المصطلحات
١٠ مصطلحًا عقاريًا في دبي بلغة بسيطة.
- اتفاقية البيع والشراء (SPA)
- العقد الملزم للوحدة العقارية. يتضمن جدول السداد، ومعالجات الإخلال، وحقوق التنازل، وشروط التسليم؛ ولا تقتصر هذه الأمور على ملفات الكتيبات التسويقية.
- التملك الحر
- حق ملكية يسمح لغير مواطني دولة الإمارات بحيازة سند الملكية في المناطق المخصصة، مع مراعاة التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك. أكّد دائمًا نوع الحق الدقيق في سند الملكية.
- حساب الضمان
- حساب مرتبط بالمشروع يحتفظ بمدفوعات المشترين لمشاريع العقارات على الخريطة بموجب القواعد التنظيمية. لا يلغي حساب الضمان مخاطر التسليم أو الجودة؛ بل ينظّم طريقة الإفراج عن الأموال.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
- الجهة الحكومية التي تسجّل حقوق الملكية وتنشر أدلة المعاملات المستخدمة في ملخصات سوق AiGentsRealty. بيانات المبيعات المغلقة ليست هي أسعار الطلب المعروضة في البوابات.
- رسوم الخدمات
- رسوم مستمرة للمبنى أو المجتمع مقابل الصيانة والخدمات المشتركة. تؤثر في تكلفة الاحتفاظ الصافية ويجب احتسابها مع رسوم الشراء عند مقارنة خطط السداد.
- سند الملكية
- وثيقة ملكية تصدرها دائرة الأراضي والأملاك بعد النقل أو التسجيل. في العقارات على الخريطة، يصدر السند عادةً بعد الإنجاز وخطوات التسجيل اللاحقة لعقد عقود.
- عقار على الخريطة
- شراء قبل البناء أو أثناءه، ويكون عادةً بدفعات مرحلية. ينطوي على مخاطر جدول التسليم والإنشاء؛ قيّم حساب الضمان واتفاقية البيع والشراء وسيولة المجتمع.
- عقود
- نظام تابع لدائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود بيع العقارات على الخريطة قبل نقل سند الملكية عند الإنجاز. يعتمد التوقيت والرسوم على مسار المشروع؛ أكّدها عبر المطور أو أمين التسجيل.
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
- قيمة التمويل العقاري من البنك كنسبة من قيمة العقار. تختلف الحدود والمعايير بحسب الإقامة والبنك ونوع المنتج الجاهز أو على الخريطة. الأدلة تعليمية وليست عروضًا مصرفية حية.
- هيئة التنظيم العقاري (RERA)
- الجهة التنظيمية العقارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تنظّم الوساطة العقارية وتسجيل المطورين وحماية المستهلك ذات الصلة. هذا تعريف تعليمي؛ تحقّق من القواعد الحالية عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك وRERA الرسمية.
المزيد عن مصطلحات العقارات في دبي
تعريفات بلغة واضحة للتملك الحر، والعقارات على الخريطة، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، واتفاقية البيع والشراء (SPA)، وحساب الضمان، ورسوم الخدمات، والسعر للقدم المربعة (PSF)، وعقود (Oqood) وغيرها من مصطلحات عقارات دبي. محتوى تعليمي — وليس استشارة قانونية.
ماذا يعني التملك الحر في عقارات دبي؟
يعني التملك الحر عموماً إمكانية تملك سند العقار، وفق القوانين المعمول بها وفي مناطق التملك الحر المخصصة، بخلاف الإيجار طويل الأمد أو ترتيبات الحقوق المحدودة. أكّد دائماً شكل الملكية في اتفاقية البيع والشراء (SPA) ووثائق التسجيل.
مجموعات المصطلحات
أدلة السوقتصف مبيعات DLD المنجزة والوسيط وعدد المعاملات وتواريخ التجميع ما انتقل بالفعل، لا السعر المطلوب في الإعلان.
مسار الشراءتوضح اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وحساب الضمان، وعقود (Oqood)، وسند الملكية، وشهادة عدم الممانعة (NOC) كيفية توثيق الملكية والمدفوعات.
المصطلحات الماليةيشكّل PSF ورسوم الخدمات ورسوم نقل الملكية لدى DLD ورسوم الوكالة ونسبة التمويل إلى القيمة (LTV) إجمالي السيولة والعوائد الصافية.
العقار ونمط الحياةتصف مجتمعات التملك الحر والمخططات الرئيسية والتسليم ومعالجة العيوب ما تشتريه ومتى تستطيع استخدامه.
تعريفات شائعة
تعريفات موجزة للمصطلحات التي يسأل عنها المشترون أولاً.
- DLD — دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الجهة المسؤولة عن تسجيل العقارات وسجلات المعاملات.
- SPA — اتفاقية البيع والشراء: العقد الأساسي بين المشتري والبائع أو المطور.
- العقار على الخريطة — عقار يباع قبل اكتماله؛ وغالباً ما تتبع الدفعات مراحل الإنشاء.
- رسوم الخدمات — رسوم دورية للمجتمع أو المبنى تقلل صافي عائد الإيجار.
تحفظات
- قد تختلف المصطلحات القانونية باختلاف المنطقة الحرة والمطور الرئيسي وتحديثات اللوائح.
- هذا القاموس ليس بديلاً عن محامٍ أو موثق نقل ملكية مرخّص.
- قد تبسّط التعريفات التسويقية التزامات اتفاقية البيع والشراء (SPA) أكثر من اللازم.
- تحقق دائماً من إرشادات إجراءات RERA وDLD الحالية لنوع معاملتك.