالي المبيعات المكتملة ضمن فترة التجميع عند توفيرها من الواجهة البرمجية.
المناطق المشمولة
84
عدد المناطق في تجميع نظرة السوق العامة.
لا يُعدّ أي رقم سوقي في هذا الموقع وعداً بأداء مستقبلي.
ركائز قراءة تقرير السوق
حصة العقارات على المخطط
ارتفاع حصة العقارات على المخطط يشير إلى مخزون مرتبط بمراحل البناء ومخاطر توقيت التدفقات النقدية لخطط الدفع — وليس مكسباً تلقائياً.
التفاوت بين المجتمعات
متوسطات المدينة الشاملة تُخفي الفروق بين الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية (JVC) ومجتمعات الفلل. تعمّق دائماً في صفحة المجتمع.
تركّز المطورين
تختلف موثوقية التسليم وهياكل الدفع باختلاف المطوّر. اقرن إحصاءات السوق بملفات المطوّرين.
تمت المراجعة بواسطة
مكتب أبحاث AiGentsRealty
منهجية السوق وتعليقات مستندة إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك
يحافظ مكتب أبحاث AiGentsRealty على التعليقات السوقية المستندة إلى البيانات: ملخصات دائرة الأراضي والأملاك، والادعاءات المؤرخة بحسب المصدر، وملاحظات المنهجية. المحتوى تعليمي وليس توصية استثمارية شخصية. يمكن إسناد المراجعة إلى مستشارين مرخّصين من RERA عند توفرهم؛ ولا تُختلق أرقام التراخيص مطلقًا.
المنهجية والمصادركيف تستخدم مركز التقرير
اقرأ صفحات السوق كدعم لاتخاذ القرار، ثم قيّم الوحدة بدقة قبل الشراء.
- افتح /insights/investment للاطّلاع على نبض السوق السكني على مستوى المدينة عند توفره.
- افتح صفحات أهم المجتمعات للاطّلاع على متوسطات دائرة الأراضي والمخاطر وسياق الحياة فيها.
- راجع صفحات المطوّرين للتحقّق من خطط الدفع وأطر التسليم.
- احتسب الرسوم عبر أدلة تكاليف الشراء والتمويل قبل وضع سيناريوهات العائد على الاستثمار.
- مناطق ذات نشاط مرتفع توضيحية في أحدث نظرة عامة، وليست توصية: Wadi Al Safa (AED 1,520, سنوياً -); Dubai South (AED 1,664, سنوياً -); Emaar South (AED 1,664, سنوياً -); Al Hebiah (AED 1,670, سنوياً -); Jebel Ali (AED 1,736, سنوياً -).
تسلسل القراءة الشهري
سجّل تاريخ التحديث
دوّن تاريخ ملخص دائرة الأراضي الموضّح في شريط المؤشرات قبل مقارنة المجتمعات.
قارن بين المجتمعات المماثلة
استخدم صفحات مقارنة المناطق والمجتمعات المجاورة بدلاً من الاعتماد على متوسط واحد للمدينة.
افصل بين العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط
تُغيّر حصة العقارات على المخطط وخطط الدفع توقيت التدفقات النقدية ومخاطر البناء.
قيّم الوحدة بدقة
طبّق رسوم الخدمات ورسوم النقل ومعدل الشواغر وسيولة الخروج على أي تقدير للعائد.
تحفظات
- •DLD medians are community benchmarks, not unit valuations.
- •Portal asking prices are not closed-sale evidence.
- •Past YoY changes do not guarantee future appreciation.
- •Commercial and residential markets are not interchangeable.
أسئلة شائعة حول تقرير السوق
هل هذا نشر رسمي لدائرة الأراضي والأملاك؟
لا. تنشر AiGentsRealty مراكز سوق تعليمية تشير إلى ملخصات مدعومة ببيانات دائرة الأراضي والأملاك حيثما توفرت. للاطلاع على المنشورات الرسمية، يُرجى الرجوع مباشرة إلى مصادر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كم مرة يجب أن أُحدّث قراءاتي للسوق؟
أعد التحقق من شرائط مؤشرات الأداء الرئيسية للمجتمع كلما تغيّر تاريخ الملخص وقبل أي حجز. لا تعتمد على لقطات شاشة قديمة بعد مرور أشهر.
هل يمكنني استخدام متوسطات المدينة لاتخاذ قرارات استثمارية؟
متوسطات المدينة تُخفي التفاوت بين المناطق. يُفضَّل الاعتماد على بيّنات على مستوى المجتمع والمشروع، ثم احتساب الرسوم ومعدل الشواغر.
Where do rental yields fit?
Gross yield scenarios need rent, vacancy, and service charges. Marketing yield ranges are not guarantees.
ماذا عن قصص ارتفاع أسعار العقارات على المخطط (off-plan)؟
قد تنعكس تغيّرات الأسعار خلال مرحلة البناء. قواعد التنازل، وتأخر سداد الدفعات، وطلب المشترين عوامل أهم من عائد الاستثمار المذكور في الكتيبات الترويجية.
أي صفحة يجب أن أفتحها أولاً؟
ابدأ بصفحة /insights/investment للاطّلاع على نبض السوق، ثم مركز المجتمع لقائمتك المختصرة، ثم أدلة خطط الدفع وتكاليف الشراء.
تابع مع البيانات الحية
انتقل من المنهجية إلى المراكز الحية.